Администрация
Валуйского городского округа
309650, Россия, Белгородская область,
п. Волоконовка, ул. Ленина, 60
Телефон: 8 (47-235) 50-02-4, 50-86-4
| Главная | Приёмная главы | Интернет-приемная | Аллея героев | Инвестиционный климат | Контакты |
|
Последние объявления
|
|
Разделы сайта
|
Новости Росреестра
Главная / Полезная информация / Новости Росреестра
Закон о новых мерах поддержки строительной отраслиусовершенствовал сферурегистрации недвижимости
С 1 мая 2022 года вступил в силу Федеральный закон № 124-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в который вошли законодательные инициативы, разработанные Росреестром. «Внесенные изменения позволят создать благоприятные условия при оформлении прав на объекты недвижимости для застройщиков и граждан, минимизировать случаи приостановлений и отказов в регистрации и значительно ускорить темпы процедуры оформления линейных объектов», - прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Юлия Яцинишина. Существенный блок закрепленных в законе измененийзначительно упростилосуществление градостроительной, кадастровой деятельности, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданный линейный объект. В частности, законом введена возможность осуществления кадастрового учета линейного объекта, основные характеристики которого были изменены в результате капитального ремонта. Технический план в этом случае может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости, а государственный кадастровый учет и (или) регистрация прав будут осуществляться по правилам, предусмотренным для случая реконструкции объекта капитального строительства. Усовершенствован порядок проведения кадастровых работ в отношении линейного объекта, если была осуществлена реконструкция его части (участка линейного объекта): в этом случае допустимо определение местоположения на земельном участке и указание в техническом плане списка координат в отношении реконструированной части или участка линейного объекта при условии указания всех остальных характеристик в отношении всего реконструированного линейного объекта. Федеральным законом также предусмотрена возможность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на линейный объект, для строительства которого не требуется получения разрешения на строительство в случае истечения срока действия договора аренды и безвозмездного пользования, если на момент окончания строительства такие договоры действовали. «Законодательное закрепление предложенных Росреестром изменений, направленных на упрощение порядка оформления прав на создаваемые или реконструируемые линейные объекты, будет в значительной мере способствовать ускорению мероприятий, осуществляемых в рамках социальной газификации объектов индивидуального жилищного строительства», -отметила начальник отдела по работе с имуществом АО «Газпром газораспределение Белгород» Ангелина Новикова. Новым законом сокращены до 3-х рабочих дней сроки выполнения кадастровых работ, а также сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении отдельных категорий земельных участков и расположенных на них зданий, сооружений. В пресс-службе ведомства отмечают, что в сроки выполнения кадастровых работ не включается срок, необходимый для согласования местоположения границ земельного участка. Стоит обратить внимание и на тот нюанс, что заявление и необходимые для кадастрового учета и регистрации прав документы, предоставленные через многофункциональный центр, будут рассмотрены в срок не более 5 рабочих дней. С начала года региональным Росреестром проведено более 180 мероприятий по предупреждению возникновения пожаров Государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра по Белгородской области на постоянной основе ведется профилактическая работа по предупреждению возникновения пожаров на территории региона. «За 4 месяца 2022 года Управлением проведено более 180 контрольных (надзорных) мероприятий в рамках проверки соблюдения обязательных требований земельного законодательства с информированием правообладателей земельных участков о необходимости соблюдения правил пожарной безопасности. Фактов выжигания сухой травянистой растительности специалистами Управления не выявлено», - прокомментировала заместитель руководителя Управления Лариса Александрова. Профилактика возникновения пожаров – это совокупность мероприятий, задачей которых является предупреждение возможности возникновения пожаров, создание условий для эффективной ликвидации чрезвычайных ситуаций и ограничение последствий таких ситуаций.
Сотрудников регионального Росреестра наградили за безупречную и эффективную гражданскую службу
Чествование прошло в рамках проведения заседания коллегии, на котором были рассмотрены промежуточные итоги деятельности Управления Росреестра по Белгородской области. В ходе заседания участники обсудили основные законодательные изменения в области недвижимости, вопросы повышения качества оказания государственных услуг, а также эффективности работы Управления по ряду направлений, провели краткий анализ взаимодействия ведомства с кадастровыми инженерами, Белгородской нотариальной палатой, крупными участниками рынка недвижимости. В рамках торжественной части мероприятия за безупречную и эффективную гражданскую службу почетной грамотой руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии награждена ведущий специалист-эксперт межмуниципального Валуйского отдела Управления Серебрянская Зоя Ивановна. Благодарность руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за безупречную и эффективную гражданскую службу объявлена главному специалисту-эксперту межмуниципального Новооскольского отдела Управления Зелениной Наталье Васильевне.За оказанную помощь Армии России благодарности удостоился межмуниципальный Новооскольский отдел Управления. Кроме того, благодарственными письмами руководителя Управления за активное участие в мероприятиях награждены представители Молодежного совета Управления.
Оформить объекты недвижимости по «гаражной амнистии» в Белгородской области стало еще проще
21.04.2022 принят Закон Белгородской области № 174 «О документах, которые могут быть представлены гражданами для предоставления в собственность бесплатно земельных участков под гаражами», который упростит процесс оформления права собственности на землю под гаражами. Речь идет о расширении перечня документов, на основании которых можно оформить соответствующие права. Теперь к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка можно приложить один или несколько из следующих документов: – платёжные требования, квитанции и иные документы, выданные уполномоченными органами или организациями, подтверждающие совершение гражданином платежей, связанных с использованием гаража и (или) земельного участка, на котором он расположен; – справки ресурсоснабжающей организации, подтверждающие подключение (техприсоединение) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) предоставление коммунальных услуг в связи с использованием такого гаража, с указанием даты подключения; – членская книжка, выданная гаражным кооперативом гражданину, использующему гараж, с приложением протокола общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) земельного участка под ним; – документ (справка), подтверждающий включение гражданина в гаражный кооператив в целях строительства гаража; – разрешительная документация на строительство гаража; – регистрационная карточка гаража; – сообщение заявителя, содержащее информацию о размещении на земельном участке гаража с указанием даты возведения гаража и приложением следующих документов: информации органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен гараж, об использовании гаража заявителем; технический план здания гаража, подготовленный кадастровым инженером. В пресс-службе ведомства напомнили, что под «гаражную амнистию» не попадают самовольные постройки, подземные гаражи в многоэтажках и офисных комплексах. Воспользоваться правом на упрощённое оформление земельного участка по закону могут владельцы гаражей, их наследники и граждане, которые приобрели такие объекты. Речь идёт о землях под гаражами, объектами капитального строительства, возведёнными до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года. Комплексные кадастровые работы в 2022 году проведут в отношении более 100 тыс. объектов недвижимости региона
Работы для жителей региона будут осуществлены бесплатно за счет средств федерального, областного и муниципального бюджетов. Мероприятия по установлению и уточнению местоположения границ объектов недвижимости, а также исправлению массовых реестровых ошибок пройдут на территории всех 22 муниципальных районов и городских округов Белгородской области. «Комплексные кадастровые работы являются одним из самых удобных и эффективных инструментов для уточнения границ земельных участков и исправления реестровых ошибок. Преимущество комплексных кадастровых работ в том, что они дешевле, чем кадастровые работы, выполняемые в индивидуальном порядке, что позволяет сэкономить и обойтись одной процедурой для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости сразу по целому массиву земельных участков», - прокомментировал заместитель Губернатора Белгородской области – министр имущественных и земельных отношений Рустэм Зайнуллин. Исполнители комплексных кадастровых работ определяются муниципальными властями на конкурсной основе, муниципальные власти выполняют функции заказчика работ, контролируют их проведение и приемку, Росреестр в свою очередь в рамках соглашений проводит оценку эффективности использования субсидии. «В результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется: - внесение в Единый государственный реестр недвижимости новых и уточнение уже имеющихся местоположений границ земельных участков, а также расположенных на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства; - исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости; - образование новых земельных участков. Проведение таких работ позволит существенно повысить качество данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, что необходимо для защиты прав собственности, сокращения количества земельных споров, совершенствования земельно-имущественных отношений и повышения инвестиционной привлекательности региона», - подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Лариса Александрова.
Сведения о почти 4 тысячах ранее возникших прав на объекты недвижимости Белгородской области внесены в ЕГРН
Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон) вступил в силу 29 июня 2021 года и принят с целью наполнения Единого государственного реестра недвижимости сведениями о правообладателях таких объектов, а также направлен на защиту прав и имущественных интересов граждан. О промежуточных итогах работы в рамках Закона рассказали в Управлении Росреестра по Белгородской области. «С 29 июня по 1 апреля 2022 года, в рамках реализации Закона, Управлением зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 3990 ранее возникших прав на ранее учтенные объекты недвижимости и внесены сведения о 76 правообладателях по заявлениям органов местного самоуправления. Хочется напомнить жителям региона, что они вправе самостоятельно предоставлять сведения о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости и соответствующие документы в органы местного самоуправления, а также регистрировать в Росреестре свои ранее возникшие права. Эти несложные процедуры помогут собственникам защитить свои имущественные интересы, в том числе от мошеннических действий с их имуществом, а также позволят наполнить Единый государственные реестр недвижимости актуальными и достоверными сведениями», — сообщила заместитель руководителя Управления Юлия Яцинишина. В пресс-службе ведомства напомнили собственникам недвижимости, что государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права (до 31.01.1998) не уплачивается.
В Белгородской области внесено в ЕГРН более 80 % границ территориальных зон В ходе проводимых Кадастровой палатой по Белгородской области работ реестр границ в I квартале 2022 года пополнился сведениями о 159 границах территориальных зон. С начала года специалисты Кадастровой палаты по Белгородской области в соответствии с поступающими в порядке межведомственного информационного взаимодействия документами внесли в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о границах 159 территориальных зон. Таким образом, по состоянию на 1 апреля текущего года в ЕГРН внесено 2220 сведений о таких зонах, расположенных на территории Белгородской области, что составляет более 80 % от общего количества (2753). Территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Они объединяются возможностью застройки определенными объектами, к примеру, объектами производственного назначения, общественно деловой застройки и инженерной инфраструктуры. «Внесение в ЕГРН сведений о границах территориальных зон позволяет повысить качество и достоверность данных реестра недвижимости, помогая реализовывать инвестиционные проекты и эффективно управлять земельными активами в регионе», – пояснила заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Белгородской области Светлана Куртинина. Информацию о территориальных зонах, сведения о которых содержатся в ЕГРН, можно получить с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта» либо заказав выписку из ЕГРН в любом офисе МФЦ, с помощью онлайн-сервиса Кадастровой палаты или на сайте Росреестра. 416 земельных участков «нашли» своих владельцев в рамках проекта «Земля для стройки»
Этот показатель стал промежуточным результатом работы постоянно действующего оперативного штаба при Управлении Росреестра по Белгородской области, который проводит анализ эффективности использования земельных участков, в том числе находящихся в федеральной собственности, для определения возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства. «Оперативным штабом на постоянной основе осуществляется актуализация данных, уточняется фактическое использование уже выявленных земельных участков, проводится работа по выявлению новых земель. С каждым месяцем мы видим результаты работы, которая выражается в количестве земельных участков, «нашедших» своего правообладателя в рамках программы Росреестра «Земля для стройки». Так, только в марте текущего года начато строительство на 144 земельных участках, площадью 219 502 кв.м. Это достаточно внушительная цифра и мы постараемся увеличивать количество выявленных участков, чтобы потенциальные инвесторы, застройщики и граждане могли выбрать подходящие для строительства жилья земли», - прокомментировала заместитель руководителя Управления Юлия Яцинишина. В пресс-службе Управления напомнили, что актуальную информацию о землях, предназначенных для строительства, жители региона могут получить удаленно, воспользовавшись сервисом «Земля для стройки», который создан на базе публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru). Сервис позволяет выбрать свободный земельный участок, получить о нем необходимые сведения, рассчитать потенциальную стоимость и размер будущих налогов. Также при помощи сервиса можно подать заявку на использование выбранной территории в уполномоченный орган. Жители Белгородской области стали чаще приобретать жилье по договорам долевого участия Управлением Росреестра по Белгородской области отмечен рост зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве жилья. «В 1 квартале 2022 года Управлением зарегистрировано 814 договоров участия в долевом строительстве, эта цифра стала рекордной за последние два года. Если сравнивать с показателями аналогичного периода в 2020 и 2021 годах, то мы видим значительное увеличение на 54% и 22% (379 и 634 договора соответственно). Все это говорит о непрерывном расширении рынка недвижимости в части вовлечения в оборот квартир в новостройках», - подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Белгородской области Евгений Кошель. Динамика показателей государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве в I квартале 2020, 2021 и 2022 году
В ведомстве также отметили, что несмотря на увеличение более чем в 2 раза общего количества зарегистрированных договоров долевого участия, сроки государственной регистрации таких договоров значительно сокращены. Положительная динамика в данном направлении обусловлена ростом количества обращений по регистрации договоров участия в долевом строительстве, подаваемых в электронном виде. Управлением ведется постоянное системное взаимодействие с общественностью и профессиональными участниками рынка. В том числе, 8 апреля Управление приняло участие в третьем «открытом диалоге» Общественного совета при ведомстве с застройщиками. В ходе встречи заместитель руководителя ведомства Татьяна Громова рассказала, что в Правительство Российской Федерации направлены предложения об обязанности застройщиков регистрировать права собственности участников долевого строительства после ввода многоквартирных домов в эксплуатацию, с освобождением от уплаты госпошлины. Данные меры будут способствовать исключению помещений в многоквартирных домах без правообладателей. Фермеры региона смогут зарегистрировать жилой дом на сельхозземлях только на территории областного центра
Управление Росреестра по Белгородской области обращает внимание жителей региона на важный аспект вступившего в силу с 1 марта 2022 года федерального закона, который позволил фермерам строить жилые дома для своих семей на используемых ими сельскохозяйственных землях. Эти поправки дали возможность фермерам строить жилые дома на землях сельхозназначения, если они занимают не более 0,25 % площади участка, не более 3 этажей и не более 500 кв. м. Однако регионам России оставили право самостоятельно определять муниципалитеты, где строительство и эксплуатация таких домов будут запрещены. Правительством региона, в целях исключения случаев спекуляции с сельхозугодьями, определены районы области, на территории которых нельзя строить, проводить реконструкцию или эксплуатировать жилые дома на земельных участках сельскохозяйственного назначения. В список попал 21 район, за исключением г. Белгорода. Таким образом, в Белгородской области строительство жилых домов на земельных участках из состава земель сельхозназначения, используемых крестьянско-фермерскими хозяйствами допускается только в областном центре. В целях избежания вынесения государственными регистраторами прав решений о приостановлении или отказе в кадастровом учете и регистрации прав, Управление акцентирует внимание потенциальных фермеров на указанную информацию Белгородский Росреестр проведёт «горячие линии» в апреле 2022 года
Управление Росреестра по Белгородской области совместно с филиалом Федеральной кадастровой палаты по Белгородской области проведут тематические «горячие телефонные линии» с гражданами и юридическими лицами по самым актуальным вопросам. По вопросам досудебного урегулирования споров, связанных с осуществлением учетно-регистрационных действий проконсультируют специалисты Управления: 13 апреля – г. Белгород. Телефон 8 (4722) 30-00-17. Прием звонков осуществляется с 10:00 до 11:00 час.
15 апреля – г. Белгород. Телефон 8 (4722) 73-25-50 (доб.2402). Прием звонков осуществляется с 9:00 до 13:00 час.
21 апреля – г. Валуйки. Телефон 8 (47236) 3-71-18; 26 апреля – г. Короча. Телефон 8 (47231) 5-58-09, 8 (4722) 30-00-48 (доб. 1052). 28 апреля - п. Волоконовка. Телефон 8 (47235) 5-14-15. Прием звонков осуществляется с 9:00 до 13:00 час.
Обращаем внимание, что консультации бесплатны и предоставляются всем жителям области.
«Вопрос – ответ» от Росреестра: как проверить наличие обременений на приобретаемом объекте?
Управление Росреестра по Белгородской области продолжает разъяснять актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости. В настоящее время все большую популярность набирают различные онлайн-сервисы, занимающиеся подбором объектов недвижимого имущества, для приобретения в рамках заданных параметров. Однако, для безопасного и беспрепятственного совершения сделки по приобретению необходимо проверить наличие актуальных обременений в отношении приобретаемого объекта. Зачастую, покупателю к сделке представляют только документы, свидетельствующие о факте приобретения имущества, а также выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), актуальную на дату его приобретения. При этом, как следует из анализа причин, повлекших за собой вынесения решений о приостановлении государственной регистрации прав, такая информация не является достоверной на дату продажи! Рекомендуем осуществлять проверку приобретаемого имущества перед заключением договоров о приобретении! Чтобы проверить сведения об объекте недвижимости, заявитель самостоятельно может получить выписку из ЕГРН, содержащую обновленные данные о приобретаемом имуществе. Сделать это можно несколькими способами: - с помощью электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru); - на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра»; - на портале Госуслуг; - в офисах МФЦ. Ниже рассмотрены две наиболее популярных «жизненных ситуации», основанные на вопросах, полученных в ходе проведения телефонных «горячих линий», личных консультаций и содержания письменных обращений граждан. Случай первый. Ситуация: Информация об обременении, указанном в полученной выписке из ЕГРН актуальна, например, вами приобретается квартира, находящаяся в залоге у банка. Что необходимо делать: Информация об актуальном обременении (ипотека в силу закона) обязательно должна быть отражена в договоре о приобретении. Также необходимо получить письменное согласие банка на отчуждение такого объекта и представить его вместе с заявлением о государственной регистрации прав. Случай второй. Ситуация: Вы являетесь собственником, который фактически погасил всю сумму займа, а в полученной выписке из ЕГРН указана запись об ипотеке. Что необходимо делать: Вам необходимо связаться с представителями банка и уточнить дату направления в орган регистрации прав документов, свидетельствующих о необходимости погашения соответствующей записи в ЕГРН. Если информация в выписке окажется не актуальной, свяжитесь с нами по телефонам 8 (4722) 30-00-10, 30-00-30 или направьте обращение по электронной почте 31_upr@rosreestr.ru, или направить обращение с помощью интернет-сервиса «Обращения граждан» на сайте Росреестра. Руководитель Управления Росреестра по Белгородской области – Е.Н. Кошель Анализ вопросов по оформлению гражданами гаражей в рамках «гаражной амнистии» Управлением Росреестра по Белгородской области обобщена информация, полученная в ходе проведения телефонных «горячих линий» и консультаций о порядке реализации положений «гаражной амнистии». Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»), вступивший в силу с 1 сентября 2021 года, предоставляет широкие возможности для гражданина наконец-то стать законным владельцем своего гаража, зарегистрировав право собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости. После этого гараж будет официально ваш, и это будет признано государством. В этой связи считаем необходимым напомнить об основных аспектах. Как понять подпадает ли Ваш гараж под «гаражную амнистию»? Здесь необходимо одновременное соблюдение 3 условий: - гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землёй; - гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации – до 29.12.2004 (информацию об этом можно найти, например, в старом техническом паспорте); - гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления. Прежде чем начать оформление гаража тщательно посмотрите все документы, которые у вас есть и, которые могут иметь хоть какое-то отношение к гаражу. Каждый из этих документов может пригодиться при оформлении. Любые справки, решения, технические описания, решения гаражного кооператива могут являться основанием для оформления прав на гараж. Прежде чем оформлять гараж, обратитесь в местное БТИ, возможно у них имеются на хранении документы, содержащие описание вашего гаража. Возможно это позволит избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража. С чего начинать оформление? Когда вы убедились в том, что все необходимые документы на гараж собраны, необходимо выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте. Данную информацию можно получить, обратившись лично в МФЦ, в орган местного самоуправления, в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», а также к кадастровому инженеру. Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учёте, можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru). Также сведения о земельных участках доступны на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В случае, если ваш земельный участок не стоит на кадастровом учете, предстоит его образовать. Для этого вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру. ОЧЕНЬ ВАЖНО! Заранее обратитесь в местную администрацию, поскольку закон предусматривает возможность выполнения кадастровых работ за счёт бюджета. «А помешает ли мне оформить гараж по «гаражной амнистии» если… Наличие следующих обстоятельств, НЕ ПОМЕШАЕТ процессу оформления гаража в рамках «гаражной амнистии»: - гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует; - ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду; - у вас не оформлена земля под гаражом; - гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер, или вам о нём ничего неизвестно; - гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти гараж по наследству не был оформлен; - земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды. Так же обращаем внимание на то, что обращение за государственной регистрацией через органы власти освобождает Вас от уплаты государственной пошлины. Для более подробного разъяснения этапов в процессе оформления гаража рекомендуем ознакомиться с методическими рекомендациями, размещенными на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/press/archive/garazhnaya-amnistiya-za-8-shagov-rosreestr-razrabotal-metodicheskie-rekomendatsii-dlya-grazhdan/). Руководитель Управления Росреестра по Белгородской области – Е.Н. Кошель «Вопрос – ответ» от Росреестра:что такоепункты государственной геодезической сети Управление Росреестра по Белгородской области продолжает разъяснять актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости. И в этом материале расскажем о том, что представляет из себя пункты государственной геодезической сети и о необходимостисохранности таких пунктов.
Что собой представляет государственная геодезическая сеть? Государственная геодезическая сеть представляет собой совокупность геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей территории Российской Федерации и закрепленных на местности специальными центрами, обеспечивающими их сохранность и устойчивость в плане и по высоте в течение длительного времени. Как выглядят пункты государственной геодезической сети? Пункты государственной геодезической сети закрепляются на местности закладкой геодезических центров в виде подземных бетонных монолитов или металлических труб с якорями и установкой наружных наземных знаков (деревянных или металлических пирамид). Как известно центры геодезических пунктов – это носители координат, поэтому очень важно, чтобы они находились в стабильном положении. Геодезические пункты могут находиться в самых разнообразных местах – вдоль дорог, на улицах города, на зданиях и сооружениях, а также на земельных участках граждан. Существует ли обязанность сохранять геодезические пункты, чем она установлена? В соответствии со ст. 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством. В пределах мест нахождения пунктов запрещаются работы, которые могут привести к их уничтожению или повреждению. Так, наружные знаки пунктов нельзя убирать, перемещать, засыпать или повреждать, под запретом проведение сельскохозяйственных и строительных работ на землях, где находятся пункты. Кроме того, пункты необходимо сохранять при реконструкции и ремонте зданий. Как должен поступить правообладатель земельного участка, если обнаружил повреждение геодезического пункта? Правообладатели объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, в случае выявления повреждения или уничтожения пункта в течение 15 календарных дней со дня обнаружения обязаны уведомить об этом Управление Росреестра по Белгородской области. Такая же обязанность возлагается и на лиц, выполняющих геодезические и картографические работы. В региональном Росреестре напомнили о порядке подачи дополнительных документов
Управление Росреестра по Белгородской области сообщает заявителям о порядке подачи дополнительных документов к ранее поданным документам на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Стоит отметить, что Управлением непрерывно ведется работа по улучшению качества предоставления государственных услуг Росреестра и повышению уровня информированности заявителя о его возможностях. В этой связи предлагаем советы экспертов Росреестра о порядке предоставления дополнительных документов. Направление дополнительных документов требуется в случаях, когда: - пакет документов, предоставленный для осуществления учетно-регистрационных действий, является не полным и требует доработки; - государственным регистратором прав принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и для осуществления учетно-регистрационных действий необходимо предоставить дополнительные документы в соответствии с уведомлением о приостановлении. Документы можно сдать теми же способами, что и основной пакет: лично посредством обращения в многофункциональный центр (МФЦ), почтовым отправлением, в электронном виде. ВАЖНО!!! В случае, если основной пакет подавали лично посредством обращения в МФЦ, то подать дополнительные документы вы можете без очереди, обратившись к консультанту в зале и предъявив ему Опись по основному делу. Также, для вашего удобства возможна предварительная запись на сайте МФЦ https://www.mfc31.ru/. При заполнении формы обязательно необходимо указать номер Описи по основному делу (размещен в правом верхнем углу и имеет формат MFC-****/2022-*****). При возникновении проблем при заполнении электронной формы предварительной записи можно обратиться в Контакт-центр МФЦ по телефону +7(4722) 42-42-42. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Александр Масич обращает внимание на то, что предоставление дополнительных документов возможно ТОЛЬКО в рамках срока рассмотрения, то есть, если вам в государственной регистрации уже отказано в связи с истечением срока приостановления, то дополнительные документы не могут быть приобщены к основному заявлению. История развития отрасли геодезии и картографии в выставке Белгородского Росреестра До конца марта в Управлении Росреестра по Белгородской области проходит уникальная выставка «Геодезия в объективе», приуроченная ко Дню работника геодезии и картографии.
В выставке представлены фотографии ХХ века, на которых изображены геодезические и картографические работы в полевых условиях, а также специалисты отрасли геодезии и картографии, в том числе и сотрудники нашего Управления. Кроме того, выставка дополнена геодезическими инструментами и приборами, которые представляют собой историческую ценность (теодолиты, нивелиры, планиметры и др.), а также современными высокоточными приборами. Примечательно, что выставка «Геодезия в объективе» проходит во всех регионах России. Возможность ознакомиться с экспозицией архивных фотографий и геодезического оборудования появилась не только у специалистов Управления и филиала Кадастровой палаты по Белгородской области, но и представителей профессионального сообщества кадастровых инженеров. Директор ООО «Белгородземпроект» Зверев Александр Иванович отметил важность такой экспозиции: «История развития геодезии и картографии в России весьма интересна, но еще интереснее создавать её самим, участвовать в ней. От того, как точно заложена база сегодня, будет зависеть результат дальнейших измерений в масштабе страны». История геодезических работ нашей страны на примере других регионов Российской Федерации также отражена в онлайн-фотовыставке. Выставка для ознакомления доступна по ссылке: https://vk.com/@belrosreestr-foto-vystavka-rosreestra-geodeziya-v-obektive (на странице Управления Росреестра по Белгородской области в социальной сети в «ВКонтакте»). Справочно: Специалисты Росреестра занимаются лицензированием геодезической и картографической деятельности, а также осуществляют федеральный государственный контроль (надзор) в области геодезии и картографии. Эта деятельность требует особых профессиональных знаний и навыков, ответственности, оперативности. От каждого требуются высокие профессиональные качества. Новости одной строкой: мораторий на проведение плановых проверок Белгородский Росреестр сообщает, что до конца года будет действовать мораторий на проведение плановых проверок. Соответствующее Постановление от 10 марта 2022 г. № 336 подписал Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин. «Во исполнение Постановления Правительства РФ приказом Управления Росреестра по Белгородской области проверки, проведение которых запланировано на 2022 год на территории Белгородской области, с 10 марта текущего года отменены», – прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Лариса Александрова. Справочно: В текущем году должностными лицами Управления Росреестра по Белгородской области, осуществляющими на территории Белгородской области федеральный государственный земельный контроль (надзор), будут осуществляться преимущественно профилактические мероприятия в соответствии со статьей 45 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской «Федерации», положением о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081, постановлением Правительства РФ от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля». Белгородский Росреестр подвел итоги тематической «горячей телефонной линии» В преддверии Дня работников геодезии и картографии, который традиционно отмечается во второе воскресенье марта (в 2022 году – 13 марта) Управлением Росреестра по Белгородской области 11 марта 2022 года для жителей региона была проведена «горячаятелефоннаялиния»по вопросам лицензирования геодезической и картографической деятельности. На вопросы отвечала главный специалист-эксперт отдела геодезии и картографии Управления Николенко Елена Александровна. Предлагаем вашему вниманию ответы на поступившие вопросы. Какие виды геодезических и картографических работ подлежат лицензированию? Перечень выполняемых работ, составляющих геодезическую и картографическую деятельность, подлежащих лицензированию, приведен в Приложении к Положению о лицензировании геодезической и картографической деятельности, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 28.07.2020 №1126. Рекомендуем с ним ознакомиться. На какой срок предоставляется лицензия? Лицензия действует бессрочно. Можно ли подать заявление на получение лицензии в бумажном виде? Направление заявления о предоставлении лицензии осуществляется посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью. Срок предоставления лицензии по-прежнему 45 дней? Нет, срок предоставления лицензии составляет 15 рабочих дней. Срок переоформления лицензии в случае выполнения лицензиатом новых работ, не указанных в лицензии, или необходимости осуществления лицензиатом работ по созданию и (или) обновлению государственных топографических карт или государственных топографических планов по адресу места их осуществления, не указанному в лицензии, составляет 15 рабочих дней. Белгородские фермеры смогут строить жилые дома на сельхозземлях Управление Росреестра по Белгородской области сообщает, что с 1 марта 2022 года вступил в силу федеральный закон, который позволяет фермерам строить жилые дома для своих семей на используемых ими сельскохозяйственных землях. Это очень важное и долгожданное изменение, имеющее высокую социальную значимость. Ранее строительство любого типа жилья на сельскохозяйственных землях было запрещено,и фермеры не могли проживать в непосредственной близости к своим хозяйствам. Законом*закреплена возможность строительства только одного дома при соблюдении определенных требований:количество этажей в фермерском доме должно быть не более трех, площадь составлять не более 500 квадратных метров, а площадь застройки не более 0,25 % от площади земельного участка. При этом сельскохозяйственный участок с расположенным на нём фермерским домом не подлежит разделу на самостоятельные участки меньшей площади. Площадь исходного земельного участка должна быть сохранена, за исключением случаев изъятия земли для государственных или муниципальных нужд. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о почти 137 тыс. земельных участках сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Белгородской области. Новыми правилами регионам предоставлено право самостоятельно определять муниципальные образования, на территории которых не допускается строительство, реконструкция или эксплуатация фермерских домов. Как пояснила заместитель руководителя регионального Росреестра Юлия Яцинишина: «До 1 марта 2026 года государственный кадастровый учёт и государственная регистрации прав на фермерский жилой дом будет проходить в упрощенном порядке – по правилам «дачной амнистии» на основании технического плана строения и правоустанавливающего документа на земельный участок, если право на земельный участок, на котором расположен жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано». * Федеральный закон от 02.07.2021 № 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Финансирование комплексных кадастровых работ может осуществляться за счет средств физических и (или) юридических лиц, заинтересованных в выполнении таких работ Управление Росреестра по Белгородской области напоминает жителям области, что в соответствии с федеральным законодательством комплексные кадастровые работы могут выполняться за счёт внебюджетных средств. Заказчиками комплексных кадастровых работ, финансируемых за счёт внебюджетных средств, являются правообладатели объектов недвижимости, за счёт средств которых осуществляется выполнение таких работ в отношении принадлежащих им объектов недвижимости, расположенных: - в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд; - в границах территории, используемой членами гаражного кооператива, объединяющего правообладателей гаражей и (или) земельных участков, занятых такими гаражами, расположенных в границах этой территории; - в границах расположенного на территории одного муниципального образования единого, неразрывного элемента планировочной структуры или совокупности смежных элементов планировочной структуры, на территории которого (которых) расположены принадлежащие участникам гражданско-правового сообщества, в том числе членам товарищества собственников недвижимости, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и (или) земельные участки, включая земельные участки, на которых размещены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Лариса Александрова:«Проведение комплексных кадастровых работ позволит поставитьна государственный кадастровый учёт и уточнить местоположения границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости». Что нужно знать о линейных объектах недвижимости?
Управление Росреестра по Белгородской области напоминает жителям региона о том, что такое линейные объекты недвижимости, а также сообщает о последнихизменениях в законодательстве, которые направленны на вовлечение таких объектов в гражданский оборот. Главной целью принятых нормативно-правовых актов стало упорядочение отношений в сфере недвижимости и защита соответствующих прав владельцев такого имущества, наполнениеЕдиного государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведениями о линейных объектах. В частности: - продлён срок переходного периода для установления публичных сервитутов на земельные участки под объектами данного вида, на строительство которых не требуется разрешений, и которые были созданы до 01.09.2018; - расширен круг лиц, которые могут обращаться с заявлением о постановке на учет бесхозяйных линейных объектов; - сокращён срок для учёта линейных объектов недвижимости в качестве бесхозяйных. «К линейным объектамотносятся объекты электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, которые в виду значительной протяженности, как правило, располагаются на нескольких земельных участках. В результате, при эксплуатации линейного объекта площадь участков не используется целиком,необходимы лишь отрезки, занятые линейным объектом. В этой связи права на землю зачастую принадлежат третьим лицам, а вопросы доступа к земельному участку при создании линейных объектов решаются на стадии планирования их строительства путём установления публичного сервитута, заключения договоров аренды, получения разрешений на их использование либо другими предусмотренными законом способами»,– прокомментировал заместитель руководителя Управления Александр Масич. С01.09.2018 по 01.01.2022 действовал переходный период, позволяющий оформить публичный сервитут или приобрести соответствующий участок в аренду при наличии на нем существующих сооружений на момент началадействия главы V.7 Земельного Кодекса РФ (01.09.2018). Федеральным законом от 30.12.2021 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» данный период продлён до 01.01.2025. Кроме того, в отношении линейных объектов смягчены правила их постановки на учет в качестве бесхозяйных и последующего признания права собственности. Во-первых, изменения коснулись круга лиц, которые могут обратиться в суд с требованием о признании права собственности на бесхозяйные линейные объекты.С 21.12.2021 г. с заявлением данного вида могут обратиться лица, обязанные по закону осуществлять эксплуатацию линейного объекта. Во-вторых, с одного года до 3-х месяцев сокращен срок, по истечении которого уполномоченный орган местного самоуправления, лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную вещь – линейный объект. Срок исчисляется со дня постановки линейного объекта на учет в качестве бесхозяйного. Перечисленные изменения в законодательстве позволят линейных объектам оперативно обрести хозяев, а их расположение на земельных участках будет надлежащим образом оформлено по закону. Состоялось первое в 2022 году заседание Общественного совета при Белгородском Росреестре в новом составе
В Управлении Росреестра по Белгородской области в режиме видеоконференцсвязи 28.02.2022 года прошло первое в текущем году заседание Общественного совета в обновленном составе. Руководство и члены Совета подвели итоги работы органа регистрации прав за прошедший год, а также обсудили приоритетные направления деятельности ведомства на предстоящий год. В ходе заседания был избран председатель Общественного совета при Управлении, единогласным решением им повторно стала Ирина Суязова, президент Белгородской областной нотариальной Палаты, а также избран заместитель председателя – Ирина Ракова, директор департамента управления имуществом и организации закупок ФГАОУ ВО «Белгородский государственный национальный исследовательский университет». В связи с окончанием срока полномочий предыдущего состава Общественного совета проведена ротация. В новый состав Совета вошли 20 участников, среди которых представители крупных бизнес-сообществ, региональных средств массовой информации, саморегулируемых организаций, высших учебных заведений, Общественной и нотариальной палаты Белгородской области. В таком составе Совет будет осуществлять общественный контроль деятельности Управления в течение трёх лет до февраля 2025 года. Руководитель регионального Росреестра Евгений Кошель отметил: «На сегодняшний день Общественные советы всё больше воспринимаются как площадки для диалога, которые способствуют получению оперативной обратной связи и конструктивному взаимодействию при выработке совместных решений задач по повышению качества предоставления государственных услуг. Видим Общественный совет не только в качестве общественного контролера, но и своим союзником и партнёром».
Избранный на очередной срок председатель Общественного совета при Управлении Росреестра Ирина Суязова поблагодарила коллег за оказанное доверие и обратилась к Совету, отметив, что вопросы качества и доступности государственных услуг Росреестра имеют большое социально-экономическое значение, а поэтому всегда будут на контроле у государства. В данном случае очень важен механизм общественного участия – роль Общественного совета как эффективного инструмента обратной связи с гражданами, бизнесом, профессиональными участниками рынка. В ходе заседания заместители руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Александр Масич, Лариса Александрова и Юлия Яцинишина доложили о результатах работы ведомства в 2021 году в части законодательных инициатив, цифровой трансформации, правовой и надзорной деятельности, кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости. Члены Общественного совета обсудили план работы на 2022 год, в содержание которого вошли мероприятия по ключевым направлениям деятельности Росреестра.
В региональном Управлении Росреестра напомнили жителям области о порядке действия закона, направленного на выявление правообладателей объектов недвижимости 29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон*, который установил порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Как ведется работа по установлению собственников ранее учтенной недвижимости и для чего необходимо выявлять такие объекты недвижимости рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Александр Масич. Какие объекты недвижимости считаются ранее учтенными? Ранее учтённые объекты недвижимости — это те, права на которые возникли до 31 января 1998 года, когда вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»**, а также объекты, в отношении которых был осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Что даёт новый закон, в чем преимущества его реализации для самих владельцев недвижимости? Во-первых, закон направлен на установление актуальных и достоверных сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также на защиту их прав и имущественных интересов, в том числе связанных с согласованием границ смежных земельных участков. Во-вторых, при реализации закона в ЕГРН вносятся контактные данные правообладателей (адреса электронной почты, почтовые адреса). Это позволяет Росреестру оперативно направлять в адрес собственника различные уведомления. И, в-третьих, реализация закона позволит исключить из ЕГРН неактуальные сведения о прекративших существование ранее учтенных объектах недвижимости на основании акта осмотра, подготовленного самим органом местного самоуправления. Составление кадастровым инженером акта обследования в указанном случае для снятия объекта с кадастрового учета не потребуется. Каким образом выявляются объекты недвижимости с ранее возникшими правами? Органы местного самоуправления наделены полномочиями проводить мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Работа строится на межведомственном взаимодействии с налоговыми органами, органами технической инвентаризации, органами записи актов гражданского состояния, Пенсионным фондом, нотариусами – поднимаются сведения архивов и анализируются все имеющиеся документы. Правообладателю не придется ходить по инстанциям и собирать документы. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов недвижимости уполномоченные органы готовят проект решения и в течение 5 рабочих дней с момента его подготовки размещает информацию о выявленном правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости в официальных источниках в сети Интернет, в том числе в СМИ, на информационных щитах в границах населенного пункта, на территории которого расположены ранее учтенные объекты недвижимости. Также проект решения направляется выявленному лицу заказным письмом или в электронном виде на адрес электронной почты – в случае, если правообладатель указал соответствующие сведения для связи с ним. Если в течение 45 дней со дня получения проекта решения не поступит возражений со стороны выявленных правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, уполномоченные органы принимают решение о выявлении правообладателя и самостоятельно направляют его в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН соответствующих сведений. Можно ли самому зарегистрировать права на ранее учтенные объекты в ЕГРН и будут ли какие-то санкции в случае нежелания оформить свои права в Росреестре? Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что реализация закона не влечет за собой никаких санкций (штрафов) в их отношении, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей. Вместе с тем, правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в филиал Кадастровой палаты или в МФЦ с заявлением о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) государственной регистрации прав на него. Для этого необходим лишь паспорт и правоустанавливающий документ. Кроме того, подать соответствующее заявление можно в электронной форме. Необходимо ли при этом оплачивать государственную пошлину? С 1 января 2021 года государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не уплачивается. Соответствующие изменения внесены в Налоговый кодекс Российской Федерации. Каковы результаты работы по выявлению ранее учтенной недвижимости в Белгородской области? В Белгородской области насчитывается порядка 376 000 объектов недвижимости, не имеющих сведений о правообладателях. Управлением Росреестра с начала реализации закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (с 29 июня 2021 года) по 1 февраля 2022 года по заявлениям правообладателей зарегистрированы ранее возникшие права на 2391 такой объект. Кроме того, по заявлениям органов местного самоуправления региона внесены сведения о выявленных правообладателях в отношении 17 объектов недвижимости, а также сняты с государственного кадастрового учета 474 объекта недвижимости, которые прекратили свое существование в связи со сносом (гибелью, уничтожением). Росреестр предупредит потенциальных покупателей об аварийности приобретаемого жилья
В Управлении Росреестра по Белгородской области рассказали об изменениях действующего законодательства, касающихся содержания предоставляемых гражданам сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Теперь Росреестр будет вносить в ЕГРН сведения об аварийности многоквартирных домов. С 1 февраля 2022 года вступил в силу Федеральный закон*, которым установлена обязанность органов государственной власти и местного самоуправления направлять в Росреестр документы для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. «Если дом или квартира признаются аварийными, подлежащими сносу или реконструкции, а также непригодными для проживания – информация обязательно будет отражаться в сведениях ЕГРН. Такие сведения в выписках из государственного реестра недвижимости смогут предупредить покупателей о проблемном доме или помещении, а также, несомненно, помогут принять взвешенное решение при приобретении недвижимости», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Юлия Яцинишина. Кроме того, теперь в выписке из ЕГРН будут отражаться сведения обо всех кадастровых инженерах, выполнявших ранее кадастровые работы в отношении объекта недвижимости. При запросе будет указываться фамилия, имя и при наличии отчество кадастрового инженера, его СНИЛС, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров с полным наименованием. Из выписки также можно будет узнать номера/даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ и даты их завершения. *Федеральный закон от 26 мая 2021 года № 148-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области – А.С. Масич Отмечено более чем двукратное увеличение спроса на услуги получения сведений о недвижимости из ЕГРН в электронном виде По данным Управления Росреестра по Белгородской области за 2021 год количество подготовленных документов по запросам о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде составило 1 768 452, что почти в 2,5 раза больше чем за 2020 год (721 598). Всего за 2021 год филиалом Кадастровой палаты по Белгородской области выдано более 1,83 млн. сведений из ЕГРН, из которых электронные запросы составили 96% или более 1,76 млн. выписок из ЕГРН. «Повышение качества и доступности услуг, невозможно без перевода их в онлайн-формат, что существенно упрощает процедуру их получения, минимизирует очные контакты заявителей, сохраняет их время и здоровье. Внедрение цифровых технологий дает возможность дистанционно обращаться в госучреждение, тем самым получать большинство услуг в удобное время и оптимальные сроки. Рост спроса на услуги получения сведений о недвижимости из ЕГРН в виде выписок в электронном виде показывает востребованность услуги гражданами, бизнесом и органами власти именно в таком формате», – отметил директор Кадастровой палаты по Белгородской области Андрей Ансимов. Наиболее востребованными у жителей региона стали выписки из ЕГРН о правах отдельного лица – более 1,27 млн, об объекте недвижимости – более 175 тыс., об основных характеристиках объекта недвижимости – более 121 тыс., о предоставлении выписок из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости более 54 тыс. и о переходе права собственности – более 28 тыс. Напомним, что пользователи портала Госуслуг могут получить наиболее востребованные виды выписок из ЕГРН: - об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; - об объекте недвижимости; - о переходе прав на объект недвижимости. Стоит отметить, что выписка из ЕГРН – основа любой сделки с недвижимостью, документ, подтверждающий право собственности на нее. Выписка может потребоваться в самых разных случаях: при совершении сделок купли-продажи недвижимости, оформлении наследства, дарении и в других ситуациях. Правительство РФ определило случаи, когда ФКП сможет проводить кадастровые работы Управление Росреестра по Белгородской области сообщает, что Правительство РФ утвердило постановление, определившее перечень случаев, при которых ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (ФКП) вправе выполнять кадастровые работы и осуществлять подготовку документов, необходимых для внесения сведений в ЕГРН. Согласно утвержденному перечню, ФКП наделено правом проводить кадастровые работы в отношении объектов, находящихся в государственной и муниципальной собственности. В настоящее время доля объектов федеральной собственности, в отношении которых зарегистрированы права, составляет 43,6%. Работа по постановке таких объектов на кадастровый учет будет усилена в рамках комплексного плана по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями, а также Национальной системы пространственных данных, к выполнению которой Росреестр приступил в 2022 году. Также в перечень вошли объекты, необходимые для обороны и безопасности, оборонного производства; производства ядовитых веществ, наркотических средств; федеральных энергетических систем; использования атомной энергии; федерального транспорта, путей сообщения, информации, информационных технологий и связи; космической деятельности. Согласно постановлению Правительства РФ, в целях развития жилищного строительства специалисты ФКП смогут проводить кадастровые работы с объектами недвижимости единого института развития в жилищной сфере, которым является АО «ДОМ.РФ». Это объекты, в отношении которых «ДОМ.РФ» выступает в качестве агента от имени Российской Федерации. Также предусмотрено, что ФКП сможет проводить комплексные кадастровые работы в случае их финансирования за счет средств субъектов или муниципальных районов и округов, а также за счет субсидий из федерального бюджета, направляемых в субъекты. Работники ФКП для возможности выполнения кадастровых работ должны являться кадастровыми инженерами и членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Важно! Наделение ФКП правом выполнения кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, предусмотренных Перечнем, не ограничивает возможности осуществления соответствующих работ иными кадастровыми инженерами. Кроме того, сотрудники ФКП могут заниматься подготовкой документов для внесения в ЕГРН сведений о границах между регионами, границах муниципалитетов, населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории, публичных сервитутов, охотничьих угодий, береговых линий (границ водных объектов). «Проведение работ по подготовке документов для внесения в ЕГРН позволит в значительной мере повысить показатели наполнения госреестра сведениями о границах таких объектов, что благоприятно скажется на раскрытии в полной мере градостроительного потенциала территорий региона и муниципальных образований, а также позволит исключить возможные споры, связанные с неопределенностью правового режима земельных участков» - пояснил заместитель директора Кадастровой палаты по Белгородской области Виктор Чуприянов.
Участки с «временным» статусом в ЕГРН станут «архивными» с 1 марта 2022 года
11.02.2022, – Управление Росреестра по Белгородской области сообщает, что с 1 марта 2022 года земельные участки с «временным» статусом в ЕГРН станут «архивными». Владельцам таких объектов придется заново проходить процедуру образования земельного участка. Как сэкономить время и средства, защитив при этом свои имущественные права, рассказываем в данном материале. Что такое «временный статус»? В период с 1 марта 2008 года до 01 января 2017 года «временный» статус присваивался земельным участкам, поставленным на государственный кадастровый учет, но в отношении которых права не были зарегистрированы. В связи с принятием Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 года, «временный» статус земельным участкам больше не присваивается. При этом положения вышеуказанного Закона содержат норму о переходном периоде, позволяющем владельцам земельных участков до 1 марта 2022 года завершить процедуру оформления прав. Что означает изменение статуса на «архивный»? Фактически изменение статуса объекта в ЕГРН на «архивный» говорит о том, что объект снят с кадастрового учета. Однако присвоение «архивного» статуса не означает, что земельный участок с соответствующими характеристиками (в том числе в тех же границах) не может быть сформирован вновь.
«Чтобы не проводить повторно процедуру образования земельного участка, в том числе кадастровые работы, и «сохранить» ранее внесенные в ЕГРН сведения о земельном участке, следует до 1 марта 2022 года обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права с приложением к нему необходимых правоустанавливающих документов», - отметил руководитель регионального Росреестра Евгений Кошель. Как узнать статус объекта недвижимости в ЕГРН? Уточнить статус земельного участка можно: - заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости через сайт Росреестра, Кадастровой палаты, портал Госуслуг , либо в офисе МФЦ; - воспользовавшись сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта»; - проверив сведения о статусе земельного участка в уже имеющейся выписке из ЕГРН. Жители Белгородской области зарегистрировали 134 участка земли по «гаражной амнистии»
Закон касается гаражей, построенных до 31 декабря 2004 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ). «Амнистия» распространяется на одноэтажные здания без жилых помещений, на здания, входящие в состав гаражно-строительных кооперативов, или же отдельно стоящие капитальные постройки. В Белгородской области на 31 декабря 2021 годазарегистрировано 134 земельных участка под существующими гаражами общей площадью 3581 кв.м. и 8 гаражей, в отношении которых осуществлены государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав. Руководитель Белгородского Управления Росреестра Евгений Кошельотмечает:«Судя по количеству поступающих к нам документов, видим, что интерес граждан Белгородской области только возрастает.Если на 01.11.2021 года в региональное Управление Росреестра поступило всего15 обращений на регистрацию земельных участков под существующими гаражами, то к концу 2021 года количество земельных участков, в отношении которых осуществлены кадастровый учет и государственная регистрация прав в рамках закона о «гаражной амнистии», увеличилось почти в 9 раз». Учитывая, что на сегодняшний день в нашей области значительное количество гаражей не оформлено в собственность, с целью содействия в разрешении возникающих вопросов у граждан, которые желают узаконить свои права на недвижимость в рамках «гаражной амнистии», Управление Росреестра на постоянной основе взаимодействует с органами государственной власти региона и муниципалитетами,а также проводит активную разъяснительную работу среди населения региона, в том числе через выездные консультации экспертов Управления в офисах Многофункциональных центров Белгородской области, а также в рамках «горячих телефонных линий» Управления. Справочно: По сведениям Росреестра на 30 декабря 2021года по всей стране по правилам, предусмотренным новым законом, зарегистрировано 3 797 земельных участков общей площадью 112101,7 кв.м. и 4 733 гаража. Также дополнительно включены сведения о 1324 объектах недвижимости, в отношении которых в ЕГРН внесены изменения в сведения о виде объекта недвижимости, благодаря чему собственники указанных объектов смогут также оформить землю под гаражами. *Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/zhiteli-belgorodskoy-oblasti-zaregistrirovali-134-uchastka-zemli-po-garazhnoy-amnistii-/ Строим баню, не нарушая закон
Хотите построить баню не нарушая закон? Белгородский Росреестр уточняет: все зависит от вида разрешенного использования земли. С 2019 года в нашей стране действует Закон о ведении садоводства и огородничества*. В нем разграничивается, какие виды построек можно возводить на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, а какие – для огородничества. «Если участок предназначен для садоводства, на нем можно возвести хозяйственные постройки, в том числе баню. Однако, если постройка не является временной, то есть у нее есть фундамент, то постановка на кадастровый учет и регистрация прав на нее в Росреестре обязательна.Если же участок предназначен для огородничества – со строительством бани и других построек на фундаментемогут возникнуть проблемы», – поясняет руководитель Управления Росреестра по Белгородской областиЕвгений Кошель, – «Поэтому, если владелец хочет установить баню на прочном фундаменте, ему придется изменить вид разрешенного использования земельного участка». При выборе вида разрешенного использования участка стоит учитывать правила землепользования, застройки и расположения в определенной территориальной зоне. Если участок предназначен под индивидуальное жилищное строительство, то на нем можно построить баню. На приусадебных участках для веденияличного подсобного хозяйства (находятся внутри населенных пунктов)также допускается возведение бани. Однако, на полевых участках для ведения личного подсобного хозяйства (находятся за пределами населенных пунктов на сельскохозяйственных землях) – строить баню запрещено законом. Чтобы зарегистрировать баню, являющуюся объектом капитального строительства, необходимо провести обмеры бани и составить ее технический план. Выполнить соответствующие работы, подготовить данный документ, а также направить в электронном виде в Росреестр заявлениена осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав (в качестве представителя правообладателя объекта недвижимости)может кадастровый инженер. Также можно обратитьсяс заявлением об осуществлении одновременно кадастрового учета и государственной регистрации прав с приложением подготовленного техплана бани, правоустанавливающего документа на землю (если права на земельный участок не зарегистрированы в ЕГРН): - в электронном виде через кадастрового инженерана основании договора подряда; - в офисы МФЦ; -к специалистам филиалов Кадастровой палатыв рамках услуги по выездному обслуживанию; - дистанционно с помощью единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра(при наличииусиленной квалифицированной электронной подписи). - посредствомпочтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра. Справочно: Нельзя изменить вид разрешенного использования участка, который был предоставлен садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан, созданному до 29 июля 2017 года. Это правило закреплено в ч. 24 ст. 54 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Под исключения попадают случаи, когда товарищество (кооператив) ликвидировано или не действует. Статус объединения можно проверить в Едином государственном реестре юридических лиц. * Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗhttps://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/stroim-banyu-ne-narushaya-zakon31/ Публичная кадастровая карта получила государственную электронную картографическую подложку
Сведения единой электронной картографической основы (ЕЭКО) впервые стали отображаться в качестве картографической подложки на публичной кадастровой карте (ПКК). Новый ресурс позволяет предоставлять пользователям актуальную государственную мультимасштабную карту и ортофотопокрытие (фотографические планы местности с точной привязкой к заданной системе координат), а также заменить зарубежные картографические подложки. «Выводна публичную кадастровую карту сведений ЕЭКО стал возможным благодаря запуску в декабре 2021 года государственной информационной системы ведения единой электронной картографической основы (ГИС ЕЭКО). По сути, впервые с момента начала функционирования в 2010 году ПКК получила отечественную юридически значимую цифровую картографическую подложку. Это результат работы Росреестра, направленный на выполнение стратегической задачи по импортозамещению геоинформационных технологий, не уступающих зарубежным аналогам. Новый механизм позволит гражданам, государственным органам и участникам рынка недвижимости получать обновляемые и метрически точные государственные сведения ЕЭКО в различных форматах – в виде ортофотопланов, топографических карт и планов», – заявил руководитель Росреестра Олег Скуфинский. По его словам, в 2021 году сервисом «Публичная кадастровая карта» воспользовались 10,2 млн граждан. Ожидается, что в 2022 году количество пользователей увеличится с учетом нового функционала ПКК. В основе ГИС ЕЭКО лежит платформа, включённая в реестр программного обеспечения российского происхождения Минкомсвязи России. Информационная система позволяет создавать, обновлять и осуществлять мониторинг актуальности сведений Единой электронной картографической основы, а также предоставлять ее в различных видах и форматах. ЕЭКО представляет собой совокупность пространственных данных. В настоящее время она сформирована на всю территорию России в масштабах от 1:2 500 000 до 1:50 000, в масштабе 1:25 000 покрыта вся территория страны с высокой плотностью населения. Этого достаточно для решения прикладных задач территориального планирования. Завершение работ по созданию ЕЭКО крупных масштабов в виде ортофопланов предусмотрено госпрограммой «Национальная система пространственных данных» до конца 2024 года. «В рамках Национальной системы пространственных данных Росреестр создает единую цифровую среду, обеспечивая доступность открытых пространственных данных о земле и недвижимости из различных источников. Для этого такие данные необходимо объединить на платформе, которая будет создана на основе российского программного обеспечения с использованием открытых программных решений. Отображение на публичной кадастровой карте сведений ЕЭКО, а также ввод в эксплуатацию ГИС ЕЭКО и ГИС «Федеральный портал пространственных данных» (ФППД) – первые шаги будущей системы. В 2022 году мы продолжим работать над созданием новых удобных инструментов по использованию и применению пространственных данных в разных сферах в интересах людей, органов государственной власти и бизнеса», - сообщила заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова. Физические и юридические лица могут получить сведения ЕЭКО посредством федерального портала пространственных данных (ФППД). Запущенная в конце 2021 года государственная информационная система упростила этот процесс. «Через личный кабинет ГИС ФППД реализованы возможности для подачи заявлений о предоставлении сведений ЕЭКО и осуществления онлайн-оплаты таких сведений. Также в личном кабинете реализован функционал по визуализации и работе с полученными сведениями ЕЭКО, в том числе с добавлением пользовательской тематической информации», - рассказала директор ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» Татьяна Турчанова. Использование сведений ЕЭКО для отображения на публичной кадастровой карте предусмотрено Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно закону, ПКК представляет собой тематическую карту, картографической подложкой которой является единая электронная картографическая основа, создаваемая в соответствии с законодательством о геодезии и картографии. Топографические карты и планы в составе ЕЭКО включают информацию о таких объектах, как рельеф суши, гидрография и гидротехнические сооружения, населенные пункты, промышленные, сельскохозяйственные и социально-культурные объекты, дорожная сеть и дорожные сооружения, растительный покров и грунты, границы и ограждения, наименования географических объектов. Эта информация в новом качестве и точными координатами доступна всем пользователям публичной кадастровой карты. Кроме ЕЭКО, на публичной кадастровой карте остались представлены две предыдущие картографические подложки: карта России из открытых данных и картографическая основа ПКК. Это связано с тем, что создание ЕЭКО полностью не завершено, поэтому при необходимости пользователи смогут переключить слои и найти нужную информацию. Вопросы получения услуг Росреестра в электронном виде обсудили на расширенном совещании В целях улучшения инвестиционного климата и развития рынка недвижимости региона Управлением Росреестра по Белгородской области продолжается популяризация электронных услуг Росреестра среди крупных участников рынка недвижимости как в областном центре, так и на территории муниципалитетов. Очередное расширенное совещание состоялось в г. Старый Оскол. В мероприятии, прошедшем на площадке отделения №3 Государственного автономного учреждения Белгородской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», приняли участие начальник отделения Лилия Бугаева, начальник межмуниципального отдела по Старооскольскому и Чернянскому районам Управления Росреестра по Белгородской области Татьяна Мирошникова, а также представители крупных правообладателей, строительных компаний и иных участников рынка недвижимости. В ходе проведения совещания присутствующим была представлена информация о государственных услугах Росреестра, оказываемых в электронном виде, главным преимуществом которых является сокращенные сроки получения.Кроме того, сотрудники Управления ответили на вопросы, возникающие у представителей крупных участников рынка при подаче документов в электронном виде, а также рассмотрели возможность развития консультационной помощи заявителям в отделении № 3 ГАУ БО «МФЦ» в г. Старый Оскол. «Одной из главных задач Управления при популяризации электронных услуг ведомства является всесторонняя помощь получателям услуги в освоении сервисов Росреестра.Формат открытого диалога, в ходе которого можно получить обратную связь от заявителей, а также оказать им оперативную консультацию по возникающим вопросам, является одним из наиболее эффективных методов по освоению участниками рынка недвижимости электронного формата получения услуг», – отметила начальник межмуниципального отдела по Старооскольскому и Чернянскому районам Управления Росреестра по Белгородской области Татьяна Мирошникова. По итогам встречи было принято решение о расширении на площадке Старооскольского отделенияМФЦ количества окон, предоставляющих услуги бизнес-сообществу, в том числе по получению услуг Росреестра в электронном виде. Сотрудники регионального Росреестра выявилифакт незаконной добычи песка на территории Шебекинского городского округа Совместноемероприятие по соблюдению экологического законодательства и законодательства о недрах прошло при участии сотрудников Шебекинского отдела Управления Росреестра по Белгородской области,Шебекинской межрайонной прокуратурыи уполномоченных органов. «В ходе проверки, проведенной с использованием геодезического спутникового оборудования TopconHiper SR №52741-13, установлены признаки ведения работ по добыче общераспространенных полезных ископаемых (песка). В частности, на участкеплощадью 138300 кв.м., имеющем вид разрешенного использования «для ведения сельскохозяйственного производства»,вырыт котлован площадью 21756 кв.м. и глубиной до 13,5 метров, имеются места складирования грунта и песка со свежими следами работы землеройной техники, а также грузовых автомобилей.По результатам проведенных контрольно-надзорных мероприятий в действиях юридического лица установлены признаки состава административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, выразившиеся в использовании земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. В настоящее время возбуждено производство по делу об административном нарушении», - прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Лариса Александрова. Управление напоминает владельцам земельных участков, что в соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Белгородский Росреестр проведёт «горячие линии» в феврале 2022 года
Управление Росреестра по Белгородской области совместно с филиалом Федеральной кадастровой палаты по Белгородской области проведут тематические «горячие телефонные линии» с гражданами и юридическими лицами по самым актуальным вопросам. Телефонные консультации будут доступны с 9:00 до 13:00 час.
4 февраля – г. Белгород. Телефон 8 (4722) 73-25-50 (доб.2571).
8 февраля – г. Строитель. Телефон 8 (8722) 30-00-49, 8 (47244) 5-62-97; 10 февраля – п. Ровеньки. Телефон 8 (47238) 5-68-06, 8 (4722) 30-00-42; 15 февраля – п. Ивня. Телефон 8 (4722) 30-00-59, 8 (47243) 5-55-97; 17 февраля – г. Губкин. Телефон 8 (47241) 5-10-31, 8 (4722) 30-00-30 (доб. 1048); 22 февраля – п. Ракитное. Телефон 8 (4722) 30-00-41.
17 февраля – г. Валуйки. Телефон 8 (47236) 3-71-18; 21 февраля – п. Волоконовка. Телефон 8 (47235) 5-14-15.
18 февраля – г. Новый Оскол. Телефон 8 (4722) 30-00-61, 8 (47233) 4-74-66.
21 февраля – г. Алексеевка. Телефон 8 (4722) 30-00-55, 8 (47234) 43-06-22.
За 2021 год в ЕГРН внесено более четырех тысяч зон с особыми условиями использования территории По данным регионального Росреестра за прошедший год Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) пополнился сведениями о более чем 4,7 тыс. зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Всего в ЕГРН содержится свыше 56 тыс. сведений о таких зонах, расположенных на территорииБелгородской области. Из 4,7 тыс. внесенных в 2021 году ЗОУИТ, большую часть(4,2 тыс.) составляют охранные зоны объектов инженерных коммуникаций (объектов электросетевого хозяйства, газораспределительных сетей). «Зоны с особыми условиями использования территорииустанавливаются в целях обеспечения безопасности населения и создания благоприятных условий для жизнедеятельности человека, регулирования и ограничения негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду. В границах таких зон и территорий вводится особый режим использования земельных участков. Решения об установлении, изменении или о прекращении существования зон и территорий принимают органы государственной власти и органы местного самоуправления, а затем направляют в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области (Кадастровую палату) документы для внесения сведений в ЕГРН», – рассказала заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Белгородской области Светлана Куртинина. Одновременно с внесением сведений о зоне с особыми условиями использования территории в ЕГРН формируются сведения об ограничениях на земельные участки, расположенные полностью или частично в границах такой зоны. Это значит, что в зоне с особыми условиями использования территории устанавливается особый правовой режим использования земельного участка, ограничивающий или запрещающий виды деятельности, не совместимые с целями установления ЗОУИТ. Узнать информацию о вхождении объекта недвижимости в границы какой-либо зоны с особыми условиями использования территории собственники могут с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru/) по кадастровому номеру объекта недвижимости, предварительно отобразив слой «Зоны с особыми условиями использования территории», или заказать выписку из ЕГРН в любом офисе МФЦ. Работу регионального Росреестра в 2021 году положительно оценили почти 39 тысяч белгородцев
По данным общероссийской системы «Ваш контроль» по итогам работы за 2021 год деятельность Управления Росреестра по Белгородской области положительно оценили 99,23 % пользователей. Всего было выставлено порядка 39 тысяч оценок, средний балл которых составил 4,96.Чаще всего в прошлом году граждане обращались по вопросам кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимое имущество, а также предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости.Заместитель руководителя Белгородского Управления Росреестра Юлия Яцинишина отметила: «Сервис «Ваш контроль» помогает сделать получение государственных услуг более удобным, качественным и эффективным, так как благодаря данному сервису мы имеем возможность увидеть свою работу глазами заявителей и принять конкретные решения по улучшению качества работы. В данном случае мы работаем в тесном сотрудничестве со специалистами многофункциональных центров «Мои документы», ведь большая часть обращений принимается именно в офисах МФЦ». «Оценка качества предоставления услуг – важный аспект в формировании работы многофункциональных центров. Важно, чтобы человек не просто мог поставить оценку, но сделать это быстро и легко. Такую возможность предоставляет сервис «Ваш контроль», позволяя оценить ту или иную услугу по объективно понятным критериям. Так сервис дает нам комплексное представление о реальной, фактической удовлетворенности населения полученными услугами, а аналитическая работа помогает внедрять новые решения и тем самым улучшать работу МФЦ», – прокомментировала Олеся Митякина, руководитель ГАО БО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг». Управление Росреестра по Белгородской области продолжает принимать оценки о качестве оказываемых услуг через систему мониторинга качества госуслуг «Ваш контроль» (vashkontrol.ru). Граждане, которые недавно получили государственную услугу, могут оценить качество ее предоставления, зайдя на сайт «Ваш контроль» через сайт Госуслуг.Обращаем внимание, что сайт «Ваш контроль» не предусматривает запросы на выдачу информации и разъяснения действующего законодательства. За консультацией по возникшим вопросам можно обратиться к специалистам Управления Росреестра по телефонам: 8 (4722) 30-00-10, 30-00-30, 30-00-31 и 30-00-40. ______________________________________________________________________________________________ Руководитель Управления Росреестра по Белгородской области – Е.Н. Кошель Отказ от дачного земельного участка
У некоторых граждан имеются в собственности земельные участки в садоводческих или дачных товариществах, которые, зачастую, заброшены и не используются по назначению. Законодательством предусмотрено, что правообладатели недвижимости несут не только бремя ответственности за принадлежащее им имущество, но и обязанность своевременно уплачивать налог на это имущество.Белгородское Управление Росреестра сообщает, что для случаев, когда владелец не использует садовый, дачный участок по назначению, не содержит территорию в порядке по каким-либо причинам, и не желает уплачивать налог за пользование участком, а также во избежание в будущем задолженности по уплате налогов,законодателем предусмотренавозможность отказа от права собственности. Земельный кодекс РФ устанавливает, что отказ от права собственности на такой вид имущества, как земельный участок, должен быть совершен исключительно в письменной форме и подлежит государственной регистрации.Таким образом, лицо, желающее отказаться от права собственности на земельный участок, подает заявление о таком отказе в Росреестр. Прием заявлений об отказе от права собственности осуществляется в офисах МФЦ и филиалахКадастровой палаты, причем, государственная пошлина за совершение данного регистрационного действия не предусмотрена. «Если право собственности на земельный участок ранее не было зарегистрировано, то согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению об отказе от права на земельный участок необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок, то есть документ, на основании которого возникло право на земельный участок у гражданина. Предоставление указанных документов не требуется, если право собственности на такой земельный участок ранее было зарегистрировано и сведения о правах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости», – прокомментировал заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Александр Масич. Право собственности лица на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.Далее Росреестр информирует налоговый орган о прекращении права собственности для снятия обязанности по уплате налога на данный земельный участок. Важно! Отказаться от права собственности на земельный участок проблематично в случае, если на нем расположены объекты капитального строительства, права на которые зарегистрированы в ЕГРН. Согласно Земельному кодексу РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Иными словами, произвести отказ от прав в отношении земельного участка, сохранив при этом право собственности на дом, не получится. https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/otkaz-ot-dachnogo-zemelnogo-uchastka31/ К ОБЩЕМУ ЗНАМЕНАТЕЛЮ
Размер земельной доли на земельные участки сельскохозяйственного назначения первоначально определялся в гектарах или в баллах (балло-гектарах). Современное законодательство ориентирует собственников указывать эти размеры в виде простой правильной дроби. Для удобства пересчета размера долевого соотношения Правительство РФ разработало специальные Правила определения размера земельных долей*. Белгородское Управление Росреестра сообщает, что в настоящее время пересчет размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах (балло-гектарах), для их указания в виде простой правильной дроби является правом, а не обязанностью участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Вопрос приведения к единому способу расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок решается на общем собрании участников долевой собственности (пп 9 п. 3 ст. 14 Закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Муниципалитет в срок не позднее 5 рабочих дней с даты подписания уполномоченным должностным лицом протокола общего собрания участников долевой собственности, направляет в Росреестр заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН о размерах долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и заверенную этим должностным лицом копию протокола. Указанные изменения вносятся Росреестром и далее передаются в налоговый орган. «Поскольку осуществление перевода земельной доли, выраженной в гектарах или баллах, в простую правильную дробь могут осуществить только участники долевой собственности, исчисление налога пропорционально доле в праве будет возможно только после внесения в ЕГРН сведений о размере долевого соотношения в виде правильной дроби», – прокомментировал заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Александр Масич. Если же размеры земельных долей в праве общей собственности на земельный участок указаны в ЕГРН в гектарах или баллах, у налогового органа отсутствуют правовые основания по расчету указанной доли и, соответственно, по исчислению земельного налога правообладателям указанных земельных участков пропорционально их долям Таким образом, в случае неполучения налогового уведомления собственником земельного участка сельхозназначения, доля которого выражена в гектарах или баллах (балло-гектарах), в целях исполнения обязанности по уплате налога, необходимо в порядке, установленном действующим законодательством, осуществить пересчет размера долей и направить соответствующие сведения в Росреестр. Справочно: Обязанность каждого гражданина платить законно установленные налоги, закреплена в ст. 57 Конституции РФ. Плательщиками земельного налога признаются физические лица, которые обладают земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. *Постановление Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1475.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области – Ю.А. Яцинишина
«Вопрос – ответ» от Росреестра: как выделить доли супругам и детям в совместной собственности
Управление Росреестра по Белгородской области продолжает разъяснять актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости. Часто с появлением детей семьи стремятся улучшить свои жилищные условия, нередко с применением материнского капитала. Однако не все знают, какие тонкости нужно учитывать в процессе оформления приобретенной недвижимости. Как выделить доли всем членам семьи в недвижимом имуществе и при этом не нарушить права супругов и детей, отвечаем в данном материале. Какими правами на недвижимость могут обладать супруги? Имущество может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.
- на одного из супругов. При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов; - с выделением долей супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества.
Если у супругов зарегистрировано право общей долевой собственности, то отчуждение доли в праве общей долевой собственности также возможно, но только с соблюдением права преимущественной покупки, и в этом случае договор должен быть нотариально удостоверен. Какие права у детей? Ребенок может получить долю в результате наследования, а также по сделке о приобретении в общую долевую собственность, в том числе на его имя, соответствующей недвижимости. Например, по договору дарения, купли-продажи приобретателями недвижимости одновременно являются родители и их дети. При этом в некоторых ситуацияхзаконобязывает выделить доли несовершеннолетним: - если для покупки квартиры использовали материнский капитал (ст.10 п.4 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006); - если для приобретения нового жилья продается недвижимость, в которой есть доля несовершеннолетнего. Приобретатели обязаны выделить несовершеннолетнему в новом объекте равноценную долю; - если доля несовершеннолетнего выделяется в случае приватизации квартиры. Материнский капитал и выделение долей Если для приобретения жилья, а также для внесения первоначального взноса или погашения ипотечного кредита используется материнский капитал, то супруги подписывают обязательство. Этот документ говорит о том, что после выплаты ипотеки и снятия обременения объект недвижимости будет зарегистрирован на всех членов семьи с выделением детских долей. Это необходимо сделать в течение шести месяцев после возникновения права распоряжения собственностью, иначе сделка может быть признана недействительной. Обращаем внимание! В рамках «Правил использования материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 г. № 862, обязательство о выделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено только у нотариуса либо у лица, наделенного законом такими полномочиями. Оригинал обязательства остается в Пенсионном фонде России (ПФР), а копия передается обладателю сертификата (лицу, давшему обязательство). Затем выделение долей закрепляется соглашением, в котором распределяются доли всех участников. Как зарегистрировать выделение долей? Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением и представить следующие документы: - паспорта родителей (предъявляются при личном обращении); - свидетельства о рождении детей; - правоустанавливающий документ (в частности, сделка, на основании которой имущество поступает в общую долевую собственность родителей и детей, соглашение о выделении долей детям в имуществе, принадлежащем их родителям); - свидетельство о браке или разводе; - иные документы, необходимые для государственной регистрации. Важно! Если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе, доля родителей остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не требуется. Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 руб. на всех членов семьи. Подать документы на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно: - лично МФЦ; - в рамках услуги по выездному обслуживаниюспециалистамифилиалов ФГБУ «ФКП Росреестра»; - дистанционно с помощью единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи заявителей; - лично в офисах филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» (по экстерриториальному принципу); - почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Обращаем внимание! Заявителями являются все участники общей долевой собственности на объект недвижимости. Если государственная регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенной сделки, соответствующее заявление в орган регистрации прав может быть представлено в том числе нотариусом. Срок государственной регистрации составит 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ. Белгородский Росреестр отметил 70% рост регистрации по программе «сельская ипотека»
За 2021 год Управлением Росреестра по Белгородской области зарегистрировано 722 «сельские ипотеки» с господдержкой, 84,3 % из которых приходится на приобретение готового жилья в сельских агломерациях Белгородской области (по договорам купли-продажи). Если в 2020 году зарегистрировано 426 ипотек по данной льготной программе, то по итогам 2021 года динамика показала почти 70% рост зарегистрированных обращений, поданных гражданами в рамках программы с господдержкой. «Сельская ипотека» продолжает пользоваться высоким спросом у жителей Белгородской области. «По программе комплексного развития сельских территорий, одним из пунктов которой является возможность приобрести жильё в ипотеку по льготной ставке, жителями региона приобреталась недвижимость в основном на вторичном рынке – зарегистрировано 609 прав собственности на основании договоров купли-продажи. Строящееся жилье в рамках «сельской ипотеки» приобреталась значительно реже – за 2021 год зарегистрировано всего 55 договоров участия в долевом строительстве (соглашений об уступке права требования по ДДУ)», – прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Юлия Яцинишина. Совещание по вопросам работы в сфере имущественных и земельных отношений в Белгородской области Заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Александр Масич 23.12.2021 года принял участие в расширенном совещании департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области с представителями администраций муниципальных районов и городских округов по актуальным вопросам в сфере земельно-имущественных отношений под председательством врио заместителя Губернатора Белгородской области – начальника департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области Рустэма Зайнуллина.
На мероприятии рассматривались актуальные вопросы нововведений, в том числе вопрос реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон № 518-ФЗ), которым урегулирован порядок выявления правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости. Заместителем руководителя Управления Росреестра доведена информация о ходе реализации на территории Белгородской области Федерального закона № 518-ФЗ, направленного на определение собственников ранее учтенных объектов недвижимости с целью системного наполнения ЕГРН актуальными сведениями о таких объектах и вовлечения их в гражданский оборот, а также озвучены предварительные результаты работы органов местного самоуправления региона по данному направлению. «В Белгородской области в настоящее время насчитывается более 376 000 объектов недвижимости, не имеющих сведений о правообладателях. Анализ имеющихся сведений и данных ЕГРН показывает, что ожидаемый результат от проведения работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости пока не достигнут. В настоящий момент разработан проект «дорожной карты» по реализации на территории региона Федерального закона № 518-ФЗ. Документ призван оптимизировать, упорядочить и систематизировать работу в данном направлении», – отметил Александр Масич. Стоит отметить, что отсутствие актуальных и достоверных сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости снижает степень защиты права собственности и иных вещных прав на такой объект, а также создает риск невозможности учета наличия соответствующего права. Качество и полнота данных ЕГРН существенным образом оказывают влияние на инвестиционную, экономическую и социальную повестку региона. Александр Масич обратил внимание участников совещания на необходимость активизации совместной работы органа регистрации прав с муниципалитетами при поддержке департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области для достижения положительной динамики работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, проводимых органами местного самоуправления области, в рамках реализации положений Федерального закона № 518-ФЗ.
Белгородский Росреестр разъясняет: что должен знать собственник земли сельхозназначения
Обязанность каждого гражданина платить законно установленные налоги, закреплена в ст. 57 Конституции РФ. Плательщиками земельного налога признаются физические лица, которые обладают земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Налоговая база по налогу в отношении земельных участков, находящихся в долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, – пропорционально его доле. В отношении права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения размеры земельных долей могут определяться в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах. ВАЖНО! В случае, если в налоговом органе имеются сведения о размерах земельных долей, выраженных в гектарах, у налогового органа отсутствуют правовые основания по расчету (переводу, перерасчету) указанной доли в праве общей собственности и, соответственно, по исчислению налога правообладателям указанных земельных участков. Вместе с тем, Правительством РФ разработаны правила определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах (балло-гектарах), в виде простой правильной дроби*. Вопрос приведения к единому способу расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок решается на общем собрании участников долевой собственности. В случае, если общее собрание участников долевой собственности приняло решение об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом в виде простой правильной дроби, орган местного самоуправления, который осуществляет хранение протокола общего собрания (содержащего решение об утверждении расчета размеров долей) в срок не позднее 5 рабочих дней с даты подписания протокола уполномоченным должностным лицом этого органа местного самоуправления, направляет в Росреестр заявление о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о размерах долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и заверенную этим должностным лицом копию протокола. Указанные изменения вносятся органом регистрации прав в ЕГРН в срок, установленный законом, и передаются в налоговый орган. Таким образом, в случае неполучения налогового уведомления собственником земельного участка сельхозназначения, доля которого выражена в гектарах или баллах (балло-гектарах), в целях исполнения обязанности по уплате налога, необходимо в порядке, установленном действующим законодательством, осуществить пересчет размера долей и направить соответствующие сведения в Росреестр. *Постановление Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1475. Справочно: Обязанность по погашению своих обязательств перед бюджетом, закреплена за всеми налогоплательщиками статьей 45 Налогового кодекса РФ. За счет перечисленных налогов происходит пополнение бюджета, осуществляется множество социальных программ, в том числе по здравоохранению, образованию и поддержанию общественного порядка. Информация об эпидситуации по коронавирусной инфекции на территории Валуйского городского округа на 27.12. 2021 г. На территории Валуйского городского округа продолжает регистрироваться заболеваемость короновирусной инфекцией. За прошедшую неделю зарегистрирован 31 новый случай коронавирусной инфекции (показатель – 47,4 на 100 тыс. населения), предыдущая неделя 41,3на 100 тыс. населения, прирост за неделю заболеваемости +6,1%. Возраст заболевших за неделю – от 20 до 88 лет. 14случаев зарегистрировано у лиц старше 60 лет и 6 случаев в возрасте от 50 до 60 лет, что составляет 64,6% от недельной заболеваемости . Среди пенсионеров заболеваемость составляет 48,4%от общей заболеваемости. Выявлены случаи заболеваемости среди работников образовательных учреждений (детские сады и школы). Территориально выявлены случаи заболеваемости у жителей сёл Агошевка, Шведуновка, Казинка, Тулянка, Колосково, Знаменка, Масловка по 1 случаю, в посёлке Уразово – 5 случаев, Шелаево – 4 случая, 15 случаев – в городе Валуйки. За прошедшую неделю выдано уведомлений о режиме самоизоляции 87 жителям Валуйского городского округа. В период новогодних праздников активизируется перемещение населения, увеличивается количество лиц, пользующихся общественным транспортом, растет число посещений с детьми развлекательных мероприятий. Убедительная просьба к жителям нашего города и района. Соблюдайте необходимые противоэпидемические мероприятия: соблюдайте масочный режим, правила личной гигиены, после посещения мест массового скопления людей обрабатывайте руки антисептиком, соблюдайте социальную дистанцию. Будьте внимательны к своему здоровью и здоровью окружающих вас людей. Белгородский Росреестр разъясняет: что должен знать собственник земли сельхозназначения
Обязанность каждого гражданина платить законно установленные налоги, закреплена в ст. 57 Конституции РФ.Плательщиками земельного налога признаются физические лица, которые обладают земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Налоговая база поналогу вотношении земельных участков, находящихся вдолевой собственности, определяется для каждого изналогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, – пропорционально его доле.В отношении права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения размеры земельных долей могут определяться в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах. ВАЖНО!Вслучае, если в налоговом органе имеются сведения оразмерах земельных долей, выраженных в гектарах, уналогового органа отсутствуют правовые основания порасчету (переводу, перерасчету) указанной доли вправе общей собственностии, соответственно, поисчислению налога правообладателям указанных земельных участков. Вместе с тем, Правительством РФ разработаны правила определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах (балло-гектарах), в виде простой правильной дроби*. Вопрос приведения к единому способу расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок решается на общем собрании участников долевой собственности. В случае, если общее собрание участников долевой собственности приняло решение об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом в виде простой правильной дроби, орган местного самоуправления, который осуществляет хранение протокола общего собрания(содержащего решение об утверждении расчета размеров долей) в срок не позднее 5 рабочих дней с даты подписания протокола уполномоченным должностным лицом этого органа местного самоуправления, направляет в Росреестр заявление о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о размерах долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и заверенную этим должностным лицом копию протокола. Указанные изменения вносятся органом регистрации прав в ЕГРН в срок, установленный законом, и передаются в налоговый орган. Таким образом, в случае неполучения налогового уведомления собственником земельного участка сельхозназначения, доля которого выражена в гектарах или баллах (балло-гектарах), в целях исполнения обязанности по уплате налога, необходимо в порядке, установленном действующим законодательством, осуществить пересчет размера долей и направить соответствующие сведения в Росреестр. *Постановление Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1475. Справочно:Обязанность по погашению своих обязательств перед бюджетом, закреплена за всеми налогоплательщиками статьей 45 Налогового кодекса РФ. За счет перечисленных налогов происходит пополнение бюджета, осуществляется множество социальных программ, в том числе по здравоохранению, образованию и поддержанию общественного порядка. Почти 5 млн. учетно-регистрационных действий осуществили в региональном Росреестре за 13 лет работы ведомства В декабре 2021 года Управление Росреестра по Белгородской области отмечает 13-ую годовщину создания ведомства. История Управления берёт своё начало в декабре 1999 года, когда постановлением Губернатора региона был образован Белгородский областной центр недвижимости. Именно с этой даты в субъекте началось становление системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Спустя девять лет, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 года, путем объединения трех ведомств (Росрегистрации, Роснедвижимости и Роскартографии) была образована новая структура – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Первым руководителем и главным государственным регистратором Белгородской области стала Алла Антонова, в 2012-2017 годах коллектив Управления возглавлял Евгений Захаров, в 2017-2020 годах Наталья Сапега, с мая 2020 года по настоящее время руководство Управлением осуществляет Евгений Кошель. «За 13 лет работы Управления как территориального органа Росреестра государственными регистраторами прав осуществлено более 4,8 млн. учетно-регистрационных действий с недвижимым имуществом на территории субъекта. К окончанию 2021 года в Едином государственном реестре недвижимости содержится без малого 2,8 млн. актуальных записей в отношении более 2,1 млн. объектов недвижимости, расположенных на территории Белгородской области и поставленных на государственный кадастровый учет», - отметил руководитель регионального Управления Росреестра Евгений Кошель. За годы своего существования Управление претерпело многие изменения. Неизменным оставалось одно — эффективная работа и высокий профессионализм государственных служащих, ведь государственная регистрация не терпит ошибок и неточностей. Специалисты ведомства ежедневно помогают жителям региона реализовывать законные права собственника, постоянно улучшают качество и доступность государственных услуг, поскольку главной задачей Управления в первую очередь является удовлетворенность каждого заявителя. Газификация начинается с Росреестра Традиционным способом обогрева домов в нашей стране является использование магистрального газа, однако для многих семей сложность оформления и стоимость подключения к газовым сетям являлась проблемой. Управление Росреестра по Белгородской области сообщает, что по поручению Президента РФ по всей стране реализуется программа социальной газификации, которая позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан*. Этим правом могут воспользоваться владельцы земельных участков, которые находятся в границах газифицированных населенных пунктов. Постановлением Правительства РФ разработаны и утверждены новые правила подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения (Правила)**. Главные изменения заключаются, в первую очередь, в том, что при наличии в населенном пункте газопровода работы по его проведению до границ земельного участка планируется проводить бесплатно. Во-вторых, в рамках цифровизации мероприятий по газификации, заявку на проведение газопровода к своему земельному участку теперь можно подать онлайн на портале Госуслуг, на сайте официального оператора программы https://connectgas.ru/, а также лично в офисах МФЦ. Основные условия участия в программе:
Прежде чем подавать заявку о подключении, следует учесть, что к ней прилагается копия документа, подтверждающего право собственности или иное, предусмотренное законом право на объект капитального строительства и земельный участок, на котором он расположен. Если дом еще не построен, прилагаются документы о правах на земельный участок, на котором будет располагаться объект капитального строительства заявителя (пп «в» п. 16 Правил). Кроме того, необходимо обратить внимание, что для целей подключения к сетям газораспределения границы земельного участка заявителя определяются исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах.
Как видим, для того, чтобы сделать первый шаг на пути газификации, необходимо наличие у граждан документов о правах на землю и дом, а также документов о границах земельного участка. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Александр Масич, который является членом Регионального штаба по газификации Белгородской области, созданного на основании распоряжения Губернатора Белгородской области от 30.07.2021 № 367-р, отметил: «В целях обеспечения государственной политики в сфере газоснабжения и газификации Управлением Росреестра по Белгородской области организовано взаимодействие с региональным оператором газификации – АО «Газпром газораспределение Белгород» по вопросам постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на газопроводы. Также мы намерены оказывать всяческое содействие гражданам, принявшим решение установить границы своих земельных участков, произвести государственную регистрацию права собственности на земельные участки и жилые дома для целей газификации». Консультирование граждан по перечням необходимых документов проводится в офисах МФЦ и специалистами Управления Росреестра по телефонам: 8(4722) 30-00-10, 30-00-30. * п. 8 Поручения Президента РФ от 2 мая 2021 № Пр-753 «Перечень поручений по реализации Послания Президента Федеральному Собранию». ** Постановление Правительства РФ от 13.09.2021 № 1547 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации». https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/gazifikatsiya-nachinaetsya-s-rosreestra31/ Почти 5 млн. учетно-регистрационных действий
осуществили в региональном Росреестре за 13 лет работы ведомства
 В декабре 2021 года Управление Росреестра по Белгородской области отмечает 13-ую
История Управления берёт своё начало в декабре 1999 года, когда постановлением
Губернатора региона был образован Белгородский областной центр недвижимости. Именно с этой
даты в субъекте началось становление системы государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. Спустя девять лет, в соответствии с Указом Президента Российской
Федерации от 25 декабря 2008 года, путем объединения трех ведомств (Росрегистрации,
Роснедвижимости и Роскартографии) была образована новая структура – Федеральная служба
государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Первым руководителем и главным государственным регистратором Белгородской области
стала Алла Антонова, в 2012-2017 годах коллектив Управления возглавлял Евгений Захаров, в 2017-
2020 годах Наталья Сапега, с мая 2020 года по настоящее время руководство Управлением
«За 13 лет работы Управления как территориального органа Росреестра
государственными регистраторами прав осуществлено более 4,8 млн. учетно-регистрационных
действий с недвижимым имуществом на территории субъекта. К окончанию 2021 года в Едином
государственном реестре недвижимости содержится без малого 2,8 млн. актуальных записей в
отношении более 2,1 млн. объектов недвижимости, расположенных на территории Белгородской
области и поставленных на государственный кадастровый учет», - отметил руководитель
регионального Управления Росреестра Евгений Кошель.
За годы своего существования Управление претерпело многие изменения. Неизменным
оставалось одно — эффективная работа и высокий профессионализм государственных служащих,
ведь государственная регистрация не терпит ошибок и неточностей. Специалисты ведомства
ежедневно помогают жителям региона реализовывать законные права собственника, постоянно
улучшают качество и доступность государственных услуг, поскольку главной задачей Управления в
первую очередь является удовлетворенность каждого заявителя.
«Вопрос – ответ» от Росреестра:почему собственнику недвижимости следует внести в ЕГРН адрес своей электронной почты?
Управление Росреестра по Белгородской области продолжает разъяснять актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости. Ежедневно отделения МФЦ по всей стране принимают тысячи заявлений на получение государственных услуг Росреестра. При этом многие заявители до сих пор не знают, каким образом можно заранее защитить недвижимость от неправомерных действий и получать оперативные уведомления о любых изменениях в её отношении. В этом материале расскажем, почему важно внести в ЕГРН актуальный адрес электронной почты правообладателя и как это правильно сделать. Преимущества наличия в ЕГРН электронной почты собственника Адрес электронной почты относится к дополнительным сведениям и вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по желанию собственника. Благодаря наличию в ЕГРН электронной почты правообладатель может оперативно получить из Росреестра информацию о действиях с его недвижимостью. По электронной почте Росреестр уведомит:
Кроме того, по электронной почте вы сможете оперативно получить информацию о статусе рассмотрения своих заявлений на получение государственных услуг Росреестра. Росреестр обязательно проинформирует: - о результатах государственной кадастровой оценки в отношении принадлежащих вам объектов недвижимости; - о ходе рассмотрения вашего запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН; - о внесении сведений в ЕГРН, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия (в уведомительном порядке); - о приостановлении, отказе, прекращении учетно-регистрационных действий или возврате без рассмотрения документов, представленных для учетно-регистрационных действий в отношении ваших объектов недвижимости; - о погашении регистрационной записи об ипотеке и т.д. ВАЖНО: По электронной почте Росреестр сможет направить правообладателю все необходимые документы по результатам оказания государственной услуги по кадастровому учету и (или) регистрации прав на недвижимое имущество, если документы для оказания такой услуги были представлены в электронном виде. Преимущества получения документов Росреестра в электронном виде
Как внести сведения об электронной почте правообладателя в ЕГРН Указать адрес электронной почты можно при подаче заявления на осуществление учетно-регистрационных действий (к примеру, вы хотите зарегистрировать право собственности, поставить объект на кадастровый учет, получить выписку об объекте недвижимости и т.д.). Для этого адрес электронной почты нужно указать в определенной графе заявления. Если ваши права зарегистрированы, но в ЕГРН отсутствует адрес вашей электронной почты, вы можете представить в Росреестр заявление о внесении в ЕГРН сведений о таком адресе. Для этого вы можете:
При этом нужно указать адрес вашей электронной почты в строке «об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе лица, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лица, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости» пункта 3.4 заявления. Кроме того, подать соответствующее заявление можно по почте (ваша подпись на заявлении должна быть нотариально удостоверена) и в личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра. Сведения об адресе вашей электронной почты будут внесены регистрирующим органом бесплатно в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления. ВАЖНО: Помните, если ваши контактные данные меняются, в том числе адрес электронной почты, эту информацию в ЕГРН желательно актуализировать. Для этого вы вправе направить в Росреестр соответствующее заявление с указанием обновленных данных. В случае, если у одного объекта недвижимости имеется несколько собственников, то каждый из них обновляет свои данные. Газификация начинается с Росреестра Традиционным способом обогрева домов в нашей стране является использование магистрального газа, однако для многих семей сложность оформления и стоимость подключения к газовым сетям являлась проблемой. Управление Росреестра по Белгородской области сообщает, что по поручению Президента РФ по всей стране реализуется программа социальной газификации, которая позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан*. Этим правом могут воспользоваться владельцы земельных участков, которые находятся в границах газифицированных населенных пунктов. Постановлением Правительства РФ разработаны и утверждены новые правила подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения (Правила)**. Главные изменения заключаются, в первую очередь, в том, что при наличии в населенном пункте газопровода работы по его проведению до границ земельного участка планируется проводить бесплатно. Во-вторых, в рамках цифровизации мероприятий по газификации, заявку на проведение газопровода к своему земельному участку теперь можно подать онлайн на портале Госуслуг, на сайте официального оператора программы https://connectgas.ru/, а также лично в офисах МФЦ. Основные условия участия в программе:
Прежде чем подавать заявку о подключении, следует учесть, что к ней прилагается копия документа, подтверждающего право собственности или иное, предусмотренное законом право на объект капитального строительства и земельный участок, на котором он расположен. Если дом еще не построен, прилагаются документы о правах на земельный участок, на котором будет располагаться объект капитального строительства заявителя (пп «в» п. 16 Правил). Кроме того, необходимо обратить внимание, что для целей подключения к сетям газораспределения границы земельного участка заявителя определяются исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах. Как видим, для того, чтобы сделать первый шаг на пути газификации, необходимо наличие у граждан документов о правах на землю и дом, а также документов о границах земельного участка. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Александр Масич, который является членом Регионального штаба по газификации Белгородской области, созданного на основании распоряжения Губернатора Белгородской области от 30.07.2021 № 367-р, отметил: «В целях обеспечения государственной политики в сфере газоснабжения и газификации Управлением Росреестра по Белгородской области организовано взаимодействие с региональным оператором газификации – АО «Газпром газораспределение Белгород» по вопросам постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на газопроводы. Также мы намерены оказывать всяческое содействие гражданам, принявшим решение установить границы своих земельных участков, произвести государственную регистрацию права собственности на земельные участки и жилые дома для целей газификации». Консультирование граждан по перечням необходимых документов проводится в офисах МФЦ и специалистами Управления Росреестра по телефонам: 8(4722) 30-00-10, 30-00-30 * п. 8 Поручения Президента РФ от 2 мая 2021 № Пр-753 «Перечень поручений по реализации Послания Президента Федеральному Собранию». ** Постановление Правительства РФ от 13.09.2021 № 1547 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации». https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/gazifikatsiya-nachinaetsya-s-rosreestra31/ «Арктический гектар»
Управление Росреестра по Белгородской области информирует граждан, что с 1 августа 2021 годастало возможным получение гражданами земельных участков не только на Дальнем Востоке, но и в Арктической зоне Российской Федерации в безвозмездное пользование. * «Федеральным законом предусмотрена возможность предоставления земельных участков на территориях Арктической зоны размером до 1 гектара. Земельный участок сначала предоставят в безвозмездное пользование на пять лет, затем, если он используется по назначению, возможно будет оформить его в собственность», - отметил руководитель Управления Росреестра по Белгородской области Евгений Кошель. Условия программы «Арктический гектар» предполагают, что на участке можно построить индивидуальный жилой дом, заниматься приусадебным хозяйством или вести личное подсобное хозяйство. В рамках программы можно будет получить в упрощенном порядке участок в арктической зоне площадью до гектара на каждого члена семьи для строительства дома или любой предпринимательской деятельности. Предоставляться участки – как и в случае с «дальневосточным гектаром» – будут бесплатно. Единственное существенное отличие «Арктической программы» от «Дальневосточной» – землю можно будет получить и в городах. Участники программы могут не только получить бесплатный участок, но и воспользоваться разнообразными мерами государственной поддержки по его освоению. Чтобы воспользоваться конкретной мерой поддержки, нужно зайти на сайт «НаДальнийВосток.рф» в раздел «Меры поддержки» и выбрать на интерактивной карте интересующий регион. После чего доступные инструменты будут отображены в определенном формате. С 1 августа 2021 могут принять участие в программе «Арктического гектара» жители Ненецкого и Ямало-Ненецкого автономных округов, отдельных территорий Архангельской и Мурманской областей, Республики Карелия и Коми. Важно! С 1 февраля 2022 года подать заявку на «Арктический гектар» смогут все граждане России. Сроков окончания программы нет. Заявление о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование на территориях Дальневосточной зоны РФ можно подать через федеральную информационную систему «НаДальнийВосток.РФ». Также возможно подать заявление лично в уполномоченный на выделение участков орган местной власти, через филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по месту жительства или МФЦ. После проверки заявления по нему либо примут положительное решение, либо предложат альтернативный, если по каким-то причинам понравившийся участок выделить невозможно. В случае принятия положительного решения, необходимо будет подписать договор безвозмездного пользования участком, который необходимо направить в Росреестр. Это может сделать как заявитель самостоятельно, так и орган государственной власти или местного самоуправления. Справочно: В программу «Арктический гектар» не войдут арктические районы Республика Саха (Якутия); и Чукотский автономный округ, поскольку там уже действует программа «Дальневосточного гектара». * Федеральный закон от 28 июня 2021№226-ФЗ «О внесении изменений вФедеральныйзакон«Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточногофедеральногоокруга, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/arkticheskiy-gektar31/ Белгородский Росреестр: динамичный рост числа экстерриториальных заявлений
Общее количество заявлений на государственную регистрацию прав, кадастровый учет и в рамках единой процедуры*, принятых от граждан в Белгородской области по экстерриториальному принципу с января по октябрь текущего года, составило почти 21 тыс., что превышает в 5 раз показатель аналогичного периода прошлого года (4055 за 10 месяцев 2020 года). Прослеживается динамичный рост числа экстерриториальных заявлений от граждан белгородчины на осуществление учетно-регистрационных действий с недвижимостью, территориально находящейся в других регионах РФ. «Позитивная динамика обусловлена тем, что с февраля 2021 года экстерриториальный прием документов стал доступен в МФЦ во всех субъектах Российской Федерации. Граждане, проживая в одном регионе РФ, дистанционно могут поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на недвижимое имущество, находящееся в другом регионе. Все это повышает доступность государственных услуг Росреестра для заявителей, а также существенно сокращает временные и финансовые затраты заявителей», – прокомментировал руководитель белгородского Управления Росреестра Евгений Кошель. Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет независимо от места расположения объекта недвижимости. В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу учетно-регистрационные действия проводит территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Процедура проводится в единой информационной системе после проведения предварительной правовой экспертизы государственным регистратором прав в субъекте РФ по месту подачи документов. «Для Белгородской области услуга подачи документов по экстерриториальному принципу стала важным и необходимым решением – инструментом, обеспечивающим комфортные условия и удобный формат для заявителей, и, что немаловажно, – экономию многих ресурсов. Люди приятно удивляются такой возможности, а затем с удовольствуем используют её», – отметила руководитель ГАО БО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Олеся Митякина. Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов через МФЦ и составляют семь рабочих дней – для кадастрового учета, девять рабочих дней – для регистрации права собственности, а для одновременной процедуры кадастрового учета и регистрации прав – всего двенадцать рабочих дней. Справочно: Прием документов экстерриториально осуществляется в 3,5 тыс. МФЦ страны и на сайте Росреестра. Воспользоваться услугой могут как физические, так и юридические лица. С начала 2021 года наибольшая востребованность экстерриториальных услуг наблюдается в Северо-Западном, Центральном, Уральском и Южном федеральных округах. Общее количество заявлений на государственную регистрацию прав, кадастровый учет и в рамках единой процедуры, поступивших по экстерриториальному принципу по всей России с января по октябрь 2021 года, составило 498 тыс. Это на 42% больше, чем за аналогичный период прошлого года (350 тыс.). *В рамках единой процедуры заявитель подает в Росреестр документы одновременно на осуществление государственной регистрации права и кадастрового учета объекта недвижимости. Результаты работы ведомства обсудили на коллегии Управления Росреестра по Белгородской области
В заседании коллегии приняли участие врио заместителя Губернатора Белгородской области – начальника Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области Рустэм Шаукатович Зайнуллин, президент Белгородской областной нотариальной палаты Ирина Викторовна Суязова, заместители руководителя Управления Росреестра Лариса Владимировна Александрова, Юлия Александровна Яцинишина и Александр Сергеевич Масич, директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области Андрей Владимирович Ансимов и его заместители Светлана Алексеевна Куртинина и Евгений Аркадьевич Туний, а также начальники отделов и территориальных подразделений Управления. Участники Коллегии детально обсудили мероприятия по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями, а также подвели итоги реализации Стратегии архивного хранения и перевода в электронную форму дел правоустанавливающих документов. В ходе обсуждения первого вопроса повестки Заседания говорили о законодательных изменениях, принятых на федеральном уровне с участием Росреестра. В частности, речь шла о мероприятиях по наполнению Единого государственного реестра недвижимости сведениями о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости. «В Белгородской области насчитывается более 376 000 объектов недвижимости, не имеющих сведений о правообладателях, из них: земельных участков – свыше 124 000, объектов капитального строительства – около 188 000 и помещений – порядка 64 000», – отметила Юлия Александровна Яцинишина, – «Реализация положений Закона № 518-ФЗ во многом зависит от активных действий органов местного самоуправления и оперативного взаимодействия с органами государственной власти».
В настоящее время в Белгородской области в ЕГРН внесены сведения о всех границах между субъектами РФ (100 %) и всех особо охраняемых природных территорий федерального и регионального значения, а также территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (100%). На 1 ноября 2021 года в ЕГРН внесено 98 % границ муниципальных образований области, 99% границ населенных пунктов, 72 % границ территориальных зон. По второму вопросу повестки заседания Коллегии рассмотрены итоги реализации Стратегии архивного хранения и перевода в электронную форму дел правоустанавливающих документов, целью которой является перевод 100% накопленных реестровых дел в электронный вид к 31.12.2025. Как отметила в своем докладе начальник ведения ЕГРН Управления Инна Александровна Муромцева: «С 28 октября вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» ️ в части ведения реестровых дел исключительно в электронной форме. В настоящее время все реестровые дела в Управлении ведутся в электронном виде. Также, в электронный вид переводятся реестровые дела, в том числе открытые до внедрения Единого государственного реестра недвижимости – до 2017 года». В Управлении Росреестра по Белгородской области находится на хранении более 1 млн. 650 тыс. реестровых дел на бумажном носителе, из которых (на 01.11.2021) более 1 млн. 40 тыс. дел правоустанавливающих документов уже переведено в электронный вид, что составляет 63,2 % от общего количества дел правоустанавливающих документов, сформированных Управлением на бумажном носителе». Также было отмечено, что работы по переводу в электронный вид реестровых дел с 2022 года будет осуществлять ФГБУ «ФКП Росреестра». В завершении мероприятия руководитель Управления Евгений Николаевич Кошель подытожил: «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями — это важная государственная задача, эффективная реализация которой возможна только при совместной плодотворной работе органа регистрации прав, органов государственной власти и местного самоуправления. А переход на электронный документооборот и создание «цифрового архива» является одной из составляющей цифровой трансформации Росреестра. Оцифровка архивов напрямую влияет на качество и скорость оказания государственных услуг Рoсреестра».
По итогам заседания в принятом членами Коллегии решении поддержаны предложения выступающих и намечены конкретные мероприятия, направленные на достижение поставленных целей. На рабочей встрече обсудили организацию информационного взаимодействия между территориальным Управлением Росимущества и Белгородским Росреестром
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Александр Сергеевич Масич принял участие в рабочей встрече с врио руководителя Межрегионального территориального Управления Росимущества в Курской и Белгородской областях Юрием Викторовичем Буравлевым, которая состоялась 25 ноября 2021 года в Управлении Росимущества.
В рамках встречи обсуждались вопросы верификации сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и реестра федерального имущества (РФИ). В частности, рассматривался порядок проведения мероприятий по сопоставлению сведений данных реестров для последующего внесения в ЕГРН сведений о правах Российской Федерации на объекты недвижимости, относящиеся к федеральной собственности, а также границах земельных участков, у которых координаты характерных точек границ не определены.
Управлением Росреестра продолжается работа по реализации мероприятий «дорожной карты» по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями, которая предполагает, в том числе, реализацию плана мероприятий по внешней верификации сведений ЕГРН и повышению его качества. Как пояснил Александр Сергеевич Масич: «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями – это важная государственная задача, для эффективной реализации которой Управление Росреестра по Белгородской области на постоянной основе взаимодействует с федеральными, региональными и муниципальными органами власти». В ходе диалога участники встречи также обсудили электронный формат взаимодействия с Росреестром. «Управление Росреестра заинтересовано в развитии среды цифрового межведомственного взаимодействия и готово оказать оперативную консультационно-методическую помощь при подаче документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав в электронном виде», – отметил Александр Масич.
По результатам проведенной рабочей встречи участники пришли к соглашению принять к работе согласованный порядок взаимодействия для решения поставленных задач. https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/na-rabochey-vstreche-obsudili-organizatsiyu-informatsionnogo-vzaimodeystviya-mezhdu-territorialnym-u/ Вопросы совместного взаимодействия при реализации социально значимых программ обсудили в Управлении Росреестра по Белгородской области
В рамках рабочей встречи представители Управления Росреестра по Белгородской области, Кадастровой палаты по Белгородской области и АО «Белгородская ипотечная корпорация» обсудили вопросы взаимодействия при реализации на территории региона программы поддержки индивидуального жилищного строительства, а также переход на подачу документов АО «БИК» в Росреестр в электронном виде. На сегодняшний день в Белгородской области начала свое функционирование дополнительная программа льготного кредитования ИЖС, в рамках которой застройщикам предлагается займ до 1 млн рублей сроком на 7 лет под 1% с обязательным условием ввода дома в эксплуатацию за 1 год после получения кредитных средств. «Ожидается, что в рамках данной программы, рассчитанной на 2021-2022 гг, смогут улучшить свои жилищные условия до 1000 семей. В целях максимального охвата заинтересованных лиц и полноценной реализации программы на территории региона, мы надеемся на оказание Управлением содействия при государственной регистрации документов застройщиков, принявших участие в льготном кредитовании», - прокомментировал ситуацию и.о. генерального директора АО «БИК» Александр Коваленко. Рассмотрев все аспекты по данному вопросу, участниками встречи принято решение о сокращении сроков государственной регистрации по документам, поступившим в рамках указанной программы. Кроме того, в ходе прошедшего мероприятия присутствующими рассмотрен вопрос о переходе АО «БИК» в полном объеме на подачу документов в Росреестр в электронном виде. «Возможность подачи документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию в электронном виде способствует развитию единого цифрового рынка, основным направлением которого является доступность цифровых услуг на всей территории Российской Федерации. В связи с этим, одной из задач Управления является вовлечение в электронный документооборот крупных участников профессионального сообщества рынка недвижимости, коим, безусловно, является АО «БИК». Дополнительным стимулом для всех пользователей электронных услуг Росреестра является сокращение общего срока оказания услуги», – отметил заместитель руководителя регионального управления Росреестра Александр Масич. По итогам рассматриваемого вопроса достигнуто соглашение о переходе с 01.01.2022 АО «БИК» на электронное взаимодействие с Росреестром в полном объеме. ГРАНИЦА МЕЖДУ БЕЛГОРОДСКОЙ И ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТЯМИ ВНЕСЕНА В ЕГРН Управление Росреестра по Белгородской области информирует, что 25 ноября 2021 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о смежной границе между двумя субъектами Российской Федерации – Белгородской и Воронежской областями. Общая протяженность участка границы с Воронежской областью составила более 396 километров. Этому событию предшествовала длительная совместная работа Управления Росреестра по Белгородской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области, департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области при тесном взаимодействии с соответствующими структурами Воронежской области. Работа проводилась в рамках реализации комплексного плана мероприятий по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований и границах населенных пунктов в виде координатного описания, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 30.11.2015 № 2444-р, а также целевой модели «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества». Как отметила заместитель руководителя белгородского Управления Росреестра Лариса Александрова: «В настоящее время на территории Белгородской области полностью завершены работы по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах между смежными субъектами Российской Федерации – Курской и Воронежской областями». Стоит отметить, что наличие в госреестре сведений о границах между субъектами РФ способствует эффективному управлению земельными ресурсами и объектами недвижимости, повышению инвестиционной привлекательности регионов, созданию благоприятных условий для ведения бизнеса и развития конкуренции, а также предотвращает возникновение имущественных споров у правообладателей.
Руководитель Управления Росреестра по Белгородской области – Е.Н. Кошель «Дальневосточный гектар» Управление Росреестра по Белгородской области информирует граждан, что с 2016 года реализуется федеральная программа «Дальневосточный гектар»*. По нормам закона участки не предоставляют в пределах населенных пунктов: минимальное расстояние до ближайшего города и поселения должно быть не менее 10-20 км. 1 августа 2021 года в силу вступили поправки, которые позволяют оформить второй гектар на Дальнем Востоке. До этого бесплатный участок в 10000 кв.м. можно было получить однократно. Участники программы могут не только получить бесплатный участок, но и воспользоваться разнообразными мерами государственной поддержки по его освоению**. Чтобы воспользоваться конкретной мерой поддержки, нужно зайти на сайт «НаДальнийВосток.рф» в раздел «Меры поддержки» и выбрать на интерактивной карте интересующий регион. После чего доступные инструменты будут отображены в определенном формате. Заявление о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование на территориях Дальневосточной зоны РФ можно подать через федеральную информационную систему «НаДальнийВосток.РФ», в которой дан подробный инструментарий, включая видеоинструкцию, как выбрать и получить земельный участок. Возможен альтернативный вариант – подать заявление лично в уполномоченный на выделение участков орган местной власти, через филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по месту жительства или МФЦ. «После проверки заявления по нему либо примут положительное решение, либо предложат альтернативный, если по каким-то причинам понравившийся участок выделить невозможно. В случае принятия положительного решения, необходимо будет подписать договор безвозмездного пользования участком, который необходимо будет направить в Росреестр. Это может сделать как заявитель самостоятельно, так и орган госвласти или местного самоуправления», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Александр Масич. Справочно: Первоначально в программе «Дальневосточный гектар» участвовали: Приморский край; Хабаровский край; Еврейская автономная область; Амурская область; Магаданская область; Сахалинская область; Республика Саха (Якутия); Камчатский край; Чукотский автономный округ. В 2020 году перечень дополнили Республика Бурятия и Забайкальский край. Программа по выделению «дальневосточного гектара» будет действовать до 2035 года. * согласно Федерального закона от 1 мая 2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». **грант на развитие личного подсобного хозяйства; домкомплекты для предпринимателей; микрозаймы и льготные кредиты; грант «Начинающий фермер»; программа «Дальневосточная ипотека» для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного зозяйства; грант начинающим предпринимателям на развитие собственного бизнеса и пр. Росреестр собрал 3,5 тонны гуманитарной помощи для жителей Сирии
Российская межведомственная делегация по поручению Президента России Владимира Путина посетила столицу Сирийской Арабской Республики город Дамаск с гуманитарным визитом. Выезд состоялся с 15 по 18 ноября 2021 года. В состав делегации вошли заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов, начальник Управления международного сотрудничества, информационной политики и специальных проектов ведомства Сергей Дуброва и заместитель начальника управления государственной службы и кадров Виталий Воробьев.
В рамках гуманитарной акции «С любовью из России» 76 федеральных и региональных министерств и ведомств собрали более 1,6 тысяч тонн гуманитарной помощи. В том числе, продукты и товары первой необходимости, около 40 тонн одежды и постельных принадлежностей, свыше пяти тысяч школьных наборов для образовательных учреждений и 16 электрогенераторов для поставки в госпитали и больницы. Сотрудниками Росреестра передано порядка 3,5 тонн гуманитарного груза, который включал в себя 1000 рюкзаков с канцелярскими наборами и кондитерскими изделиями. Свой вклад в оказании помощи нуждающимся детям Сирии внесли и сотрудники белгородского Управления Росреестра. В рамках визита представители Росреестра встретились с генеральным директором по вопросам кадастра Министерства местного самоуправления и окружающей среды Вдахом Катмави и директором Комиссии по дистанционному зондированию Абдельмаджидом Аль-Кафри. Стороны обсудили вопросы двустороннего сотрудничества в области геодезии, картографии, учетно-регистрационных действий в отношении недвижимости и определения потребности в оказании помощи по указанным направлениям. Подача документов в Росреестр кадастровыми инженерами без доверенности Белгород, 25.11.2021, – Произошедшие изменения в законодательстве* в апреле текущего года наделили кадастровых инженеров полномочиями по подаче заявления и документов в Росреестр для осуществления учетно-регистрационных действий на основании договора подряда, без доверенности.
Главное условие – в договоре подряда на выполнение кадастровых работ должны быть закреплены обязанности исполнителя на предоставление указанных документов в Росреестр. «Наделение кадастрового инженера полномочиями подавать заявления в электронном виде в Росреестр без доверенности направлено на улучшение качества оказания государственных услуг, а также приобретает все большую популярность», - уточнил заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Александр Масич. У кадастрового инженера в обязательном порядке должны быть своя личная печать, которой он утверждает межевые и технические планы в бумажном формате (в случае, если это, например, предусмотрено договором на выполнение кадастровых работ), и сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи – для подготовки документов и подачи в электронном виде. Указанный способ подачи документов имеет ряд неоспоримых преимуществ: - отсутствует необходимость личного посещения органа регистрации прав или МФЦ, что позволяет избежать возможных очередей; - представить документы можно в любое удобное время, в том числе в выходные дни; - способствует улучшению качества поданных кадастровыми инженерами документов, а также сокращает сроки предоставления учетно-регистрационных действий. * Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Руководитель Управления Росреестра по Белгородской области - Е.Н. Кошель Электронная подпись: Зачем нужна и как ее получить?
Управление Росреестра по Белгородской области напоминает, что государственные услуги Росреестра по регистрации прав, кадастровому учету и получению выписок из ЕГРН можно получить в электронном виде посредством сервиса «Личный кабинет». Для авторизации в личном кабинете необходимо наличие подтвержденной учетной записи пользователя портала государственных услуг «Госуслуги», а для подписания, предоставляемого на госрегистрацию комплекта документов, стороны сделки должны иметь действующий сертификат электронной подписи. Как отметила заместитель руководителя белгородского Управления РосреестраЮлия Яцинишина: «Усиленная квалифицированная электронная подпись(УКЭП) – это самый надежный вид электронной подписи. Для ее создания обязательно используется квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, выданный аккредитованным удостоверяющим центром, который, в свою очередь, выступает гарантом безопасности. Такая УКЭП, в соответствии с Федеральным законом от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи», признается юридически значимой, считается аналогом собственноручной подписи и действует на всей территории России». Для получения электронной подписи вы можете обратиться в аккредитованный удостоверяющий центр, в том числе в удостоверяющий центрФедеральной кадастровой палаты Росреестра, на сайте которого необходимо зарегистрироваться (uc.kadastr.ru), подать запрос в личном кабинете и оплатить услугу. Для создания сертификата электронной подписи заявителю понадобятся паспорт, СНИЛС, ИНН. Индивидуальные предприниматели также предоставляют основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации физлица в качестве ИП, представитель юрлица – документы, которые подтверждают полномочия на действия от имени юридического лица. Далее необходимо пройти процедуру удостоверения личности в пункте оказания услуги удостоверяющего центра Кадастровой палаты. Кроме того, можно заказать выезд специалиста по удобному адресу. Процедура идентификации личности подтверждает получение сертификата электронной подписи его законным владельцем. Отметим, что во время прохождения процедуры сотрудниками соблюдаются все меры предупредительного характера, в том числе они обеспечиваются средствами индивидуальной защиты. Записаться на оказание услуги по выездному обслуживанию в г. Белгороде, а также узнать всю интересующую информацию можно по телефону 8 (4722) 73-25-50. После удостоверения личности готовый сертификат можно получить только в личном кабинете на официальном сайте удостоверяющего центраФедеральной кадастровой палаты. Таким образом, никто, кроме законного владельца, не получит доступ к созданному сертификату. Срок действия сертификата УКЭП составляет 15 месяцев. Справочно: С помощью сертификата УКЭП можно в электронном виде получать государственные услуги Росреестра и других ведомств, сдавать отчетность в налоговые органы, Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации и другие контролирующие органы, участвовать в электронных торгах, а также подписывать различные документы в электронном виде. https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/elektronnaya-podpis-zachem-nuzhna-i-kak-ee-poluchit31/ Упрощается процедура регистрации прав на объекты недвижимости
Белгород, 08.11.2021, – Управление Росреестра по Белгородской области сообщает гражданам о том, с 28 октября 2021 года законодательно закреплена возможность подавать заявление и необходимые документы в орган регистрации прав через нотариуса. Такой возможностью могут воспользовался все заявители, за исключением кадастровых инженеров. «С 28 октября текущего года, в случае, если гражданин по каким-то причинам не имеет возможности подать документы в Росреестр самостоятельно через МФЦ или через электронные сервисы, он может обратиться к нотариусу, который, в свою очередь, направит необходимые документы в орган регистрации прав для осуществления учетно-регистрационных действий», –прокомментировал руководитель Управления Росреестра по Белгородской области Евгений Николаевич Кошель. Вступившая в силу норма закона значительно упростит и ускорит процедуру оформления недвижимости для граждан, так как по заявлениям, направленным нотариусом в Управление Росреестра по Белгородской области в цифровом формате, срок регистрации составит не более одного рабочего дня. При этом нотариус подпишет направляемый пакет документов своей усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Если нотариус засвидетельствовал подлинность подписи на заявлении о кадастровом учете или регистрации прав на недвижимость, он также может направить в Росреестр указанное заявление и прилагаемые к нему документы по почте заказным письмом с уведомлением о вручении в рамках одного нотариального действия. При этом нотариально удостоверять сделку с объектом недвижимости не нужно. По словам президента Белгородской областной нотариальной палаты Ирины Викторовны Суязовой:«Подавать документы для регистрации в Росреестр через нотариуса можно было и раньше. Но до вступления в силу изменений так можно было делать только, если договор был нотариально заверен или право собственности возникло в связи с осуществлением иных нотариальных действий (например, наследство, брачный договор и т.д.). Теперь же, с 28 октября, это можно делать и тем, кто ранее не обращался к нотариусу для регистрации сделки. При этом хотелось бы отметить, что подача документов в регистрирующий орган производится без взимания платы только в случае удостоверения сделки с недвижимостью нотариусом или при выдаче свидетельства о праве на наследство». Напомним, что в 2019 году Росреестр и Федеральная нотариальная палата разработали дорожную карту по совершенствованию информационного взаимодействия для повышения качества услуг. Развитие сотрудничества позволило оптимизировать процесс государственной регистрации прав на недвижимость и предоставления сведений из ЕГРН. Белгородский Росреестр регистрирует права граждан на ранее учтенную недвижимостьБелгород, 23.11.2021, – Управлением Росреестра по Белгородской области с начала реализации Закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (с 29 июня 2021 года) по 1 ноября 2021 года по заявлениям правообладателей зарегистрированы ранее возникшие права на 1043 таких объекта. Кроме того, по заявлениям органов местного самоуправления региона сняты с государственного кадастрового учета7 объектов недвижимости, которые прекратили свое существование в связи со сносом (гибелью, уничтожением).⠀ Как отметил заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Александр Масич: «Управление регулярно проводит совещания с представителями администраций муниципальных образований Белгородской области с целью разрешения возникающих вопросов, связанных с практической реализацией закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимого имущества, а также оказывает методическую и консультационную помощь». Напомним, Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу 29 июня 2021 года. Документ принят в целях повышения качества данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также направлен на защиту прав и имущественных интересов граждан. Также закон предполагает возможность снятия с государственного кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений на основании подготовленного органом местного самоуправления акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера. ⠀ Полномочиями по выявлению правообладателей наделены органы местного самоуправления. Они самостоятельно выявляют правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, в том числе путем межведомственного взаимодействия с иными органами, и направляют информацию в Росреестр для последующего внесения в ЕГРН. Важно! Правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости может самостоятельно подать в Росреестр заявление о государственной регистрации ранее возникшего права, не дожидаясь действий соответствующих органов власти. Для оформления можно подать документы на регистрацию в электронном виде через сайт Росреестра или обратиться в ближайший МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, написать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права, возникшего до 31.01.1998 года, не взимается. Наполнение ЕГРН сведениями – ключевое направление Белгородского Росреестра Белгород, 22.11.2021, – Управлением Росреестра по Белгородской области продолжается планомерная работа по реализации мероприятий «дорожной карты» по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями».
«Дорожная карта» предполагает реализацию плана мероприятий по верификации сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и повышению качества его данных, внесению в ЕГРН недостающих сведений для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, сведений об отсутствующих правообладателях, а также отсутствующих сведений в отношении административных границ (муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон) и прочее. «Внесение сведений о границах населенных пунктов в ЕГРН играет важную роль для предотвращения споров о правах, возникающих между различными землепользователями, а также направлено на решение вопроса об устранении пересечения границ лесных участков с границами населенных пунктов и территориальных зон. Наличие данных сведений в госреестре упрощает процедуры ведения бизнеса, следовательно, положительно влияет на экономическую и социальную составляющую, что повышает инвестиционную привлекательность региона в целом», – отметил руководитель регионального Росреестра Евгений Кошель. В настоящее время в Белгородской области в ЕГРН внесены сведения о границах всех особо охраняемых природных территорий федерального и регионального значения, а также территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (100%). Также, в государственный реестр недвижимости внесены сведения о границах практически всех населенных пунктов области (99%). В рамках проведенной работы по данным на 1 ноября 2021 года в ЕГРН внесено 98 % границ муниципальных образований области, порядка 62% сведений о местоположении границ лесничеств Белгородской области и 72 % – границ территориальных зон. «Наличие в реестре недвижимости информации о границах особо охраняемых природных территорий, а также территорий объектов культурного наследия позволяет заинтересованным лицам оперативно получать информацию о правовом режиме использования участка, а также узнать об ограничениях и запретах на ведение деятельности, несовместимой с целями установления зон, что в свою очередь исключает нарушения законодательства при планировании развития таких территорий, а так же способствует формированию благоприятных условий для ведения бизнеса», – отметил директор Кадастровой палаты по Белгородской области Андрей Ансимов. Работа по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями продолжается. Справочно: Напомним, что еще в марте прошлого года в рамках указания Президента Российской Федерации об обеспечении достоверности сведений в государственных информационных ресурсах Росреестром утвержден комплексный план по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями. В его развитие ведомство утвердило «дорожные карты» со всеми субъектами РФ, в том числе с Белгородской областью. Проект «Стоп бумага» или цифровизация архивов Управление Росреестра по Белгородской области сообщает, что с 28 октября вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в части ведения реестровых дел исключительно в электронной форме. Данные изменения позволят реализовать проект «Стоп-бумага», направленный на минимизацию количества хранимой на бумажных носителях информации и создание цифрового архива. Теперь, представляемые на бумажных носителях документы в МФЦ или посредством почтовой связи, в том числе оригиналы договоров, совершенных в простой письменной форме, заявлений подлежат возврату заявителю после перевода их в электронный вид и завершения учетно-регистрационных действий Росреестром. «Переход на электронный документооборот и создание цифрового архива является одной из составляющей цифровой трансформации Росреестра. Оцифровка архивов напрямую влияет на качество и скорость оказания государственных услуг Рoсреестра. Важно отметить, что сведения, содержащиеся в электронном архиве, находятся под надежной защитой и соответствуют всем требованиям информационной безопасности», – прокомментировал заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Александр Масич. Также, в электронном виде будет осуществляться и ведение реестровых дел, в том числе открытых до внедрения Единого государственного реестра недвижимости (до 2017 года). После перевода содержащихся в них документов в электронную форму – они будут подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица. В Управлении Росреестра по Белгородской области находится на хранении более 1 млн. 650 тыс. реестровых дел на бумажном носителе, из которых (на 01.11.2021) более 1 млн. 40 тыс. дел правоустанавливающих документов уже переведено в электронный вид, что составляет 63,2 % от общего количества дел правоустанавливающих документов, сформированных Управлением на бумажном носителе. https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/proekt-stop-bumaga-ili-tsifrovizatsiya-arkhivov31/ В Белгородской области зарегистрировали первые объекты недвижимости по «гаражной амнистии»
В рамках Федерального закона о «гаражной амнистии»* в региональное Управление Росреестра поступило 15 обращений на регистрацию земельных участков под гаражами (на 01.11.2021). Первыми счастливчиками, за которыми было зарегистрировано право собственности на земельные участки под существующими гаражами стали жители Старооскольского, Губкинского городских округов и Белгородского района. В рамках действия закона о «гаражной амнистии» по обращению граждан, органы местного самоуправления вынесли Постановления о предоставлении гражданам земельных участков под гаражами в собственность бесплатно и самостоятельно направили заявления для регистрации прав в Белгородский Росреестр. При этом собственники гаражей не только получили бесплатно в собственность землю, но и были освобождены от уплаты госпошлины. Как отметил руководитель Управления Росреестра по Белгородской области Евгений Кошель: «В данном случае, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», владельцу объекта следует обратиться в орган власти, в чьем распоряжении находится земля под гаражом. К заявлению о предоставлении земельного участка нужно приложить любой документ, подтверждающий факт владения объектом». Напомним, закон о «гаражной амнистии», вступивший в силу с 1 сентября 2021 года, позволяет гражданам в упрощенном порядке после обращения в орган местного самоуправления в течение пяти лет в установленных случаях оформить право собственности на капитальные гаражи и земельные участки, на которых они расположены. Гражданин вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с законодательством), при условии, что расположенный на нём гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30.12.2004 года). Граждане предоставляют в орган местного самоуправления заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (при отсутствии кадастрового учета такого участка) или о предоставлении земельного участка (в случае, если кадастровый учет земельного участка ранее был осуществлен). К заявлению гражданина о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж, также прилагается технический план указанного гаража, для подготовки которого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. * Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Стать собственником быстрее с помощью проекта «ипотека за один день»
Белгород, 17.11.2021, – С момента подключения всех субъектов РФ к проекту «Электронная регистрация ипотеки за один день» за сентябрь и октябрь 2021 года Росреестр зарегистрировал 141,5 тыс. ипотек менее чем за 24 часа. В настоящее время Росреестр является передовым ведомством в сфере оказания государственных услуг и большое внимание уделяет развитию электронных сервисов, делая их более доступными. Это позволяет вовлечь в процесс электронной регистрации все больше участников имущественных отношений. Как отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Александр Масич:«Благодаря проекту Росреестра жители Белгородской области действительно оформляют электронную ипотеку жилья за один день. Крупные кредитные организации, такие как ПАО «Сбербанк», Банк ВТБ (ПАО), ПАО «Металлинвестбанк» и ПАО «Совкомбанк» совместно с белгородским Росреестром реализовали пилотный проект по регистрации сделок за 24 часа. Проект «Электронная ипотека за один день» позволяет получать право собственности на жилую недвижимость практически на следующий день после обращения в банк». Масштабы проекта стремительно растут, настоящая услуга в Белгородской области устойчиво набирает популярность и в электронном виде составляет 53% от общего количества обращений данной категории. Растущий спрос на электронные услуги на рынке недвижимости белгородчины отметил Роман Лыков, начальник отдела ипотечного кредитования Белгородского отделения Сбербанка: «Проект по электронной регистрации ипотеки за один день является перспективным и социально значимым. Для нас приоритетно развивать цифровые клиентские сервисы и упрощать кредитные процессы. За время пилотирования проекта, мы получили положительную обратную связь от наших клиентов, при этом убежден, что полный потенциал сервиса электронной регистрации нам еще предстоит раскрыть». По сведениям Росреестра всего за два месяца зарегистрировано 433,5 тыс. ипотек, из них в октябре –216,3 тыс. Доля электронной ипотеки в прошлом месяце составила 54% (зарегистрировано 116,7 тыс. электронных пакетов документов), что более чем в полтора раза превышает показатель января 2021 года (32%) и в 5 раз долю электронной ипотеки на начало 2020 года. Согласно статистике, каждая третья ипотечная сделка в России регистрируется в рамках проекта «Электронная ипотека за один день». Сегодня благодаря совместной работе с банковским сообществом проект масштабирован на все субъекты страны.
Госземнадзор: Объявление предостережения – что это и чем оно отличается от выдачи предписания?
Вступивший с 01 июля 2021 годав силу Федеральный закон № 248-ФЗ*породил у контролируемых лиц множество вопросов. В частности, одним из часто задаваемыхв последнее время является вопрос объявления предостережения. Данным Федеральным законом определяется возможность объявления предостережения при наличии сведений о готовящихся нарушениях, о признаках возможных нарушений либо о непосредственных нарушениях обязательных требований. Такая профилактическая мера, заменяющая проведение внеплановых контрольно-надзорных мероприятий, применяется лишь в отношении негрубых нарушений и дает контролируемому лицу возможность оперативно исправить их и избежать возможных неблагоприятных последствий. Заместитель Главного государственного инспектора Белгородской области – заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Лариса Владимировна Александрова обращает внимание правообладателей земельных участков: «Предостережение содержит лишь предложение о принятии мер по обеспечению соблюдения требований, в нашем случае, это требований земельного законодательства, и не содержит требование представления контролируемым лицом сведений и документов. Данный аспект и является главным отличительным признаком предостережения от предписания». В случае выдачи предписания, контролируемому лицу устанавливается конкретный срок для устранения выявленных нарушений. По истечению указанного в предписании срока, инспекторами проводятся необходимые контрольные (надзорные) мероприятия с целью установления факта исполнения либо неисполнения ранее выданного предписания. За невыполнение в срок законного предписания инспектора статьей 19.5 Кодекса Российской Федерации Об административных правонарушениях предусмотрено административное наказание в виде штрафа. * Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ«О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Проект «Стоп бумага» или цифровизация архивов
Управление Росреестра по Белгородской области сообщает, что с 28 октября вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в части ведения реестровых дел исключительно в электронной форме. Данные изменения позволят реализовать проект «Стоп-бумага», направленный на минимизацию количества хранимой на бумажных носителях информации и создание цифрового архива. Теперь, представляемые на бумажных носителях документы в МФЦ или посредством почтовой связи, в том числе оригиналы договоров, совершенных в простой письменной форме, заявлений подлежат возврату заявителю после перевода их в электронный вид и завершения учетно-регистрационных действий Росреестром. «Переход на электронный документооборот и создание цифрового архива является одной из составляющей цифровой трансформации Росреестра. Оцифровка архивов напрямую влияет на качество и скорость оказания государственных услуг Рoсреестра. Важно отметить, что сведения, содержащиеся в электронном архиве, находятся под надежной защитой и соответствуют всем требованиям информационной безопасности», – прокомментировал заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Александр Масич. Также, в электронном виде будет осуществляться и ведение реестровых дел, в том числе открытых до внедрения Единого государственного реестра недвижимости (до 2017 года). После перевода содержащихся в них документов в электронную форму – они будут подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица. В Управлении Росреестра по Белгородской области находится на хранении более 1 млн. 650 тыс. реестровых дел на бумажном носителе, из которых (на 01.11.2021) более 1 млн. 40 тыс. дел правоустанавливающих документов уже переведено в электронный вид, что составляет 63,2 % от общего количества дел правоустанавливающих документов, сформированных Управлением на бумажном носителе. https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/proekt-stop-bumaga-ili-tsifrovizatsiya-arkhivov31/ Электронная подпись: Зачем нужна и как ее получить? Управление Росреестра по Белгородской области напоминает, что государственные услуги Росреестра по регистрации прав, кадастровому учету и получению выписок из ЕГРН можно получить в электронном виде посредством сервиса «Личный кабинет». Для авторизации в личном кабинете необходимо наличие подтвержденной учетной записи пользователя портала государственных услуг «Госуслуги», а для подписания, предоставляемого на госрегистрацию комплекта документов, стороны сделки должны иметь действующий сертификат электронной подписи. Как отметила заместитель руководителя белгородского Управления РосреестраЮлия Яцинишина: «Усиленная квалифицированная электронная подпись(УКЭП) – это самый надежный вид электронной подписи. Для ее создания обязательно используется квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, выданный аккредитованным удостоверяющим центром, который, в свою очередь, выступает гарантом безопасности. Такая УКЭП, в соответствии с Федеральным законом от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи», признается юридически значимой, считается аналогом собственноручной подписи и действует на всей территории России». Для получения электронной подписи вы можете обратиться в аккредитованный удостоверяющий центр, в том числе в удостоверяющий центрФедеральной кадастровой палаты Росреестра, на сайте которого необходимо зарегистрироваться (uc.kadastr.ru), подать запрос в личном кабинете и оплатить услугу. Для создания сертификата электронной подписи заявителю понадобятся паспорт, СНИЛС, ИНН. Индивидуальные предприниматели также предоставляют основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации физлица в качестве ИП, представитель юрлица – документы, которые подтверждают полномочия на действия от имени юридического лица. Далее необходимо пройти процедуру удостоверения личности в пункте оказания услуги удостоверяющего центра Кадастровой палаты. Кроме того, можно заказать выезд специалиста по удобному адресу. Процедура идентификации личности подтверждает получение сертификата электронной подписи его законным владельцем. Отметим, что во время прохождения процедуры сотрудниками соблюдаются все меры предупредительного характера, в том числе они обеспечиваются средствами индивидуальной защиты. Записаться на оказание услуги по выездному обслуживанию в г. Белгороде, а также узнать всю интересующую информацию можно по телефону 8 (4722) 73-25-50. После удостоверения личности готовый сертификат можно получить только в личном кабинете на официальном сайте удостоверяющего центраФедеральной кадастровой палаты. Таким образом, никто, кроме законного владельца, не получит доступ к созданному сертификату. Срок действия сертификата УКЭП составляет 15 месяцев. Справочно: С помощью сертификата УКЭП можно в электронном виде получать государственные услуги Росреестра и других ведомств, сдавать отчетность в налоговые органы, Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации и другие контролирующие органы, участвовать в электронных торгах, а также подписывать различные документы в электронном виде. Онлайн-сервисы Росреестра экономят время и гарантируют быстрый доступ к актуальной информации Белгород, 18.10.2021, – Управление Росреестра по Белгородской области обращает внимание на то, что перевод услуг в электронный вид и проведение всех операций в максимально короткие сроки в цифровом виде является основным и приоритетным направлением повышения качества предоставляемых Росреестром государственных услуг. На сайте Росреестра создан инструмент «Личный кабинет», через который пользователям предоставляется доступ к наиболее востребованным электронным услугам и сервисам в сфере земли и недвижимости. С октября текущего года услуги ведомства стали удобнее и доступнее: в рамках проведенного реинжиниринга на официальном сайте Росреестра обновлены возможности «Личного кабинета», интерфейс которого расширен новым функционалом, теперь появилась возможность авторизации в «Личном кабинете» представителя органа государственной власти (местного самоуправления), юридического лица и кадастрового инженера. Через «личный кабинет» возможно оперативно получать актуальную и, что не маловажно, проверенную информацию об объектах недвижимости. Стоит отметить, что данные услуги предоставляются наиболее удобным способом – онлайн и круглосуточно, с любого устройства, имеющего доступ к сети интернет. Для входа в «Личный кабинет» отдельная регистрация на сайте Росреестра не требуется, авторизация осуществляется с использованием учетной записи Единого портала государственных услуг и функций (портал Госуслуги). Интерфейс сервиса «Личный кабинет» интуитивно понятен для пользователей и позволяет, например, гражданам (физическим лицам): -подавать запросы/заявления на предоставление государственных услуг; -проверять исполнение запроса (online); -получать справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online; -публиковать извещения о продаже доли в праве общей долевой собственности; -проверять электронные документы, заявки и ключи доступа; -запрашивать результаты кадастровых работ; -подготавливать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и многое другое. Как пояснил руководитель белгородского Управления Росреестра Евгений Кошель: «Жители Белгородской области могут без труда онлайн подать, например, заявление на кадастровый учет и регистрацию права собственности, получение сведений из ЕГРН, записаться на прием, не выходя из дома. Интерфейс сайта Росреестра также оснащен сервисом «Жизненные ситуации», который оказывает помощь при работе с услугами «личного кабинета» – организован как чат-бот, с помощью последовательных вопросов «помощника» и ответов пользователей можно узнать стоимость и сроки оказания необходимой услуги, а также перечень документов, который необходимо подготовить для осуществления сделки с недвижимостью в конкретной жизненной ситуации». Управление Росреестра по Белгородской области рекомендует владельцам недвижимости, а также бизнес и профессиональному сообществам при совершении различных сделок задуматься о переходе на современный цифровой формат взаимодействия с Росреестром. Более 600 собственников ранее учтенной недвижимости пополнили сведения ЕГРН Управлением Росреестра по Белгородской области с июля по сентябрь текущего года в отношении более 600 ранее учтенных объектов недвижимости зарегистрированы права. Правообладатели самостоятельно обратились в ведомство с заявлением о государственной регистрации своего ранее возникшего права, госпошлина за которую не взимается. Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Юлия Яцинишина: «Наличие в ЕГРН зарегистрированных прав граждан способствует защите их прав и имущественных интересов, в том числе от мошеннических действий с их имуществом, а также позволит наполнить ЕГРН контактными данными правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса). Это даст возможность органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров». Напомним, что 29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Документ принят в целях повышения качества данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также направлен на защиту прав и имущественных интересов граждан. Полномочиями по выявлению правообладателей наделены органы местного самоуправления. Они самостоятельно выявляют правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, в том числе путем межведомственного взаимодействия с иными органами, и направляют информацию в Росреестр для последующего внесения в ЕГРН. «Однако правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости может самостоятельно подать в Росреестр заявление о государственной регистрации ранее возникшего права, не дожидаясь действий соответствующих органов власти. Для оформления можно подать документы на регистрацию в электронном виде через сайт Росреестра или обратиться в ближайший МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права, возникшего до 31.01.1998 года, не взимается», – Юлия Яцинишина. В Белгородской области на момент вступления 518 Федерального закона насчитывалось около 376 тыс. объектов недвижимости, не имеющих в ЕГРН сведений о правообладателях, из них: земельных участков – свыше 124 тыс.; объектов капитального строительства – около 188 тыс.; помещений – порядка 64 тыс., в том числе в многоквартирных домах 27 тыс. Справочно: Ранее учтенными объектами недвижимости являются объекты, в отношении которых был осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также права на которые возникли до 31.01.1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. По сведениям Росреестра за III квартал в отношении более чем 500 объектов недвижимости внесены сведения о выявленных правообладателях, из ЕГРН исключены сведения более чем о 6 тыс. объектов недвижимости, прекративших свое существование в связи со сносом (гибелью, уничтожением). В Белгородской области кадастровые инженеры наказаны за внесение недостоверных сведений в технические планы Белгород, 26.10.2021, – По результатам рассмотрения материалов, подготовленных Управлением Росреестра по Белгородской области, прокуратурой Белгородской области в отношении кадастровых инженеров возбуждены дела об административных правонарушениях, ответственность за которые предусмотрена частью 4 статьи 14.35 КоАП РФ. Выявлен факт внесения в подготовленные ими технические планы недостоверных сведений относительно объекта недвижимости, как объекта вспомогательного назначения, который таковым не являлся и в отношении возведенного объекта недвижимости, который построен без получения разрешительной документации с нарушением целевого назначения земельного участка. Постановлением мирового судьи судебного участка № 5 Восточного округа г. Белгорода от 06.10.2021 и постановлением мирового судьи судебного участка № 2 г. Старый Оскол Белгородской области от 09.09.2021 кадастровые инженеры привлечены к административной ответственности, с назначением наказания в виде административного штрафа в размере 30 тысяч рублей. «Значительная доля решений о приостановлении учётно-регистрационных действий выносится государственными регистраторами прав по причине нарушения кадастровыми инженерами требований действующего законодательства при подготовке межевых и технических планов. В целях повышения качества оказываемых государственных услуг Управление Росреестра на постоянной основе проводит анализ межевых и технических планов, подготовленных кадастровыми инженерами в результате выполнения ими кадастровых работ», – прокомментировал руководитель Управления Росреестра по Белгородской области Евгений Кошель. Управление Росреестра по Белгородской области напоминает, что кадастровый инженер несет ответственность за недостоверность сведений подготовленного им межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости. Онлайн-сервисы Росреестра экономят время и гарантируют быстрый
Белгород, 18.10.2021, – Управление Росреестра по Белгородской области обращает внимание на то,
что перевод услуг в электронный вид и проведение всех операций в максимально короткие сроки в
цифровом виде является основным и приоритетным направлением повышения качества
предоставляемых Росреестром государственных услуг.
На сайте Росреестра создан инструмент «Личный кабинет»,
предоставляется доступ к наиболее востребованным электронным услугам и сервисам в сфере земли и
недвижимости.
С октября текущего года услуги ведомства стали удобнее и доступнее: в рамках проведенного
реинжиниринга на официальном сайте Росреестра обновлены возможности «Личного кабинета»,
интерфейс которого расширен новым функционалом, теперь появилась возможность авторизации в
«Личном кабинете» представителя органа государственной власти (местного самоуправления),
юридического лица и кадастрового инженера.
Через «личный кабинет» возможно оперативно получать актуальную и, что не маловажно,
проверенную информацию об объектах недвижимости. Стоит отметить, что данные услуги
предоставляются наиболее удобным способом – онлайн и круглосуточно, с любого устройства,
имеющего доступ к сети интернет.
Для входа в «Личный кабинет» отдельная регистрация на сайте Росреестра не требуется, авторизация
осуществляется с использованием учетной записи Единого портала государственных услуг и
функций (портал Госуслуги).
Интерфейс сервиса «Личный кабинет» интуитивно понятен для пользователей и позволяет,
например, гражданам (физическим лицам):
-подавать запросы/заявления на предоставление государственных услуг;
-проверять исполнение запроса (online);
-получать справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online;
-публиковать извещения о продаже доли в праве общей долевой собственности;
-проверять электронные документы, заявки и ключи доступа;
-запрашивать результаты кадастровых работ;
-подготавливать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и многое
другое.
Как пояснил руководитель белгородского Управления Росреестра Евгений Кошель: «Жители
Белгородской области могут без труда онлайн подать, например, заявление на кадастровый учет и
регистрацию права собственности, получение сведений из ЕГРН, записаться на прием, не выходя из
дома. Интерфейс сайта Росреестра также оснащен сервисом «Жизненные ситуации», который
оказывает помощь при работе с услугами «личного кабинета» – организован как чат-бот, с
помощью последовательных вопросов «помощника» и ответов пользователей можно узнать
стоимость и сроки оказания необходимой услуги, а также перечень документов, который
необходимо подготовить для осуществления сделки с недвижимостью в конкретной жизненной
ситуации».
Жители Белгородской области смогут узнать о земельных проверках через электронные сервисыУправление Росреестра по Белгородской области сообщает, что узнать о ходе проверок и принимаемых решениях в сфере государственного земельного надзора можно с помощью сервиса Единого реестра контрольных (надзорных) мероприятий (далее - ЕРКНМ), а также через единый портал Госуслуг.
Одной из важных задач Росреестра на текущий год является автоматизация контрольно-надзорной деятельности. Сервис ЕРКНМ (https://proverki.gov.ru/portal) обеспечивает взаимодействие с контролируемыми лицами в цифровом формате.Механизм проверок становится удобным и эффективным, позволяет составлять электронные проверочные листы и акты проверок, дает возможность направлять и получать документы в электронном виде. Для тех, кто не готов к взаимодействию в цифровом формате, до 31 декабря 2023 года документы будут по-прежнему направляться в бумажном виде. «Росреестр осуществляет федеральный государственный земельный контроль (надзор) с целью защитить законные права и интересы правообладателей от действий нарушителей земельного законодательства. К числу наиболее частых нарушений,по-прежнему,относятся самовольное занятие земельного участка, а также неиспользование земельного участка или его использование не по целевому назначению», – прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Лариса Владимировна Александрова. Справочно: За 9 месяцев 2021 года на территории Белгородской области проведено 1668 контрольно-надзорных мероприятий, выявлено 1079 нарушений обязательных требований законодательства. Проведено 103 профилактических мероприятия по предостережению недопустимости нарушений обязательных требованийзаконодательства. Жители Белгородской области смогут узнать о земельных проверках через электронные сервисы
Управление Росреестра по Белгородской области сообщает, что узнать о ходе проверок и принимаемых решениях в сфере государственного земельного надзора можно с помощью сервиса Единого реестра контрольных (надзорных) мероприятий (далее - ЕРКНМ), а также через единый портал Госуслуг.Одной из важных задач Росреестра на текущий год является автоматизация контрольно-надзорной деятельности. Сервис ЕРКНМ (https://proverki.gov.ru/portal) обеспечивает взаимодействие с контролируемыми лицами в цифровом формате.Механизм проверок становится удобным и эффективным, позволяет составлять электронные проверочные листы и акты проверок, дает возможность направлять и получать документы в электронном виде. Для тех, кто не готов к взаимодействию в цифровом формате, до 31 декабря 2023 года документы будут по-прежнему направляться в бумажном виде. «Росреестр осуществляет федеральный государственный земельный контроль (надзор) с целью защитить законные права и интересы правообладателей от действий нарушителей земельного законодательства. К числу наиболее частых нарушений,по-прежнему,относятся самовольное занятие земельного участка, а также неиспользование земельного участка или его использование не по целевому назначению», – прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Лариса Владимировна Александрова. Справочно: За 9 месяцев 2021 года на территории Белгородской области проведено 1668 контрольно-надзорных мероприятий, выявлено 1079 нарушений обязательных требований законодательства. Проведено 103 профилактических мероприятия по предостережению недопустимости нарушений обязательных требованийзаконодательства. Белгородский Росреестр в интересах граждан и участников рынка недвижимости на постоянной основе взаимодействует с органами местного самоуправления
Белгород, 11.10.2021, – На прошлой неделе заместителем руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Александром Масичем проведены рабочие встречи с представителями администраций Волоконовского и Борисовского районов, Алексеевского и Грайворонского городских округов по наиболее важным вопросам реализации мероприятий по наполнению Единого государственного реестра недвижимости сведениями о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, расположенных на территории Белгородской области, а также реализации положений закона* о «гаражной амнистии».
Как отметил Александр Масич: «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями — это важная государственная задача, эффективная реализация которой возможна только при совместной плодотворной работе. Наполнение Единого реестра точными сведениями определяет качество цифровых сервисов и оказываемых государственных услуг гражданам и бизнес сообществу, обеспечивает защиту прав при совершении сделок на рынке недвижимости, а также позволяет вовлекать в оборот новые объекты недвижимости».
Управление Росреестра по Белгородской области проводит цикл «горячих линий» в октябре 2021 года Управление Росреестра по Белгородской области продолжает практику проведения «прямых горячих телефонных линий» с гражданами и юридическими лицами по самым актуальным вопросам.
В октябре телефонные консультации будут оказывать специалисты Управления с 9:00 до 13:00 час.:
11 октября – г. Белгород. Телефон 8(4722) 30-00-17.
12 октября: – г. Старый Оскол. Телефон 8 (4722) 30-00-52; – г. Грайворон. Телефон 8 (47261) 4-56-10. 12 и 21 октября – г. Шебекино. Телефон 8 (47248) 2-29-57. 26 октября – п. Прохоровка. Телефон 8 (47242) 2-13-37.
19 октября – п. Красная Яруга. Телефон 8 (47263) 4-66-73. 20 октября – п. Чернянка. Телефон 8 (47232) 5-68-67. 21 октября – г. Губкин. Телефон 8 (4722) 30-00-58 (доб.1049).
26 октября – г. Белгород. Телефон 8 (4722) 30-00-34.
26 октября – г. Белгород. Телефон 8 (4722) 30-00-18 (доб.1430, 1028).
Обращаем внимание, что консультации бесплатны и предоставляются всем жителям области. Президентом Российской Федерации подписан Федеральный закон от 01.07.2021 № 275-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 275-ФЗ), который вступил в силу 01.09.2021. Закон № 275-ФЗ содержит положения, направленные на снижение административных барьеров для бизнеса на рынке недвижимости и призван упростить процедуру государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав линейных объектов (линии электропередачи, связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы (водопровод, канализация, газопровод, теплотрасса и другое), автомобильные дороги, железнодорожные линии и т.д.). В настоящее время различие проектной и фактической протяженности построенного линейного объекта является препятствием для получения разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию и его оформления. Кроме того, причиной приостановки государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости, в том числе на линейный объект, может стать несвоевременное или неполное внесение изменений в проектную документацию и различие сведений о характеристиках объекта.
«Принятый закон установил допустимые пределы (5%) отклонения фактической протяженности построенного линейного объекта от проектной — как для целей ввода объекта в эксплуатацию, так и для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на такие объекты», — пояснил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. Нововведение позволит сократить количество приостановлений государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Кроме того, в законе исключена необходимость приложения проектной документации объекта строительства к техническому плану такого объекта. https://rosreestr.gov.ru/press/archive/zakon-uprostivshiy-protseduru-registratsii-lineynykh-obektov/ ВОПРОС – ОТВЕТ» от росреестра: КАК ОФОРМИТЬ СДЕЛКУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ? Управление Росреестра по Белгородской области разъясняет актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости. Этот материал будет полезен тем, кто планирует продать или купить квартиру. Какие документы собрать, какую информацию проверить, какие юридические нюансы учесть – всё это поможет в успешном оформлении сделки. Что делать, если вы продавец Продажа квартиры начинается с подготовки пакета документов. Лучше этим заняться заранее, так как процедура займет определенное время. Первым делом советуем воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра, который предусматривает большое количество различных вариантов оформления недвижимого имущества. С помощью интерактивного анкетирования сервис вам подскажет, какой перечень документов необходим конкретно в вашей ситуации, и обозначит порядок действий. Рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:
Что делать, если вы покупатель Изначально необходимо убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником. Для этого следует попросить продавца предоставить или самому получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Важно! Попросите продавца предоставить правоустанавливающий документ, подтверждающий основание приобретения (получения) квартиры в собственность (договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Это поможет вам дополнительно удостовериться, что продавец владеет квартирой на законных основаниях. Кроме того, вы самостоятельно можете заказать или попросить продавца представить выписку из ЕГРН о переходе прав, которая позволит проследить историю всех операций с объектом недвижимости - как часто менялись собственники квартиры и какие сделки с ней совершались ранее. Заказать и получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра». Стоит проверить, есть ли у продавца задолженность по коммунальным платежам, а также его семейный статус. В случае если на момент приобретения недвижимости продавец состоял в браке, требуйте согласие супруга (см. выше). При этом необходимо учитывать, что непредставление согласия супруга продавца на продажу квартиры не будет являться основанием для отказа в государственной регистрации прав на эту квартиру, вопрос о наличии или отсутствии такого согласия государственным регистратором прав не выясняется. Однако, если такое согласие не будет представлено на государственную регистрацию прав вместе с договором купли-продажи, в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) будет внесена отметка, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия супруга. Исключение из ЕГРН такой отметки законодательством не предусмотрено. Проверьте информацию, кто зарегистрирован в квартире. Справку об отсутствии задолженности по платежам услуг ЖКХ по форме ЕИРЦ-22 можно заказать в МФЦ, ТСЖ, в Управляющей компании или на портале Госуслуг. Если для вас это важно, настаивайте, чтобы жильцы были выписаны до совершения сделки. Это избавит вас от непредвиденных ситуаций и возможных конфликтов, в том числе от обращения в суд. Также важно проверить, была ли в квартире перепланировка. Для этого запросите у продавца технический паспорт. Важно, чтобы все изменения в квартире были узаконены. В обратном случае после покупки квартиры вам придется это делать самостоятельно. В случае если квартира приобретается с использованием кредитных средств, для оформления договора купли-продажи вам понадобится кредитный договор. Кроме того, для составления договора купли-продажи (а также для представления (предъявления) на государственную регистрацию) потребуются в том числе следующие документы:
Важно! В случаях, установленных законом, договор купли-продажи квартиры требует обязательного нотариального удостоверения (например, если ее продавцом (одним из продавцов) является малолетний (не достигший 14 лет) гражданин, недееспособный гражданин, гражданин, находящийся под опекой; если супруги, приобретая в долевую собственность квартиру, заключают договор купли-продажи, содержащий элементы брачного договора).
Куда обращаться для осуществления регистрационных действий Регистрация перехода прав и прав собственности осуществляется в соответствии с федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Документы на регистрацию права собственности можно подать:
За государственную регистрацию права собственности на квартиру покупателем уплачивается государственная пошлина (для физических лиц – 2 тыс. руб.). При этом представление документа о ее уплате вместе с заявлением о государственной регистрации прав (и иными документами, необходимыми для регистрации) не требуется. Документ об уплате государственной пошлины можно представить по собственной инициативе. Если квартира приобретается в кредит, то регистрируется ипотека в силу закона с одновременной регистрацией права собственности на квартиру. Для этого покупателем (залогодателем) или лицом, в пользу которого будет зарегистрирована ипотека (залогодержателем, например, продавцом, представителем банка и т.д.) предоставляется заявление о регистрации ипотеки в силу закона. Госпошлина за регистрацию ипотеки не взымается. Важно! В настоящее время в 75 регионах России Росреестр совместно с кредитными организациями реализует проект «Электронная ипотека за 1 день». В рамках проекта граждане могут оформить ипотеку за сутки, при этом документы на регистрацию в Росреестр банк подаёт самостоятельно в рамках электронного взаимодействия. После завершения регистрационных действий покупатель получает в том числе выписку из ЕГРН, где содержится информация о его зарегистрированном праве собственности на квартиру. Легитимность выписок из ЕГРН, подписанных электронной цифровой подписью государственного регистратора прав Управление Росреестра по Белгородской области обращает внимание на то, что удостоверяющая выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) может быть выдана как в бумажной, так и в электронной форме. Форма выписки, подлежащей выдаче (направлению) зависит от способа подачи и получения документов, представленных на государственный кадастровый учет (ГКУ) и (или) государственную регистрацию прав (ГРП). В бумажном виде удостоверяющая выписка заверяется подписью государственного регистратора и гербовой печатью. Во втором случае выписка заверяется усиленной электронной цифровой подписью государственного регистратора прав. Выписка выдается (направляется) заявителю при наличии соответствующего ходатайства с указанием в реквизите 10 «Способ получения документов» формы заявления о ГКУ недвижимого имущества и (или) ГРП на недвижимое имущество, утвержденной приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 на один из способов получения (направления) документов. Если заявление о ГКУ и (или) ГРП представлено на государственную регистрацию в форме электронного документа и (или) заявителем указано на необходимость направления (выдачи) ему выписки из ЕГРН для удостоверения, проведенного ГКУ и (или) ГРП в электронном виде, выписка из ЕГРН выдается (направляется) заявителю исключительно в форме электронного документа. В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством Российской Федерации, кроме случая, если федеральными законами или принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами установлено требование о необходимости составления документа исключительно на бумажном носителе. Таким образом, если электронный документ составлен и подписан должным образом, он является оригиналом документа, а усиленная квалифицированная подпись на электронном документе является аналогом подписи и печати на бумажном документе. «Дачная амнистия»
Белгород, 29.09.2021, – В России очередной раз продлили дачную амнистию, срок которой истекал 1 марта 2021 года. Теперь же упрощенный порядок оформления прав граждан на индивидуальные жилые и садовые дома продлен еще на 5 лет – до 1 марта 2026 года. При этом положения об упрощенном порядке регистрации прав будут распространяться на владельцев домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Продление амнистии избавит граждан от возможных бюрократических сложностей, а также простимулирует белгородцев возобновить строительство жилых домов. «Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости, что позволит без лишних сложностей оформить свои права на строящуюся недвижимость», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Юлия Яцинишина. «Амнистировать» будут при наличии права на земельный участок на основании технического плана и декларации, составленной владельцем объекта недвижимости. Все необходимые документы и заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав граждане смогут подать в орган регистрации прав самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично, обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. Государственная пошлина за регистрацию составляет 350 руб. Электронная ипотека за один день Белгород, 28.09.2021, – Белгородская область входит в число регионов, где реализуется проект Росреестра «Электронная ипотека за один день». В данный проект уже вовлечены все 85 субъектов Российской Федерации. Но что означает это для гражданина, решившего приобрести имущество с использованием заемных средств кредитной организации?
Обеспечение максимального перехода на электронный формат оказания услуг – приоритет в работе Росреестра. Для граждан это значительно удобнее и быстрее. Помимо обеспечения скорости предоставления услуги, Управление Росреестра по Белгородской области осуществляет работу по контролю над качеством самой услуги, взаимодействуя с ответственными представителями кредитных организаций, формируя обратную связь с получателем услуги и оказывая всестороннюю помощь в стандартизации представляемых документов со стороны банка. Всесторонний анализ процессов взаимодействия с получателем услуги и формирование обратной связи позволяют Управлению Росреестра по Белгородской области обеспечить устойчивый рост показателя по оформлению ипотечных сделок в электронном виде.
Электронный сервис Росреестра поможет выбрать участок для строительства
Белгород, 27.09.2021, – Управление Росреестра по Белгородской области напоминает, что каждый житель области может узнать, где в регионе есть свободные участки под жилую застройку. Росреестр запустил инструмент, при помощи которого можно подыскать подходящее место для строительства многоквартирных и индивидуальных жилых домов. В Белгородской области в настоящий момент 13 таких земельных участкови территорий, общей площадью 17,7 га. Информация о них размещена на онлайн-сервисе «Земля для стройки»публичной кадастровой карты сайта Росреестра. Там отображается актуальная информация о землях, которые предлагаются для жилищного строительства. На таких землях можно возвести частные дома и многоквартирные здания. В Белгородской области в настоящее время свободные земли находятся в г. Шебекино, Губкинскоми Валуйском городских округах, Ивнянском и Прохоровском районах, в том числе есть территория в с. ФедчевкаИвнянского района, площадью 124 тыс. кв.м. Заместитель руководителя управления Росреестра по Белгородской области Юлия Яцинишина поясняет:«Сервис «Земля для стройки» — это специальный ресурс по поиску и приобретению в собственность земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлеченияих в оборот жилищного строительства. На публичной кадастровой карте можно выбрать свободный земельный участок, получить о нем необходимые сведения, рассчитать потенциальную стоимость и размер будущих налогов. Также при помощи сервиса можно подать заявку на использование выбранной территории в уполномоченный орган». Работа по мониторингу земель на предмет выявления пригодных для строительства жилья земельных участков в Белгородской области ведется на постоянной основе, поэтому география вовлечения в гражданский оборот земельных участков и территорий области продолжит расширяться. В Белгородской области ЕГРН наполняется недостающими сведениями
Белгород, 27.09.2021, –Важным направлением деятельности белгородского Управления Росреестраявляется работа по реализации мероприятий по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями», который реализуется одновременно по нескольким направлениям. Для качественного выполнения данной масштабной работы, Управление Росреестра по Белгородской области усиливает взаимодействие с региональной и местной властью. Напомним, что еще в марте прошлого года в рамках указания Президента Российской Федерации об обеспечении достоверности сведений в государственных информационных ресурсах Росреестромутвержден комплексный план по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями. В его развитие ведомство утвердило «дорожные карты» со всеми субъектами РФ, в том числе с Белгородской областью. «Качество и полнота данных Единого государственного реестра недвижимости существенным образом оказывают влияние на инвестиционную, экономическую и социальную составляющую региона. И для выполнения мероприятий «дорожной карты» важна максимальная вовлеченность в эту работу органов власти всех уровней», – отметил руководитель регионального Росреестра Евгений Кошель.
В настоящее время в Белгородской области вЕГРН внесенысведения о границах всех особо охраняемых природных территорий федерального значения (100%) и практически всех населенных пунктов (99 %). Доля внесенных границ муниципальных образований области составляет 98%, а границ между субъектами РФ - 50 %. Более 52 % внесено в госреестр недвижимости сведений о местоположении границ лесничеств Белгородской области, 70 % – границ территориальных зон.
Работа по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями продолжается.
УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО БЕЛГОРОДСКОЙ
«Вопрос-ответ» от Росреестра: в каких случаях уточняются границы земельного участка? Управление Росреестра по Белгородской области продолжает разъяснять актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости. Процедура уточнения границ проводится в отношении земельных участков, у которых точные границы не определены (координаты характерных точек границ не установлены). При этом обращаем внимание, что участки могли ставиться на кадастровый учет без определения их точных границ. Поэтому большое количество участков в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) точных границ не имеет. Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в тех случаях, когда в ЕГРН: - отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ; - координаты характерных точек границ определены с точностью ниже нормативной точности для земель определенного целевого назначения; - сведения о координатах какой-либо характерной точки границ не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат); - присутствует ошибка, в том числе реестровая, о местоположении границ и осуществляются мероприятия по ее исправлению. Уточнить границы земельного участка можно при выполнении кадастровых или комплексных кадастровых работ. В рамках этих процедур обязательно согласуются уточненные границы. Новые сведения о границах земельного участка вносятся в ЕГРН. УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО БЕЛГОРОДСКОЙ
Легитимность выписок из ЕГРН, подписанных электронной цифровой подписью государственного регистратора прав Управление Росреестра по Белгородской области обращает внимание на то, что удостоверяющая выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) может быть выдана как в бумажной, так и в электронной форме. Форма выписки, подлежащей выдаче (направлению) зависит от способа подачи и получения документов, представленных на государственный кадастровый учет (ГКУ) и (или) государственную регистрацию прав (ГРП). В бумажном виде удостоверяющая выписка заверяется подписью государственного регистратора и гербовой печатью. Во втором случае выписка заверяется усиленной электронной цифровой подписьюгосударственного регистратора прав. Выписка выдается (направляется) заявителю при наличии соответствующего ходатайства с указанием в реквизите 10 «Способ получения документов» формы заявления о ГКУ недвижимого имущества и (или) ГРП на недвижимое имущество, утвержденной приказом Росреестраот 19.08.2020 № П/0310 на один из способов получения (направления) документов. Если заявление о ГКУ и (или) ГРП представлено на государственную регистрацию в форме электронного документа и (или) заявителем указано на необходимость направления (выдачи) ему выписки из ЕГРН для удостоверения, проведенного ГКУ и (или) ГРП в электронном виде, выписка из ЕГРН выдается (направляется) заявителю исключительно в форме электронного документа. В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством Российской Федерации, кроме случая, если федеральными законами или принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами установлено требование о необходимости составления документа исключительно на бумажном носителе. Таким образом, если электронный документ составлен и подписан должным образом, он является оригиналом документа, а усиленная квалифицированная подпись на электронном документе является аналогом подписи и печати на бумажном документе. В Белгородской области за внесение ложных сведений оштрафован кадастровый инженер
По результатам рассмотрения материалов, подготовленных Управлением Росреестра по Белгородской области, Губкинской городской прокуратурой Белгородской области в отношении кадастрового инженера возбуждено дело об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена частью 4 статьи 14.35 КоАП РФ, по факту внесения в подготовленный им технический план недостоверных сведений относительно объекта недвижимости, как объекта вспомогательного назначения, который таковым не являлся. Постановлением мирового судьи судебного участка № 1 г. Губкина Белгородской области от 19.08.2021 кадастровый инженер привлечен к административной ответственности, с назначением наказания в виде административного штрафа в размере 30 тысяч рублей. «Кадастровый инженер, совершая противоправный административный проступок, путем внесения заведомо ложных сведений в документы, необходимые для кадастрового учета, посягает на установленный порядок государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также правила кадастровой деятельности, имеющей цель обеспечить контроль за состоянием фонда недвижимого имущества в целом», - прокомментировал ситуацию руководитель Управления Росреестра по Белгородской области Евгений Кошель. Постановление не вступило в законную силу – пояснили в пресс-службе Управления Росреестра по Белгородской области. «ВОПРОС – ОТВЕТ» ОТ РОСРЕЕСТРА: КАК ОФОРМИТЬ СДЕЛКУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ?
Управление Росреестра по Белгородской области разъясняет актуальные вопросы в сфере земли и
недвижимости. Этот материал будет полезен тем, кто планирует продать или купить квартиру.
Какие документы собрать, какую информацию проверить, какие юридические нюансы учесть – всё
это поможет в успешном оформлении сделки.
Что делать, если вы продавец
Продажа квартиры начинается с подготовки пакета документов. Лучше этим заняться заранее, так
как процедура займет определенное время.
Первым делом советуем воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра,
который предусматривает большое количество различных вариантов оформления недвижимого
имущества. С помощью интерактивного анкетирования сервис вам подскажет, какой перечень
документов необходим конкретно в вашей ситуации, и обозначит порядок действий.
Рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:
Если вы не можете присутствовать на сделке, вам заранее необходимо
оформить нотариальную доверенность на продажу квартиры, а также на представление
документов в Росреестр на государственную регистрацию.
Если среди собственников продаваемой квартиры есть лица, находящиеся под опекой и
попечительством (например, несовершеннолетние граждане, совершеннолетние недееспособные
граждане, граждане, признанные ограниченно дееспособными), нужно запросить разрешение
органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи.
Если в продаваемой квартире кто-то прописан, стоит заранее урегулировать с покупателем
вопрос о сроках снятия с регистрационного учета. Это можно сделать на портале Госуслуг, или
обратившись в МФЦ. После этого там же необходимо заказать выписку из домовой книги - она
позволит потенциальному покупателю убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Срок
давности выписки должен быть не более 30 календарных дней.
Если квартира была приобретена в браке, она является совместно нажитым имуществом. В
этом случае требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры.
Что делать, если вы покупатель
Изначально необходимо убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником.
Для этого следует попросить продавца предоставить или самому получить выписку из ЕГРН об
основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Важно! Попросите продавца предоставить правоустанавливающий документ, подтверждающий
основание приобретения (получения) квартиры в собственность (договор купли-продажи, по
которому ранее квартира приобреталась, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и
т.д.). Это поможет вам дополнительно удостовериться, что продавец владеет квартирой на законных
основаниях.
Кроме того, вы самостоятельно можете заказать или попросить продавца представить выписку из
ЕГРН о переходе прав, которая позволит проследить историю всех операций с объектом
недвижимости - как часто менялись собственники квартиры и какие сделки с ней совершались ранее.
Заказать и получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра,
на портале Госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».
Стоит проверить, есть ли у продавца задолженность по коммунальным платежам, а также его
семейный статус. В случае если на момент приобретения недвижимости продавец состоял в браке,
требуйте согласие супруга (см. выше). При этом необходимо учитывать, что непредставление
согласия супруга продавца на продажу квартиры не будет являться основанием для отказа в
государственной регистрации прав на эту квартиру, вопрос о наличии или отсутствии такого
согласия государственным регистратором прав не выясняется. Однако, если такое согласие не будет
представлено на государственную регистрацию прав вместе с договором купли-продажи, в Единый
государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) будет внесена отметка, что сделка совершена
без необходимого в силу закона согласия супруга. Исключение из ЕГРН такой отметки
законодательством не предусмотрено.
Проверьте информацию, кто зарегистрирован в квартире. Справку об отсутствии задолженности
по платежам услуг ЖКХ по форме ЕИРЦ-22 можно заказать в МФЦ, ТСЖ, в Управляющей
компании или на портале Госуслуг. Если для вас это важно, настаивайте, чтобы жильцы были
выписаны до совершения сделки. Это избавит вас от непредвиденных ситуаций и возможных
конфликтов, в том числе от обращения в суд.
Также важно проверить, была ли в квартире перепланировка. Для этого запросите у продавца
технический паспорт. Важно, чтобы все изменения в квартире были узаконены. В обратном случае
после покупки квартиры вам придется это делать самостоятельно.
В случае если квартира приобретается с использованием кредитных средств, для оформления
договора купли-продажи вам понадобится кредитный договор.
Кроме того, для составления договора купли-продажи (а также для представления (предъявления) на
государственную регистрацию) потребуются в том числе следующие документы:
документы, удостоверяющие личность сторон договора купли-продажи (их представителей);
свидетельство о рождении ребенка, если среди собственников – несовершеннолетний.
Важно! В случаях, установленных законом, договор купли-продажи квартиры требует обязательного
нотариального удостоверения (например, если ее продавцом (одним из продавцов) является
малолетний (не достигший 14 лет) гражданин, недееспособный гражданин, гражданин, находящийся
под опекой; если супруги, приобретая в долевую собственность квартиру, заключают договор купли-
продажи, содержащий элементы брачного договора).
Куда обращаться для осуществления регистрационных действий
Регистрация перехода прав и прав собственности осуществляется в соответствии с федеральным
законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Документы на регистрацию права собственности можно подать:
в бумажном виде при личном визите в МФЦ или офисы Федеральной кадастровой палаты
Росреестра;
в электронном виде (если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись)
через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
дистанционно, заказав выездное обслуживание через сайт Федеральной кадастровой палаты
Росреестра («Выездное обслуживание»);
через нотариуса по личной инициативе участников сделки купли-продажи или по
требованиям законодательства.
За государственную регистрацию права собственности на квартиру покупателем уплачивается
государственная пошлина (для физических лиц – 2 тыс. руб.). При этом представление документа о
ее уплате вместе с заявлением о государственной регистрации прав (и иными документами,
необходимыми для регистрации) не требуется. Документ об уплате государственной пошлины
можно представить по собственной инициативе.
Если квартира приобретается в кредит, то регистрируется ипотека в силу закона с одновременной
регистрацией права собственности на квартиру. Для этого покупателем (залогодателем) или лицом, в
пользу которого будет зарегистрирована ипотека (залогодержателем, например, продавцом,
представителем банка и т.д.) предоставляется заявление о регистрации ипотеки в силу закона.
Госпошлина за регистрацию ипотеки не взымается.
Важно! В настоящее время в 75 регионах России Росреестр совместно с кредитными организациями
реализует проект «Электронная ипотека за 1 день». В рамках проекта граждане могут оформить
ипотеку за сутки, при этом документы на регистрацию в Росреестр банк подаёт самостоятельно в
рамках электронного взаимодействия.
После завершения регистрационных действий покупатель получает в том числе выписку из ЕГРН,
где содержится информация о его зарегистрированном праве собственности на квартиру.
Материал подготовлен пресс-службой Росреестра
https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/rubrika-vopros-otvet-kak-oformit-sdelku-kupli-prodazhi-kvartiry/
Мероприятия по профилактике и предупреждению выжигания сухой травянистой растительности
Профилактика возникновения пожаров – это совокупность мероприятий, задачей которых является предупреждение возможности возникновения пожаров, создание условий для эффективной ликвидации чрезвычайных ситуаций и ограничение последствий таких ситуаций. Государственные инспекторы по использованию и охране земель управления Росреестра по Белгородской области продолжают профилактическую работу по предупреждению возникновения пожаров на территории Белгородской области. За 8 месяцев 2021 года на территории Белгородской области проведено более 900 проверок соблюдения земельного законодательства по линии государственного земельного контроля (надзора). Фактов выжигания сухой травянистой растительности специалистами Управления не выявлено. С целью предупреждения чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, должностными лицами управления Росреестра по Белгородской области во время проведения контрольных (надзорных) мероприятий контролируемым и иным лицам вручаются памятки по профилактике пожаров. 22 сентября 2021 года в 12:00
|
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
С 1 сентября 2021 года вступил в силу закон о «гаражной амнистии»*. Нововведение дает возможность бесплатно оформить гаражи (капитальные постройки), земельные участки, на которых они расположены, в собственность в упрощенном порядке. Это право предоставляется до 1 сентября 2026 года..jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
|
Межмуниципальный Валуйский отдел Управления Росреестра Белгородской области сообщает об особом режиме посещения, способах получения информации по интересующим вопросам. Уважаемые заявители! В связи с осложнением эпидемиологической обстановки, сопряженной с высоким риском инфицирования СОVID-19, временно ограничен личный приём граждан. Гражданам рекомендуется обращаться в письменной форме следующими способами: - по почте России; - по электронной почте u3126@г31.гоsгееstr.ru; - оставить обращение в ящике для писем в фойе на 1 этаже |
УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОВОДИТ ЦИКЛ «ГОРЯЧИХ ЛИНИЙ» В МАЕ 2021 ГОДА
Белгород, 12 мая 2021 года, – Управление Росреестра по Белгородской области продолжает оказывать гражданам и юридическим лицам правовую помощь в формате «ГОРЯЧЕЙ ТЕЛЕФОННОЙ ЛИНИИ» по входящим в его компетенцию вопросам. Такой способ обращения к специалистам ведомства за разъяснениями востребован у жителей нашего региона.
.jpg)
В мае телефонные консультации жителям Белгородской области будут оказывать специалисты Управления с 9:00 до 13:00 по следующему графику:
13 мая возможно будет задать вопросы, касаемые получения государственных услуг Росреестра в электронном виде, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного земельного надзора:
- п. Прохоровка. Телефон 8(4722) 30-00-46;
- г. Строитель. Телефон 8(4722) 30-00-49;
- г. Новый Оскол. Телефоны: 8(4722) 30-00-61, (47233) 4-74-66.
.jpg)
14 мая – п. Волоконовка. За консультацией по вопросам государственной регистрации недвижимости и постановки объектов недвижимого имущества на государственный кадастровый учет можно будет обратиться, позвонив по телефону «горячей линии» 8(47235) 5-14-15.
17 мая – г. Бирюч. По телефонам: 8(47247) 3-45-23, 3-41-48 ответят на вопросы, касаемые осуществления государственной регистрации недвижимости и постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.
18 мая – п. Ракитное. На вопросы учетно-регистрационной сферы деятельности Управления, а также вопросы, касаемые осуществления государственного земельного надзора, готовы ответить специалисты по телефону 8(4722)30-00-41.
.jpg)
19 мая – г. Старый Оскол. К «горячей линии» по вопросам осуществления государственной регистрации недвижимости и постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, государственного земельного надзора, а также получения государственных услуг Росреестра в электронном виде подключатся специалисты Управления по телефону 8(4722) 30-00-51.
20 мая – п. Красная Яруга. Специалисты расскажут про тонкости государственной регистрации недвижимости, а также получения государственных услуг Росреестра в электронном виде. Телефон 8(4722) 30-00-62.
24 мая специалисты будут готовы ответить на вопросы, касаемые осуществления государственного земельного надзора, государственной регистрации недвижимости и постановки на государственный кадастровый учет, а также получение услуг Росреестра в электронном виде:
- г. Алексеевка. Телефон 8(4722) 30-00-55;
- п. Красное. Телефон 8(4722) 30-00-44.
.jpg)
25 мая – г. Грайворон. Звонки граждан и юридических лиц по вопросам осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества готовы принять по телефону 8(4722) 30-00-45.
26 мая – г. Белгород. Отдел кадастровой оценки недвижимости аппарата Управления по телефону 8(4722) 30-00-34 будет осуществлять консультирование граждан по вопросам обжалования результатов определения кадастровой стоимости.
.jpg)
Обращаем внимание, что консультации бесплатны и предоставляются всем жителям области.
МФЦ во всех регионах РФ перешли на ЭКСТЕРРИТОРИАЛЬНый ПРИНЦИПоказания услуг росреестра
Белгород, 07.05.2021, – Механизм подачи документов по экстерриториальному принципу через МФЦ заработал во всех субъектах Российской Федерации, заявил руководитель ведомства Олег Скуфинский. Прием документов экстерриториально уже осуществляется в трех тысячах МФЦ страны и на сайте Росреестра. Воспользоваться услугой могут как физические, так и юридические лица.
«Наша задача – сделать процедуру подачи документов по экстерриториальному принципу максимально комфортной и быстрой для заявителей. Новый механизм стал результатом масштабной работы, которую Росреестр начал в 2020 году. Теперь граждане, проживая в одном регионе РФ, дистанционно могут поставить на учет и зарегистрировать права на любое недвижимое имущество, находящееся в другом. Это стало возможным благодаря тесному взаимодействию с Минэкономразвития РФ и администрациями субъектов РФ, поддержке и консультации региональных команд», – рассказал глава Росреестра.
У жителей Белгородской областис февраля текущего года появилась возможность в полном объеме получать государственные услуги Росреестра по экстерриториальному принципу, в том числе подавать заявление на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, расположенное в субъектах Российской Федерации, в любом офисе МФЦ на территории Белгородской области.
Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Юлия Яцинишина: «Экстерриториальный прием документов по оказанию государственных услуг Росреестра в МФЦ позволяет повысить доступность государственных услуг для заявителей, а также существенно сократить временные и финансовые затраты заявителей на поездки в другие регионы для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью.Данная возможность реализована благодаря переходу органов регистрации прав по всей России на единую централизованную систему ведения реестра недвижимости».
Услуга подачи документов по экстерриториальному принципу пользуется популярностью. За 2020 год Росреестр обработал 478 тыс. таких заявлений, в том числе Управлением Росреестра по Белгородской области обработано порядка 3 тыс. обращений по экстерриториальному принципу.
«Работу по экстерриториальному принципу в МФЦ Белгородской области начали, как только перешли на ФГИС ЕГРН, 29 июля 2020 года, но доступны были лишь те регионы, кто также находился на обновленной информационной платформе. Список таких регионов постепенно пополнялся и к концу 2020 года для заявителей МФЦ Белгородской области стала доступна вся территория Российской Федерации. В 2021 году экстерриториальный принцип для нас штатный режим. Есть некоторые особенности в работе регистраторов Росреестра и сотрудников МФЦ из разных регионов, но в оперативном режиме мы совместно выстраиваем работу в унисон, чтобы сделать обслуживание заявителей бесшовным, чтобы границы между субъектами страны были стёрты», –отметиларуководитель ГАО БО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Олеся Митякина.
Справочно:
Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет независимо от места расположения объекта недвижимости.
В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию проводит орган по месту нахождения объекта недвижимости. Процедура проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема документов.
Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов для учета и регистрации.
Перепланировка объектов недвижимости жилого назначения
Белгород, 06.05.2021, – Управление Росреестра по Белгородской области расскажет, как правильно оформить перепланировку помещения и как внести соответствующие изменения в ЕГРН после нее.
Перепланировка — это изменение объекта недвижимости, которое повлекло изменение его конфигурации. Подобное изменение должно быть отражено в технической документации об объекте недвижимости.Все сведения об объектах недвижимого имущества в Российской Федерации подлежат обязательному внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Перепланировка объектов жилого назначения включает, в частности, перенос и разборку внутренних перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или ликвидацию кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, изменение функциональности помещений внутри квартиры.
Управление Росреестра обращает внимание на то, что не допускаетсяпроведение перепланировки без согласования, котораяприводит к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению противопожарных устройств, а также ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Чтобы перепланировка была законной, ее необходимо согласовать с органом местного самоуправления, получить специальное разрешение, а также оформить в соответствии с действующим законодательством.
Оформление перепланировки или ее согласование – это обязательный порядок, при котором происходит официальная регистрация и учет изменений объекта недвижимости, которые с ним производились в результате строительных работ.
Для согласования перепланировки рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
- Подготовка проекта перепланировки посредством обращения в проектную организацию.
- Обращение в муниципалитет по месту нахождения жилого помещения с заявлением и необходимыми документами для получения разрешения на перепланировку помещения.
- Осуществление перепланировки в соответствии с проектом и полученным решением о согласовании перепланировки.
- Обращение в муниципалитет для оформления акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки жилого помещения.
Данный акт направляется органом местного самоуправления в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия.Росреестр в течение 15 рабочих дней с даты получения акта приемочной комиссиивносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости.
Если в указанный срок изменения в ЕГРН по каким-либо причинам не внесены, возможно обратиться в Росреестр с заявлением об их внесении. При этом сведения о произведенной перепланировке Росреестр запрашивает самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия в течение трех рабочих дней с момента обращения. При необходимости возможно получить выписку из ЕГРН, содержащую обновленные данные о жилом помещении, в том числе в виде электронного документа.
Управление Росреестра по Белгородской области обращает внимание, что согласовывать уже сделанную перепланировку гораздо дольше и финансово затратнее, чем план проекта перепланировки сразу.
Белгородский Росреестр разъясняет:если Ваша недвижимость «под арестом»
Белгород, 11.05.2021, – Информацию о факте наложения ареста или запрета на недвижимость в большинстве случаев граждане узнают при получении соответствующего уведомления либо, когда уже совершается сделка с объектом недвижимости.
Обращаем внимание, что Управление Росреестра по Белгородской области, как регистрирующий орган не уполномочен по своей инициативе принимать решение о наложении или снятии запрета (ареста).Выносить решение о наложении запретов (арестов) в отношении недвижимого имущества уполномочены только суды общей юрисдикции, арбитражные суды, служба судебных приставов и налоговые органы.
Белгородское Управление Росреестра только вносит в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о наложении (снятии) арестов и запретов на недвижимое имущество на основании поступающих от данных органов документов (актов) о наложении (снятии) запретов (арестов).
За выяснением причины наложения ареста или запрета, если ограничения наложены судебным приставом-исполнителем, следует обратиться непосредственно к судебному приставу-исполнителю.
Если ограничения в виде запрета наложены судебным приставом-исполнителем, то узнать информацию о размере своей задолженности, а также сведения о судебном приставе-исполнителе, вынесшем постановление об аресте или запрете, можно на официальном сайте Федеральной службы судебных приставовРоссии (fssp.gov.ru).
Обращаем внимание, на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в разделе «Банк данных исполнительных производств» судебными приставами-исполнителями Управления Федеральной службы судебных приставов по Белгородской области размещается общедоступная информация, в том числе сведения о дате принятия судебного акта, акте другого органа или должностного лица; виде исполнительного документа, его номер, наименование органа, выдавшего исполнительный документ; дате возбуждения и номере исполнительного производства; наименование должника (для граждан - фамилия, имя, отчество (при его наличии), дата рождения, место рождения; для организаций - наименование и адрес, указанный в едином государственном реестре юридических лиц, фактический адрес); требовании, содержащемся в исполнительном документе, за исключением требования, содержащегося в исполнительном документе, выданном на основании судебного акта,текст которого в соответствии с законодательствомРФ не подлежит размещению в сети «Интернет», и данных о взыскателе; сумме непогашенной задолженности по исполнительному документу; наименовании и адресе подразделения судебных приставов, в котором возбуждено (ведется) исполнительное производство; сведения о возвращении исполнительного документа взыскателю, или об окончании исполнительного производства. Центр телефонного обслуживания Федеральной службы судебных приставов России 8 800 250 39 32.
Исключить запись о запрете на совершение действий по регистрации в отношении объекта недвижимости в ЕГРН возможно только при поступлении в орган регистрации прав документов (актов) о снятии запретов (арестов) от уполномоченных органов.
Для снятияограничений необходимо обратиться непосредственно к судебному приставу-исполнителю, который наложил арест (запрет) на недвижимое имущество, то есть в конкретное подразделение судебныхприставов-исполнителей, перечень которых можно найти на официальном сайте УФССП России по Белгородской области (r31.fssp.gov.ru).
Таким образом, по закону снять арест (запрет) имеет право лишь тот орган, который его наложил. Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует.
ИСКАЖЕНИЕ НАИМЕНОВАНИЯ ГЕОГРАФИЧЕСКОГО ОБЪЕКТА НА ДОРОЖНОМ УКАЗАТЕЛЕ: «ЖДАНОВ» ИЛИ «ЖДАНОВО»?
Белгород, 27.04.2021, – Управлением Росреестра по Белгородской области выявлено нарушение в наименовании географического объекта на дорожных указателях.
В рамках осуществления федерального государственного надзора в области геодезии и картографии Управление Росреестра по Белгородской области (далее – Управление) продолжает работу по выявлению нарушений в употреблении наименований географических объектов в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных и иных указателях.
В марте текущего года сотрудниками отдела геодезии и картографии выявлено употребление искажённого наименования географического объекта на дорожных указателях, установленных на федеральной магистральной автомобильной дороге М-2 «Крым» Москва-Тула-Орёл-Курск-Белгород-граница с Украиной, на въезде и выезде в населённый пункт х. Жданов Яковлевского городского округа Белгородской области.
На дорожных знаках наименование населённого пункта было указано в искажённом виде как «Жданово» вместо утверждённого названия «Жданов».
В целях устранения выявленного нарушения в адрес организации, осуществляющей функции по содержанию автомобильных дорог общего пользования федерального значения и искусственных сооружений на них, направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и необходимости принятия мер по приведению наименования географического объекта в соответствие с Государственным каталогом географических названий.
По результатам проведённых Управлением мероприятий, в кратчайшие сроки организацией были приняты меры по замене дорожных указателей с искажённым наименованием географического объекта «Жданово» на указатели, содержащие наименование географического объекта «Жданов».
В целях обеспечения единообразного и устойчивого употребления на территории Белгородской области установленных наименований географических объектов, информацию о встречающихся случаях употребления искаженных наименований географических объектов в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных и иных указателях, просим направлять в Управление по адресу: 308010, г. Белгород, пр-т Б. Хмельницкого, д. 162, контактный телефон 8(4722) 30-00-28 или на адрес электронной почты: 31_upr@rosreestr.ru.
Ипотека: Белгородский Росреестр подвел итоги за 1 квартал 2021 года
Белгород, 15.04.2021 – В Белгородской области с начала текущего года Управлением Росреестра по Белгородской области было зарегистрировано около 9 тысяч сделок с недвижимостью с привлечением ипотечных средств, что почти на 57% больше, чем за аналогичный период 2020 года.
Статистика Управления за 1 квартал 2021 года указывает, в том числе, на двойное увеличение регистрационных записей об ипотеке на основании договора* (3210 и 1512 – за 1 кварталы 2021 и 2020 года соответственно. Положительная динамика составила 112%).
«Сельская ипотека»
Стоит отметить, что особенно активно жители Белгородской области покупали жилье в рамках «сельской ипотеки». Так, если в 2020 году было зарегистрировано 426 ипотек по данной льготной программе, то в 2021 году только за первые три месяца Управлением зарегистрировано 293 ипотеки, в том числе из них: 260 договоров купли-продажи, 32 договора участия в долевом строительстве и 1 право собственности на вновь созданный объект ИЖС.
«Программа комплексного развития сельских территорий, одним из пунктов которой является возможность приобрести жилье в ипотеку по льготной ставке, оказалась востребованной у жителей Белгородской области. С начала прошлого года по март текущего года на территории сельских агломераций региона ипотеку с господдержкой граждане брали на приобретение готового жилья (81 %) и почти одна пятая часть предпочли – строящуюся (19 %)», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Юлия Яцинишина.
Всего с начала действия «сельской ипотеки» с господдержкой Управлением на 31 марта 2021 года зарегистрировано 719 ипотек.
Ипотека «под 6,5%»
Что касается льготной ипотеки со ставкой не более 6,5%, которая стартовала на территории Российской Федерации с конца апреля 2020 года, всего Управлением на 31.03.2021 года зарегистрировано 552 пакета документов, из которых 466 зарегистрировано договоров участия в долевом строительстве, 18 соглашений об уступке права требования между заёмщиками и юридическими лицами и 68 договоров купли-продажи, заключенными застройщиками с заёмщиками.
Справочно:
* Ипотека в силу договора основана на заключении договора об ипотеке, который является обеспечением кредитного договора. Например, когда гражданин планирует взять в банке большую сумму денежных средств и в качестве обеспечения кредита предлагает кредитору свою недвижимость, принадлежащую ему на праве собственности. После этого заключается с банком договор об ипотеке (залоге недвижимости), по которому кредитуемый является залогодателем, а банк-кредитор – залогодержателем. В момент заключения этого договора недвижимость становится обремененной залогом в пользу кредитора.
____________________________________
Об Управлении Росреестра
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Белгородской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету, по оказанию государственных услуг в сфере землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Росреестр обозначил ключевые направления деятельности на 2021 год
В пятницу, 16 апреля, в конгресс-центре Технопарка «Сколково» состоялась итоговая коллегия Росреестра.
В мероприятии приняли участие представители Администрации Президента РФ, Совета Федерации и Государственной Думы, Счетной палаты, федеральных и региональных органов государственной власти, Генерального штаба Вооруженных сил РФ и Банка России, а также представители профессионального и бизнес-сообщества, в том числе члены Общественного совета при Росреестре и РАН, ректоры профильных вузов, руководство центрального аппарата, территориальных органов, подведомственных организаций Росреестра и АО «Роскартография».
.jpg)
В ходе заседания участники обсудили основные законодательные инициативы в области гражданского оборота недвижимости, повышение качества оказания государственных услуг в электронном виде, цифровую трансформацию и реинжиниринг процессов ведомства, реализацию эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР), развитие геодезии и картографии.
Мероприятие открыл руководитель Росреестра Олег Скуфинский. Глава службы рассказал об основных результатах работы в 2020 году и обозначил цели на 2021 год.
«Росреестр – крупнейшее по объему государственных услуг ведомство. Ежегодно мы оказываем более 133 миллионов услуг. Росреестр должен стать сервисным провайдером и источником полных, достоверных и актуальных пространственных данных для граждан, бизнес- и профсообщества, органов власти, по сути центром компетенции по земле и недвижимости», – рассказал Олег Скуфинский.
Итоги работы ведомства прокомментировал аудитор Счетной палаты Андрей Батуркин.
«Росреестром проделана значительная работа. Существенно снижены сроки регистрационных действий. Кроме того, в 2020 году произошло большое событие – объединение ранее разрозненных баз данных в единую систему ФГИС ЕГРН. Вместе с тем, ряд проблемных вопросов остается актуальным: нормативно-правовая база и стратегические документы в сфере учета и регистрации недвижимости нуждаются в актуализации. Текущая ситуация предопределяет необходимость разработки нового состава целевых показателей, индикаторов и документов стратегического планирования в данной сфере», - подчеркнул Андрей Батуркин.
По словам Олега Скуфинского, переход на единую систему ФГИС ЕГРН планировался с 1 января 2017 года, однако процесс завершен только в октябре 2020 году. При этом более 70% от общего объема данных в ЕГРН было перенесено в прошлом году.
Важнейшим для ведомства является показатель электронных услуг. В настоящее время 79% всех услуг ведомства оказывается в цифровом формате, из них в электронном виде предоставляется 31% учетно-регистрационных действий и 91% сведений ЕГРН. Доля электронной ипотеки на конец 2020 года составила 37,4%.
Министр цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ МаксутШадаев высоко оценил деятельность Росреестра по повышению качества предоставления государственных услуг в электронном виде.
«Росреестр – одно из первых ведомств, которое перешло на централизованную систему и перевело услуги в МФЦ. В ближайшее время планируем запустить на Едином портале госуслуг в рамках цифрового профиля гражданина возможность доступа к его сведениям об имуществе через онлайн-витрину. Еще одна цель совместно с командой Росреестра - предоставление выписок из ЕГРН на портале Госуслуг в режиме онлайн к концу 2021 года», – заявил МаксутШадаев.
Один из основных приоритетов Росреестра в сфере геодезии и картографии – консолидация пространственных данных.
«Сейчас мы занимаемся формированием федерального государственного информационного ресурса, содержащего систематизированные данные о территории Российской Федерации. В рамках эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР) данные базовых ресурсов – Единого государственного реестра недвижимости, Единой электронной картографической основы, Федерального фонда пространственных данных, Фонда данных государственной кадастровой оценки – будут обогащаться сведениями из других информационных систем ФОИВов – участников эксперимента. По итогам 2020 года нами достигнут показатель Федерального проекта «Информационная инфраструктура» – ЕЭКО создана на 24,5%. Целевой показатель на 2021 год – 37,3%», – сообщил глава Росреестра.
О ходе реализации эксперимента в регионах-участниках проекта рассказали премьер-министр Республики Татарстан Алексей Песошин и заместитель председателя Правительства Пермского края Алексей Черников.
Заместители руководителя Росреестра Галина Елизарова, Алексей Бутовецкий, Алексей Штейников, Елена Мартынова и Максим Смирнов доложили о результатах работы ведомства в части законодательных инициатив, цифровой трансформации, правовой и надзорной деятельности, кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости. Участники коллегии также уделили внимание вопросам подготовки кадров в области геодезии и картографии, использования потенциала вузов для решения практических задач цифровизации отрасли.
Землю у водоемов разрешат оформить в собственность
Росреестр предложил снять ограничения на приватизацию земельных участков, расположенных во втором поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и начал разработку законопроекта.
Что такое водоохранная зона и какие прибрежные полосы она включает Вы можете ознакомиться в татьях: «Водоохранная зона» и «Проведение работ по внесению в ЕГРН границ водоохранных зон».
На сегодняшний день такие земельные участки ограничены в обороте и не могут быть переданы в частную собственность, при всем при этом, согласно Водному кодексу РФ, второй пояс зон санитарной охраны рек, каналов, озер и водохранилищ в ширину может достигать 2 км.
Следовательно, граждане, проживающие на данной территории, а также предприниматели и организации не имеет возможности оформить в собственность земельные участки под принадлежащими им объектами недвижимости.
Росреестром отмечается, что «Только в Московской области за последние два десятилетия, в границах второго пояса, построено около 7,5 тысячи объектов: включая 33 многоквартирных жилых дома, более 5 тысяч индивидуальных жилых домов, свыше 2 тысяч нежилых зданий, включая промышленные объекты, объекты торговли и логистические комплексы».
Такие участки не попадают под «дачную амнистию». Их нельзя продать, подарить или передать участки в наследство. «Дачники, садоводы и огородники, использующие земельные участки только на основании членских книжек в кооперативах и товариществах, не могут оформить землю в собственность и фактически остаются бесправными и лишенными государственных гарантий защиты прав на землю», отмечают в Росреестре.
Поправки, которые будут разработаны позволят оформить в собственность земельные участки, и конечно же, это положительно скажется на развитии региональных экономик. А также будут урегулированы вопросы ответственности нарушителей санитарно-эпидемиологических норм на этих территориях.
Росреестр начал вместе с регионами анализировать информацию о землях, расположенных во втором поясе. Предполагается, что подготовка законопроекта завершится в июне 2021 года.
Управление Росреестра по Белгородской области сообщает: ФАС обязала «Яндекс» прекратить рекламу
сайтов-двойников Росреестра
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России по итогам обращения Росреестра выдала ООО «Яндекс» предписание о прекращении нарушения законодательства в связи с рекламой сайтов-двойников, предлагающих онлайн-услуги по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Все мы рано или поздно сталкиваемся с ситуацией, когда при покупке недвижимости нужно получить достоверную информацию о желаемой покупке. И этим активно пользуются сайты-мошенники. «От аферистов не застрахован ни один сайт во всемирной сети Интернет. Более того, чем более популярен и посещаем сайт–оригинал, тем более вероятно, что его начнут подделывать. А неопытному пользователю сети интернет довольно сложно сориентироваться в огромном списке сайтов и тем более не попасть на сайты – двойники», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Юлия Яцинишина.
«В ноябре 2020 года при наборе в строке поиска системы «Яндекс» словосочетания «получить выписку из ЕГРН» под строкой поиска отображались объявления с пометкой «реклама» с предложением о предоставлении за плату выписок из ЕГРН. Однако согласно российскому законодательству, оказание таких государственных услуг отнесено исключительно к компетенции Росреестра, а возможность «перепродажи» государственных услуг через посредников не предусмотрена», - говорится в сообщении ФАС.
Росреестр проводит комплексную работу по противодействию деятельности сайтов-двойников в целях защиты прав и законных интересов заявителей. В ведомство регулярно поступают жалобы граждан и организаций на недостоверную информацию, полученную через сайты-двойники. При этом стоимость таких услуг может отличаться от официально установленного размера платы за предоставление сведений ЕГРН в десятки раз.
Учитывая многогранность нарушений, одной из таких мер является обращение в ФАС России по вопросам нарушения владельцами сайтов антимонопольного законодательства, а также, как в случае с «Яндексом», нарушения законодательства о рекламе (рекламораспространение).
Справочно:
Как понять, что перед вами сайт-двойник?
ДОМЕННОЕ ИМЯ. Самый верный признак – обратить внимание на доменное имя сайта. Доменное имя официального сайта Росреестра - www.rosreestr.gov.ru. Зачастую сайты-двойники помимо предложения оказать быстро и недорого услугу по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, размещают информацию о правомочии действовать от лица Росреестра и Федеральной кадастровой палаты, копируют структуру их официальных сайтов, используют в своем адресе схожие официальному наименованию ведомств названия, добавляя к ним удвоенные буквы, приписки «online/egrp/egrn» и т.п.
Таким образом, у заинтересованных в получении государственной услуги лиц создается впечатление, что они оформляют запрос на получение государственной услуги у лица, имеющего причастность к органу регистрации прав или его подведомственной организации.
НЕЛЬЗЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ ЧЕРЕЗ ЕПГУ. Также убедиться в подлинности сайта поможет наличие электронных сервисов. Так, сервис «Личный кабинет», которым можно воспользоваться, имея регистрацию на Едином портале государственных услуг, не доступен на сайтах-двойниках.
РЕКЛАМА И ПРАЙС-ЛИСТ. На сайтах-двойниках Росреестра, Федеральной кадастровой палаты или Публичной кадастровой карты размещаются прайс-листы, ссылки на мобильные приложения и способы оплаты, а также реклама.
Куда можно направить информацию о сомнительных сайтах, предлагающих получить сведения, содержащиеся в ЕГРН?
При обнаружении сайтов-двойников, предлагающих услуги в том числе от лица Росреестра, необходимо обращаться в органы прокуратуры.
Для решения проблемы с сайтами-двойниками Росреестр подготовил изменения в законодательство, которые предполагают запрет на создание и функционирование сайтов, предлагающих такие услуги. За указанные правонарушения предлагается ввести административную ответственность. При этом запрет на перепродажу данных из ЕГРН не коснется добросовестных и законных участников рынка и бизнес-сообщества.
Вместе с тем с учетом имеющихся законодательных норм, предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, является государственной услугой, оказывать которую может только Росреестр, его территориальные органы и Федеральная кадастровая палата. В свою очередь, по инициативе органов прокуратуры Московского региона размещение сайтами-двойниками информации об оказании услуги по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, признано в судебном порядке запрещенным к распространению на территории Российской Федерации.
Чем опасны сайты-двойники?
НАРУШЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ. Деятельность сайтов-двойников нарушает положения законодательства о регистрации недвижимости, в соответствии с которыми орган регистрации прав обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, права на который у него зарегистрированы. Все лица, запрашивающие информацию на таких сайтах, «уводятся» из правового поля, и собственники недвижимости не могут узнать, кто именно запрашивал сведения по их объектам.
Причем правообладателями «двойников» являются в основном физические лица, а страны их регистрации - США, территория Евросоюза, Украина. Пользуясь этими услугами, пользователь предоставляет информацию в нарушение закона для систематизации, хранения, накопления и передачи персональных данных в юрисдикции других стран мира.
СТОИМОСТЬ И КАЧЕСТВО УСЛУГ. Сайты-двойники свободны в ценообразовании за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН. В большинстве случаев цена за оказание подобного рода услуги не превышает законодательно установленную сумму – 350 рублей.
Росреестр несет ответственность за предоставляемые сведения, а сайты-двойники могут дать неактуальную или вообще ложную информацию - жалобы на такие случаи уже есть.
НАГРУЗКА НА СИСТЕМУ. Существенную часть своих запросов сайты-двойники генерируют по ключам доступа, на которых установлены роботы-автоматы. При неполучении данных в течение суток роботы, как правило, генерируют повторный запрос, что существенно перегружает систему.
Новые проверки, налоги и штрафы для владельцев недвижимости. Предупрежден - значит вооружен
.jpg)
В конце прошлого года был принят Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ, который предусматривает проведение массовых проверок объектов недвижимости, которые впервые были оформлены в собственность до 1998 года.
Регулироваться данная процедура будет налоговыми органами. Цель — выявить правообладателя ранее учтенной недвижимости на данный момент, для того, чтобы начислить налог на имущество за последние 3 года (если он его не уплачивал), и помимо этого - наложить штраф за не уведомление налогового органа о наличии объектов недвижимости, которые облагаются налогами (статья 129.1 Налогового Кодекса РФ).
Письмом Росреестра от 31.12.2020 № 01-11497-ГЕ/20 установлена процедура выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Предусмотрено, что органы исполнительной власти, органы местного самоуправления проводят на территориях субъектов РФ мероприятия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые считаются ранее учтенными или сведения о которых могут быть внесены в ЕГРН.
Органы местного самоуправления должны выявить на своей территории объекты, на которые право собственности впервые были оформлены в собственность до 1998 года, и проанализировать их, направив запросы: в Росреестр и местные налоговые службы (для уточнения характеристик объекта недвижимости), нотариусам (по поводу получателей наследства), полицию (для получения адреса регистрации и паспортных данных собственника), в органы ЗАГСа (для получения информации о факте нахождения собственника в живых и смены фамилии).
После проведения мероприятий уполномоченные органы подготавливают проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимого имущества. В течение 5-ти рабочих дней такое решение публикуется на официальном сайте местного органа власти и направляется собственнику заказным письмом с уведомлением.
Гражданин вправе представить в письменной или электронной форме 2 возражения. В таком случае вопрос о внесении записи в государственный реестр решается только через суд. Местный орган власти вправе обратиться туда в течение 1 года со дня получения возражений. Если возражения не поступают по истечении 45 дней - то решение утверждается.
Местный орган власти направляет решение в Росреестр для внесения сведений о правообладателе недвижимости. С этого года госпошлина за такую регистрацию с граждан не взимается (об этом мы писали ранее в статье: «Госпошлину за регистрацию ранее учтенных земельных участков отменили»).
Если объектом недвижимости выступает земельный участок, то местный орган власти вправе также организовать проведение комплексных кадастровых работ, чтобы уточнить границы этого участка.
Важно, что данный Закон вступает в силу 28 июня 2021 года. Следовательно, если у Вас есть такая не оформленная недвижимость, то еще есть время, для того чтобы подтвердить свое право. В противном случае местная администрация может оформить его по-своему.
Управление Росреестра по Белгородской области о пунктах государственной геодезической сети
Белгород, 20.01.2021, – Государственная геодезическая сеть (далее – ГГС) представляет собой совокупность геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей территории и закрепленных на местности специальными центрами, обеспечивающими их сохранность и устойчивость в плане и по высоте в течение длительного времени.
ГГС предназначена для установления и распространения на территории Российской Федерации государственной системы координат и используется в целях решения задач по геодезическому обеспечению картографирования территории Российской Федерации, градостроительной, навигационной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, задач, связанных с нуждами обороны страны и иных фундаментальных научных, экономических и технических задач геодезии, картографии, геофизики, геодинамики и космонавтики.
На территории Белгородской области насчитывается более 5 тысяч пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети (по состоянию на 01.01.2021).
Большинство пунктов геодезической сети были заложены еще в прошлом веке. Однако с каждым годом их становится все меньше. Именно поэтому оценка состояния пунктов ГГС и мониторинг пунктов является актуальной задачей.
Управлением Росреестра по Белгородской области на постоянной основе проводятся мероприятия по обследованию пунктов ГГС на всей территории области. За период с 2013 по 2020 год проведено обследование 4998 пунктов. По результатам проведения мероприятий по обследованию геодезических пунктов, должностными лицами Управления выявлено, что большинство пунктов ГГС уничтожено или повреждено, многие из сохранившихся пунктов не имеют наружного знака, что значительно затрудняет как их поиск, так и работу с ними.
Руководитель регионального Управления Росреестра Евгений Кошель отметил: «Уничтожение геодезических пунктов происходит в основном из-за неосведомленности не только собственников земельных участков, на территории которых располагаются геодезические пункты, но и организаций – пользователей, арендаторов земельных участков, проводящих сельскохозяйственные, дорожные, строительные и иные работы».
Земельный кодекс обязывает собственников и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, сохранять геодезические пункты. У каждого пункта установлена охранная зона 4 кв. м. В пределах границ охранных зон пунктов запрещается использование земельных участков для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов. Также на земельных участках в границах охранных зон пунктов запрещается проведение работ, размещение объектов и предметов, которые могут препятствовать доступу к пунктам.
Управлением проводится работа по установлению охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети. В Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесено более 1087 охранных зон.
Сведения о нахождении на земельном участке охранной зоны пункта ГГС содержатся в выписке на земельный участок из ЕГРН. Узнать о наличии охранной зоны на земельном участке поможет электронный сервис «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru).
За повреждение, уничтожение или снос пунктов предусмотрена административная ответственность, влекущая за собой наложение штрафных санкций: на физическое лицо от 5 до 10 тыс. рублей, должностное лицо от 10 до 50 тыс. рублей, а на юридическое лицо от 50 до 200 тыс. рублей.
«В 2017 году Управлением Росреестра по Белгородской области создан единственный в Российской Федерации судебный прецедент о восстановлении нарушенных прав Российской Федерации в области геодезии и картографии. Осуществлено возмещение вреда в «натуре», то есть восстановление поврежденного пункта государственной геодезической сети, лицами, причинившими вред, в соответствии с гражданским законодательством», - отметил Евгений Кошель.
Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации указано, что согласно статье 12 Гражданского кодекса одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Удаленность геодезических пунктов от объектов геодезической съемки приводит к увеличению погрешности их измерений, что, как следствие, влияет на качество государственного кадастра недвижимости. Именно поэтому очень важно принимать меры, направленные на обеспечение сохранности пунктов государственной геодезической сети.
«Дачная амнистия» и ее новые возможности
Управление Росреестра по Белгородской области сообщает, что 19 декабря 2020 года вступил в силу закон, который продлевает «Дачную амнистию» до 1 марта 2026 года*, а также существенно расширяет ее возможности.
Согласно новому закону продлевается срок упрощенного порядка оформления прав граждан на дома, возведенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства.
Среди нововведений – распространение положения об упрощенном порядке регистрации прав домов, расположенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. При этом параметры жилого или садового дома должны строго соответствовать параметрам, определенным Градостроительным кодексом РФ (в частности, количество надземных этажей - не более трех, высота - не более 20 метров).
Таким образом, продлевается на пять лет срок действия положений о возможности направления уведомлений о строительстве жилых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года (то есть до введения уведомительного порядка). Предложенные нормы послужат мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволят без лишних сложностей оформить свои права на строящуюся недвижимость.
Кроме того, Росреестр предлагает дополнить «дачную амнистию» концептуально новыми возможностями для граждан. Предлагаемые правовые механизмы в будущем позволят решить проблему переоформления прав, подтверждающихся документами старого образца, а также легализовать построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.
Как заявил статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, с 2006 года «дачной амнистией» воспользовались почти 14 млн заявителей, однако у граждан на руках по-прежнему имеются свидетельства на землю старого образца и другие документы, которые подтверждают владение тем или иным объектом недвижимости.
В настоящее время вопрос оформления прав наследников на земельные участки, предоставленные предыдущим землепользователям на праве постоянного (бессрочного) пользования, остается одним из нерешённых в случае если такие земельные участки являются незастроенными. В силу действующего законодательства право постоянного (бессрочного) пользования не наследуется. Поэтому если ранее владелец не зарегистрировал право собственности на участок, а у наследника отсутствуют правоустанавливающие документы на здание, расположенное на таком участке, признать права наследника на земельный участок в условиях действующего законодательства невозможно.
Также на законодательном уровне необходимо обеспечить для граждан возможность оформить дома, построенные ещё в советский период, у которых отсутствует необходимый пакет документов для такого оформления. «Из-за отсутствия зарегистрированных прав на землю граждане не могут оформить права на жилые дома, созданные на участках, в которых они проживают десятилетиями. Данное решение в настоящее время прорабатывается», - отметил Алексей Бутовецкий.
*Федеральный закон № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» подписан 8 декабря Президентом Российской Федерации Владимиром Путиным.
Об Управлении Росреестра
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Белгородской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету, по оказанию государственных услуг в сфере землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководитель Управления Росреестра по Белгородской области - Е.Н. Кошель
«Личный кабинет» правообладателя сайта Росреестра
- Хотите получать самую актуальную информацию о принадлежащей вам недвижимости? Необходимо получить услуги Росреестра, не выходя из дома или офиса? Предлагаем воспользоваться сервисом «личный кабинет» правообладателя.
Он размещен на главной странице сайта Росреестра (rosreestr.gov.ru). Сервис доступен как физическим, так и юридическим лицам.
Чтобы воспользоваться сервисом «личный кабинет» правообладателя необходимо авторизоваться через единый портал государственных услуг. Если вы уже там зарегистрированы, то требуется всего лишь ввести свои данные: логин и пароль.
Зайдя в «личный кабинет» правообладателя, вы сможете увидеть информацию о принадлежащих вам объектах недвижимости. Так, например, доступна информация о кадастровом номере, адресе, площади и кадастровой стоимости вашей недвижимости. А также сведения о правах, наличии ограничений и обременений, наложенных судебными приставами-исполнителями. Удобство получения такой информации позволит своевременно погасить имеющуюся задолженность.
Рекомендуется каждому собственнику недвижимости проверить актуальность сведений о своих объектах недвижимости и в случае некорректности данных необходимо сообщить об этом в Управление Росреестра по Белгородской области удобным для вас способом:
- заполнив обращение в разделе «Помощь и поддержка» на сайте Росреестра;
- позвонив по Единому справочному телефону Росреестра 8 800 100 34 34;
- через офисы МФЦ;
- посредством почтового отправления с уведомлением о вручении.
Актуализация сведений об объектах недвижимости в «Личном кабинете» правообладателя позволит исключить некорректные исчисления налогов на вашу недвижимость.
С помощью сервиса «личный кабинет» правообладатель может подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет или единое заявление на проведение этих процедур. А также правообладатель может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН о принадлежащем ему объекте недвижимости.
В «личном кабинете» можно запросить сведения из ЕГРН, заявить о внесении записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.
Если вы уже обратились за услугами Росреестра, то в разделе «Мои заявки» можно просматривать сформированные заявки и отслеживать статус их исполнения.
«Личный кабинет» позволяет также настроить получение оповещений в виде SMS-сообщений или писем на вашу электронную почту, что позволит оперативно получать уведомления и вовремя реагировать на любые действия в отношении вашей недвижимости.
Подытожим, через «личный кабинет» решается большинство вопросов, требующих обращения в Росреестр. Это просто, понятно и доступно!
Пользуйтесь «личным кабинетом» правообладателя, чтобы получать электронные услуги, сообщать и получать информацию, быть в курсе событий, касающихся вашей недвижимости.
Об Управлении Росреестра
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Белгородской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету, по оказанию государственных услуг в сфере землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководитель Управления Росреестра по Белгородской области - Е.Н. Кошель
Управление Росреестра отмечает, что «Сельская ипотека» становится востребованной для жителей белгородчины
Программа комплексного развития сельских территорий, одним из пунктов которой является возможность приобрести жилье в ипотеку по льготной ставке, оказалась востребованной у жителей Белгородской области в октябре текущего года.
В рамках программы «Сельская ипотека» по состоянию на 31 октября Управлением Росреестра по Белгородской области зарегистрировано всего 195 ипотек, в том числе из них:
- 90 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), соглашений об уступке права требования по ДДУ;
- 104 права собственности на основании договора купли-продажи;
- 1 право собственности на вновь созданный объект ИЖС.
С начала года по октябрь включительно на территории сельских агломераций региона ипотеку по сверхвыгодным условиям граждане брали как для покупки готового жилья (53,3 %), так и строящегося (46,2%) с небольшим количественным разрывом.
Однако, надо отметить, что только за октябрь текущего года Управлением Росреестра по Белгородской области было зарегистрировано в рамках данной льготной ипотеки 52 договора купли-продажи. Возможно, такая положительная динамика стала следствием выгодных для граждан условий программы «Сельская ипотека».
Напомним, что программа «Сельская ипотека» заработала с этого года. С её помощью граждане РФ могут оформить кредит по рекордно низкой ставке от 0,1 до 3% годовых на покупку земельного участка и строительство на нём жилья, квартиры в новостройке, готового частного дома, а также на строительство жилья на уже имеющемся участке.
Размер доли собственных средств должен составлять не менее 10 %, а максимальный срок кредитования – 25 лет.
Также в обновлённых условиях программы появилось право на использование средств материнского капитала для первоначального взноса. Раньше такого запрета не было, однако банки могли отказать заёмщику, сославшись на отсутствие этой нормы в правовом акте.
Кроме того, расширены возможности граждан, которые уже имеют землю и планируют взять кредит на строительство дома. Теперь им не обязательно обладать правом собственности на этот участок. Будет достаточно договора аренды.
Об Управлении Росреестра
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Белгородской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету, по оказанию государственных услуг в сфере землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководитель Управления Росреестра по Белгородской области - Е.Н. Кошель
Управление Росреестра по Белгородской области организует предоставление бесплатных консультаций в формате «ГОРЯЧЕЙ ТЕЛЕФОННОЙ ЛИНИИ» в ноябре 2020 года.
Специалисты Управления Росреестра по Белгородской области ответят на вопросы жителей региона в ходе «горячих линий» по направлениям деятельности ведомства.
Итак, «горячая линия» стартует 9 ноября в межмуниципальном отделе по Борисовскому и Грайворонскому районам Управления. Проконсультироваться со специалистами п. Борисовка по вопросам административной ответственности за правонарушения в сфере земельного законодательства можно будет с 9:00 до 13:00 по телефонам: 8(47246) 5-34-09, (4722) 30-00-56.
10 ноября с 9:00 до 13:00 вы сможете задать вопросы, касающиеся государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, постановке объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, специалистам сразу двух межмуниципальных отделов Управления:
- по Валуйскому и Волоконовскому районам (п. Валуйки). Телефон: 8 (47236) 3-71-18;
- по Алексеевскому и Красненскому районам (г. Алексеевка). Телефоны: 8 (47234) 3-06-22, 4-45-79.
Продолжит цикл «горячих линий» отдел кадастровой оценки недвижимости аппарата Управления. 11 ноября по телефону 8 (4722) 30-00-34 с 9:00 до 13:00 будет осуществляться информирование граждан по вопросам обжалования результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
12 ноября возможно будет задать вопросы, касаемые получения государственных услуг Росреестра в электронном виде, о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственном земельном надзоре. С 9:00 до 13:00 по телефонам «горячей линии»:
- Чернянского отдела Управления: 8(47232) 5-68-67;
- Шебекинского отдела Управления: 8 (47248) 2-29-57.
20 ноября с 09:00 до 13:00 на связи с гражданами будут специалисты межмуниципального отдела по Валуйскому и Волоконовскому районам (п. Валуйки) по вопросам осуществления государственного земельного надзора и нарушений норм земельного законодательства. Телефон: 8 (47236) 3-71-18.
24 ноября к «горячей линии» подключится Корочанский отдел белгородского Управления Росреестра. Специалисты будут принимать звонки от граждан по вопросам государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, государственного земельного надзора, предоставления сведений из ЕГРН и электронных услуг и сервисов Росреестра. С 09:00 до 13:00 по телефону: 8 (47231) 5-58-09, а для звонков из г. Белгорода – 8 (4722) 30-00-48.
25 ноября специалисты Старооскольского отдела по телефону: 8(4722) 30-00-51 с 09:00 до 13:00 ответят на вопросы, касаемые осуществления государственной регистрации недвижимости.
Завершать цикл «горячих линий» в ноябре будет Шебекинский отдел Управления. 26 ноября звонки будут приниматься с 09:00 до 13:00 по телефону: 8 (47248) 2-29-57. Специалисты расскажут про тонкости государственной регистрации недвижимости, государственного земельного надзора, а также получения государственных услуг Росреестра в электронном виде.
В Белгородской области исполняется «дорожная карта» по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями
Росреестр реализует комплексный план по наполнению Единого государственного реестра недвижимости полными и точными сведениями, в его развитие ведомство утвердило «дорожные карты» уже с 74 субъектами Российской Федерации, заявил Олег Скуфинский.
Белгородская область входит в число регионов РФ, подключившихся к реализации проекта Росреестра по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) необходимыми сведениями.
Соответствующая «дорожная карта» разработана Управлением Росреестра по Белгородской области (далее – Управление) совместно с органами исполнительной власти области и утверждена 14 августа 2020 года руководителем Управления Росреестра по Белгородской области и заместителем Губернатора Белгородской области - начальником департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области. Первые сроки реализации мероприятий «дорожной карты» установлены уже на декабрь 2020 года.
Документ направлен на реализацию мероприятий по наполнению ЕГРН недостающими сведениями, необходимыми для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости; сведениями о правообладателях объектов недвижимости; по организации комплексных кадастровых работ с привлечением средств федерального бюджета; о границах административно-территориальных образований, территориальных зон, земельных участков и иных объектов недвижимости и пр.
Также особое внимание в проекте уделяется совершенствованию процедуры предоставления государственных услуг Росреестра в сфере кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Предусмотрены мероприятия, направленные на обеспечение взаимодействия Управления с органами власти и местного самоуправления, в целях обеспечения полноты и качества данных, содержащихся в ЕГРН, достижения показателей целевых моделей «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», утвержденных распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 № 147-р.
Как отмечает руководитель Управления Росреестра по Белгородской области Евгений Кошель:
«Реализация мероприятий «дорожной карты» позволит обеспечить внесение в Единый государственный реестр недвижимости достоверных сведений, что в свою очередь, улучшит качество предоставляемых государственных услуг Росреестра, а также в значительной степени повлияет на улучшение инвестиционных и социально-экономических факторов в регионе, что будет способствовать развитию белгородчины».
Сегодня в Едином государственном реестре недвижимости внесены сведения о 207 границах муниципальных образований и 1571 границе населенных пунктов Белгородской области, что составляет 98 % от их общего количества.
Управление отмечает, что на территории Белгородской области продолжаются активные работы по описанию местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон с целью внесения сведений об их границах в ЕГРН, а также по проведению комплексных кадастровых работ.
Руководитель Управления Росреестра по Белгородской области – Евгений Николаевич Кошель
_________________________________________________________________________________________________________________________
Управление Росреестра по Белгородской области разъясняет:
что будет с единственным жильем при банкротстве
Долги могут возникнуть у каждого человека, в особенности, попавшего в сложную материальную ситуацию, когда человек остается один на один со своими долгами без возможности их погашения. И главный вопрос, который беспокоит должника – что же будет с его единственным жильем при банкротстве?
Все имущество, найденное финансовым управляющим у должника, включается в конкурсную массу и продается с торгов во исполнение требований конкурсных кредиторов (п. 1 ст. 213.25 закона № 127-ФЗ)
Необходимо отметить, что единственное жилье в конкурсную массу должника не включается и реализации для расчетов с кредиторами не подлежит, следовательно финансовый управляющий им не распоряжается. Но означает ли это, что должник сможет самостоятельно продать (обменять) свое единственное жилье? К сожалению для должника, нет!
Закон о Банкротстве содержит в себе положение, которое не позволит оформить сделку «должнику-банкроту» со своим жильем самостоятельно без участия финансового управляющего.
Все права в отношении имущества, которое составляет конкурсную массу должника, осуществляет финансовый управляющий от имени гражданина. Это значит, что гражданин не может сам, например, продать или подарить свою квартиру. Этим занимается финансовый управляющий, который таким способом получает денежные средства для расчетов с кредиторами. Обычно с даты признания гражданина банкротом и до даты заключения договора купли-продажи имущества должника, проходит значительное количество времени (до года), так как необходимо провести публичные торги. На практике должник в это время продолжает проживать и пользоваться своей квартирой.
Если гражданин все-таки совершит сделку в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, без согласия финансового управляющего, она будет признана ничтожной. Ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения и не влечет никаких правовых последствий, поэтому имущество, переданное должником по сделке, будет возвращено в конкурсную массу.
Как мы уже указывали выше, единственное жилье исключается из конкурсной массы. Однако это правило не распространяется на квартиру, купленную должником в ипотеку. Заложенная по ипотеке квартира находится в собственности должника, но с обременением до момента полного погашения им задолженности перед банком. Должник вправе пользоваться квартирой, но не может ее продать без согласия банка.
Таким образом, ипотечное жилье должника будет включено в конкурсную массу. Поэтому с большой долей вероятности должнику предстоит расстаться с ипотечной квартирой в ходе процедуры признания финансовой несостоятельности.
Об Управлении Росреестра
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Белгородской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету, по оказанию государственных услуг в сфере землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководитель Управления Росреестра по Белгородской области – Е.Н. Кошель
Контакты для СМИ:
Главный специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля
Облогина Татьяна Николаевна
моб. +7-910-366-52-25, +7 (4722) 30-00-22 (доб.1617)
____________________________________________________________________________________________________________________
Управление Росреестра по Белгородской области разъясняет,
как прекратить право на несуществующий объект недвижимости
Многие собственники по-прежнему полагают, что при возведении на участке нового дома, на старый (снесенный или разрушенный) дом автоматически прекращается право. Это совершенно не так. Для осуществления снятия с кадастрового учета и прекращения права на снесенный или разрушенный дом собственнику необходимо произвести ряд действий.
Причиной для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета может послужить полное разрушение или гибель объекта в результате различных обстоятельств.
Кроме того, снятие с учета производится в иных случаях: например, когда проведена реконструкция строения, в результате которой изменилась площадь объекта как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Объединение нескольких зданий (помещений) в одно, выкуп всех комнат и помещений в коммунальной квартире одним собственником (в результате чего статус жилья меняется) – все это также является основаниями для снятия объекта недвижимости с учета, но здесь уже действуют другие нормы, нежели чем для снесенных или разрушенных объектов.
Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта недвижимости или застройщика (либо в случаях, предусмотренных ГрК РФ, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления).
Порядок уведомления о начале работ по сносу объекта регламентирует ГрК РФ. Однако, уведомлять о начале работ по сносу не требуется, если работы по сносу объекта капитального строительства (не связанному со строительством или реконструкцией объекта капитального строительства на месте снесенного объекта) начаты до 04.08.2018*.
Итак, как же снять объект недвижимости с кадастрового учета и прекратить право на него?
Чтобы произвести процедуру снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении прав на него, собственнику или его законному представителю необходимо подать заявление о государственной регистрации прекращения права собственности на несуществующий объект.
Для этого необходимо предоставить документ, подтверждающий ликвидацию объекта – акт обследования, который подготавливает кадастровый инженер на бумажном носителе и в электронной форме. Электронный вариант он заверяет усиленной квалифицированной электронной подписью, а бумажный - подписью и печатью.
*Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Об Управлении Росреестра
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Белгородской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету, по оказанию государственных услуг в сфере землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководитель Управления Росреестра по Белгородской области - Е.Н. Кошель
УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОВОДИТ
ЦИКЛ «ГОРЯЧИХ ЛИНИЙ» В ОКТЯБРЕ
.jpg)
Управление Росреестра по Белгородской области организует предоставление бесплатных консультаций в формате «ГОРЯЧЕЙ ТЕЛЕФОННОЙ ЛИНИИ» в октябре 2020 года.
С 9 октября белгородское Управление Росреестра запускает бесплатные консультации, доступные всем жителям региона.
.jpg)
.jpg)
Итак, 9 октября «горячая линия» стартует в отделе правового обеспечения Управления. Проконсультироваться со специалистами по вопросам досудебного урегулирования споров, связанных с осуществлением государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, можно будет с 9:00 до 13:00 по телефону: 8(4722) 30-00-17.
13 октября возможно будет задать вопросы специалистам Красногвардейского отдела Управления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, постановке объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и государственном земельном надзоре. С 9:00 до 13:00, телефоны: 8(47247) 3-45-23 и (4722) 30-00-60.
20 октября с 09:00 до 13:00 на связи с гражданами будут специалисты межмуниципального отдела по Вейделевскому и Ровеньскому районам Управления (п.Вейделевка). Вопросы, касающиеся государственной регистрации прав на недвижимое имущество, постановке объектов на государственный кадастровый учет и вопросы государственного земельного надзора можно задать по телефонам: 8(47237) 5-56-88 и (4722) 30-00-63 (доб.1061).
21 октября в рамках «горячей телефонной линии» специалисты Старооскольского отдела по телефону: 8(4722) 30-00-51 с 09:00 до 13:00 ответят на вопросы, касаемые осуществления государственной регистрации недвижимости.
23 октября текущего года в Новооскольском отделе Управления звонки будут приниматься с 09:00 до 13:00 по телефонам: 8(47233) 4-74-67 и (4722) 30-00-61. Специалисты расскажут про тонкости государственного кадастрового учёта, регистрацию прав на недвижимое имущество и государственный земельный надзор.
Завершать цикл «горячих линий» в октябре будет отдел кадастровой оценки недвижимости аппарата Управления. С 09:00 до 13:00 28.10.2020 по телефону: 8 (4722) 30-00-34 будет осуществляться консультирование граждан по вопросам обжалования результатов определения кадастровой стоимости.
Об Управлении Росреестра
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Белгородской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету, по оказанию государственных услуг в сфере землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководитель Управления Росреестра по Белгородской области - Е.Н. Кошель
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
Белгородцы, будьте бдительны:
берегитесь «двойников» Росреестра!
Все мы рано или поздно сталкиваемся с ситуацией, когда при покупке недвижимости нужно получить достоверную информацию о желаемой покупке. И этим активно пользуются мошенники. Управление Росреестра по Белгородской области расскажет, как не дать ввести себя в заблуждение и получить актуальные сведения из достоверного источника.
СХЕМА ОБМАНА
«Я заказал выписку ЕГРН в интернете через представительство Росреестра. Оказалось, что организация - «липовая», у меня теперь нет ни выписки, ни денег, которые были оплачены».
«Вчера столкнулась с проблемой заказа выписки из ЕГРН. Растерялась при выборе сайта. Один сайт выдает выписки за одну сумму, другой за другую, но очень быстро. Непонятно, что это за сайты, откуда у них доступ к нашим сведениям?».
От аферистов не застрахован ни один сайт во всемирной сети Интернет. Более того, чем более популярен и посещаем сайт–оригинал, тем более вероятно, что его начнут подделывать. А неопытному пользователю сети интернет иногда довольно сложно сориентироваться в огромном списке сайтов и тем более не попасть на сайты – подделки.
Форумы и чаты во всемирной «паутине» нередко пестрят жалобами обманутых пользователей. При этом, мошенники зарабатывают на доверчивых клиентах огромные суммы.
Лжесайты Росреестра позиционируют себя в качестве официальных партнеров ведомства – «агентов Росреестра». На этих сайтах мошенники предлагают услуги по предоставлению сведений из ЕГРН. Стоимость таких «посреднических» услуг варьируется и может отличаться от установленного размера платы за предоставление таких сведений в десятки раз! Например, предоставление сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости платы не требует. Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта можно получить онлайн бесплатно. Однако у мошенников такая онлайн-информация предлагается за плату и они не предупреждают своих клиентов, что их деятельность незаконна!
Более того, мошенники используя дизайн или символику официального сайта ведомства, вводят в заблуждение граждан, даже адреса у них порой отличаются от официального адреса на пару букв. Но вне зависимости от наличия или отсутствия дизайнерских уловок, у всех этих мошеннических схем одна задача – стрясти с вас деньги.
Чем вы рискуете при обращении к таким лжесайтам?
Данные ресурсы не отвечают за достоверность предоставляемых сведений, за сроки оказания услуги, сохранность персональных данных, а также иные аспекты, способные негативно повлиять на обстоятельства, вызванные необходимостью получения выписки из ЕГРН.
КАК УБЕРЕЧЬСЯ?
Право на предоставление выписок из ЕГРН представлено Росреестру (https://rosreestr.gov.ru), ФГБУ «ФКП Росреестра» (https://kadastr.ru), или получить сведения можно через офисы МФЦ. Только так вы можете быть уверенными в достоверности полученной информации.
Также стоить обратить внимание, что на сайтах-«двойниках» пользователи не могут зарегистрироваться при помощи своей учетной записи на Едином портале государственных услуг, предлагающем удобный электронный сервис «Личный кабинет» правообладателя. К тому же, на таких сайтах зачастую размещаются прайс-листы, реклама, ссылки на мобильные приложения и способы оплаты. По этим признакам мошенников тоже легко распознать и не поддаться на их ухищрения.
Как Росреестр борется с сайтами-мошенниками
Росреестр осуществляет активную деятельность, направленную на борьбу с такими сайтами. С начала текущего года заблокировано 34 сайта-двойника.
Также подготовлены поправки в законодательство, запрещающие перепродажу сведений из ЕГРН и создание сайтов, предлагающих такие спекулятивные услуги. За совершение подобных противоправных действий в нем предусмотрены административные санкции.
Ну, а пока идет работа на законодательном уровне, нелишне нам будет проявить осторожность и бдительность, когда потребуется выписка из ЕГРН.
_________________________
Об Управлении Росреестра
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Белгородской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету, по оказанию государственных услуг в сфере землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководитель Управления Росреестра по Белгородской области - Е.Н. Кошель
Электронный Росреестр
Возможности и преимущества «Личного кабинета» правообладателя
Управление Росреестра по Белгородской области сообщает, что для повышения качества обслуживания при предоставлении государственных услуг Росреестра и в целях минимизации угрозы мошеннических действий на сайте ведомства (https://rosreestr.ru) успешно функционирует электронный сервис - «Личный кабинет» правообладателя.
В электронном виде документы можно подать в любом месте и в любое время. Для физических лиц при такой регистрации размер государственной пошлины сокращается на 30%. И конечно, главное преимущество электронной регистрации — это сокращенный срок государственной регистрации.
«Личный кабинет» правообладателя значительно упрощает доступ к получению услуг Росреестра в электронном виде. С помощью сервиса граждане могут, не покидая мест у своих компьютеров:
- в разделе «Мои объекты» просматривать информацию по принадлежащим им объектам недвижимости, в т.ч. кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о правах, сведения об ограничениях /обременениях прав;
- в разделе «Мои заявки» просматривать сформированные заявки и отслеживать статус исполнения государственных услуг;
- в разделе «Запись на прием» запланировать посещение офиса Росреестра;
- просматривать расположение объекта недвижимости на публичной кадастровой карте;
- получить печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной цифровой подписи;
- подать извещение о продаже доли в праве.
Также можно проверить статус своего запроса online, используя при этом номер заявки.
Преимуществом является и возможность подать в разделе «Услуги и сервисы» заявление на получение большинства услуг Росреестра: регистрация прав, кадастровый учет, единая процедура (одновременное проведение данных процедур), получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Правообладатель может позаботиться о безопасности своей недвижимости – подать заявление о невозможности проводить операции с его недвижимостью без его личного участия.
Очевидным плюсом для заявителей является то, что после проведения учетно-регистрационных действий в «Личный кабинет» правообладателя поступит информация, содержащая ссылки на электронные документы, печатные версии которых с помощью сервиса «Проверка электронного документа» можно просмотреть.
Чтобы зайти в «Личный кабинет» и воспользоваться государственными услугами Росреестра в электронном виде – необходимо авторизоваться. При этом используется Единая система идентификации и аутентификации, иными словами, необходимо использовать логин и пароль портала Госуслуги.
Обращаем внимание, что при осуществлении юридически значимых действий необходимо получить сертификат ключа электронной подписи (УКЭП) посредством сайта Удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты Росреестра или других Удостоверяющих центров.
__________________________________________________________________________
Руководитель Белгородского Росреестра проведет личный прием граждан в Вейделевском районе
22 сентября 2020 года руководитель Управления Росреестра по Белгородской области Евгений Кошель проведет личный прием граждан на площадке Вейделевского отдела Управления.
.jpg)
Консультирование граждан пройдет с 12:30 часов в межмуниципальном отделе по Вейделевскому и Ровеньскому районам Управления на площадке поселка Вейделевка по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, п. Вейделевка, ул. Центральная, 45.
Напомним, что к руководителю регионального Росреестра можно будет обратиться с вопросами по осуществлению учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, государственной регистрации прав и кадастровому учету, оспариванию кадастровой стоимости недвижимости, получению сведений из Единого государственного реестра недвижимости, осуществлению государственного земельного надзора. Кроме того, получить консультацию можно при наличии вопросов по землеустройству, мониторингу земель, геодезии и картографии, государственному геодезическому надзору, контролю (надзору) за деятельностью СРО арбитражных управляющих.
Прием будет осуществляться по предварительной записи. Гражданам, обратившимся за консультацией, при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность.
В настоящее время открыта запись на прием к руководителю Управления Росреестра по Белгородской области по телефонам: 8 (4722) 30-00-63 и (47237) 5-56-88 и 5-55-56 в рабочие дни с 9:00 до 18:00 (обед с 13:00 до 13:45).
Руководитель Управления Росреестра по Белгородской области - Евгений Николаевич Кошель
________________________________________________________________________________________________________________
ПРЕСС-РЕЛИЗ
УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Белгород, 14 сентября 2020 года
УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОВОДИТ ЦИКЛ «ГОРЯЧИХ ЛИНИЙ» В СЕНТЯБРЕ 2020 г.
Управление Росреестра по Белгородской области организует предоставление бесплатных консультаций в формате «ГОРЯЧЕЙ ТЕЛЕФОННОЙ ЛИНИИ» в сентябре 2020 года.
15 сентября открывать цикл «горячих линий» будут специалисты трех территориальных отделов Управления. На связи с гражданами с 9:00 до 13:00 будут:
- Губкинский отдел. Телефон: 8 (4722) 30-00-58 (доб.1048);
- Корочанский отдел. Телефоны: 8 (47231) 5-58-09, (4722) 30-00-48;
- Межмуниципальный отдел по Прохоровскому и Яковлевскому районам (г. Строитель). Телефон: 8 (47244) 5-62-97.
22 сентября 2020 года специалисты межмуниципального отдела по Прохоровскому и Яковлевскому районам ответят на интересующие вопросы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, постановке объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и вопросы государственного земельного надзора:
- п. Прохоровка с 09:00 до 13:00. Звонки будут приниматься по телефону: 8 (47242) 2-13-37;
- г. Строитель с 09:00 до 13:00. Звонки будут приниматься по телефону: 8 (47244) 5-62-97.
Также 22.09.2020 и 29.09.2020 на связи с гражданами будет Шебекинский отдел Управления. С 09:00 до 13:00, телефон для связи: 8 (47248) 2-29-57.
23 сентября в рамках «горячей телефонной линии» специалисты:
- Старооскольского отдела по телефону: 8 (4722) 30-00-52 с 09:00 до 13:00 ответят на вопросы, касаемые осуществления государственного земельного надзора;
- отдела кадастровой оценки недвижимости аппарата Управления. С 09:00 до 13:00 по телефону: 8 (4722) 30-00-34 будет осуществляться информирование граждан по вопросам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.
24.09.2020 вы сможете задать вопросы, касающиеся государственной регистрации прав на недвижимое имущество, постановке объектов на государственный кадастровый учет и вопросы государственного земельного надзора, специалистам п. Прохоровка. Телефон: 8 (47242) 2-13-37 с 09:00 до 13:00.
29.09.2020 задать вопросы относительно государственной регистрации прав на недвижимое имущество можно будет специалистам межмуниципального отдела по Алексеевскому и Красненскому районам Управления (с. Красное). Телефоны: 8 (4722) 30-00-44 (доб.1478) и (47262) 5-28-01, с 9:00 до 13:00.
Завершать цикл «горячих телефонных линий» в сентябре будет отдел государственного земельного надзора аппарата Управления. С 14:00 до 18:00 30.09.2020 по телефону: 8 (4722) 30-00-33 будет осуществляться консультирование граждан по вопросам государственного земельного надзора.
Обращаем внимание, что консультации бесплатны и предоставляются всем жителям области.
Об Управлении Росреестра
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Белгородской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету, по оказанию государственных услуг в сфере землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководитель Управления Росреестра по Белгородской области - Е.Н. Кошель
_______________________________________________________________________
Росреестр призывает правообладателей проверить точное описание границ земельных участков
Росреестр призывает правообладателей уточнить границы ранее учтённых земельных участков и в случае необходимости зарегистрировать права на них в связи со вступившим в силу федеральным законом от 31 июля № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц.
Правообладатели, чьи земельные участки не имеют точных сведений о местоположении границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые не зарегистрированы (т.е. возникли до февраля 1998 года), могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения. В рамках реализации закона такие земли могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав.
Узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру земельного участка можно на публичной кадастровой карте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru/).
По состоянию на 01.08.2020 в ЕГРН содержатся сведения о 924 235 земельных участках, расположенных на территории Белгородской области, из которых:
- 535 481 земельный участок с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (57,9%);
- 388 754 земельных участка – не имеют точного описания границ (42,1%).
Есть земельные участки, которые еще не внесены в ЕГРН, – кадастровый номер у таких участков отсутствует. Права на такие земельные участки возникли до появления современной системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учёта.
Управление Росреестра по Белгородской области рекомендует собственникам земельных участков, которые еще не осуществили уточнение границ своих земельных участков, сделать межевание таких участков и обратиться с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН в ближайший офис многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» либо через «Личный кабинет» сайта Росреестра rosreestr.ru (при этом необходимо авторизоваться, используя учетную запись портала Госуслуги).
Об Управлении Росреестра
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Белгородской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету, по оказанию государственных услуг в сфере землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководитель Управления Росреестра по Белгородской области - Е.Н. Кошель
Контакты для СМИ:
Главный специалист-эксперт отдела
организации, мониторинга и контроля
Облогина Татьяна Николаевна
моб. +7-910-366-52-25
+7 (4722) 30-00-22 (доб.1617)
ObloginaTN@r31.rosreestr.ru
Начальник отдела организации, мониторинга и контроля
Авдеева Олеся Витальевна
+7 (4722) 30-00-22, (доб.1030)
u313203@r31.rosreestr.ru
308010, г. Белгород, пр. Б.Хмельницкого, 162
_______________________________________________________________________
Управление Росреестра по Белгородской области
информирует о приостановлении действия приказа о сокращенных
сроках государственной регистрации недвижимости
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (далее – Управление) сообщает, что на время адаптации к работе в Федеральной государственной информационной системе Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) с 29.07.2020 приостановлено действие приказа Управления от 24.01.2020 №20 «О сроках осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области» до 31.08.2020.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним будут осуществляться в сроки, установленные статьей 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Напомним, что с 27 января 2020 года приказом Управления были значительно сокращены сроки предоставления государственных услуг по кадастровому учету и регистрации прав на недвижимость. Так, например:
- Жители региона имели возможность оформить права на недвижимость в электронном виде за 60 минут (государственная регистрации прав на недвижимое имущество физических лиц, в том числе на основании гражданско-правовых сделок, заключенных между физическими лицами, при наличии у всех обратившихся усиленной квалифицированной электронной подписи.
- Государственная регистрация прав на недвижимое имущество по поданным в электронном виде заявлениям от органов государственной власти, органов власти субъекта и органов местного самоуправления на социально-значимые объекты и объекты культурного назначения также осуществлялась в сокращенный срок, не превышающий 90 минут с момента поступления документов.
Об Управлении Росреестра
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Белгородской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководитель Управления – Евгений Николаевич Кошель
Контакты для СМИ:
Главный специалист-эксперт отдела
организации, мониторинга и контроля
Облогина Татьяна Николаевна
моб. +7-910-366-52-25, +7 (4722) 30-00-22 (доб.1617)
ObloginaTN@r31.rosreestr.ru
______________________________________________________________________
Белгородский Росреестр переходит к эксплуатации ФГИС ЕГРН
Управление Росреестра по Белгородской области (далее – Управление) совместно с филиалом Федеральной кадастровой палаты Белгородской области осуществляют комплекс организационных мероприятий по внедрению на территории региона Федеральной государственной информационной системы Единый государственный реестр недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН), которая объединит базы данных Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Иными словами, все сведения об объектах недвижимости и их правообладателях будут перенесены в новую систему автоматически, собственникам недвижимости не требуется предпринимать какие-либо действия или предоставлять дополнительные документы.
Переход Белгородской области к эксплуатации ФГИС ЕГРН запланирован на 29 июля 2020 года, что никак не повлияет на процесс оказания государственных услуг Росреестра.
Обращаем внимание, что с 29.07.2020 предоставление заявлений и необходимых документов на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости:
- В электронном виде будет возможно:
- через «Личный кабинет» сайта Росреестра https://rosreestr.ru (при этом необходимо авторизоваться, используя учетную запись портала Госуслуги);
- посредством системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) версии 3.0 (для органов власти).
- В форме документов на бумажном носителе - посредством обращения в отделения Государственного автономного учреждения Белгородской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».
Внедрение ФГИС ЕГРН позволит упростить и сократить сроки предоставления услуг Росреестра: возрастет качество достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН, сократится количество необходимых процедур для учетно-регистрационных действий, что существенно сэкономит время граждан.
В случае возникновения вопросов, связанных с оказанием государственных услуг Росреестра, Управление рекомендует обращаться по телефонам Колл-центра: 8 (4722) 30-00-10, 30-00-30, 30-00-31, через форму обратной связи в разделе «Помощь и поддержка» официального сайта Росреестра, а также по электронному адресу: 31_upr@rosreestr.ru
Об Управлении Росреестра
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Белгородской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Врио руководителя Управления Росреестра по Белгородской области – Е.Н. Кошель
Контакты для СМИ:
Главный специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля
Облогина Татьяна Николаевна
моб. +7-910-366-52-25, +7 (4722) 30-00-22 (доб.1617)
ObloginaTN@r31.rosreestr.ru
_______________________________________________________________________________
УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОВЕДЕТ ЦИКЛ «ГОРЯЧИХ ЛИНИЙ» В ИЮЛЕ 2020 г.
Управление Росреестра по Белгородской области организует предоставление бесплатных консультаций в формате «ГОРЯЧЕЙ ТЕЛЕФОННОЙ ЛИНИИ» в июле 2020 года.
15 и 22 июля 2020 года консультации проведут специалисты межмуниципального отдела по Валуйскому и Волоконовскому районам – по телефонам: 8 (47236) 3-71-18 и 5-14-15 (п. Валуйки и п. Волоконовка соответственно) с 09:00 до 13:00 вас проконсультируют по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета.
20.07.2020 с 09:00 до 13:00 в рамках «горячей телефонной линии» специалисты Старооскольского отдела Управления по телефону: 8 (4722) 30-00-51 ответят на вопросы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
21 и 28 июля специалисты межмуниципального отдела по Прохоровскому и Яковлевскому районам (г. Строитель) с 09:00 до 13:00 ответят на интересующие вопросы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, постановке объектов на государственный кадастровый учет и вопросы государственного земельного надзора. Звонки будут приниматься по телефону: 8 (47244) 5-62-97.
23 июля на связи с гражданами будут:
- межмуниципальный отдел по Прохоровскому и Яковлевскому районам (п. Прохоровка). По телефону: 8 (47242) 2-13-37 с 09:00 до 13:00 специалисты отдела ответят на вопросы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, постановке объектов на государственный кадастровый учет и вопросы государственного земельного надзора;
- специалисты Старооскольского отдела Управления с 09:00 до 13:00 по телефону: 8 (4722) 30-00-52 ответят на вопросы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
29 июля специалистами отдела кадастровой оценки недвижимости аппарата Управления с 09:00 до 13:00 по телефону: 8 (4722) 30-00-34 будет осуществляться информирование граждан в формате «горячей линии» по вопросам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.
Завершать цикл «Горячих линий» 30.07.2020 года будет п.Прохоровка. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, постановки объектов на государственный кадастровый учет и государственного земельного надзора можно будет задать с 09:00 до 13:00 по телефону: 8 (47242) 2-13-37.
Консультации бесплатны и предоставляются всем жителям области.
О ЗАКОНОПРОЕКТЕ О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ
В Государственную Думу внесен законопроект, направленный на повышение качества и доступности государственной услуги по осуществлению кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них. Законопроект в числе прочего предусматривает право ФГБУ «ФКП Росреестра» в случаях, установленных Правительством Российской Федерации, выполнять кадастровые работы.
В настоящий момент в России работают 25 109 кадастровых инженеров (состоят в саморегулируемых организациях). Они получат новые возможности для осуществления своей деятельности, будут созданы дополнительные рабочие места, а для клиентов услуги будут оказываться более качественно.
Что предлагается изменить.
Данный законопроект закрепляет ряд полномочий органа регистрации прав за ФГБУ «ФКП Росреестра» и полномочия по выполнению кадастровых работ в качестве «государственного кадастрового инженера» в установленных Правительством РФ случаях. Предлагаемые изменения не содержат положений, предусматривающих какую-либо монополию государственного учреждения на осуществление кадастровой деятельности и деятельности по подготовке документов для внесения сведений в реестр границ.
После принятия законопроекта все кадастровые инженеры будут так же работать в рамках единого правового поля на условиях, предусмотренных законодательством о конкуренции. Более того, у них появится дополнительная возможность трудоустроиться в Федеральную кадастровую палату и гарантированно принимать участие в государственных проектах.
Поддержка реализации масштабных государственных задач
Предлагаемый подход направлен на решение задач по завершению кадастрового учета государственного имущества, определение границ лесничеств, особо охраняемых природных территорий федерального значения, границ между субъектами Российской Федерации и других объектов публичного характера.
Важнейшей задачей для выполнения национальных проектов является обеспечение высоких темпов строительства новых объектов. Принятие данного законопроекта способствует этому и позволит повысить качество предоставления услуг по кадастровому учету и оформлению прав для государственных и муниципальных объектов, сократить сроки и затраты для людей.
Приоритет – клиент
В результате проведения кадастровых работ ненадлежащего качества возникают риски внесения недостоверных сведений в один из важнейших государственных информационных ресурсов страны – Единый государственный реестр недвижимости. Сведения о характеристиках объектов недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, являются гарантией права собственности, а также определяющими при установлении размера кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, необходима для исчисления имущественных налогов и сборов. Ошибки в этих данных могут привести к существенным рискам для правообладателей и налогоплательщиков.
Больше всего рисков возникает при реализации масштабных проектов в силу их сложности и необходимости применения комплексного подхода в условиях ограниченных сроков. Например, такие риски проявились при выполнении кадастровых работ в отношении объектов Минобороны России, спортивных объектов, возведенных для проведения чемпионата мира по футболу в 2018 году, и других объектов федерального значения.
Будет развиваться сервис «Личный кабинет кадастрового инженера»
Закрепление новых полномочий за Федеральной кадастровой палатой позволит повысить эффективность системы государственного кадастрового учета и регистрации прав в целом. Прежде всего в части минимизации количества приостановок и отказов, сокращения сроков и издержек заявителей.
Законопроектом также предусмотрено развитие электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», что позволит вывести процесс информационного взаимодействия кадастрового инженера и органа регистрации на новый уровень и сделать его более прозрачным, доступным и эффективным.
Лучшие международные практики
Модель «государственного» кадастрового инженера в качестве основной применяется в развитых странах, в том числе с совмещением с частным рынком кадастровых работ. Например, в Швеции и Финляндии процесс кадастрового учета и регистрации прав является государственной функцией. Аналогичная ситуация в Норвегии, где функции кадастровых инженеров выполняют сотрудники муниципалитетов.
В Белоруссии государственные кадастровые инженеры составляют 90%. В Литве и Нидерландах государственные и частные кадастровые инженеры работают в партнёрстве.
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________
Как не нарушить законодательство при постройке жилого дома?
Управление Росреестра по Белгородской области информирует жителей региона о порядке подготовки и оформления документов при возведении объектов индивидуального жилищного строительства.
Создание объекта капитального строительства является очень трудоемким и ответственным процессом. Объекты ИЖС должны возводиться в строгом соответствии с действующими нормами и правилами в области строительства.
Что такое «жилой дом» и на что важно обращать внимание при его возведении.
В целях проектирования, строительства, реконструкции жилых одноквартирных домов с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки приказам Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр утвержден и введен в действие Свод правил «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». Согласно указанного Свода правил дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения: кухни, ванные, туалет, кроме того, могут устраиваться встроенные, встроено-пристроенные и иные вспомогательные подсобные помещения, бассейн, стоянка при доме, баня и т.п.
Таким образом, в соответствии с СП 55.13330.2016 жилой дом должен обязательно включать в себя в том числе вспомогательные помещения, в частности, кухню, ванную (или душевую), туалет или совмещенный санузел. Все это будет учитываться при проверке соответствия параметров построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности и в дальнейшем при государственной регистрации прав на дом.
Подробнее обо всех этапах создания объекта ИЖС.
«Дачная амнистия» продлевалась неоднократно, за 13 лет ее существования в собственность по упрощенной схеме было оформлено 13 миллионов домов и дач. Ранее для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности гражданину, обладающими правами на земельный участок, необходимо было оформить техническую документацию на вновь созданный объект недвижимого имущества, оплатить государственную пошлину и подать соответствующее заявление в регистрирующий орган через МФЦ.
В августе 2018 года был изменен порядок оформления строительства домов. И если до 1 марта 2019 года можно было зарегистрировать дачу или жилой дом только по декларации и техническому плану, подготовленному кадастровым инженером, то Федеральным законом № 340-ФЗ введен уведомительный порядок регистрации построенной недвижимости. По новым правилам оформления домов, расположенных на земельных участках для ИЖС и ЛПХ, застройщику нужно подавать уведомления о начале и об окончании строительства в адрес администрации. Без подписи уведомления о начале строительства нельзя и закончить стройку, а значит и зарегистрировать дом тоже не получится. Однако, новый закон о продлении «дачной амнистии» до 01.03.2021 года разрешил оформлять садовые и жилые дома, построенные на садовых и дачных участках, как и ранее, по декларации.
Итак, первый шаг при создании ИЖС – это необходимость уведомить орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, о планируемом строительстве жилого или садового дома (ст. 51.1 Градостроительного Кодекса ) посредством *личного обращения, в том числе через МФЦ, *заказным письмом по почте, или *через портал госуслуг.
Важно отметить, что не требуется проектная документация при отправке уведомления о планируемом строительстве, т.к. она не входит в перечень документов, прилагаемых к уведомлению о планируемом строительстве (ст. 51.1 ГрК).
Далее орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (по г. Белгороду - это Управление регулирования и контроля организации строительства, по Белгородскому району - Управление архитектуры и градостроительства по Белгородскому району), в течение 7 дней проверяет параметры будущего строительства (прежде всего на предмет того, соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне согласно местным правилам землепользования и застройки) и высылает заявителю своё уведомление – о соответствии постройки установленным параметрам и её допустимости размещения на земельном участке либо о несоответствии постройки.
Копия уведомления о несоответствии планируемого строительства направляются автоматически в государственные контролирующие структуры – орган, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, орган местного самоуправления, осуществляющий муниципальный земельный контроль и Росреестр.
Следующий вопрос, который часто возникает у застройщиков в связи с указанными изменениями в законодательстве - можно ли сразу приступать к строительным работам, после того, как уведомление о планируемом строительстве жилого дома подано в местную администрацию?
Нет. Только получение застройщиком (гражданином) уведомления о соответствии планируемой постройки или неполучение никакого письма и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение 10 лет со дня направления в уполномоченный орган своего уведомления.
Следует отметить, что при изменении параметров строительства жилого дома или садового дома уведомительный порядок аналогичен порядку возведения жилых домов, садовых домов.
Окончание строительства.
Не позднее месяца со дня окончания строительства (реконструкции) объекта, застройщик должен самостоятельно обратиться в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, в том числе через МФЦ, либо заказным письмом по почте, или через портал госуслуг с уведомлением об окончании строительства объекта ИЖС (либо садового дома). В данном случае к уведомлению прикладывается технический план объекта.
Орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, в течение 7 дней проводит проверку соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенных или реконструированных объекта предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, а также соответствие виду разрешенного использования построенного объекта виду разрешенного использования, указанному в уведомлении о планируемом строительстве.
По результатам рассмотрения поступившего уведомления уполномоченный орган направляет застройщику уведомление либо о соответствии либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения о параметрах построенного объекта. Обязательным приложением к нему является технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Ответственность за изготовление технического плана и достоверность содержащихся в нем сведений несёт кадастровый инженер. В полномочия администрации входит проверка указанных в представленных документах сведений.
Копия уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляются в государственные контролирующие структуры – орган, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, орган местного самоуправления, осуществляющий муниципальный земельный контроль и Росреестр.
Поступление в орган регистрации прав копии уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, направленное уполномоченным органом, будет являться основанием для приостановления (отказа) в осуществлении учетно-регистрационных действий.
В случае ненаправления уполномоченным органом в установленный срок заявления и документов в орган регистрации прав вы можете направить указанное заявление самостоятельно. При этом необходимые документы будут запрошены органом регистрации прав у уполномоченного органа в течение трех дней со дня получения вашего заявления.
С момента регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в отношении этого объекта у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ). Кроме того, по завершении строительства вы вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Если при возведении жилого дома не будет соблюдена установленная процедура, то придется оформлять свои права только в судебном порядке, при этом обосновав, что ваш дом не нарушает строительных норм и правил и не является самовольной постройкой.
______________________________________________________________________________________________________________________________________________
Белгородская область переходит на ФГИС ЕГРН
Управление Росреестра по Белгородской области (далее – Управление) готовится к внедрению Федеральной государственной информационной системы Единый государственный реестр недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН), основными задачами которой являются осуществление единой учетно-регистрационной процедуры в электронной форме, модернизация и повышение качественного уровня предоставления государственных услуг Росреестра.
ФГИС ЕГРН – это единая программа на всей территории России, которая объединит базы данных Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Иными словами, это новая централизованная система ведения учетно-регистрационных действий страны.
Учитывая высокую социальную и экономическую важность «бесшовного» перехода Белгородской области на ФГИС ЕГРН, Управление просит граждан нашего региона, а также руководителей агентств недвижимости отнестись с пониманием к тому, что в переходный период, а именно, с 25 по 29 июля 2020 года, возможны непредвиденные ситуации (например, ограничение приема документов в МФЦ и т.п.).
Представление заявлений на осуществление учетно-регистрационных действий, получение сведений из ЕГРН в электронной форме в данный период будет доступно в прежнем объеме – через «Личный кабинет» сайта Росреестра https://rosreestr.ru и офисы МФЦ по предварительной записи.
Управление обращает внимание на то, что кадастровые инженеры с момента внедрения ФГИС ЕГРН на территории Белгородской области будут готовить для осуществления государственного кадастрового учета межевые и технические планы зданий (сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест, единых недвижимых комплексов) в виде электронного документа в формате версии xml-документа ТP-v06* вместо ТP-v03.
Внедрение данной системы позволит упростить и сократить сроки предоставления услуг Росреестра: возрастет качество достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН, сократится количество необходимых процедур для учетно-регистрационных действий, что существенно сэкономит время граждан.
Об Управлении Росреестра
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Белгородской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________
Минстрой России продлит на год все разрешения на строительство, срок действия которых истекает до 1 января 2021 года.
В частности, разрешения на строительство, срок действия которых истекает после дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 440 «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году», продлеваются на один год.
Также разъяснены особенности предоставления государственной услуги по аттестации, переаттестации физических лиц на право подготовки заключений экспертизы, проектной документации экспертизы, результатов инженерных изысканий на период с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года.
Кроме того, сообщается, что по окончании нерабочих дней, установленных в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением COVID-19, проверка знаний в форме тестирования и в форме устного экзамена будет проводиться в установленном порядке, в соответствии с планом проведения аттестационных сессий. Эксперты, аттестация которых выпала на период нерабочих дней, будут дополнительно проинформированы о назначении новой даты.
Управление Росреестра по Белгородской области предупреждает жителей региона: у сайта Росреестра с каждым днем появляется все больше платных двойников в Интернете.
В связи со сложившейся эпидемиологической обстановкой в стране вырос спрос на получение услуг Росреестра в электронном виде. Этим активно начали пользоваться мошенники, которые через сайты-двойники, используя символику Росреестра, предлагают онлайн-услуги населению. В настоящее время зафиксировано значительное количество сторонних сайтов, которые вводят в заблуждение потенциальных потребителей услуг Росреестра. В связи с этим Управление призывает жителей Белгородской области быть бдительными!
Управление Росреестра по Белгородской области подчеркивает, что полученная на сайтах-двойниках информация не гарантирует полноту и достоверность сведений об объектах недвижимости и ведет к финансовым потерям заявителей.
Единственным официальным источником получения государственных услуг Росреестра в электронном виде является сайт www.rosreestr.ru. Никаких представителей и посредников у Росреестра нет!
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________
С 5 мая за самовольную перепланировку помещений многоквартирных домов должностным и юридическим лицам будут назначать штрафы.
Штрафы распространяются на незаконную перепланировку любых помещений, не только жилых.
Отвечать по соответствующей статье будут юридические лица и индивидуальные предприниматели.
Дополнения внесены в ст. 7.21 КоАП РФ, которая ранее предусматривала ответственность за подобные действия только для граждан. Штрафы для граждан не меняются и составят от 2 до 2,5 тысяч рублей. Теперь за порчу жилого помещения или его оборудования либо использование жилого помещения не по назначению должностным лицам будет назначен штраф в размере от 2 тыс. до 3 тыс. руб., а юридическим лицам – от 20 тыс. до 30 тыс. руб. (поправка внесена в ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ). Самовольное переустройство и (или) перепланировка любого помещения в МКД, в том числе подвалов или первых этажей МКД, повлекут для должностного лица штраф от 4 тыс. до 5 тыс. руб., для юридического лица – от 40 тыс. до 50 тыс. руб. (дополнена ч.2 ст. 7.21 КоАП РФ).
Выявлять опасные переделки будут региональные жилищные инспекции. Если собственник не пускает проверяющих, права доступа можно добиться по решению суда.
Росреестр прекратил проверки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей до конца 2020 года.
Росреестр отменил проведение запланированных на 2020 год проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Кроме того, сокращены основания для проведения внеплановых проверок. В частности, внеплановые проверки могут быть проведены на основании поручений Президента РФ, Правительства РФ или требования прокурора о проведении проверки. Также мероприятия будут проводиться в случае угрозы причинения или выявления фактов причинения вреда жизни и здоровью граждан, возникновения чрезвычайных ситуаций или если речь идет о проверках, целью которых является выдача лицензий и специальных разрешений.
______________________________________________________________________________________________________________________________________________
28.05.2020
Какую ответственность несет кадастровый инженер?
Проведение кадастрового учета объектов недвижимости часто сопровождается различного рода ошибками и неточностями в документации, возникающими по вине кадастровых инженеров, которые некачественно выполняют кадастровые работы. О том, какую ответственность несет кадастровый инженер при осуществлении своей профессиональной деятельности, рассказали в пресс-службе Управления Росреестра по Белгородской области.
Гражданская ответственность
Кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность, установленную ст. 21 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности), в том числе за недостоверность сведений подготовленного межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости.
При этом стоит отметить, что гражданская ответственность кадастрового инженера должна быть застрахована, следовательно, убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ и (или) третьим лицам, оплачиваются за счет страхового возмещения по договору обязательного страхования.
Дисциплинарная ответственность кадастрового инженера как члена СРО
К кадастровому инженеру соответствующей саморегулируемой организацией могут быть применены следующие меры дисциплинарного воздействия:
-предписание об устранении нарушений в определенный срок;
-предупреждение;
-штраф;
-исключение из СРО.
При этом исключенный инженер не сможет вступить в другую аналогичную организацию в течение определенного срока. Таким образом, он на некоторое время лишается возможности осуществлять деятельность в качестве кадастрового инженера. Исключить инженера из СРО могут, например, если он часто допускает ошибки при составлении документов, в результате чего Управление вынуждено исправлять реестровые ошибки или отказывать в осуществлении кадастрового учета. О данных фактах Управление ежемесячно направляет обобщенную информацию в СРО кадастровых инженеров.
Административная ответственность
В соответствии с ч. 4 ст. 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта- план территории, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, влечет административное наказание в виде штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет.
В случае выявления указанных обстоятельств, Управление также информирует контрольно-надзорные органы с целью привлечения кадастровых инженеров, нарушивших действующее законодательство, к административной ответственности.
Уголовная ответственность
Самой строгой формой ответственности кадастрового инженера является уголовная ответственность. Согласно статье 170.2 Уголовного кодекса Российской Федерации внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений или подлог документов, если эти деяния причинили крупный ущерб гражданам, организациям или государству, наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет. Кроме того, нарушитель может лишиться права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет, либо наказывается обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов.
Те же деяния, причинившие особо крупный ущерб, наказываются штрафом в размере от двухсот до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет либо исправительными работами на срок до одного года с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет.
Об Управлении Росреестра
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Белгородской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководитель Управления Росреестра
по Белгородской области Сапега Н.А.
Контакты для СМИ
Ведущий специалист-эксперт отдела
организации, мониторинга и контроля
Волошенко Александр Викторович
моб. +7-951-133-42-37
+7 (4722) 30-00-22 (доб.1645)
u313907@r31.rosreestr.ru
Начальник отдела организации, мониторинга и контроля
Авдеева Олеся Витальевна
+7 (4722) 30-00-22, (доб.1030)
u313203@r31.rosreestr.ru
308010, г. Белгород, пр. Б.Хмельницкого, 162
________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Пострадавшие от действий мошенников покупатели квартир могут полностью компенсировать ущерб
Управление Росреестра по Белгородской области сообщает жителям региона о вступивших в силу с 1 января 2020 года нововведениях в законодательстве Российской Федерации, направленных на защиту покупателей недвижимости, пострадавших от действий мошенников.
Поправки уточняют понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и одновременно совершенствуют механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, признанной незаконной.
Кто такой добросовестный приобретатель?
Согласно поправкам в Гражданский кодекс РФ с 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки на данные Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), получает статус добросовестного. Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.
Актуальные сведения об объекте недвижимости можно получить только из ЕГРН. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости позволяет еще до совершения сделки проверить представленные продавцом данные об объекте, владельце, отсутствии или наличии обременений. Выписка сведений из ЕГРН помогает потенциальному покупателю обезопасить себя до совершения сделки, а в случае истребования приобретенной недвижимости законным владельцем по решению суда – компенсировать убытки.
Механизм выплаты компенсации
С 1 января 2020 года начали действовать правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату жилого помещения. Как прокомментировали в пресс-службе Управления Росреестра по Белгородской области, в жизни действительно возможны случаи, когда гражданин приобретает недвижимость по всем правилам, а затем выясняется, что у нее есть законный собственник, который ничего не знал о сделке. В таком случае законный собственник требует возврата своего имущества, а добросовестный покупатель рискует оказаться на улице.
По новым правилам добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может требовать компенсацию за счет государства. Это будет касаться тех случаев, когда решением суда с лица, ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба, установлено взыскание убытков, но по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению.
Предельный размер компенсационной суммы новыми правилами не устанавливается. Ее размер будет определяться судом на основании суммы, составляющей реальный ущерб, либо по требованию самого добросовестного приобретателя – в размере кадастровой стоимости жилого помещения.
Об Управлении Росреестра
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Белгородской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
И.о. руководителя Управления Росреестра
по Белгородской области Яцинишина Ю. А.
Контакты для СМИ
Ведущий специалист-эксперт отдела
организации, мониторинга и контроля
Волошенко Александр Викторович
моб. +7-951-133-42-37
+7 (4722) 30-00-22 (доб.1645)
u313907@r31.rosreestr.ru
Начальник отдела организации, мониторинга и контроля
Яменскова Рита Николаевна
+7 (4722) 30-00-22, (доб.1031)
u313904@r31.rosreestr.ru
308010, г. Белгород, пр. Б.Хмельницкого, 162
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________
23.03.2020
Федеральная кадастровая палата подвела итоги выездного приема в 2019 году
Спрос на услуги выездного приема и курьерской доставки документов в минувшем году заметно вырос
Эксперты Федеральной кадастровой палаты подвели итоги выездного обслуживания граждан в 2019 году. Более 125 тысяч пакетов различных документов было принято и доставлено в рамках выездного приема Кадастровой палаты в 2019 году, что на 82,8% больше, чем в 2018-м (более 68 тысяч пакетов документов). Наиболее часто заявку на проведение выездного приема и курьерской доставки документов подавали в Алтайском крае, Саратовской области, Краснодарском крае, Санкт-Петербурге, Ямало-Ненецком АО.
В 2019 году специалисты Кадастровой палаты приняли более 30 тысяч запросов на предоставление сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в рамках выездного приема и доставили заявителям более 19 тысяч выписок из ЕГРН. Для сравнения, в 2018 году принято более 32 тысяч запросов на выдачу сведений госреестра недвижимости и доставлено более 15 тысяч сведений. Таким образом, рост числа выписок из ЕГРН, доставленных курьерами Кадастровой палаты напрямую заявителям, по сравнению с прошлым годом составил 27,1%.
Эксперты ФКП отмечают в 2019 году снижение количества принятых в ходе выездного приема запросов на предоставление сведений ЕГРН на 4,3%. Это связано с развитием электронных сервисов, позволяющих, в том числе, получать указанные данные фактически в режиме реального времени, уточняют эксперты Кадастровой палаты.
Более 26 тысяч пакетов документов в 2019 году было доставлено заявителям по итогам проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав, тогда как в 2018 – более 21 тысячи. Таким образом, рост числа документов, доставленных по итогам проведения учетно-регистрационных процедур, составил 23,9%.
С апреля 2019 года выезд сотрудника Кадастровой палаты также можно заказать для приема заявления и пакета документов, необходимых для проведения учетно-регистрационных процедур. Всего в минувшем периоде в рамках выездного приема и курьерской доставки Кадастровая палата приняла почти 49 тысяч таких пакетов документов.
Наиболее востребованы услуги выездного приема и курьерской доставки документов были в Алтайском крае – здесь специалисты учреждения приняли более 19 тысяч пакетов документов, в Саратовской области –более 18 тысяч, Санкт-Петербурге – почти 17 тысяч, Краснодарском крае – почти 15 тысяч, Ямало-Ненецком АО – почти 13 тысяч. Эксперты Кадастровой палаты отмечают, что довольно высокий интерес к выездному формату приема-доставки документов в Ямало-Ненецком АО связан с работами над федеральным проектом развития нефтегазового комплекса округа и проектом Северного широтного хода, которые повлекли увеличение числа учетно-регистрационных действий с земельными участками под строительство необходимой инфраструктуры. В прочих указанных филиалах основными получателями услуги выступили физические лица – на их долю приходится около 80% совершенных выездов.
В Белгородской области услугами выездного приема и курьерской доставки документов воспользовалось более 4 тысяч белгородцев. По итогам 2019 года доля таких услуг превысила 80% порог от общего количества услуг, оказываемых Белгородской Кадастровой палатой на платной основе. Всего в сравнении с предыдущим 2018 г. спрос на услуги возрос в девять раз.
Чтобы подать документы для проведения кадастрового учета и регистрации права собственности или получить сведения госреестра недвижимости не выходя из дома, гражданам достаточно любым удобным способом (по телефону 8-4722-73-25-50 доб. 2441; 2500; электронной почте filial@31.kadastr.ru, на сайте или лично в офисе) обратиться в Кадастровую палату Белгородской области и оставить заявку. Она будет рассмотрена в кратчайшие сроки и специалисты учреждения свяжутся с заявителем для уточнения деталей. Все необходимое для приема-выдачи документов оборудование сотрудник Кадастровой палаты привезет с собой. Воспользоваться таким форматом получения государственной услуги могут не только физические, но и юридические лица.
Бесплатно заказать выездной прием документов для оформления недвижимости могут ветераны Великой Отечественной войны и инвалиды I и II групп, если они являются собственниками объектов, в отношении которых предоставляется услуга. В минувшем году больше всего выездов к льготникам провели специалисты Кадастровой палаты по Москве, Самарской области и Санкт-Петербургу.
Выездной формат приема документов для проведения учетно-регистрационных процедур и возможность получения выписок из госреестра недвижимости курьерской доставкой помогают экономить время, а также обеспечивают возможность получить популярные государственные услуги в максимально комфортных для всех граждан условиях.
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________
19-03-2020
В России оцифровано более половины кадастровых дел
Федеральная кадастровая палата оцифровала более 34 млн кадастровых дел, или 55 % от всего объема кадастровых документов, находящихся на хранении в архиве учреждения. Оцифровка архивного фонда способствует оперативному оказанию учетно-регистрационных услуг, вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости на территории России.
На 1 января 2020 года на архивном хранении в Кадастровой палате содержится около 62 млн кадастровых дел. В 2019 году доля переведенных в электронный вид кадастровых документов должна была достигнуть значения в 52 %. Кадастровая палата к началу 2020 года оцифровала более 34 млн кадастровых дел, что составляет 55 % архива кадастровых документов. К началу 2020 года полностью оцифрованы архивы 15 филиалов Кадастровой палаты: Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга, Магаданской области и Чукотского АО, Иркутской области, республик Коми, Марий-Эл, Калмыкии, Тывы, Хакасии, Ингушетии, Дагестана, Северной Осетии – Алании, Татарстана, Алтая.
Кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения об объекте. Это документы, которые подтверждают образование или прекращение существования объекта недвижимости, изменение его основных характеристик.
В электронную форму переводятся заявление о кадастровом учете, межевой и технический планы, акт определения кадастровой стоимости, акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта, копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка и пр. Все созданные файлы заверяются личной электронной подписью специалиста архива Кадастровой палаты.
Копии архивных документов требуются гражданам и организациям при проведении различных сделок с недвижимостью, а также для урегулирования земельных споров. Документы из архива предоставляются только в виде копии и только правообладателям или их законным представителям, либо физическим и юридическим лицам с доверенностью от правообладателя или его законного представителя. Оригиналы документов хранятся в архиве Кадастровой палаты бессрочно и не подлежат изъятию или утилизации даже в случае ликвидации объекта недвижимости.
Запрос можно подать в ближайшем офисе МФЦ, направить в адрес Кадастровой палаты почтой или воспользоваться электронными сервисами Росреестра. По одному запросу выдается только один документ в электронном или бумажном виде.
Срок рассмотрения запроса на выдачу копий архивных документов занимает не более трех рабочих дней. Ответ на запрос предоставляется в срок, не превышающий 30 дней со дня регистрации запроса.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________
11.03.2020 г.
Кадастровая палата назвала топ-10 сервисов российского рынка недвижимости
Сегодня управлять своей недвижимостью можно не выходя из дома. Любую операцию с недвижимым имуществом можно провести в электронном виде, а для оформления бумажных документов – пригласить специалистов к себе домой. Дистанционные способы взаимодействия с госучреждениями позволяют гражданам экономить время и средства. Федеральная кадастровая палата составила топ-10 сервисов российского рынка недвижимости, с помощью которых можно получать популярные госуслуги вне специализированных офисов.
- 1. Онлайн-сервис по выдаче сведений из ЕГРН
Новый сервис Федеральной кадастровой палаты позволяет получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в режиме онлайн. Сервис работает по принципу интернет-магазина: достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает выписку юридически равнозначной бумажной. В настоящее время сервис работает в пилотном режиме в 52 регионах России и позволяет заказать самые популярные виды выписок. Среднее время, которое пользователь сервиса тратит на получение услуги, составляет восемь минут, включая поиск и ожидание оплаты.
Выписка из ЕГРН – основа любой сделки с недвижимостью. Это тот самый документ, который подтверждает права собственности на квартиру, участок, дом, гараж, машино-место. Выписка содержит актуальную информацию об объекте и его владельце – все изменения отражаются в записях госреестра.
- 2. Сервис по изготовлению электронной подписи
Получать различные государственные и муниципальные услуги не выходя из дома могут владельцы сертификатов электронной подписи. С помощью цифрового аналога собственноручной подписи можно оформить права на недвижимость, совершить сделку, отследить штрафы ГИБДД, подписать договор об удаленной работе, подать заявление для поступления в вуз, поставить на учет автомобиль, заплатить налоги, записать ребенка в детский сад.
Только выдаваемые аккредитованным удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты электронные подписи обеспечивают необходимый уровень защиты ключа ее проверки и персональных данных владельца. Это подтверждено законом.
Для получения электронной подписи удостоверяющего центра Кадастровой палаты надо зарегистрироваться на сайте, сформировать заявку и оплатить услугу. Дальнейшую процедуру удостоверения личности можно пройти в офисе учреждения или пригласив специалиста на дом. Сразу после идентификации сертификат электронной подписи будет доступен на сайте в личном кабинете.
- 3. Сервисы для учета и регистрации недвижимости
С помощью электронных сервисов Росреестра можно поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. Для входа в личный кабинет правообладателя понадобится регистрация на портале госуслуг. Благодаря прямому взаимодействию с Росреестром срок постановки на учет сокращается до 5 рабочих дней, регистрация права собственности занимает не более 7 рабочих дней, а одновременная учетно-регистрационная процедура – максимум 10 рабочих дней.
- 4. Онлайн-сервис «Регистрация просто»
Сервис жизненных ситуаций «Регистрация просто» позволяет в режиме онлайн сформировать пакет документов для любой операции с недвижимостью, даже самой нестандартной и сложной. Достаточно выбрать объект, операцию, указать важные нюансы. Кроме точного списка документов сервис также определит сроки и стоимость выбранной госуслуги. Сервис общедоступный – идентификация личности не требуется.
- 5. Выездное обслуживание: прием и выдача документов на недвижимость
Альтернативой электронным сервисам для подачи или получения документов может быть дистанционное обслуживание. Специалисты Кадастровой палаты привезут с собой необходимое оборудование и на месте оформят подачу документов для кадастрового учета, регистрации права собственности, предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости, а также выдадут подтверждающие документы по итогам оказания госуслуг.
Выездное обслуживание предоставляется на безвозмездной основе ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп, если они являются правообладателями недвижимости, в отношении которой предоставляется услуга.
- 6. Онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта»
Бесплатный сервис, с помощью которого можно получить справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн. Достаточно выбрать на карте нужный объект, чтобы узнать его кадастровый номер, адрес, координаты, год постройки и другие сведения общего доступа. На карте также можно делать различные замеры (расстояние, площадь), получать координаты точки, формировать ссылки для соцсетей. Можно распечатывать фрагменты карты со своими комментариями.
- 7. Онлайн-сервис «Проверка электронного документа»
С помощью бесплатного сервиса «Проверка электронного документа» можно сформировать печатное представление выписки из ЕГРН, полученной в формате xml, а также удостовериться в подлинности электронной подписи. Для этого требуется загрузить xml-файл выписки или sig-файл электронной подписи и ввести текст с картинки. Полученные сведения можно распечатать или сохранить как файл PDF.
- 8. Всероссийский центр телефонного обслуживания (ВЦТО)
«Как получить сведения из ЕГРН?», «Какие документы требуются для купли-продажи квартиры?», «В какие сроки проводится кадастровый учет и регистрация права собственности?», «Когда будут готовы документы на дом?..» – любые вопросы, связанные с недвижимостью, можно задать специалистам ВЦТО по единому многоканальному номеру 8 (800) 100-34-34 (звонок бесплатный для всех регионов России). Круглосуточный режим работы позволяет принимать звонки из любого региона России – вне зависимости от часового пояса.
- 9. Личный кабинет налогоплательщика
В личном кабинете на сайте Федеральной налоговой службы удобно контролировать ситуацию с налогами на имущество, а кроме того можно оформить налоговый вычет при покупке или продаже недвижимости. Обладатели электронной подписи могут получить доступ к сервису без предварительного посещения налогового органа и регистрации на портале госуслуг. Достаточно заполнить электронное заявление о подключении. Необходимые для идентификации реквизиты считаются с носителя электронной подписи и автоматически подгрузятся в форму заявления. Для входа в личный кабинет можно задать логин и пароль или использовать электронную подпись.
- 10. Онлайн-сервис «Переезд по программе реновации»
Онлайн-инструкция по переезду на портале mos.ru помогает участникам программы реновации подготовиться к переселению. Сервис позволяет задать параметры ситуации и получить пошаговый план действий для всех этапов переезда: от получения письма с предложением получения новой квартиры до регистрации на новом месте жительства. Здесь также собраны полезные ссылки на электронные услуги, которые могут понадобиться при переезде: прикрепление к новой поликлинике, запись в детский сад или школу. Пользоваться сервисом можно без авторизации на портале.
Пресс-служба Кадастровой палаты
по Белгородской области
press@31.kadastr.ru
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Директором Федеральной кадастровой палаты назначен
Вячеслав Спиренков
Вячеслав Спиренков в соответствии с решением руководителя Росреестра назначен директором Федеральной кадастровой палаты Росреестра. В сфере недвижимости он работает более 20 лет, занимал различные должности в БТИ, Роснедвижимости, Департаменте недвижимости Минэкономразвития России. С 2017 года занимал должность заместителя главы Росреестра, курировавшего работу IT-блока ведомства, а также направления кадастровых работ и землеустройства, геодезии и картографии.
«Основная задача – это трансформация ФКП в одну из ведущих сервисных компаний по обслуживанию IT-инфраструктуры в государственном секторе. Мы должны вывести это направление на новый этап развития - завершить внедрение ЕГРН в оставшихся 34 регионах России, сделать электронные услуги Росреестра еще более доступными и комфортными для наших граждан», - сказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
В Федеральной кадастровой палате Вячеслав Спиренков продолжит цифровизацию учреждения. Основным направлением работы станет продолжение реинжиниринга действующих сервисов Кадастровой палаты и Росреестра.
«Наша основная задача – продолжить развитие Кадастровой палаты как передовой сервисной IT-компании в госсекторе. В наших планах как совершенствование действующих сервисов по предоставлению услуг в электронном виде, так и разработка новых, отвечающих потребностям граждан современных цифровых продуктов, – заявил Вячеслав Спиренков. – Это позволит продолжить планомерное повышение скорости и качества оказания госуслуг и в учетно-регистрационной сфере».
По поручению Правительства России, в текущем году необходимо завершить переход всех регионов на ФГИС ЕГРН.
«Первыми в этом году к ФГИС ЕГРН будут подключены Москва и Московская область, – уточнил глава Кадастровой палаты. – Мы предполагаем, что во втором квартале эти регионы уже будут работать в новой системе».
Внедрение единой информационной системы позволит оптимизировать внутренние процессы, что должно упростить и ускорить процесс получения государственных услуг Росреестра потребителями.
Развитие IT-инфраструктуры ведомства уже позволило существенно сократить сроки оказания госуслуг учетно-регистрационной сферы на 35%. Теперь зарегистрировать право собственности или поставить объект на кадастровый учет можно в среднем за 3–4 дня. Благодаря внедрению Кадастровой палатой нового spv-сервиса получать сведения из ЕГРН можно практически в режиме реального времени.
СПРАВОЧНО
Спиренков Вячеслав Александрович.
Родился 3 мая 1976 года в г. Саратове.
В 1998 году с отличием окончил механико-математический факультет Саратовского государственного университета им. Н.Г. Чернышевского, в 2007 г. – Государственный университет управления. Кандидат экономических наук.
Работает в сфере недвижимости с 1998 г.
В 2006–2009 гг. работал заместителем начальника управления, начальником Управления технического учета и инвентаризации объектов капитального строительства Роснедвижимости, в том числе занимался разработкой нормативных правовых актов и реализацией пилотных проектов по ведению кадастрового учета объектов капитального строительства.
В 2009–2013 г. – начальник отдела кадастрового учета и кадастровой деятельности Департамента недвижимости Минэкономразвития России, в том числе отвечал за реализацию Закона о кадастре, переход от земельного кадастра к кадастру недвижимости, создание института кадастровых инженеров.
С июля 2013 г. – заместитель директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России. Реализованы проекты по повышению качества и созданию механизмов контроля кадастровой деятельности, повышению эффективности государственного земельного надзора. Принимал активное участие в реализации дорожных карт предпринимательской инициативы.
С ноября 2016 г. по сентябрь 2017 г. – исполнял обязанности директора Департамента недвижимости Минэкономразвития России. В рамках реализации приоритетного проекта Минэкономразвития России участвовал в принятии актов Правительства России по материальному стимулированию сотрудников территориальных органов Росреестра, по внедрению риск-ориентированного подхода в государственном земельном надзоре.
С ноября 2017 г. по февраль 2020 г. – заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Курировал работу управления кадастровых работ и землеустройства, управления геодезии и картографии, управления информационных технологий.
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
10.03.2020 г.
Запросы на сведения о недвижимости россиян выросли на треть
Федеральная кадастровая палата рассказала о количестве запрашиваемых сведений из госреестра за 2019 год. Всего в 2019 году Кадастровая палата выдала 103 млн выписок из ЕГРН. Это на треть больше относительно количества запрашиваемых сведений за 2018 год.
Из всего объема предоставленных сведений, более 96 млн было представлено в электронном виде. Для сравнения, в 2018 году всего было представлено 79 млн выписок - из них в электронном виде было представлено 70 млн выписок.
Самой популярной, по-прежнему, остаётся выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости: за 2019 год было выдано около 45 млн таких выписок. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости также стабильно интересует граждан: выдано почти 22 млн сведений за прошедший год. Кроме того, за 2019 год Кадастровая палата выдала около 8 млн выписок об объекте недвижимости и более 2 млн сведений о переходе права собственности.
С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости. Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества.
Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости — это закреплено Законом «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения. Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.
В соответствии с законодательством, сведения из ЕГРН Федеральная кадастровая палата должна предоставлять в течение трех суток. Граждане могут получить выписку из ЕГРН посредством электронных сервисов, почтовых отправлений, а также через запрос в МФЦ.
В то же время, для предоставления сведений фактически в режиме онлайн осенью 2019 года Кадастровая палата в пилотном режиме запустила сервис, который работает для объектов регионов, перешедших на ФГИС ЕГРН. Позже к сервису была подключена Калужская область. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа станет доступна для объектов по всей стране.
Только за прошедшие несколько лет в России сократили сроки оказания услуг в сфере недвижимости на 35%. Зарегистрировать или поставить на учет собственность можно в среднем в течение трех-четырех дней. Такие итоги работыранее подвел глава Кадастровой палаты ПарвизТухтасунов.
«По итогам 2019 года мы совместно с коллегами оказываем уже четыре услуги в секунду, на каждую из которых приходятся десятки транзакций. Такой объем не выполняет ни одно ведомство. В прошлом году мы оказали более 120 млн услуг в учетно-регистрационной сфере - это и выдача сведений из ЕГРН, и проведение действий. Почти 65% из них в электронном виде, который удобен пользователям», - сказал ПарвизТухтасунов.
Приоритетом в работе в 2020 году станет реинжиниринг существующих сервисов и внедрение информационной системы. По поручению Правительства необходимо завершить переход всех регионов на ФГИС ЕГРН, внедрять начнут с Москвы и Московской области, которые будут готовы к работе в системе уже во втором квартале этого года.
Пресс-служба Кадастровой палаты
по Белгородской области
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
06.03.2020 г.
Россияне стали чаще ставить земельные участки на кадастровый учет
По итогам 2019 года количество земельных участков, поставленных на кадастровый учет, увеличилось более чем на 1,1 миллиона.
На 1 января 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 60,6 млн земельных участков, из них 17,1 млн поставлены на кадастровый учет. За прошлый год количество учтенных земельных участков увеличилось более чем на 1,1 млн. К началу 2020 года доля земельных участков, сведения о кадастровом учете которых содержатся в ЕГРН, составила 28 %.
Действующее законодательство не обязывает граждан ставить на кадастровый учет принадлежащие им земельные участки. Тем не менее, в прошлом году число поставленных на кадастровый учет земельных участков увеличилось на 1 143 465. Прирост учтенных земельных наделов по данным ЕГРН в 2019 году составил 7%. На 1 января 2020 года доля земельных участков, сведения о кадастровом учете которых содержатся в ЕГРН, составила 28 %. Всего в ЕГРН содержатся сведения о 60 579 053 земельных участков.
Лидерами в рейтинге роста числа учтенных земельных участков по итогам прошлого года стали город Севастополь (51 %), Республика Крым (33 %), Ханты-Мансийский АО (19 %), Республика Дагестан (14 %), Магаданская область (13 %), Забайкальский край (13 %), республики Калмыкия, Карачаево-Черкессия, Тыва (12 %), Астраханская и Волгоградская области (12 %).
Наибольшая доля земельных участков, сведения о кадастровом учете которых содержатся в ЕГРН, принадлежит Ямало-Ненецкому автономному округу (72 %), Республике Алтай (54 %), Санкт-Петербургу (54 %), Иркутской области (50 %).
В число регионов с наименьшей долей учтенных земельный участков в ЕГРН по состоянию на 1 января 2020 года вошли Брянская, Костромская и Ульяновская области (17 %), Ставропольский край (16 %), Ивановская и Кировская области (16 %).
В результате постановки земельного участка на кадастровый учет в ЕГРН вносятся сведения о границах участка, категории земель, к которым отнесен земельный участок, виде разрешенного использования. Каждому учтенному земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер, который позволяет идентифицировать объект и в дальнейшем проводить с ним различные операции и сделки как с индивидуально-определенной вещью. Наличие в ЕГРН сведений о земельном участке позволяет защитить интересы владельца в случае земельных споров, а также правильно рассчитать налог на недвижимое имущество.
Кадастровая палата напоминает, что постановка недвижимости на кадастровый учет проводится на безвозмездной основе.
При образовании нового земельного участка необходимо сначала обратиться в местный орган власти, уполномоченный на принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность, для получения соответствующего правового акта. Далее заказать у кадастрового инженера межевой план. Готовый межевой план вместе с заявлением можно подать в ближайшем офисе МФЦ или дистанционно – с помощью специализированных электронных сервисов.
Срок проведения учетной процедуры при обращении в МФЦ составит не более 7 рабочих дней, при подаче документов в электронном виде – не более 5 рабочих дней. В прошлом году средний фактический срок государственного кадастрового учета составил 4 дня.
Завершающей процедурой в оформлении образованного земельного участка является регистрация. После получения права собственности владелец может распоряжаться принадлежащим ему земельным участком в полной мере. Регистрация права собственности при обращении в МФЦ проводится в срок, не превышающий 9 рабочих дней, в случае предоставления электронных документов с помощью сервисов – не дольше 7 рабочих дней. За проведение регистрации права собственности предусмотрена государственная пошлина.
Постановка нового земельного участка на кадастровый учет может проводиться одновременно с регистрацией права собственности в рамках единой учетно-регистрационной процедуры, в случае, если это предусмотрено законодательством. Например, если земельный участок образован в результате раздела существующего земельного участка. Срок единой учетно-регистрационной процедуры в этом случае составит не более 12 рабочих дней при подаче документов через МФЦ и не более 10 рабочих дней при использовании электронных сервисов.
Завершение учетно-регистрационных процедур удостоверяется выпиской из ЕГРН. Выписка сведений госреестра необходима при проведении любых сделок с недвижимым имуществом. С помощью нового онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты выписку сведений об объекте недвижимости можно получить всего за несколько минут.
Пресс-служба Кадастровой палаты
по Белгородской области
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА
В ЕГРН содержится почти 30% всех границ населенных пунктов России. По сравнению с прошлым годом количество внесенных в госреестр недвижимости сведений о границах населенных пунктов увеличилось на 31% .В 2019 году Федеральная кадастровая палата внесла в Единый государственный реестр недвижимости сведения о 10 953 границах населенных пунктов.
Всего в госреестре по состоянию на 1 января 2020 года содержатся сведения о 46 184 границах населенных пунктов. В стране - немногим более 155,7 тысяч населенных пунктов. Таким образом, на начало 2020 года ЕГРН содержит сведения почти о 30% границ населенных пунктов. В 2019 году Единый государственный реестр недвижимости пополнили сведения о 10 953 границах населенных пунктов. По состоянию на 1 января 2020 года в нем содержатся сведения о 46 184 границах населенных пунктов.
Таким образом, прирост по отношению к 2018 году составил почти 31%. Всего в России немногим более 155,7 тысяч населенных пунктов. Таким образом, на начало 2020 года ЕГРН содержит сведения почти о 30% границ населенных пунктов. В минувшем году реестр границ пополнился сведениями и о границах региональных столиц - Кургана и Новосибирска. Всего в ЕГРН содержатся сведения почти о 40 столицах различных субъектов федерации. В частности, сведения о границах городов: Майкоп, Улан-Удэ, Горно-Алтайск, Элиста, Якутск, Казань, Ижевск, Абакан, Грозный, Чебоксары, Барнаул, Краснодар, Владивосток, Хабаровск, Благовещенск, Волгоград, Иркутск, Калуга, Киров, Кострома, Курган, Липецк, Магадан, Мурманск, Великий Новгород, НижнийНовгород, Новосибирск, Саратов, Южно-Сахалинск, Тамбов, Тула, Тюмень, Ульяновск, Москва, Биробиджан, Ханты-Мансийск, Салехард.
Как отмечают эксперты Кадастровой палаты, поддержание актуальности сведений о границах населенных пунктов помогает сократить число земельных споров между правообладателями и улучшить качество управления территориями и земельными ресурсами регионов. Согласно действующему законодательству, работы по установлению точных границ инициируют региональные и местные администрации, они же направляют полученные сведения в Кадастровую палату. Лучше всего с задачей справляются в Чувашской республике - там в госреестр внесено 99,1% границ населенных пунктов. В Белгородской области внесено 96,8%, в Краснодарском крае - 94,4%, В Тюменской области - 88%, в Республике Бурятия - 87,5%, в Алтайском крае - 87,5%, а во Владимирской области - 84,5%.
Земельный кодекс РФ уточняет, что под установлением границ следует понимать утверждение или изменение генерального плана населенного пункта, а также утверждение или изменение схемы территориального планирования, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений.
Границы населенных пунктов отделяют их земли от земель иных категорий. На землях населенных пунктов разрешено строительство жилых домов, возведение социальных объектов и объектов ЖКХ.Важно помнить, что при включении частных земельных участков в границы населенных пунктов, права собственников, равно как и арендаторов, сохраняются за ними в полном объеме, отмечают эксперты ФКП.
В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные к различным территориальным зонам. Такие зоны могут быть жилыми, производственными, общественно-деловыми и рекреационными, зонами инженерных и транспортных инфраструктур и так далее. Границы иградостроительные регламенты для каждой территориальной зоны определяются правилами землепользования и застройки. Земельный кодекс особо оговаривает обязательность исполнения градостроительных регламентов всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Пресс-служба Кадастровой палаты по Белгородской области press@,31 .kadastr.ru
______________________________________________________________________________________________________________________________________________
29.01.2020 г.
В Белгородской области за ложные сведения привлечен к ответственности кадастровый инженер
Штраф в 30 тысяч рублей заплатит кадастровый инженер, внесший заведомо ложные сведения в межевой план, – пояснили в пресс-службе Управления Росреестра по Белгородской области.
В рамках мероприятий по профилактике нарушений законодательства должностными лицами Управления на постоянной основе осуществляется мониторинг сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а также анализ качества подготовки кадастровыми инженерами межевых и технических планов.
В ходе одной из таких проверок был выявлен случай внесения кадастровым инженером в межевой план заведомо ложных сведений. Кадастровый инженер, не проводя геодезические измерения в отношении объекта недвижимости – жилого дома, вписал его в границы земельного участка, умышленно скрыв, что в координатах точек границ земельного участка содержится реестровая ошибка. Таким образом, он внес в разделы технического плана недостоверные сведения (заведомо ложные).
Ответственность за данное правонарушение предусмотрена ч. 4 ст. 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Документы и материалы, подтверждающие факт нарушения, были переданы специалистами Управления в Прокуратуру Белгородской области для принятия мер прокурорского реагирования. По итогам рассмотрения в отношении кадастрового инженера возбуждено дело об административном правонарушении.
Постановлением судьи Белгородского районного суда Белгородской области кадастровый инженер привлечен к административной ответственности с вынесением административного наказания в виде штрафа на сумму 30 тысяч рублей.
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
30.12.2019 г.
22% природных территорий федерального значения внесены в госреестр
Среди внесенных – заповедник у горы Богдо и окрестностей озера Баскунчак, «Шульган-Таш» и национальный парк «Бикин»
По итогам 2019 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 68 природных территориях федерального значения. Работа по определению границ и внесению сведений о природных территориях федерального значения по поручению Президента России Владимира Путина должна быть завершена до 1 января 2022 года. Определение четких границ и внесение сведений позволят защитить территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.
На сегодня в ЕГРН содержатся сведения о 68 особо охраняемых природных территориях федерального значения, что составляет 22% от общего количества. Предстоит определить границы еще 238 ООПТ (согласно данным, опубликованным на сайте Минприроды).
К особо охраняемым территориям относятся природные заповедники, национальные парки, заказники, ботанические сады. Некоторые - принадлежат к объектам Всемирного природного наследия. На территории России находится 11 таких объектов. В их состав входят 13 заповедников, семь национальных парков, три федеральных заказника, несколько памятников природы и буферные зоны заповедников. Среди уникальных природных объектов России – озеро Байкал, вулканы Камчатки, Золотые горы Алтая, Плато Путорана и другие памятники природы.
В ноябре и декабре 2019 года ЕГРН пополнили сведения о границах заповедника «Шульган-Таш» в Башкортостане, «Большая Кокшага» в республике Марий Эл, «Мордовский имени П.Г. Смидовича» республики Мордовия, «Присурский» в республике Чувашия, «Богдинско-Баскунчакский» в Астраханской области, «Воронежский государственный природный биосферный заповедник имени В. М. Пескова» в Воронежской области, «Лапландский» в Мурманской области, «Полистовский» Псковской области. В Приморском крае обозначены границы национального парка «Бикин» и заповедника «Кедровая падь».
Четкое определение границ особо охраняемых природных территорий позволяет на государственном уровне защищать их территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.
«Закрепление границ в госреестре недвижимости особенно важно для сохранения природного достояния России, поскольку защищает уникальные природные объекты от вырубки леса, самостроя и других нарушений природоохранного законодательства, – отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты, член рабочей группы Минприроды России Марина Семёнова. – Кроме того, отсутствие в реестре недвижимости информации о природных территориях может привести к ошибкам, связанным с предоставлением земельных участков органами местного самоуправления, и, как следствие, ущербу, наносимому уникальным объектам».
К 2022 году должны быть внесены в ЕРГН все сведения о границах особо охраняемых природных территорий. Для координации взаимодействия между ведомствами была создана рабочая группа по внесению сведений о местоположении границ ООПТ в реестр недвижимости. В ее состав вошли представители Минприроды, Росреестра, Кадастровой палаты, Рослесхоза, Росимущества и Информационно-аналитического центра поддержки заповедного дела.
Национальный парк «Бикин» - первая особо охраняемая природная территория в России, одной из задач которой является защита среды обитания и традиционного образа жизни коренных малочисленных народов и привлечение их к управлению территорией. Положение о национальном парке предусматривает ведение коренными малочисленными народами традиционной хозяйственной деятельности на 70% территории. С созданием национального парка охотники получили возможность безвозмездно вести традиционную хозяйственную деятельность на исторически сложившихся охотничьих участках и распоряжаться добычей на свое усмотрение.
Поводом для создания в 1958 году заповедника «Шульган-Таш» в Башкортостане стало обитание на его территории бурзянской бортевой пчелы. В 1959 г. в пещере Шульган-Таш (также известной как Каповая) были обнаружены наскальные рисунки эпохи палеолита. Их возраст определен в 14-17 тыс. лет.
Заповедник «Большая Кокшага» - единственный природный заповедник в Республике Марий Эл. Река Большая Кокшага, давшая название заповеднику, — его основная водная артерия. На территории заповедника расположено три озера — Шушьер, Кошеер и Капсино. 95% территории заповедника занимают сосновые леса, березняки, пойменные дубравы, ельники. Флора насчитывает свыше 700 видов растений. Из редких птиц, включённых в «Красную книгу России», на территории заповедника гнездится скопа.
Богдинско-Баскунчакский заповедник состоит из двух обособленных кластеров - «Гора Богдо и окрестности озера Баскунчак» и «Зелёный сад». Заповедник создан для охраны полупустынных сообществ и уникального бессточного солёного озера Баскунчак. Кроме того, охране подлежит гора Большое Богдо - самая высокая точка Прикаспийской низменности и единственное в России место обитания пискливого геккончика. Участок «Зеленый сад» охраняет оазис лесной растительности в полупустынях Прикаспия.
Справочно:
Особо охраняемые природные территории (ООПТ) – это участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение. Как правило, эти территории полностью или частично изъяты из хозяйственного использования, так как для них установлен режим особой охраны.
К ООПТ федерального значения относятся государственные природные заповедники, национальные парки; также к ООПТ федерального значения могут быть отнесены государственные природные заказники, памятники природы,дендрологические парки и ботанические сады.
Основная задача экспертного совета рабочей группы – анализ всей имеющейся информации и документов о проведении работ по установлению местоположения границ ООПТ федерального значения. Сведения о местоположении границ ООПТ должны соответствовать установленным требованиям к их графическому описанию и точности определения координат характерных точек границ.
Собственники и пользователи участков, которые вошли в официально установленные границы национальных парков, государственных природных заказников, памятников природы, обязаны соблюдать строгие правила и ограничения при использовании принадлежащих им земель.
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
26.12.2019 г.
Защити свою недвижимость
от мошенников и недоброжелателей
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а также основой гарантии конституционных прав граждан на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.
Но что делать, если у вас возникли опасения лишиться своей недвижимости юридически или вовсе остаться без крова вследствиеобмана и мошеннических действий недоброжелателей?
Чтобы сделки не регистрировались без вашего участия, Законом предусмотрена возможность по внесению соответствующей записи в ЕГРН о невозможности проведения регистрации в отношении объектов недвижимого имущества без личного участия собственника.
Что это значит? Каждому владельцу недвижимости предоставлено право бесплатно подать заявление о запрете на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без его личного участия. Заявление может быть оформлено лично заявителем или по его просьбе специалистом МФЦ с использованием компьютерной техники. Заявление также может быть представлено посредством почтового отправления или через «Личный кабинет» на сайте Росреестра. Данная услуга не является обязательной для Росреестра и проводится исключительно по желанию законного правообладателя.
Для чего необходима данная мера?
Поясняем, что наличие в ЕГРН указанной записи не позволит зарегистрировать переход, ограничение, прекращение права на объект (или именно Вашу долю в праве на какой-либо объект) по заявлению иных лиц, в обход Вас, даже по заявлению представителей по доверенности, без Вас. Это означает, что никто не сможет продать Вашу недвижимость без вашего личного присутствия (участия), поскольку орган регистрации прав вернет без рассмотрения заявление и документы, представленные на государственную регистрацию перехода, ограничения или прекращения права иным лицом, не являющимся собственником объекта недвижимости.
Сколько действует данный запрет? Бессрочно, пока не будет отозван собственником или погашен на основании решения суда.
Управление Росреестра по Белгородской области рекомендует представить заявление о невозможности государственной регистрации без личного участия, чтобы не стать жертвой мошенников. Этим правом может воспользоваться каждый владелец недвижимости в целях предотвращения незаконных сделок.
Об Управлении Росреестра
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Белгородской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету, по оказанию государственных услуг в сфере землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководитель Управления Росреестра
по Белгородской области Н.А. Сапега
Контакты для СМИ:
Начальник отдела организации, мониторинга и контроля
Рита Яменскова
+7 (4722) 30-00-22, (доб. 1031)
u313904@r31.rosreestr.ru
Специалист-эксперт отдела
организации, мониторинга и контроля
Татьяна Облогина
моб. 8910-366-52-25
+7(4722) 30-00-22 (доб.1617)
ObloginaTN@r31.rosreestr.ru
308010, г. Белгород, пр. Б.Хмельницкого, 162
Управление Росреестра по Белгородской области: преимущества подачи документов на госрегистрацию в электронном виде
Электронный вид услуг, оказываемых Росреестром, является одним из приоритетных направлений в деятельности, и на сегодняшний день у заинтересованных лиц имеется реальная возможность с помощью информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» получить государственные услуги, предоставляемые Росреестром:
- получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН);
- представить документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
В настоящее время для заявителя реализована возможность напрямую обратиться в Росреестр за получением необходимой услуги без посредников. Электронные услуги Росреестра предоставляются с использованием сервисов интернет-портала Росреестра (www.rosreestr.ru) и единого портала государственных услуг (www.gosuslugi.ru).
Получение государственных услуг Росреестра в электронном виде имеет целый ряд преимуществ:
- отсутствие очередей - заявитель не теряет время на посещение офиса приема-выдачи документов, а может подать заявление и необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость в любое удобное время, находясь дома или на работе;
- возможность получения услуг в любое удобное время;
- отсутствие человеческого фактора, поскольку граждане и юридические лица, подавая заявления напрямую, не зависят от действий сотрудников конкретного офиса приема-выдачи;
- снижение стоимости услуг в электронном виде (физические лица смогут сократить затраты на госпошлину на 30%);
- сокращение сроков получения услуг.
Для подачи документов и формирования заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав необходимо пошагово заполнить поля сервиса, указать сведения о заявителе, загрузить документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав. По завершении формирования пакета документов на адрес электронной почты, указанный в заявлении, поступит уведомление с указанием реквизитов для оплаты суммы госпошлины. После подтверждения поступления оплаты на этот же адрес поступит уведомление о принятии документов к рассмотрению.
Заявление и сформированный комплект документов, необходимых для осуществления государственной регистрации и представляемых в форме электронных документов, электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (далее – УКЭП) заявителя.
УКЭП можно приобрести в специализированных удостоверяющих центрах, перечень которых размещен на официальном сайте Росреестра, а также в настоящее время возможность получения УКЭП имеется на официальном сайте удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты.
Электронные документы направляются заявителю в виде ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте Росреестра в сети «Интернет», по указанному в заявлении адресу электронной почты.
Дополнительно сообщаем, что в соответствии со ст. 28 Закона о госрегистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается УКЭП государственного регистратора прав.
Об Управлении Росреестра
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Белгородской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету, по оказанию государственных услуг в сфере землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Исполняющая обязанности заместителя
руководителя Управления Росреестра
по Белгородской области Ю.А. Яцинишина
Контакты для СМИ:
Начальник отдела организации, мониторинга и контроля
Рита Яменскова
+7 (4722) 30-00-22, (доб. 1031)
u313904@r31.rosreestr.ru
Главный специалист-эксперт отдела
организации, мониторинга и контроля
Татьяна Облогина
моб. 8910-366-52-25
+7(4722) 30-00-22 (доб.1617)
ObloginaTN@r31.rosreestr.ru
Управление Росреестра по Белгородской области: Новый Административный регламент осуществления Росреестром государственного земельного надзора
Управление Росреестра по Белгородской области информирует об утверждении нового Административного регламента осуществления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственного земельного надзора.
С 18.11.2019 года официально вступил в действие Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.06.2019 № П/0240, утвердивший новый Административный регламент осуществления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственного земельного надзора.
Новым Административным регламентом определены порядок, последовательность и сроки выполнения административных процедур при проведении Росреестром и его территориальными органами государственного земельного надзора.
Так, в новом Регламенте детально регламентирована процедура планирования проверок соблюдения земельного законодательства. В частности, в качестве основания для включения юридического лица, индивидуального предпринимателя, являющихся правообладателями земельных участков, в ежегодный план проведения проверок указаны категории риска. Также конкретизированы положения о подготовке госземинспектора к проведению проверки. Согласно документу при подготовке к проведению проверки соблюдения земельного законодательства госземинспектор при необходимости обеспечивает подготовку, направление запросов в органы государственной власти и иные организации.
В ходе реализации функции по государственному земельному надзору в Регламент включена такая административная процедура как проведение мероприятий по профилактике нарушений обязательных требований законодательства.
«Новый административный регламент направлен на повышение прозрачности проверок земельного законодательства. Он содержит в себе ряд нововведений и учитывает последние изменения законодательства в части осуществления процедур проведения проверок, мероприятий по профилактике правонарушений, взаимодействия с органами прокуратуры при осуществлении проверок, а также особенности их проведения в отношении органов государственной власти» - отметил заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов на совещании с территориальными органами ведомства, посвященном вступлению в силу нового Регламента.
В целом Административный регламент направлен на единообразное установление требований при осуществлении контрольных мероприятий и для юридических лиц, и индивидуальных предпринимателей, и для физических лиц, а также способствует совершенствованию деятельности государственных инспекторов по использованию и охране земель к их более качественной и эффективной работе.
Дополнительно сообщаем, что прежний Административный регламент, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2015 № 486, признан утратившим силу Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 19.06.2019 № 338 «О признании утратившими силу и от 15 февраля 2017 г. № 58»
Об Управлении Росреестра
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Белгородской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету, по оказанию государственных услуг в сфере землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Исполняющая обязанности
заместителя руководителя Управления
Росреестра по Белгородской области
Л.В. Александрова
Контакты для СМИ:
Начальник отдела организации, мониторинга и контроля
Рита Яменскова
+7 (4722) 30-00-22, (доб. 1031)
u313904@r31.rosreestr.ru
Главный специалист-эксперт отдела
организации, мониторинга и контроля
Татьяна Облогина
моб. 8910-366-52-25
+7(4722) 30-00-22 (доб.1617)
ObloginaTN@r31.rosreestr.ru
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
20.12.2019 г.
Кадастровая палата назвала самые интересные села, включенные в госреестр недвижимости в 2019 году
В 2019 году определили границы Роскошного, Барабана, Передней Бырки и Красного Слона. А еще госреестр недвижимости пополнился сведениями о границах деревни Ленин-Буляк, где проживают четыре человека, и села Пристань Исады, где всего два жителя.
В 2019 году ЕГРН пополнился сведениями о границах более 8,7 тысяч населенных пунктов, в том числе наименее населенных деревень и сел. На данный момент всего в госреестре недвижимости содержатся сведения порядка 44 тысяч границ населенных пунктов РФ. Количество сведений о границах населенных пунктов, внесённых в ЕГРН, за год увеличилось на 25% ‑ с 35,2 тысяч (по состоянию на 1 января 2019 года) до 44 тысяч.
По данным на 1 декабря, в ЕГРН содержатся сведения почти о 44 тысячах границах населенных пунктов РФ, прирост количества сведений о границах населенных пунктов во втором полугодии составил 11,7%.
В 2019 году в реестр недвижимости пополнили границы таких населенных пунктов, как, например, деревня Непременная Лудзя в республике Удмуртия, села Сёстры, Колено и Горячка в Саратовской области, деревня Барабан в Пермском крае, село Передняя Бырка в Забайкальском крае, деревни Красивая и Кислое в Тюменской области, деревня Папуз-Гора и село Вязовый Гай Ульяновской области, село Тёплые Ключи Еврейской автономной области, посёлок Черничный и деревни Пиджакова, Смородинка, Калачики и Ёлкина на территории Свердловской области.
В Ярославской области официально обрели границы деревни Выдры, Гологузово, Негодяйка, Черный Враг и Красный Слон, Верхний Жар и Нижний Жар. В Белгородской области – хутора Роскошный и Ездоцкий. В текущем году в реестр были внесены и границы Грани – села в Воронежской области, и границы Архангела – села в Ивановской области. Русская Конопелька и Красный Пахарь – деревня и поселок в Курской области – также могут похвастаться окончательным оформлением своих границ.
Сведения о границах населенных пунктов с малым числом жителей также подлежат определению и учету. Так, в 2019 году в госреестр недвижимости внесены сведения о границах деревни Ленин-Буляк в республике Башкортостан (в переводе на русский язык ‑ Ленин-Подарок), где проживают четыре человека, и села Пристань Исады в Вологодской области, где проживают два человека.
«На землях населенных пунктов разрешена застройка жилыми домами и их реконструкция, возведение социальных и коммунально-бытовых объектов для проживающих в них граждан, ‑ отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова. – И важно понимать, что учёт территориальных границ различных населенных пунктов предотвращает возможность мошеннических действий при выделении земельных участков под строительство и использование земель не по назначению».
Всего в стране 155,7 тысяч населенных пунктов. Согласно поручению Правительства РФ, к 2021 году работа по внесению границ всех населенных пунктов в реестр недвижимости должна быть завершена.
«Наполнение госреестра недвижимости сведениями о границах населенных пунктов напрямую зависит от работы региональных администраций, так как именно они инициируют, согласно законодательству, работу по установлению точных границ и направляют данные о них в Кадастровую палату», ‑ напоминает замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.
Пресс-служба Кадастровой палаты
по Белгородской области
press@31.kadastr.ru
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
17.12.2019 г.
Федеральная кадастровая палата приняла 3,5 миллиона обращений граждан в режиме 24/7
Чаще всего в 2019 году граждан интересовал необходимый пакет документов для проведения сделок
В 2019 году 3,5 миллиона граждан обратилось в Ведомственный центр телефонного обслуживания (подразделение Федеральной кадастровой палаты). Большая часть обращений касалась вопросов, связанных с уточнением статуса заявлений, поданных гражданами, а также процедурами подачи документов для операций с недвижимостью.
За 11 месяцев текущего года Ведомственный центр телефонного обслуживания обработал 3 529 066 обращений граждан. Более половины всех обращений связаны с подготовкой и подачей необходимых документов для проведения учетно-регистрационных процедур ‑ 55% от всех обращений. Почти 19% обращений касалось уточнения статуса поданных заявлений.
Почти треть обращений пришла от жителей Москвы и Московской области – почти миллион человек обратилось в этом году в ВЦТО. Более 11% звонков совершили жители Петербурга и Ленинградской области, 3,6% ‑ жители республики Татарстан и 3,1% ‑ жители Свердловской области.
Как правило, консультация специалиста особенно нужна при планировании и проведении сделок с недвижимостью, которые сопряжены с большим количеством различных нюансов. С помощью специалистов ВЦТО граждане могут уточнить статус уже поданного заявления на проведение государственной услуги или составить список необходимых для ее получения документов, узнать режим работы филиалов Кадастровой палаты и территориальных органов Росреестра, оформить предварительную запись на прием к руководителям или на выездное обслуживание, получить подробную консультацию и практическую помощь в использовании электронных сервисов.
«Ведомственный центр телефонного обслуживания дает гражданам возможность в режиме 24/7 получить подробную консультацию и помощь в решении широкого спектра вопросов, связанных со сферой учетно-регистрационной действий в частности и оборотом недвижимого имущества в целом», - говорит директор Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов. - В 2019 году сотрудники ВЦТО уже приняли более трех с половиной миллионов обращений Среднее время, затраченное на решение конкретного вопроса, составляет менее 4 минут. В 2020 году мы планируем существенно повысить скорость обработки и решения запросов граждан»
Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) – специализированный филиал Федеральной кадастровой палаты, расположенный на площадках в Курске и Казани. Суммарно в нем работают более 300 специалистов. ВЦТО начал принимать звонки 21 сентября 2011 года. За восемь лет обработано более 30 млн обращений.
Пресс-служба Кадастровой палаты
по Белгородской области
press@31.kadastr.ru
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
12.12.2019 г.
Кадастровая палата оцифровала более половины всех кадастровых дел в стране
Перевод документов в цифру позволит повысить скорость проведения регистрационных действий, в том числе, экстерриториально
Федеральная кадастровая палата перевела в электронный формат более 33,8 млн кадастровых дел, что составляет 55% от всех кадастровых документов, находящихся на хранении в архиве учреждения. Перевод документов в «цифру» позволит оперативно оказывать учетно-регистрационные услуги, в том числе, вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости, то есть экстерриториально.
В 2019 году доля переведенных в электронный вид кадастровых документов должна достигнуть 52% в целом по России. Всего в архивах Кадастровой палаты содержится около 62 млн кадастровых дел. По результатам работы в электронный вид уже полностью переведены документы в 15 регионах: Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Магаданской области и Чукотском АО, Иркутской области, республиках Коми, Марий-Эл, Калмыкия, Тыва, Хакасия, Дагестан, Северная Осетия – Алания, Татарстан, Алтай.
Белгородской кадастровой палатой переведено в электронный вид более 350 тысяч кадастровых дел и на начало декабря 2019 г. доля оцифрованных документов превысила порог 90%.
«Перевод кадастровых дел в цифровой формат позволит повысить скорость оказания услуг вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости, то есть экстерриториально. Сегодня же житель Владивостока, получивший в наследство участок в Краснодарском крае, может оформить все необходимые документы, не выезжая за пределы своего региона, – операции с недвижимостью будут проведены в дистанционном режиме в обычные сроки: от пяти до 10 рабочих дней в зависимости от вида учетно-регистрационных действий», - говорит первый заместитель директора Федеральной кадастровой палаты Игорь Абазов.
Кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых в Единый госреестр недвижимости вносятся сведения об объекте. Это документы, подтверждающие образование или прекращение существования объекта недвижимости, изменения его основных характеристик. Кадастровое дело хранится в архиве Кадастровой палаты бессрочно и не подлежит изъятию или утилизации даже в случае ликвидации земельного надела.
Сканированию подлежат заявление о кадастровом учете, межевой и технический планы, акт определения кадастровой стоимости, акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта, копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка и пр. Все созданные файлы заверяются личной электронной подписью специалиста архива Кадастровой палаты.
Граждане и юридические лица могут получить документы из архива Кадастровой палаты при проведении сделок с недвижимостью, а также для урегулирования земельных споров. К примеру, может потребоваться копия межевого или технического плана, копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленное разрешенное использование участка и изменение назначения здания или помещения.
«Запрос можно подать в офисе МФЦ, направить в адрес Кадастровой палаты почтой или воспользоваться электронными сервисами Росреестра. Все запросы принимаются от правообладателей объектов недвижимости или их представителей, наделенных соответствующими полномочиями, а так же лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя. При этом по одному запросу выдается только один документ.
Копию архивного документа можно получить по желанию, как на бумаге, так и в электронном виде. Электронный документ заверяется цифровой подписью и имеет такую же юридическую силу, что и бумажный. Процесс выдачи сведений из архива занимает не более трех рабочих дней»,-отмечает эксперт Кадастровой палаты Белгородской области Светлана Литвинова.
Пресс-служба Кадастровой палаты
по Белгородской области
press@31.kadastr.ru
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
05.12.2019 г.
Кадастровая палата примет участие в проведении консультаций для россиян
Бесплатные консультации специалистов по вопросам учетно-регистрационных действий с недвижимостью проведут по всей стране
В день Конституции РФ, 12 декабря 2019 года, в рамках Общероссийского дня приема граждан Федеральная кадастровая палата проведет для россиян консультации по вопросам недвижимости. Специалисты учреждения со всей страны окажут консультационную поддержку жителям каждого региона России – от Калининграда до Чукотки.
В общероссийский день приема граждан специалисты Кадастровой палаты ответят на вопросы, касающиеся учетно-регистрационной сферы и сделок с недвижимостью. Граждане смогут получить подробные разъяснения порядка кадастрового учета и регистрации права собственности, получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости, проведения государственной кадастровой оценки, уточнения границ земельных участков, исправления реестровых и технических ошибок, оформления сертификата электронной подписи. Сотрудники Кадастровой палаты помогут разобраться в вопросах купли-продажи, аренды, наследования недвижимости, а также сформировать необходимый пакет документов для проведения сделки.
«Формат личного приема позволяет реализовать конституционное право гражданина на личное обращение и получение оперативной информации по интересующему спектру вопросов. Консультации помогают гражданам быстро найти решения насущных проблем и получить официальные разъяснения. В ходе консультирования зачастую выясняется, что вопросы, которые казались посетителям чрезвычайно трудными, на самом деле легко разрешимы», - говорит директор Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.
Общероссийский день приема граждан проводится ежегодно в День Конституции Российской Федерации начиная с 12 декабря 2013 года. В соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 26.04.2013 № Пр-936 в этот день с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по местному времени все желающие могут получить бесплатные консультации представителей государственных структур и органов власти во всех регионах России.
Специалисты Кадастровой палаты Белгородской области окажут бесплатную консультационную помощь всем желающим по вопросам кадастрового учета, определения и исправления кадастровой стоимости, порядка предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости, приобретения сертификатов электронной подписи удостоверяющего центра Кадастровой палаты.
Традиционно в этот день прием в городе Белгороде будет осуществляться в Управлении Росреестра по Белгородской области по адресу проспект Б.Хмельницкого, 162, по области на рабочих площадках отделов Управления Росреестра.
Пресс-служба Кадастровой палаты
по Белгородской области
press@31.kadastr.ru
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
04.12.2019 г.
Свыше 86 миллионов сведений о недвижимости выдано за 10 месяцев этого года
Федеральная кадастровая палата подвела итоги предоставления сведений госреестра недвижимости за 10 месяцев 2019 года. Всего за этот период Кадастровая палата выдала более 86,25 млн выписок. За аналогичный период прошлого года было выдано немногим более 62,12 млн выписок. Таким образом, рост спроса на получение сведений о недвижимости составил 38,8 %.
«Из всего объема около 80 млн выписок из ЕГРН было предоставлено заявителям в электронном виде. Мы можем вполне уверенно говорить о том, что электронный формат выдачи сведений наиболее востребован всеми заинтересованными лицами - как физическими, так и юридическими. Поэтому дальнейшее развитие электронных сервисов будет направлено на повышение скорости выдачи и удобство их использования. Например, только в первый месяц работы нового spv-сервиса Кадастровой палаты более десяти тысяч человек смогли получить сведения фактически онлайн», - отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.
Лидерами по предоставлению сведений в электронном формате стали филиалы по Москве (выдано почти 4,3 млн сведений), Московской области (около 4,1 млн сведений), Санкт-Петербургу (около 3,9 млн сведений), Республике Башкортостан (2,1 млн), Уральскому федеральному округу (более 1,7 млн).
Самой популярной остается выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости: за 10 месяцев было выдано около 38,3 млн таких выписок. Также сохраняется стабильная заинтересованность в получении сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: выдано почти 18 млн сведений за указанный период. Кроме того, за 10 месяцев 2019 года Кадастровая палата выдала около 6,5 млн выписок об объекте недвижимости, более 2 млн выписок о переходе права собственности на объект недвижимости и почти 2 млн кадастровых планов территории.
С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости. Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества.
Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости — это закреплено Законом «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения. Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.
В соответствии с законодательством, сведения из ЕГРН Федеральная кадастровая палата должна предоставлять в течение трех суток. Граждане могут получить выписку из ЕГРН посредством электронных сервисов, почтовых отправлений, а также через запрос в МФЦ. В то же время, для предоставления сведений фактически в режиме онлайн осенью 2019 года Кадастровая палата в пилотном режиме запустила сервис, который работает для объектов регионов, перешедших на ФГИС ЕГРН. Позже к сервису была подключена Калужская область. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа станет доступна для объектов по всей стране.
Пресс-служба Кадастровой палаты
по Белгородской области
press@31.kadastr.ru
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
27.11.2019 г.
Запрет на заключение договоров микрозайма под залог жилого помещения
_______________________________________________________
В соответствии с Федеральным законом от 02 августа 2019 г. № 271-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01 ноября 2019 года вступили в силу требования о запрете выдачи микрозаймов под залог жилого помещения заемщика или иного физлица-залогодателя.
Также микрофинансовые организации (МФО) не могут выдавать займы под залог доли в праве на общее имущество и под залог права требования дольщика по договору долевого участия в строительстве. В итоге у МФО все же остается возможность выдавать потребительские займы под залог помещений, но только не жилых.
При этом данные требования не распространяются на МФО, учредителями, акционерами или участниками которых являются Российская Федерации, ее регионы или муниципалитеты.
Начальник межмуниципального отдела
по Валуйскому и Волоконовскому районам
Управления Росреестра
по Белгородской области Ж.В. Аридова
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
25.11.2019 г.
Кадастровая палата рекомендовала актуализировать собственникам недвижимости их контакты в ЕГРН
Это позволит оперативно получать уведомления о попытках провести дистанционные сделки
В России вступило в силу правило уведомления собственников недвижимости о попытках проведения дистанционных сделок с недвижимостью с помощью электронной подписи. Для оперативного получения уведомлений Федеральная кадастровая палата рекомендует внести контактные данные в ЕГРН.
Сегодня все объекты, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), по умолчанию защищены от действий, совершаемых в цифровом пространстве рынка недвижимости. Для проведения дистанционных сделок собственник должен выразить свое согласие в «традиционном» бумажном виде, предоставив заявление для внесения в ЕГРН соответствующей записи. А с 1 ноября 2019 года в России вступило в силу еще одно из нововведений - Федерального закона от 02.08.2019 №286-ФЗ о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Оно регламентирует уведомление собственников о поступлении заверенных электронных документов на отчуждение права собственности.
Таким образом, если в ЕГРН содержится адрес электронной почты или почтовый адрес собственника, то при поступлении электронных документов орган регистрации прав направит уведомление об этом в тот же день. Если сделка планировалась – собственник сможет убедиться в том, что нужные документы поступили. А если разрешения на сделку не было – узнает о попытке третьих лиц осуществить сделку без его участия. «Благодаря тому, что электронные сделки по передаче права собственности без специального «согласия» запрещены, документы будут возвращены без рассмотрения, - комментирует замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова. – При этом уведомление о поступлении таких документов позволит собственнику узнать, в том числе, что злоумышленники используют электронную подпись, созданную на его имя».
Для того чтобы добавить контактные данные или актуализировать их в ЕГРН, достаточно подать заявление в ближайшем офисе МФЦ. Обратная связь с правообладателями производится по указанным в заявлении электронному и почтовому адресам.
При этом контакты владельца могут использоваться только для официальных уведомлений. Контактные данные правообладателя – это конфиденциальная информация, которая не предоставляется по запросу другим гражданам, даже если они заказывают выписку сведений о чужих объектах недвижимости.
Напомним, в августе 2019 года вступили в силу изменения в Закон о регистрации, согласно которым запрещаются электронные сделки с недвижимостью без письменного разрешения владельца. Поправки были приняты после резонансного случая с мошенничеством в сфере электронных сделок с недвижимостью. Теперь, чтобы собственнику в электронном виде подать заявление о переходе права в связи с продажей, дарением или обменом квартиры, дома, участка или гаража, требуется предварительно подать в МФЦ бумажное заявление о согласии на проведение сделок с использованием электронной подписи. Без этого разрешения электронные документы, поданные для отчуждения права собственности, будут автоматически отклонены. Отметка о разрешении на проведение электронных операций с недвижимостью вносится в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.
В то же время есть в нововведениях и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью ЭП выдана удостоверяющим центром - Федеральной кадастровой палаты, если сделка проводится с участием нотариусов, органов власти или проводится кредитными организациями, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным.
Пресс-служба Кадастровой палаты
по Белгородской области
press@31.kadastr.ru
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
21.11.2019 г.
Обеспечение сохранности пунктов государственной геодезической сети на территории Белгородской области
Геодезический пункт (или пункт полигонометрии) - точка, особым образом закреплённая на местности (в грунте, на строении или другом искусственном сооружении) и являющаяся носителем координат, определённых геодезическими методами. Геодезический пункт является элементом геодезической сети, которая служит геодезической основой топографической съёмки местности и ряда других геодезических работ.
Вопросы состояния системы государственного геодезического обеспечения в Белгородской области приобретают особую значимость и являются серьезным подспорьем в решении важнейших государственных, инженерно-технических и научных задач.
Одной из основных задач государственного геодезического надзора является учет пунктов государственной геодезической сети (далее – ГГС) и надзор за обеспечением их сохранности.
В рамках полномочий по осуществлению государственного геодезического надзора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (далее – Управление) на постоянной основе проводятся мероприятия по обследованию пунктов ГГС, в результате которых выявляется уничтожение пунктов, которые в большей степени уничтожаются в результате хозяйственной деятельности населения, а также при строительстве и ремонте зданий, реконструкции и прокладке новых автомобильных дорог и улиц и т.п. ГГС требует срочного принятия мер по ее сохранности.
В настоящее время Управлением проводится целенаправленная работа по передаче пунктов ГГС на наблюдение за сохранностью правообладателям земельных участков, так как строительство, реконструкция и благоустройство городов и других населенных пунктов Белгородской области, осуществляемые на основе проектов их планировки и застройки, немыслимы без топографо-геодезических изысканий, требующих наличия геодезических сетей. Однако пункты ГГС используются не только при строительстве, но и при осуществлении кадастровой деятельности (межевании земельных участков для регистрации прав на объекты недвижимости), а также в геологии, геофизики, маркшейдерии и т.д.
Статьёй 42 Земельного Кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.
Частью 13 ст. 8 Закона № 431-ФЗ установлена обязанность правообладателей объектов недвижимости, на которых находятся пункты ГГС, уведомлять федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных пунктов, предоставлению возможности подъезда (подхода) к ним при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления указанных пунктов.
Законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность за уничтожение, повреждение или снос пунктов ГГС, так ч. 3 ст. 7.2 Кодекса Российской Федерации об административных нарушениях предусмотрена административная ответственность юридических лиц, должностных лиц и физических лиц с наложением на них административного штрафа в размере: на граждан от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.
Начальник межмуниципального отдела
по Валуйскому и Волоконовскому районам
Управления Росреестра
по Белгородской области Ж.В. Аридова
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________
18.11.2019 г.
Основные аспекты банкротства физических лиц
Банкротство гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, предполагается в случае, если удовлетворение требований одного кредитора или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения гражданином денежных обязательств в полном объеме перед другими кредиторами, общая сумма задолженности составляет не менее пятисот тысяч рублей, и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены.
При обнаружении признаков банкротства гражданин обязан в течение тридцати рабочих дней обратиться в суд с заявлением о признании себя банкротом.
Инициировать банкротство физического лица, согласно закону о банкротстве, может сам гражданин, подав заявление в арбитражный суд, также правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании гражданина банкротом обладают конкурсный кредитор, уполномоченный орган.
Дела о банкротстве подлежат рассмотрению арбитражным судом по месту нахождения гражданина. Для участия в деле о банкротстве гражданина вышеуказанным судом назначается финансовый управляющий.
Заявление гражданина о признании несостоятельным (банкротом) подается в суд в письменной форме. Прежде чем обратиться с заявлением о признании лица банкротом, нужно иметь документальное подтверждение его неспособности заплатить по долгам, то есть, документы, свидетельствующие о том, что принадлежащего имущества должника, недостаточно для покрытия всех имеющихся долгов.
Более того, в арбитражный суд нужно представить документы об отсутствии источников дохода и документы, подтверждающие наличие или отсутствие движимого или недвижимого имущества, а также внести на депозит арбитражного суда денежные средства для выплаты вознаграждения финансовому управляющему в размере, равном фиксированной сумме вознаграждения за одну процедуру банкротства.
Дело о банкротстве физического, лица, как было уже отмечено, ведется в арбитражном суде. Срок рассмотрения может занять от полугода до года. На протяжении данного срока гражданин существенно ограничен в гражданских правах, то есть, ему временно запрещается проводить сделки по купле-продаже любого имущества, выезжать за границу и распоряжаться денежными средствами, которые находятся на принадлежащих потенциальному банкроту счетах. Кроме того, после признания гражданина банкротом, тот полностью утратит право распоряжения имуществом, составляющим конкурсную массу.
Но, существенными преимуществами в данной ситуации являются снятие требований кредиторов по обязательствам, прекращение начисление процентов по ним же, прекращение процедуры исполнительного производства. Таким образом, лицо, признанное банкротом, начинает свою финансовую деятельность с нуля, не обремененное никакими обязательствами.
Начальник межмуниципального отдела
по Валуйскому и Волоконовскому районам
Управления Росреестра
по Белгородской области Ж.В. Аридова
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
13.11.2019 г.
ИНФОРМИРОВАНИЕ О СМЕНЕ ГРАФИКА РАБОТЫ
Управления Росреестра по Белгородской области
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Управление Росреестра по Белгородской области информирует граждан об изменении с 28.10.2019 графика работы ведомства.Осуществлять функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету, оказанию государственных услуг в сфере землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих Управление будет:
- с понедельника по четверг: с 9:00 до 18:00
- в пятницу: с 9:00 до 17:00
перерыв: с 13:00 до 13:48
- суббота, воскресенье – выходные дни.
Начальник межмуниципального отдела
по Валуйскому и Волоконовскому районам
Управления Росреестра
по Белгородской области Ж.В. Аридова
Кадастровые работы. Что необходимо учитывать при заключении договора подряда на их проведение
Каждому владельцу недвижимости рано или поздно приходится заниматься оформлением прав на свое имущество.
В некоторых случаях эта процедура требует помощи профессионалов. Например, в соответствии с законодательством документы для государственного кадастрового учета объектов недвижимости, готовит кадастровый инженер. И от качества подготовленных им документов зависит результат: постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на объект недвижимости.
Поэтому, при проведении кадастровых работ актуальными являются вопросы о том, как выбрать грамотного исполнителя и что нужно знать при заключении договора подряда с кадастровым инженером на выполнение таких работ.
Обязательным условием при выборе надежного исполнителя кадастровых работ является наличие действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера. Для этого необходимо удостовериться, содержатся ли о нем сведения в государственном реестре кадастровых инженеров, который размещен на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, (в разделе «Деятельность», вкладка «Обеспечение кадастровой деятельности», далее «Государственный реестр кадастровых инженеров»). Кроме того, каждый кадастровый инженер должен являться членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Не менее важным критерием является показатель качества работ, проводимых кадастровым инженером - доля принятых отрицательных решений осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, принятых органом регистрации прав по подготовленным им документам. Такую информацию также можно получить на портале Росреестра.
После процедуры проверки сведений о кадастровом инженере, заключается договор подряда на оказание услуг.
Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.
В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером изготавливается Технический, Межевой план или Акт обследования, которые передаются заказчику для подачи документов в орган регистрации прав. Однако следует отметить, что Заказчик вправе уполномочить кадастрового инженера путем выдачи нотариальлной доверенность на подачу документов.
Управление Росреестра по Белгородской области рекомендует обращать внимание при заключении договора подряда на возможность доработки кадастровым инженером ранее подготовленных им документов (в случае обнаружения Росреестром ошибок, допущенных при их подготовке).
Более того, следует предусматривать в договоре условие о том, что оплата кадастровых работ в полном объеме будет произведена только после осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и отображения актуальных сведений о нем на публичной кадастровой карте. При выполнении данных условий догор будет считаться исполненным.
Также следует отметить, что Росреестр не участвует в разрешении спорных моментов в отношениях граждан с кадастровыми инженерами. Выполнение кадастровых работ регулируется законодательством в сфере гражданско-правовых отношений.
Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой он является. В случае некачественного выполнения работ кадастровым инженером по договору подряда гражданин вправе обратиться с жалобой на действия (бездействия) кадастрового инженера в саморегулируемую организацию.
В случае получения уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета заказчик вправе обратиться в апеллляционную комиссию с обжалованием данного решения. При этом обращаем внимание на возможность привлечения кадастровго инженера к участию в обжаловании данного уведомелния.
В соответствии с федеральным законодательством кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером (статья 29.2 закона*).
В случае внесения кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков, либо карта-план территории, заказчик вправе обратиться в надзорные органы.
Действия (бездействия) кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены заявителем в судебном порядке.
___________________________________________________________________________
*Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ
Начальник межмуниципального отдела
по Валуйскому и Волоконовскому районам
Управления Росреестра
по Белгородской области Ж.В. Аридова
В ЕГРН внесли данные о полусотне природных территорий федерального уровня
Работа по внесению в ЕГРН всех зон должна быть завершена к 2022 году
В Единый госреестр недвижимости внесены сведения о 56 природных территориях федерального значения. Работа по определению границ и внесению сведений о природных территориях федерального значения по поручению Президента России Владимира Путина должна быть завершена до 1 января 2022 года. Определение четких границ и внесение сведений позволят защитить территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.
К 2022 году должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕРГН) все сведения о границах особо охраняемых природных территорий федерального значения (ООПТ). Для координации деятельности и оперативного взаимодействия между ведомствами Минприроды России создана рабочая группа по внесению сведений о местоположении границ ООПТ федерального значения в реестр недвижимости. В состав рабочей группы вошли представители Минприроды, Росреестра, Кадастровой палаты, Рослесхоза, Росимущества и Информационно-аналитического центра поддержки заповедного дела.
В настоящее время Кадастровая палата уже подготовила и направила в Минприроды перечень местных систем координат, используемых для ведения ЕГРН на территории кадастровых округов, в пределах которых расположены ООПТ. На сегодня в ЕГРН содержатся сведения о 56 особо охраняемых природных территориях федерального значения, что составляет уже 18% от общего количества, по информации содержащейся на сайте Минприроды. Предстоит определить границы еще 253 ООПТ.
К особо охраняемым территориям относятся природные заповедники, национальные парки, заказники, ботанические сады. Некоторые ООПТ принадлежат к объектам Всемирного природного наследия. На территории России находится 11 таких объектов. В их состав входят 13 заповедников, семь национальных парков, три федеральных заказника, несколько памятников природы и буферные зоны заповедников. Среди уникальных природных объектов России – озеро Байкал, вулканы Камчатки, Золотые горы Алтая, Плато Путорана и другие памятники природы.
В 2019 году в реестр недвижимости были внесены сведения о восьми ООПТ: ГПЗ «Азас», ГПЗ «Столбы», «Хингано-Архаринский» заказник, ГПЗ «Брянский лес», ГПЗ «Кологривский лес» им М.Г. Синицына», ГПЗ «Приокско-Террасный имени М.А. Заблоцкого», НП «Мещерский», ГПЗ «Бастак».
Четкое определение границ особо охраняемых природных территорий позволит защитить их территориальную целостность, природную среду, растительный и животный мир.
«Закрепление границ в госреестре недвижимости особенно важно для сохранения природного достояния России, поскольку защищает уникальные природные объекты от вырубки леса, самостроя и других нарушений природоохранного законодательства, – отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты, член рабочей группы Минприроды России Марина Семёнова. – Кроме того, отсутствие в реестре недвижимости информации о природных территориях может привести к ошибкам, связанным с предоставлением земельных участков органами местного самоуправления, и, как следствие, ущербу, наносимому уникальным объектам».
Справочно:
Особо охраняемые природные территории (ООПТ) – это участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение. Как правило, эти территории полностью или частично изъяты из хозяйственного использования, так как для них установлен режим особой охраны.
К ООПТ федерального значения относятся государственные природные заповедники, национальные парки; также к ООПТ федерального значения могут быть отнесены государственные природные заказники, памятники природы, дендрологические парки и ботанические сады.
Основная задача экспертного совета рабочей группы – анализ всей имеющейся информации и документов о проведении работ по установлению местоположения границ ООПТ федерального значения. Сведения о местоположении границ ООПТ должны соответствовать установленным требованиям к их графическому описанию и точности определения координат характерных точек границ.
В рамках заседания рабгруппы эксперты обсудили подготовку документов, необходимых для принятия Правительством Российской Федерации решения о создании ООПТ, а также для внесения этих территорий в ЕГРН. В ходе встречи была достигнута договоренность о взаимодействии Кадастровой палаты и Информационно-аналитического центра поддержки заповедного дела Минприроды России.
Чтобы подготовить документацию для внесения сведений о границах в ЕГРН, специалисты определяют координаты характерных точек границ ООПТ федерального значения и готовят графические описания местоположения границ ООПТ.
Собственники и пользователи участков, которые вошли в официально в установленные границы национальных парков, государственных природных заказников, памятников природы, обязаны соблюдать строгие правила и ограничения при использовании принадлежащих им земель.
Пресс-служба Кадастровой палаты
по Белгородской области
press@31.kadastr.ru
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
12.11.2019
Эксперты Кадастровой палаты Белгородской области ответили на вопросы владельцев жилья
Федеральная кадастровая палата подвела итоги Всероссийской недели консультаций по вопросам оборота жилья
В ходе осенней Всероссийской недели консультаций Федеральной кадастровой палаты ответы на различные вопросы получили около 3,5 тысяч человек. Какие документы нужно проверить перед сделкой, как подарить квартиру, как правильно распорядиться комнатой в коммуналке и как поставить квартиру на кадастровый учет – эксперты подготовили ответы на самые интересные вопросы собственников жилья.
Федеральная кадастровая палата провела осеннюю Всероссийскую неделю консультаций во всех регионах страны. Всего в её рамках помощь специалистов получили около 3,5 тысяч человек. Более всего граждан интересовало, как проверить недвижимость перед покупкой; что нужно, чтобы подарить квартиру или долю в ней; как поставить квартиру на кадастровый учёт.
Кадастровая палата Белгородской области составила топ часто задаваемых вопросов. Более всего белгородцев интересовало, как проверить недвижимость перед заключением сделки, каков порядок приёма документов по экстерриториальному принципу и как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости.
Чтобы самостоятельно проверить квартиру перед её покупкой следует обратиться в Кадастровую палату и заказать выписку из ЕГРН, например, об объекте недвижимости или о переходе прав на объект недвижимости. Запрос сведений из ЕГРН может осуществить любое лицо. Также по выбору заявителя запрос можно подать:
- при личном обращении в любом МФЦ;
- путём заполнения формы запроса, размещённой на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru), воспользовавшись электронным сервисом «Получение сведений ЕГРН»;
- путём онлайн-сервиса (spv.kadastr.ru), размещённом на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru).
Как отметила эксперт Кадастровой палаты Белгородской области Анна Шишлакова, в случае необходимости получения выписки из ЕГРН в сокращённые сроки, кадастровой палатой осуществляется курьерская доставка документов, подлежащих выдаче по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, срок оказания услуги от 30 минут. Для получения подробной информации о платной услуге можно обратиться по телефону (4722) 73-25-50, либо непосредственно в Кадастровую палату Белгородской области.
Также жители области чаще других задавали вопрос касаемо получения документов из других регионов страны.
В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу на кадастровый учёт и/или регистрацию прав орган регистрации принимает от гражданина бумажные документы, переводит их в электронный вид и подписывает усиленной квалифицированной электронной подписью.
Далее по защищённым каналам связи пакет документов направляется в орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости для осуществления учётно-регистрационных действий.
Государственный регистратор обязан провести проверку предоставленных электронных документов на предмет отсутствия оснований для возврата заявления без рассмотрения, предусмотренных Законом о регистрации.
Затем выписка из ЕГРН, подтверждающая проведение кадастрового учёта и/или регистрации прав, направляется в региональную Кадастровую палату по месту приёма документов.
«Экстерриториальный принцип подачи документов позволяет сократить временные и финансовые затраты граждан на поездки в регионы для проведения учётно-регистрационных действий с недвижимостью» - говорит эксперт Кадастровой палаты Белгородской области Анна Подскочая.
Немало важным по значимости среди вопросов белгородцев был вопрос о том, как можно оспорить кадастровую стоимость недвижимости.
«Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо обратиться к независимому сертифицированному оценщику члену саморегулируемой организации, определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости на дату определения кадастровой стоимости» - напоминает эксперт Кадастровой палаты Белгородской области Руслан Калюжный.
Далее необходимо обратиться в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при управлении Росреестра или в суд.
К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра (отчёт независимого оценщика, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа).
Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Кадастровой палаты (kadastr.ru). Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.
Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.
Кроме того, в ходе осенней Всероссийской недели консультаций граждане интересовались нюансами установления кадастровой стоимости, процедурой отказа от земельного участка, а также оформлением перепланировки жилого помещения.
Напомним, в мае Федеральная кадастровая палата провела Всероссийскую неделю правовой помощи, посвященную «дачным» вопросам. Тогда наиболее популярными были вопросы о продлении дачной амнистии и о прописке в садовых домах.
Пресс-служба Кадастровой палаты
по Белгородской области
press@31.kadastr.ru
Россиян уведомят о поступлении документов, заверенных электронной подписью
В России вступает в силу правило уведомления владельцев недвижимости, сведения о которой содержатся в ЕГРН, о поступлении документов, заверенных электронной подписью, для регистрации перехода или прекращения права собственности. Замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин рассказал, как последние новеллы закона о регистрации помогут защитить права и интересы граждан от мошенничества с электронными подписями на рынке недвижимости.
С 1 ноября 2019 года вступает в силу одно из нововведений ФЗ № 286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», которое регламентирует уведомление собственников о поступлении заверенных электронных документов на отчуждение права собственности.
Летом этого года ужесточили проведение действий с недвижимостью с помощью электронной подписи. Таким образом, сегодня все объекты, сведения о которых внесены в ЕГРН, по умолчанию защищены от любых действий, совершаемых в цифровом пространстве рынка недвижимости. Теперь для проведения дистанционных сделок собственник должен выразить свое согласие в «традиционном» бумажном виде, предоставив заявление для внесения в ЕГРН соответствующей записи. Погасить такую запись можно с помощью аналогичного бумажного заявления через МФЦ или почтовое отправление.
В связи с поправками в ФЗ, с 1 ноября 2019 года собственников недвижимости уведомят о поступлении в регистрирующий орган электронных документов для регистрации перехода или прекращения права собственности. Благодаря этому собственник сможет своевременно выявить попытки незаконного присвоения принадлежащего ему недвижимого имущества. Уведомления будут направляться на электронные адреса, предоставленные гражданами для обратной связи.
«Запрет на заключение электронных сделок без специальной отметки в ЕГРН позволяет автоматически отклонить любые электронные документы на отчуждение права, даже если документы подало доверенное лицо владельца недвижимости», - говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин. А благодаря уведомительной системе собственник узнает о поступлении таких документов на проведение сделок дистанционно.
Принятие поправок в закон о регистрации стало ответной реакцией на выявление нескольких фактов мошенничества в цифросфере рынка недвижимости, совершённых с применением электронных подписей.
Электронная подпись позволяет проводить не только сделки с жильем, но и получать различные госуслуги в электронном виде не выходя из дома. Например, подать налоговую декларацию, зарегистрировать автомобиль, участвовать в электронных торгах и так далее.
Важно отметить, что технически нельзя подделать электронную подпись, но можно завладеть средствами, которые позволят подписать электронный документ от имени конкретного человека. Такое возможно, если сертификат электронной подписи был выдан недобросовестным удостоверяющим центром. Поэтому Федеральная кадастровая палата считает также необходимым усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью. Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты обеспечат дополнительную защиту от потенциальных рисков мошенничества.
«Информационная безопасность – обязательное условие успешного развития цифрового общества. Поэтому даже единичные случаи неправомерного использования персональных данных становятся основанием для принятия срочных мер по усилению правовой защиты граждан», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты. Эффективная законодательная база позволяет сформировать доверительную среду и соблюсти баланс между постоянным внедрением новых технологий и обеспечением конфиденциальности в постоянно развивающемся цифровом пространстве рынка недвижимости».
Справочно:
В связи с появлением случая мошенничества в сфере сделок с недвижимостью в электронном виде, с 13 августа 2019 года вступили в силу новые правила проведения электронных сделок только с письменного согласия собственника недвижимости.
При этом закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не требуется специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости. В частности, отсутствие такой отметки в ЕГРН не препятствует государственной регистрации перехода права на основании документов, представленных в орган регистрации в электронном виде, если сертификат электронной подписи выдан Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Не требуется также специального заявления от собственника, если электронный пакет документов на регистрацию сделок с его недвижимостью подает в Росреестр кредитная организация.
Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи гражданином заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись в срок, не превышающий пяти рабочих дней.
С одной стороны, закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка. Процедура идентификации личности перед созданием заявителю сертификата электронной подписи Кадастровой палатой проводится только при личном присутствии заявителя и представлении подлинного экземпляра основного документа, удостоверяющего его личность. Также исключена возможность получения Квалифицированного сертификата ЭП для физического лица уполномоченным лицом по доверенности или на основании иного документа, подтверждающего данные полномочия.
Пресс-служба Кадастровой палаты
по Белгородской области
press@31.kadastr.ru
Россияне забыли забрать 1,5 миллиона документов на недвижимость
Более 1,5 млн оригиналов документов на недвижимость поступило в архив Федеральной кадастровой палаты с начала 2019 года. В основном, это правоустанавливающие, а также правоудостоверяющие документы на объекты недвижимого имущества, которые были подготовлены по итогам оказания государственных услуг, но так и остались «невостребованными». Федеральная кадастровая палата разъяснила, где хранятся забытые документы на недвижимость и как можно их получить.
Сегодня прием документов для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью, а также выдача подтверждающих документов по итогам кадастрового учета и регистрации прав собственности проводятся через МФЦ. Четко установленные сроки позволяют заранее знать время получения определенной услуги. Например, выписку сведений из ЕГРН можно получить в офисе МФЦ через пять рабочих дней. Подтверждающие документы о кадастровом учете будут готовы через семь рабочих дней после подачи заявления, срок регистрации права собственности занимает не более девяти рабочих дней, а для одновременного учета и регистрации требуется не более 12 рабочих дней. Такие же сроки действуют и для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу. «Отслеживать готовность документов можно в режиме онлайн по номеру заявки на оказание услуги. Кроме того, многие отделения МФЦ отправляют заявителям смс-оповещения о том, что документы готовы к выдаче», - комментирует эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Готовые документы на недвижимость хранятся в офисе Многофункционального центра на протяжении 30 дней. Если в течение месяца по тем или иным причинам заявитель не явится за ними, документы будут переданы в архив Кадастровой палаты.
С января по октябрь 2019 года в архив Кадастровой палаты поступило более 1 530 000 «невостребованных» оригиналов документов на недвижимость. Больше всего документов не забрали жители Свердловской области – 154,7 тыс. экземпляров, Томской области – 81,0 тыс., Челябинской области – 69,1 тыс., Республики Татарстан – 65,4 тыс., Курской области – 57,7 тыс. В Москве и Санкт-Петербурге эти показатели составили 29,4 тыс. (или 2% от общего числа) и 24,2 тыс. (или 1,6%) соответственно.
Наименьшее число – в Ямало-Ненецком АО (всего два документа), в Республике Дагестан и Республике Алтай (всего несколько десятков), Ростовской и Пензенской областях, Магаданской области и Чукотском АО (менее 300 документов). Ни одного документа не «забыли» жители Республики Ингушетия.
Львиную долю от всего количества документов составили договоры купли-продажи, акты передачи, согласия и платежные документы – экземпляры продавцов недвижимости. В некоторых регионах доля таких «забытых» документов доходит до 70%, например, в Хабаровском крае, Владимирской области, республиках Коми, Северная Осетия – Алания, Удмуртской Республике, Костромской и Тамбовской области. В Ставропольском крае эта цифра составляет около 84%. Около 50% документов на хранении – экземпляры договоров купли-продажи со стороны продавцов и договоры дарения со стороны дарителей в Самарской области и Республике Карелия, Алтайском крае, Астраханской, Иркутской, Кемеровской и Курской областях.
Также популярными «невостребованными» документами стали уведомления об отказе или приостановке кадастрового учета или других учетно-регистрационных действий, а также оригиналы межевых и технических планов.
«Часто в архив Кадастровой палаты поступают документы, подготовленные по итогам оказания самых популярных услуг на рынке недвижимости: это договоры купли-продажи, аренды, дарения, банковские закладные, свидетельства о регистрации права собственности, сведения об объектах из госреестра. Такие документы могут понадобиться гражданам в срочном порядке, например, для оформления кредита или продажи собственности. Поэтому каждому владельцу недвижимости следует хранить их у себя дома», - говорит Надежда Лещенко.
«В Кадастровую палату Белгородской области за текущий год поступило более 8,1 тыс. экземпляров «невостребованных» документов на недвижимость, из которых более 5,4 тыс. составляют договора дарения, купли-продажи, а также договора аренды (субаренды), в том числе и дополнительные соглашения к ним», - сообщила эксперт Кадастровой палаты по Белгородской области Анна Подскочая.
В дополнение эксперт напоминает белгородцам, что получить «забытые» документы из архива Кадастровой палаты можно подав запрос в офисах межрайонного и территориальных отделов Кадастровой палаты Белгородской области. Также получить инфрмацию по вопросу получения забытых документов можно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8 800 100 34 34 (звонок по России бесплатный).
Пресс-служба Кадастровой палаты
по Белгородской области
press@31.kadastr.ru
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________
29.10.2019 г.
Эксперты Кадастровой палаты Белгородской области ответили на вопросы владельцев жилья
Федеральная кадастровая палата подвела итоги Всероссийской недели консультаций по вопросам оборота жилья
В ходе осенней Всероссийской недели консультаций Федеральной кадастровой палаты ответы на различные вопросы получили около 3,5 тысяч человек. Какие документы нужно проверить перед сделкой, как подарить квартиру, как правильно распорядиться комнатой в коммуналке и как поставить квартиру на кадастровый учет – эксперты подготовили ответы на самые интересные вопросы собственников жилья.
Федеральная кадастровая палата провела осеннюю Всероссийскую неделю консультаций во всех регионах страны. Всего в её рамках помощь специалистов получили около 3,5 тысяч человек. Более всего граждан интересовало, как проверить недвижимость перед покупкой; что нужно, чтобы подарить квартиру или долю в ней; как поставить квартиру на кадастровый учёт.
Кадастровая палата Белгородской области составила топ часто задаваемых вопросов. Более всего белгородцев интересовало, как проверить недвижимость перед заключением сделки, каков порядок приёма документов по экстерриториальному принципу и как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости.
Чтобы самостоятельно проверить квартиру перед её покупкой следует обратиться в Кадастровую палату и заказать выписку из ЕГРН, например, об объекте недвижимости или о переходе прав на объект недвижимости. Запрос сведений из ЕГРН может осуществить любое лицо. Также по выбору заявителя запрос можно подать:
- при личном обращении в любом МФЦ;
- путём заполнения формы запроса, размещённой на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru), воспользовавшись электронным сервисом «Получение сведений ЕГРН»;
- путём онлайн-сервиса (spv.kadastr.ru), размещённом на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru).
Как отметила эксперт Кадастровой палаты Белгородской области Анна Шишлакова, в случае необходимости получения выписки из ЕГРН в сокращённые сроки, кадастровой палатой осуществляется курьерская доставка документов, подлежащих выдаче по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, срок оказания услуги от 30 минут. Для получения подробной информации о платной услуге можно обратиться по телефону (4722) 73-25-50, либо непосредственно в Кадастровую палату Белгородской области.
Также жители области чаще других задавали вопрос касаемо получения документов из других регионов страны.
В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу на кадастровый учёт и/или регистрацию прав орган регистрации принимает от гражданина бумажные документы, переводит их в электронный вид и подписывает усиленной квалифицированной электронной подписью.
Далее по защищённым каналам связи пакет документов направляется в орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости для осуществления учётно-регистрационных действий.
Государственный регистратор обязан провести проверку предоставленных электронных документов на предмет отсутствия оснований для возврата заявления без рассмотрения, предусмотренных Законом о регистрации.
Затем выписка из ЕГРН, подтверждающая проведение кадастрового учёта и/или регистрации прав, направляется в региональную Кадастровую палату по месту приёма документов.
«Экстерриториальный принцип подачи документов позволяет сократить временные и финансовые затраты граждан на поездки в регионы для проведения учётно-регистрационных действий с недвижимостью» - говорит эксперт Кадастровой палаты Белгородской области Анна Подскочая.
Немало важным по значимости среди вопросов белгородцев был вопрос о том, как можно оспорить кадастровую стоимость недвижимости.
«Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо обратиться к независимому сертифицированному оценщику члену саморегулируемой организации, определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости на дату определения кадастровой стоимости» - напоминает эксперт Кадастровой палаты Белгородской области Руслан Калюжный.
Далее необходимо обратиться в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при управлении Росреестра или в суд.
К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра (отчёт независимого оценщика, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа).
Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Кадастровой палаты (kadastr.ru). Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.
Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.
Кроме того, в ходе осенней Всероссийской недели консультаций граждане интересовались нюансами установления кадастровой стоимости, процедурой отказа от земельного участка, а также оформлением перепланировки жилого помещения.
Напомним, в мае Федеральная кадастровая палата провела Всероссийскую неделю правовой помощи, посвященную «дачным» вопросам. Тогда наиболее популярными были вопросы о продлении дачной амнистии и о прописке в садовых домах.
Пресс-служба Кадастровой палаты
по Белгородской области
press@31.kadastr.ru
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
28.10.2019 г.
Граница Курской и Белгородской областей проходит согласование
В Белгороде обсудили координатное описание границы Курской и Белгородской областей
15 октября 2019 года в Белгороде состоялось совещание по согласованию прохождения границы между Курской и Белгородской областями, в том числе по устранению разногласий по ее прохождению. Наличие установленных границ является одним из ключевых факторов, влияющих на инвестиционную привлекательность регионов.
15 октября 2019 года в Белгороде состоялось совещание по согласованию прохождения границы между Курской и Белгородской областями. Мероприятие проводилось в рамках совместной рабочей группы, созданной региональными органами государственной власти с участием представителей Росреестра и филиалов Кадастровой палаты по Курской и Белгородской областям.
Функция по установлению границ между субъектами Российской Федерации возложена на региональные органы государственной власти. В процессе их совместной работы должно быть согласовано прохождение общей границы, подготовлен необходимый пакет документов для передачи в Росреестр.
«На данном этапе органами госвласти смежных субъектов проводится согласование местоположения границы между Курской и Белгородской областями. Следующим шагом станет заключение соглашения об установлении границы между регионами. После чего будут подготовлены необходимые документы для внесения сведений о прохождении границы в Единый государственный реестр недвижимости», – говорит эксперт Кадастровой палаты Курской области Ольга Акулова.
Наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о границах субъектов упрощает процедуры земельно-имущественных отношений, снижает риски совершающихся сделок, решает вопросы предоставления земель и размещения объектов капитального строительства. Актуальная информация о границах способствует более эффективному управлению территориями и земельными ресурсами регионов, снижая количество спорных ситуаций, например, при предоставлении земельных участков гражданам.
Ольга Акулова отметила, что к текущему моменту установлены и внесены в ЕГРН границы Курской области с Воронежской и Липецкой областями. Совместными рабочими группами по сопоставлению границ кадастрового деления кадастровых округов ведутся работы по согласованию границ Курской области с соседними субъектами: Белгородской, Орловской и Брянской областями.
Эксперт Кадастровой палаты Белгородской области Марина Калиниченко также отметила важность и значимость работы регионов по внесению в ЕГРН сведений о границах между субъектами России. «Наличие в ЕГРН актуальных сведений позволяет обеспечить соблюдение требований законодательства при проведении кадастрового учета, что повышает защищенность имущественных прав субъектов, юридических лиц и граждан», – говорит Марина Калиниченко.
Белгородская область имеет общие границы с Курской и Воронежской областями и Украиной. В настоящее время проводятся работы по согласованию границ как с Курской, так и с Воронежской областями.
Пресс-служба Кадастровой палаты
по Белгородской области
press@31.kadastr.ru
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
18.10.2019 г.
Названы вопросы, наиболее волнующие владельцев недвижимости
Федеральная кадастровая палата подвела итоги Всероссийской недели консультаций по вопросам оборота жилья
В ходе осенней Всероссийской недели консультаций ответы на вопросы получили более 3,5 тысяч собственников недвижимости со всей страны. Консультации по вопросам проведения сделок с недвижимостью проводились экспертами Федеральной кадастровой палаты в ходе телефонных горячих линий и прямых включений, в офисах филиалов и на площадках региональных МФЦ. Эксперты подвели итоги Недели консультацийи назвали самые популярные вопросы владельцев жилья.
Федеральная кадастровая палата провела осеннюю Всероссийскую неделю консультаций во всех регионах страны. Сотрудники филиалов провели тысячи консультаций в различных форматах и ответили на вопросы граждан. Наибольшую активность проявили жители Ростовской и Пензенской области, Краснодарского и Алтайского края, Астраханской, Калужской и Тюменской области.
Почти 40% вопросовбыли опроведении кадастрового учета и регистрации прав собственности, порядке оформления сделок, а также необходимом комплекте документов.В частности, граждан интересовали вопросы продажи и дарения квартир или долей собственности. Также в данном блоке особенно популярными быливопросы о том, какие документы подтверждают права собственностии как проверить недвижимость перед покупкой.Кроме того, граждан интересовала тема нотариального удостоверения сделок для недвижимости, находящейся в общей долевой собственности. Эксперты отмечают, что это связано с недавними изменениями в Федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно законодательству, теперь договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. Также активно обсуждалась тема проведения сделок в электронном виде – граждан интересовала необходимость подачи заявления на отметку в ЕГРН о запрете действий с использованием электронной подписи.
Почти четверть вопросов (около 24%) пришлась на установление кадастровой стоимости и процедуру ее оспаривания. Также собственников объектов недвижимости интересовали «дачные» вопросы (в совокупности почти 20% от всех обращений), в том числепо изменению вида разрешенного использования земельных участков и оформлению хозпостроек.
Кроме того, жители ряда регионов задавали и нетрадиционные для подобных горячих линий вопросы, связанные, например, с оборотом комнат в коммунальных квартирах, возможностью отказаться от земельного участка, а также о том, как узаконить перепланировку.
Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты ПарвизТухтасунов,существующие требования и правила или изменения законодательства в сфере недвижимости зачастую требуют информационного сопровождения и серьезной разъяснительной работы со стороны экспертов. «Порядок проведения сделок с недвижимостью, список необходимых документов, существующие инструменты проверки обременений или рисков потенциальной собственности, изменения законодательства – все это необходимо объяснять в комфортном и доступном для заявителя формате. Именно профильные специалисты помогут разобраться в недавно вступивших нововведениях о применении электронной подписи, необходимости заверять сделки с долевой собственностью или о продлении так называемой «дачной амнистии», – сказалПарвизТухтасунов.
Он подчеркнул, что регулярная информационная работа и консультирование способствуют росту правовой грамотности населения. А использование разных форматов коммуникации позволяет получить ответы на конкретные «личные» вопросы на любой платформе. Так, в ходе таких ежегодных сезонных Недель консультаций жители со всей страны могут выбрать для себя удобный способ получения информации, будь то телефонная горячая линия, личный прием экспертов в МФЦ, Дни открытых дверей в филиалах или даже прямые эфиры и чаты в социальных сетях.
Специалисты Кадастровой палаты Белгородской области также провели неделю консультаций по вопросам оборота недвижимости. Были организованы телефонная горячая линия и День открытых дверей в ходе которых эксперты ответили на десятки вопросов жителей региона.
Наиболее популярные вопросы касались проведения кадастрового учета и регистрации прав собственности, установлению кадастровой стоимости и процедуре ее оспаривания, особенностям экстерриториального приема заявлений на регистрацию собственности.
Как отметилдиректор Кадастровой палаты Белгородской области Андрей Ансимов, белгородцы активно приняли участие во Всероссийской недели консультаций по вопросам оборота недвижимости, получили ответы на интересующие и волнующие их вопросы. В своей работе мы стремимся к расширению формата нашего общения.
Пресс-служба Кадастровой палаты
по Белгородской области
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________
14.10.2019 г.
В Росреестр – в электронном виде!
Управление Росреестра по Белгородской области напоминает жителям региона, что одним из наиболее прогрессивных направлений деятельности Росреестра на сегодняшний день является электронная регистрация прав, ограничений (обременений) на недвижимое имущество. Государственные услуги в сфере кадастрового учета и регистрации прав, получаемые гражданами и юридическими лицами на сайте Росреестра (rosreestr.ru), максимально упрощают процесс подачи пакета документов, позволяя заявителям в короткие сроки, не выходя из дома или офиса, воспользоваться услугами ведомства.
В целях безопасности сделок, регистрируемых в электронном виде, в августе 2019 года был подписан закон, направленный на защиту от «цифровых мошенников». Отныне, если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он должен заранее подать заявление об этом в бумажной форме в Росреестр. Регистрирующий орган проставляет специальную отметку в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).
При отсутствии такого заявления от собственника (или законного представителя) государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна, что обезопасит собственников от попыток мошенников незаконно присвоить себе чужое имущество.
Стоит отметить, что закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не будет требоваться специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости. Это касается случаев, если электронная подпись выдана федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Росреестра» и если сделки совершаются с участием нотариусов и органов власти (которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде).
Начальник межмуниципального отдела
по Валуйскому и Волоконовскому районам
Управления Росреестра по Белгородской области Ж.В Аридова
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
11.10.2019 г.
Федеральная кадастровая палата проведет профподготовку кадастровых инженеров
Онлайн-обучение в Корпоративном университете ФКП будет доступно для 20 тысяч специалистов
Федеральная кадастровая палата совместно с крупнейшим отраслевым центром – Московским институтом геодезии и картографии (МИИГАиК) – запустит работу Корпоративного университета в области землеустройства для повышения квалификации кадастровых инженеров.
Главная причина совместной подготовки онлайн-курса для кадастровых инженеров–отсутствие в сфере профильного дополнительного профессионального образования обучающих услуг, которые в полной мере решали бы задачи повышения квалификации.Согласно действующему законодательству, кадастровые инженеры раз в три года обязаныподтверждать право ведения профессиональной деятельности. К 2020 году подтвердить квалификацию должны около 10 тысяч специалистов в области землеустройства. Всего, как отмечают эксперты, в России трудятся более 20 тысяч кадастровых инженеров.
«Высокая квалификация любого специалиста является залогом качественного результата его работы. Объединив широкую теоретическую базу ведущих отраслевых вузов страны и практические наработки Кадастровой палаты, мы получили уникальный образовательный курс, который позволит существенно повысить качество работы профильных специалистов, и, как следствие, – снизить количество отказов при постановке недвижимости на учет», – отметил глава Федеральной кадастровой палаты ПарвизТухтасунов.
Программа обучения кадастровых инженеров включает 11 блоков длительностью более 40 часов. В нее входитизучение действующей законодательной базы, а также различных видов кадастровых работ – от корректного проведения межевания или обследования объекта недвижимости до правильного оформления итоговой документации. Особое внимание уделяется вопросу ответственности кадастровых инженеров.
Обучение пройдет дистанционно: университет будет представлен на онлайн-платформе. Подтверждением успешного прохождения курса послужат сразу два документа: удостоверениеМИИГАиКа установленного образца и сертификат Федеральной кадастровой палаты.
Федеральная кадастровая палата
Тел. +7 495 587-80-80
press@kadastr.ru
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
08.10.2019 г.
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Федеральная кадастровая палата запустит «сезонную» горячую линию по вопросам купли-продажи жилья
Эксперты ответят на вопросы граждан со всей страны
Федеральная кадастровая палата проведет Всероссийскую неделю консультаций по вопросам, связанным с куплей-продажей жилья,с 7 по 11 октября. Эксперты ответят на вопросы граждан о проведении различных сделок с недвижимостью, необходимых документах для регистрации жилья, а также способах проверить собственность перед покупкой. Горячие линиии дни открытых дверейбудут проведены в филиалах Кадастровой палаты по всей стране.
Осенью рынок недвижимости традиционно оживает после летнего застоя. Однако процедура выбора и покупки жилья несет в себе различные риски. Как не стать жертвой мошенников? Как правильно выбрать квартиру? Как проверить понравившийся объект на обременения? На эти и другие вопросы ответят специалисты Кадастровой палаты во всех регионах страны в ходе горячих линий и дней открытых дверей.
Как отметил глава Федеральной Кадастровой палаты ПарвизТухтасунов, проведение Всероссийской недели правовой помощипозволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся недвижимости, а также способах обезопасить себя при проведении сделок.
Так, летом 2019 года вступили в силу сразу несколько законов, вносящих изменения в привычные схемы проведения сделок с недвижимостью.С 31 июля больше не требуется нотариальное удостоверение купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей, если соответствующий договор подписан всеми долевыми собственниками недвижимости. А в августе заработал закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью.
«Изменения законодательства, регулирующего сферу недвижимости, появляются довольно часто – государство оперативно реагирует на изменения различных практик в отрасли, которые могут затрагивать интересы граждан. Для того чтобы разобраться во всем, понять, как применяется закон к конкретной ситуации, нужна консультация квалифицированных специалистов», – говорит глава Федеральной кадастровой палаты.
ПарвизТухтасунов подчеркнул, что регулярная информационная работа и консультирование способствуют росту правовой грамотности населения. «Как показала практика, такой формат востребован населением: в ходе майской недели консультаций по «дачным» вопросампрофессиональную правовую помощь получили более пяти тысяч человек», – напомнил он.
Проведение консультаций при совершении сделок с недвижимостью позволяет снизить количество решений о приостановлении или отказе в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок.Проведение тематических «горячих линий» Федеральной кадастровой палатой становится регулярным. Так граждане со всей страны могут получать разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам.
Узнать даты, места и номера телефонов в период проведения Всероссийской горячей линии с 7 по 11 октября можно на сайте www.kadastr.ru в разделе своего региона, а также на официальных страницах региональных Кадастровых палат в социальных сетях.
Жители Белгородской области могут обратиться к экспертам Кадастровой палаты на «горячую линию»с вопросами,касающимися недвижимости, 8 октября 2019 года с 9.00 до 17.00 часов (перерыв с 13.00 до 14.00). Связаться с экспертом можно по телефону (4722)73-25-50, цифра 9 автоинформатора.Консультации по «горячей линии»могут получить жители любого района нашей области.
11 октября 2019 года Кадастровая палата приглашает на День открытых дверей. Получить консультацию у экспертов по вопросам кадастровой стоимости недвижимости, экстерриториальному приему документов, получению невостребованных (не полученных вовремя) документов, получению сведений Единого государственного реестра недвижимости, получению электронной подписи, оформлению земельных участков и объектов капитального строительства и многим другим вопросам можно по адресу г. Белгород, пр-ктБ.Хмельницкого 86б с 9.00 до 12.00.
Пресс-служба филиала Кадастровой палаты
по Белгородской области
press@31.kadastr.ru
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
07.10.2019 г.
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________
03.10.2019 г.
Кадастровая палата по Белгородской области предлагает воспользоваться услугами удостоверяющего центрадля получения сертификата электронной подписи
С помощью сертификатов электронной подписи, выданных «Удостоверяющим центром» Федеральной Кадастровой палаты, можно воспользоваться услугами Росреестра и многих других ведомств.
Квалифицированная электронная подпись – это аналог собственноручной подписи, имеющий юридическую силу и действительный на всей территории страны. С помощью квалифицированного сертификата можно подписывать различные документы в электронном виде и получать государственные услуги Росреестра и других структур. Обладатель усиленной квалифицированной электронной подписи может не терять времени на визит в офис, а получить услугу, воспользовавшись сервисом на портале Росреестра или другого ведомства, находясь дома или на работе.
Электронную подпись можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте удостоверяющего центра uc.kadastr.ru, подать запрос на выпуск электронной подписи, оплатить счет за услуги удостоверяющего центра. Останется только отправиться в пункт выдачи электронной подписидля удостоверения личности и получить сертификат или воспользоваться услугой выездного удостоверения личности.
В 2018 году Кадастровой палатой Белгородской области было выдано более 750 сертификатов электронной подписи, за 8 месяцев текущего года – более 200.
Электронную подпись можно получить в любом территориальном отделе Кадастровой палаты и по адресу: г. Белгород, пр-ктБ.Хмельницкого, д. 86б. Подробную информацию можно уточнить по телефону: 8(4722)73-25-50 вн. 2360.
Пресс-служба Кадастровой палаты
по Белгородской области
press@31.kadastr.ru
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
03.10.2019 г.
Порядок и сроки рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости
24.09.2019 на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru опубликован Приказ Минэкономразвития России от 04.06.2019 № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».
Начало действия документа - 05.10.2019.
В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению, наделенному полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.
Утверждены порядок и срок рассмотрения декларации бюджетным учреждением. Определены, в том числе, перечень документов, прилагаемых к декларации, основания для отказа в ее рассмотрении, утверждена форма декларации.
Декларация рассматривается в течение 50 рабочих дней со дня ее представления (ранее - в течение 20 рабочих дней с даты регистрации декларации в учреждении).
Начальник межмуниципального отдела
по Валуйскому и Волоконовскому районам
Управления Росреестра по Белгородской области Ж.В Аридова
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________
01.10.2019 г.
Кадастровая палата разъяснила действие закона о запретеразмещения хостелов в квартирах
С 1 октября в России в жилом фонде нельзя будет размещать хостелы
1 октября вступает в силу закон №59-ФЗ от 15.04.2019, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, де факто запрещающие размещение гостиниц в жилых домах. Поправки направлены на обеспечение прав жильцов многоквартирных домов и борьбу с «проблемными» хостелами. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили действие нового закона и рассказали, как проверить назначение помещения.
Новый закон вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, которые запрещают использование жилых помещений (квартир и частных домов) для размещения гостиниц и предоставления гражданам гостиничных услуг. Проблемными часто становились хостелы в многоквартирных домах, в которых не соблюдались требования по ограничению шума, чистоте и т.п. Жильцам других квартир, недовольных таким соседством, приходилось добиваться закрытия хостела через суд.
Ранее отсутствовало законодательное ограничение на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов, отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. Поэтому квартиры использовались в том числе и для размещения хостелов – небольших гостиниц, похожих на общежития.
Данный закон не запрещает хостелы как вид гостиниц вообще. Он ограничивает их расположение: теперь они могут находиться только в помещениях нежилого назначения. С 1 октября хостелы должны иметь отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности. Хостелы должны размещаться на первых этажах. Расположение выше допустимо, если под ними только аналогичные нежилые помещения.
«Если у кого-то из жильцов возникло подозрение, что в квартире по соседству располагается гостиница, перед направлением жалоб в надзорный орган лучше уточнить, действительно ли при ее организации были допущены нарушения. Чтобы уточнить статус помещения, нужно заказать выписку из единого реестра недвижимости (ЕГРН) об общих характеристиках этого объекта», – говорит Надежда Лещенко.
Чтобы хостел продолжил работу после 1 октября, занимаемое им помещение должно быть переведено из жилого фонда в нежилой. Перевести квартиру в нежилое помещение для последующего размещения хостела возможно при соблюдении необходимых требований: помещение должно находиться на первом этаже (или выше, но при условии, что под нимвсе помещения – нежилые); иметь отдельный вход или возможность его сделать, а в помещении никто фактически не должен проживать.
Стоит отметить, что в этом году правила перевода в нежилой фонд существенно ужесточились. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.
Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», – отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Отдельно отметим, что запрет на размещение хостелов в жилых домах не подразумевает ликвидации права собственника квартиры или домика сдать его в наем. Заключив с жильцом договор найма, правообладатель может сдать жилое помещение на любой срок.
Ранее в марте Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ)опубликовалданные исследования о том, как россияне оценивают законопроект о запрете размещения хостелов на жилых этажах многоквартирных домов. Как показали опросы, большинство россиян (70%) уверены, что хостелы в многоквартирных домах создают неудобства для других жителей.
По данным столичного управления Роспотребнадзора, с 2013 по 2016 год в Москве отмечался значительный рост поступающих обращений граждан по вопросу размещения хостелов в жилых домах. Основным предметом жалоб являлось отсутствие отдельного входа в хостели, как следствие, беспокойство жителей дома из-за постоянной смены проживающих и многочисленных нарушений общественного порядка.
Федеральная кадастровая палата
press@kadastr.ru
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
27.09.2019 г.
Вначале октябрязавершается прием замечаний по результатам кадастровой оценки недвижимости в восьми регионах
В течение недели собственники еще могут ознакомиться с отчетами и откорректировать предварительные результаты
В первых числах октября истекает срок ознакомления с проектом отчета о результатах государственной кадастровой оценки (ГКО) в восьмирегионах России: республиках Карелия, Якутия, Удмуртия, в Белгородской, Оренбургской, Псковской, Саратовской областях, а также в Ханты-Мансийском автономном округе.
Всего в 2019 году 65 регионов России проводятгосударственную кадастровую оценкунедвижимости согласно 237-ФЗ. ГКО проводитсяспециально созданными бюджетными учреждениями (ГБУ) по решению региональных властей. Проведение ГКО необходимо для установления актуальной кадастровой стоимости объектов, которая используется как основа для расчета налога на недвижимое имущество.
«Некорректно определенная кадастровая стоимость логично влечет за собой ошибочное начисление налога, ‑ отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас, – поэтому гражданам рекомендуется ознакомиться с промежуточными результатами новой кадастровой стоимости(сведения также должны быть доступны на сайте организации-исполнителя работ), и в случае несогласия направить мотивированные замечания в установленный срок».
По закону, срок подачи замечаний к отчету заканчивается на 10 дней раньше окончания срока ознакомления с ним. Датой представления замечаний считается день представления их в региональное ГБУ и МФЦ либо день подачи через портал государственных и муниципальных услуг. Если замечания были направлены почтой, днем их представления считается день, указанный на штемпеле уведомления о вручении. После обработки полученных замечаний ГБУ на своем официальном сайте публикует скорректированный промежуточный отчет, содержащий результаты пересчета.«Кроме того, учреждение должно опубликовать информацию о неучтенных замечаниях с обоснованием причин, по которым они не были включены в перерасчет», – говорит эксперт.
После согласования и проверки промежуточного отчета уполномоченный орган субъекта утверждает результаты определения кадастровой стоимости. Утвержденные результаты ГКОвступают в силу с 1 января года, следующего за годом ее проведения, но не ранее чем через месяц со дня опубликования отчета.
Напомним, в России продолжается переходный период от определения кадастровой стоимости в соответствии с нормами 135-ФЗ к ее определению по нормам 237-ФЗ. Цель данного закона – повышение открытости связанных с государственной кадастровой оценкой процедур. Применение норм 237-ФЗ позволит обеспечить своевременную корректировку данных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а также внедрить единые методологических стандарты проведения ГКО.Роль Федеральной кадастровой палаты в процессе определения кадастровой стоимости в рамках нового закона сводится к предоставлению сведений о ней. По старому закону, Кадастровой палатой также никогда не проводилась государственная кадастровая оценка, а в случае изменения характеристик при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости использовалась утвержденная субъектом средняя стоимость одного квадратного метра.
Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как происходит государственная кадастровая оценка в России по новому закону. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости.Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость (до того, как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по такой кадастровой стоимости) и предотвратить необходимость обращаться в суд или комиссию для пересмотра. При этом длительный срок рассмотрения предварительных результатов оценки дает возможность обработать максимальное количество обращений до утверждения результатов определения кадастровой стоимости. А утверждают окончательные итоги государственной кадастровой оценки органы власти субъекта РФ.
«Таким образом, граждане получают доступный инструмент для корректировки кадастровой стоимости заранее, что позволяет им избежать обращения в комиссию для пересмотра уже утвержденных результатов или их оспаривания в судебном порядке. Несомненным плюсом такой системы исправления неверно определенной кадастровой стоимости недвижимости можно назвать сокращение временных затрат», - отмечала ранее Татьяна фон Адеркас.
Федеральная кадастровая палата
press@kadastr.ru
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________
26.09.2019 г.
В России упрощается порядок проведения комплексных кадастровых работ
Россияне могут узаконить земли, используемые более 15 лет
16 сентября вступают в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти.Федеральный закон (150-ФЗ от 17.06.2019) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Сбор и анализ данных в ходе комплексных кадастровых работ позволяют выявить и устранить случаи пересечения границ и, в определенных случаях, самозахвата земель, а также реестровые ошибки. Последнее – наиболее распространенная причина, по которой садоводы не могут поставить на кадастровый учет личные участки и земли общего пользования в соответствии с законодательством. По мнению специалистов Федеральной кадастровой палаты, упрощение процедуры проведения комплексных кадастровых работ в целом благотворно скажется на положении собственников земельных участков.
Так, одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указаннуюв ЕГРН. Важно отметить, что узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размерне установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.
«У граждан есть возможность официально оформить используемые участки, а соответственно, впоследствии ими распоряжаться. Если в ходе комплексных кадастровых работ, которые проводятся по заказу местных властей, выяснится, что используемая площадь земельного участка больше, чем предусмотрено данными в ЕГРН, при соблюдении всех критериев разницу можно будет узаконить. Но важно – к поправкам нельзя относиться как к возможности быстро увеличить площадь своихземельных участков. Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.
Комплексные кадастровые работы (ККР) – это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства. Такие работы проводятся за счет бюджета по заказу органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах).
Кадастровые работы проводятся для уточнения границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Кроме того, они нужны для корректного представления земельных участков, на которых расположены здания, а также для исправления реестровых ошибок. Комплексные кадастровые работы не проводятся в отношении линейных объектов.
Информация о проведении таких работ публикуется в открытых источниках, в том числе на сайтах органов госвласти или местного самоуправления, в течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ. Кроме того, о начале проведенияработ в конкретном кадастровом квартале, где расположен объект, правообладателя должен известить непосредственный исполнитель работ – кадастровый инженер – по электронной или обычной почте, при наличии этих сведенийв реестре недвижимости.
Как отмечает замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова, после внесения в ЕГРНсведений о земельных участках и местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате проведения комплексных кадастровых работ, у правообладателей таких объектов недвижимого имущества отпадает необходимость проводить кадастровые работы за свой счет. Комплексные кадастровые работы проводятся набюджетные средства.
Помимо этого, с вступлением в силу 150-ФЗ появляется возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разработка и утверждение такого проекта не требуется.Согласно 150-ФЗ, заказчики ККР вправе использовать технические паспорта, оценочную и иную необходимую в работе документации. Эта мера позволяет исключить дополнительные затраты и сэкономить местный бюджет.
«Проведение комплексных кадастровых работ по заказу органов госвласти или местного самоуправления позволяет сократить число земельных споров и защитить права собственников недвижимости, обеспечить справедливое налогообложение. Таким образом повышается и эффективность управления различными территориями в составе субъектов федерации», – заключила Марина Семенова.
Напомним, Федеральный закон №150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент России Владимир Путин 17 июня 2019 года. Закон вступает в силу 16 сентября, спустя 90 дней после дня его официального опубликования.
Федеральная кадастровая палата
Тел. +7 495 587-80-80
press@kadastr.ru
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
24.09.2019 г.
Выездное оформление документов на недвижимость
Если Вам необходимо срочно подать документы на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права, и у Вас нет на это времени, Кадастровая палата Белгородской области поможет решить этот вопрос!
Кадастровая палатапредлагает услугу – выездное обслуживание (выездной прием), т. е. подать документы Вы сможете без посещения офиса в удобное для Вас время и в удобном месте.
В рамках выездного приема специалистами Кадастровой палаты осуществляетсяприем документов на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН.
Выездное обслуживание является платной услугой и предоставляется на основании договора.
Стоимость услуги составляет 1020 рублей за 1 пакет документов для граждан и 1530 рублей за 1 пакет документов для юридических лиц.
Услуга предоставляется безвозмездно ветеранам и инвалидам ВОВ, инвалидам 1 и 2 групп при предъявлении подтверждающих документов, но только в отношении объектов недвижимости, правообладателем которых является указанные лица.
Выездным обслуживаниемза восемь месяцев текущего годауже воспользовались более 400 белгородцев.
Подробную информацию можно узнать по телефону Кадастровой палаты Белгородской области (4722) 73-25-50 (вн. 2441).Также можно отправить письмо на электронную почту: dostavka@31.kadastr.ru или обратиться лично по адресу: г.Белгород, пр-т Б.Хмельницкого, д. 86 Б.
Услугой можно воспользоваться во всех территориальных отделах Кадастровой платы нашего региона.
Пресс-служба Кадастровой палаты
по Белгородской области
press@31.kadastr.ru
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
20.09.2019 г.
Кадастровая палата разъяснила, какие данные о недвижимости не будут общедоступны в онлайн-режиме
Эксперты рассказали, в каких ситуациях для защиты своих прав потребуется информация из госреестра недвижимости
Эксперты Федеральной кадастровой палаты в связи с поступающими вопросами о доступности информации в режимеонлайн о собственниках недвижимости рассказали, какие данные входят в группу общедоступных сведений, а какие относятся к группе ограниченного доступа, а также отметили, когда потребуется выписка из госреестра недвижимости.
С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости.
Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества.
Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости— это закреплено Законом «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения.
Но есть и сведения ограниченного доступа, например, о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты. По закону информацию о всех объектах недвижимости, принадлежащих какому-то конкретному лицу, могут получить только собственники и их доверенные лица. Также она предоставляется по запросам органов исполнительной власти различных уровней, судов, нотариусов, кредитных организаций, т.е. только тех лиц, которые прямо поименованы в Законе о регистрации недвижимости, и только в рамках непосредственной работы с объектами илиихсобственником в связке с конкретными делами.
Как подчеркивают эксперты, владелец недвижимости также может запросить справку о лицах, интересовавшихся его собственностью.
Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.
«Проще говоря, вы можете перед проведением сделки запросить информацию об определенном доме, квартире, земельном участке и удостовериться, что он принадлежит именно этому продавцу, что объект не находится в залоге, под арестом и т.д. Но, если вы не собственник объекта недвижимости, то не можете просто запросить список объектов, которые принадлежат конкретному лицу», – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Когда может понадобиться выписка из реестра недвижимости
Чаще всего при проведении различных сделок с недвижимостью рекомендуется запроситьвыпискуоб основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – она относится к общедоступным.Данный тип выписки официально подтверждает, что в реестре недвижимости содержатся сведения о кадастровом учетеинтересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.
Состав сведений в такой выписке зависит от типа объекта, в отношении которого она была запрошена.Она содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение и так далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дату регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо этого, такая выписка содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т.п.
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет разобраться и с количеством собственников. Объект недвижимости в том числе может находиться в совместной собственности без определения долей (доли предполагаются равными), либо долевой (доли могут быть неравными). При проведении сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в соответствии с которымипродавец должен предложить выкупить долю своим сособственникам (участникам долевой собственности).
«Такую выписку рекомендуется получить как можно ближе к планируемой дате, например, сделки купли-продажи объекта недвижимости, так как принципы ведения ЕГРН подразумевают постоянную актуализацию информации. Получив выписку о характеристиках объекта и зарегистрированных на него правах непосредственно перед совершением сделки, гражданин легко проверит правдивость сведений, получаемых от продавца», –говорит Лещенко.
Выписка о переходе прав также будет полезна при подготовке к сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях.
Как отмечает эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко, покупателю стоит внимательно отнестись к заинтересовавшему его объекту, если этот объект часто переходил от одного собственника к другому. Например,если каждые месяц-два с ним совершалась сделка и менялся собственник, это может косвенно свидетельствовать о скрытых проблемах, связанных с конкретным объектом недвижимости.
Выписка о переходе правне включает сведения об ограничениях и обременениях объекта недвижимости; информацию о них можно узнать из выписки о характеристиках объекта.
Благодаря развитию государственных электронных сервисов по предоставлению различных услуг стало возможно получить выписку из ЕГРН не только в бумажном, но и в электронном виде. «Важно помнить, что полученные гражданином выписки будут иметь равную юридическую силу независимо от того, в какой форме были представлены запрошенные им сведения», –подытожила эксперт.
Ранее Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис https://spv.kadastr.ru/позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа станет доступна для объектов по всей стране.
Федеральная кадастровая палата
press@kadastr.ru
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
18.09.2019г.
Кадастровая палата рекомендовала внести контактные данные в ЕГРН для упрощения оформления «лишних метров»
В числе важнейших новаций вступивших в силу 16 сентября поправок– утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков.
Изменения в законы "О кадастровой деятельности" и "О государственной регистрации недвижимости" вступили в силу 16 сентября. Поправки упростили процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ от 17 июня 2019 года) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты отмечают, что согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.
Вступившие в силу поправки позволяют кадастровым инженерам в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных.Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.
Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.
По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до вступления в силу нового законодательства не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.
«Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры ранее не могли использовать эти данные в работе», - говорит замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова.
В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания.Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.
Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю», – говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью.Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.
Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. «Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ», – говорит Марина Семенова.
Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков.Одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.
Федеральная кадастровая палата
Тел. +7 495 587-80-80
press@kadastr.ru
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________
В Кадастровой палате Белгородской области состоялась лекция для кадастровых инженеров
12 сентября 2019 года в Кадастровой палате проведена лекция для кадастровых инженеров, работающих на территории Белгородской области.
Президент РФ подписал поправки к законам о кадастровой деятельности и о госрегистрации недвижимости. Изменения вступают в силу с 16 сентября 2019 г. Это стало одной из главных тем лекции.
Эксперты Кадастровой палаты Евгения Смелая и Анна Шишлакова обсудили поправки в законе о кадастровой деятельности (Федеральный закон №221-ФЗ) и о государственной регистрации недвижимости (Федеральный закон №218-ФЗ). Изменения касаются проведения комплексных кадастровых работ, уточнения границ земельных участков, порядка исправления реестровых ошибок в сведениях ЕРРН, также затронули вопросы изменений законодательства о дачной амнистии.
Актуальный для кадастровых инженеров вопрос об отображении контуров объектов капитального строительства в техническом плане осветила эксперт кадастровой палаты Марина Полякова.
В лекции приняли участие 19 кадастровых инженеров.
Завершилось мероприятие совместным обсуждением проблемных вопросов, возникающих у кадастровых инженеров в ходе проведения кадастровых и землеустроительных работ.
В Кадастровой палате постоянно проводятся лекции, направленные на повышение профессионального уровня кадастровых инженеров и качества подготавливаемых ими документов.
Справочно: Под комплексными кадастровыми работами понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства.
Белгородская область в 2017 году стала одним из первых «пилотных» регионов по проведению комплексных кадастровых работ. По результатам работ в единый реестр недвижимости внесено более 6,8 тыс. объектов недвижимости.
В этом году комплексные кадастровые работы проводятся на территориях 11 муниципальных образований нашего региона и охватят около 7 тыс. объектов.
Пресс-служба филиала Кадастровой палаты
по Белгородской области
press@31.kadastr.ru
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
12.09.2019 г.
В России в 2,5 раза быстрее стали ставить недвижимость на учет
Средний срок постановки на государственный кадастровый учет сократилсяс десяти до четырех дней за пять лет
За последние пять лет средний срок постановки на государственный кадастровый учет снизился с десяти до четырех дней. Это стало возможным благодаря внедрению электронных сервисов и развитию различных форм межведомственного взаимодействия.
В 2014 году срок постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет составлял десять календарных дней. К 2019 году его удалось сократить до четырех рабочих дней. В текущем году быстрее всего поставить недвижимость на кадастровый учет можно в Республиках Мордовия и Северная Осетия, а также в Ставропольском крае – средний срок проведения процедуры ГКУ в этих регионах составляет всего 2 дня.
В 22 субъектах РФ в среднем на кадастровый учет ставят в течение трех дней. Это Белгородская область, Брянская область, Калужская область, Курская область, Тульская область, Ярославская область, Ростовская область, Республика Башкортостан, Республика Марий Эл, Саратовская область, Чувашская Республика, Курганская область, Свердловская область, Тюменская область, Ханты-Мансийский АО, Челябинская область, Алтайский край, Забайкальский край, Приморский край, Республика Дагестан, Республика Ингушетия, Чеченская Республика. Немногим дольше – в течение четырех дней ставят на кадастровый учет еще в 19 регионах.
Согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» постановка на кадастровый учет осуществляется в течение пяти рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав. Подать заявление о постановке недвижимости на кадастровый учет можно и в офисах многофункциональных центров. В таком случае, согласно действующему законодательству, процедура должна быть проведена в течение семи рабочих дней с момента получения документов МФЦ.
В то же время, внедрение электронных сервисов в сферу государственных услуг позволили существенно сократить сроки постановки недвижимости на государственный кадастровый учет. В настоящее время действуют сервисы, направленные на упрощение получения государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации права.
Всего, по состоянию на начало 2019 года, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтено 162,5 млн объектов недвижимости.
Как отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова, кадастровый учет – это внесение сведений об объектах недвижимости в единый госреестр, эта процедура носит заявительный характер. В то же время, как подчеркивает эксперт, кадастровый учет позволяет зарегистрировать на данную недвижимость право собственности и в дальнейшем распоряжаться ей в полной мере. Если собственник в дальнейшем планирует продавать, дарить или передавать свою недвижимость по наследству, ее нужно поставить на учет и зарегистрироватьсвои права. «Так, например, если гражданин получает вновь образованный участок от местной администрации, проведение кадастрового учета будет необходимо для возможности в дальнейшем регистрации права на этот земельный участок», - говорит Марина Семенова.
В процессе проведения кадастрового учета в реестр вносятся основные сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах с их характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи (например, сведения о местоположении границ, площади, номере кадастрового квартала, в котором расположен объект). Каждому объекту недвижимости, сведения о котором вносятся в реестр, присваивается уникальный кадастровый номер.
Кадастровый учет может проводиться как одновременно с регистрацией права, так и без нее. Например, кадастровый учет без одновременной регистрации права осуществляется, если в реестр вносятся измененияв характеристики объекта недвижимости (например, изменилась площадь земельного участка и местоположение его границ в результате межевания) или снесли объект недвижимости, право на который не было зарегистрировано. Если же необходимо поставить на кадастровый учет жилой дом, расположенный на приусадебном земельном участке, кадастровый учет такого дома будет осуществляться с одновременной регистрацией прав на него.
Федеральная кадастровая палата
Тел. +7 495 587-80-80
press@kadastr.ru
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
12.09.2019 г.
Федеральная кадастровая палата приглашает на вебинары
Федеральная кадастровая палата напоминает об открытии на своем сайте www.kadastr.ru раздела «Лекции и вебинары». В первую очередь он ориентирован на кадастровых инженеров и других специалистов сферы недвижимости (риелторов, юристов, оценщиков). У профессионального сообщества появился новый источник дистанционного обучения, основанного на опыте работы государственного учреждения.
В разделе размещены видеолекции и вебинары, освещающие актуальные вопросы кадастровой деятельности. В свете динамичных изменений, многие обучающие материалы окажутся полезны также людям, профессиональная деятельность которых не связана с недвижимостью. Для доступа к информации необходимо зарегистрироваться.
Очередные вебинары состоятся:
- 25 сентября 2019 года в 10:00 по теме – «Практические советы по изготовлению техплана»;
- 26 сентября 2019 года в 10:00 – «Новое в оформлении жилых и садовых домов».
Интернет-адрес страницы раздела: webinar.kadastr.ru.Ссылка на него постоянно размещена на главной странице сайта Кадастровой палаты.
Информация представлена в доступной форме и содержит важные рекомендации для кадастровых инженеров. И главное – Вы сможете задать любые интересующие вопросы по этой теме.
Также в разделе сайта «Видеолекции» размещена новая видеолекция на тему «Государственная кадастровая оценка. Первые итоги работы».
По возникающим вопросам просьба направлять письма на электронную почту: infowebinar@kadastr.ru.
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
09.09.2019 г.
Итоги «горячей линии» Кадастровой палаты по Белгородской области по вопросам предоставления копий документов из кадастровых (реестровых) дел объектов недвижимости
В рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра филиалом Кадастровой палаты по Белгородской области была организована «горячая линия» по вопросам предоставления копий документов из кадастровых (реестровых) дел объектов недвижимости. Консультации провел начальник отдела ведения архива Светлана Литвинова.
Далее приведены ответы на наиболее актуальные вопросы, поступившие в рамках «горячих линий».
Вопрос: Могу ли я получить копию межевого плана на земельный участок, правообладателем которого не являюсь?
Ответ:В соответствии с ч. 13 ст. 62Федерального закона о государственной регистрации недвижимости (№218-ФЗ), копии документов, на основании которых сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости,предоставляются только:
1)самим правообладателям или их законным представителям;
2)физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя.
Вопрос:Можно получить по одному запросу копии нескольких документов?
Ответ: В соответствии с ч.4 ст. 62 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости «Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестренедвижимости и предоставленные на основании запроса опредоставлениисведений, независимо от способа их предоставленияявляются актуальными (действительными) на момент выдачи органомрегистрации прав или многофункциональным центром сведений,содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Наосновании одного запроса о предоставлении сведений предоставляетсяодин документ, в виде которого предоставляются сведения,содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости».
На основании одного запроса, представленного судами, правоохранительными органами, имеющими в производстве дела, связанные с объектами недвижимости (или) их правообладателями, органами, осуществляющими в установленном федеральным законом порядке оперативно-розыскную деятельность по основаниям, установленным статьей 7 Федерального закона «Об оперативно-розыскной деятельности», могут быть представлены копии нескольких документов, помещенных в реестровые дела.
Вопрос: Как производится плата за предоставление сведений в виде копии документа?
Ответ: Внесение платы должно быть осуществлено не позднее семи календарных дней с даты получения уникального идентификатора начисления.
Внесение платы осуществляет лицо, подавшее запрос (заявитель, плательщик).
Одному запросу должен соответствовать один документ, подтверждающий внесение платы.
Начальник отдела ведения архива С. Литвинова
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
06.09.2019 г.
Новый закон против «цифровых мошенников»
Белгород, 14 августа 2019 года, – Президент России 2 августа подписал закон, который предоставляет гражданам право внести в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) отметку о возможности представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, подписанного электронной подписью.
Совершать сделки с недвижимостью в электронном виде теперь возможно только в случае, если собственник заранее уведомил об этом Росреестр в бумажной форме.
Если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он должен заранее подать заявление об этом в бумажной форме в Росреестр. Регистрирующий орган проставляет специальную отметку в ЕГРН.
При отсутствии такого заявления от собственника (или законного представителя) государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.
Отметим, что закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не будет требоваться специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости. Это касается случаев, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра и если сделки совершаются с участием нотариусов и органов власти (которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде).
Закон также сохраняет все возможности подачи электронных пакетов от кредитных организаций без внесения в реестр недвижимости специальной отметки (то есть его действие не будет распространяться на такие популярные цифровые проекты, как электронная ипотека).
Новый закон защищает граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи. Он направлен на исключение случаев, когда мошенники завладевают чужой недвижимостью путем подачи документов на государственную регистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника, полученной, как правило, по поддельным документам.
Таким образом, Росреестр не сможет принимать документы о переходе права на недвижимость в электронном виде, если собственник заранее не уведомил о своем согласии на подачу документов таким способом. Следовательно, у владельцев будет гарантия, что без их ведома электронные документы о переходе прав не будут приняты к исполнению.
Начальник межмуниципального отдела
по Валуйскому и Волоконовскому районам
Управления Росреестра по Белгородской области Ж.В Аридова
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
06.09.2019 г.
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ УТЕРЯНЫ ДОКУМЕНТЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ?
Управление Росреестра по Белгородской области дает пояснения Белгородцам, что делать в случае потери документов на свою собственность и как при этом себя обезопасить.
Одна из главных материальных ценностей для большинства граждан – это недвижимость. Потеря документов на нее - это всегда неприятность. Однако специалисты Управления Росреестра по Белгородской области призывают не нервничать: большинство документов можно восстановить.
Как восстановить документы и чего надо опасаться, если вы потерялидокументы на свою недвижимость?
Для того чтобы понять, куда обращаться гражданину, в первую очередь надо выяснить, какие документы утеряны? Документы на объекты недвижимого имущества могут быть как правоустанавливающие, так и правоподтверждающие. Разберемся, что относится к таким документам и куда обращаться в случае потери.
Правоустанавливающими являются документы, на основании которых у гражданина возникает право собственности на объект недвижимости. К таким документам относятся, например, договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, договор мены, договор дарения и другие. И в случае утраты зарегистрированного договора, составленного в простой письменной форме, можно запросить копию документа в Росреестре.
Правоподтверждающими документами являются: свидетельство о государственной регистрации права и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).
Если собственник потерял свидетельство о государственной регистрации права, то, к сожалению, такой документ восстановить не получится. Вместо него собственник получит выписку из ЕГРН. С июля 2015 года прекращена выдача свидетельства о государственной регистрации права. Собственник получает вместо свидетельства - выписку из ЕГРН. А если утеряна выписка из ЕГРН (выданная ранее), то можно просто заказать новую.
Если утеряны нотариально удостоверенные документы, собственнику нужно обратиться к нотариусу, который с ним работал. В случае утраты копии акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления следует обратиться в соответствующий орган, подготовивший документ.
Но что делать, если у вас есть серьезные опасения лишиться своей недвижимости, утерянные документы на которую могут попасть в руки недобросовестным людям или мошенникам. Как себя обезопасить?
Если вы боитесь, что в отношении вашей недвижимости кто-то совершит мошеннические действия, ситуацию можно исправить - внести в ЕГРН запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.
Внести данную запись в ЕГРН может собственник на любой принадлежащий ему объект недвижимого имущества, в отношении которого права зарегистрированы в ЕГРН. А если собственников несколько, то наложить ограничение на сделки можно только на свою долю в праве на объект недвижимости.
Наличие данной записи в ЕГРН обязывает Росреестр возвращать без рассмотрения все документы, предоставленные для государственной регистрации прав иным лицом (кроме собственника или его законного представителя), даже при наличии у такого лица нотариальной доверенности.
Собственнику недвижимости (или его законному представителю) достаточно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости без его личного участия или участия законного представителя. Сведения в ЕГРН вносятся в течение не более пяти рабочих дней со дня подачи заявления.
Государственная пошлина за данную услугу не взимается!
Запросить выписку из ЕГРН или копию правоустанавливающего документа можно в офисах МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» или на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Обратиться с заявлением о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя можно в любой офис МФЦ независимо от места расположения недвижимости или подать заявление в электронном виде на сайте Росреестра, удостоверив его электронной цифровой подписью.
В заключение стоит отметить, что при утере документов на недвижимость не надо волноваться, необходимо здраво оценивать ситуацию. Помните, что утеря документов не является основанием для лишения права собственности на недвижимость.
Начальник межмуниципального отдела
по Валуйскому и Волоконовскому районам
Управления Росреестра по Белгородской области Ж.В Аридова
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
04.09.2019 г.
В России запущен онлайн-сервис выдачи сведений из ЕГРН
Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут.
Главной особенностью сервиса spv.kadastr.ru стала оперативность предоставления сведений и удобство использования. Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно за несколько минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране.
Сервис позволяет получить несколько видов информации: выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, а также кадастровый план территории.
Новая платформа существенно упрощает способ подачи запросов и минимизирует ввод данных. При разработке учтена синхронизация с информационными системами: чтобы воспользоваться сервисом достаточно авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА), откуда автоматически заполняются данные о заявителе, а характеристики об объекте недвижимости заполняются напрямую из ЕГРН. Поиск объектов происходит автоматически по адресу или кадастровому номеру.
Предпосылкой для создания сервиса стала необходимость реинжиниринга существующих механизмов в связи с высоким запросом на получение госуслуг в электронном виде, говорит заместитель Министра экономического развития РФ – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко. «Ведомство стабильно удерживает лидирующие позиции по оказанию государственных услуг в электронном виде - достаточно сказать, что в прошлом году 65% всех услуг оказаны в «цифре». В то же время, технологии развиваются очень динамично, и многие решения уже устарели. Гражданам иногда было проще обратиться к сайтам-посредникам, которые оказывают свои услуги в разы дороже, но не могут гарантировать актуальность выданных сведений. Наша задача – предоставить заявителям интуитивно-понятные, быстрые и безопасные сервисы, которые позволяют получить информацию практически в режиме онлайн», - сказала Виктория Абрамченко.
Сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме посредством нового сервиса, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.
«Выписки из ЕГРН могут потребоваться гражданам при проведении различных сделок с недвижимостью. Например, когда необходимо проверить объект перед покупкой, уточнить собственников, проанализировать возможные ограничения и обременения. При разработке сервиса мы учитывали все функциональные возможности, которые так необходимы пользователям – удобную архитектуру по принципу «интернет-магазина», гибкость заполнения, простой поиск. Но, что особенно важно, благодаря новым техническим инструментам мы смогли сократить время предоставления сведений с нескольких дней до нескольких минут, что особенно важно для получения актуальной информации на момент сделки», - сказал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.
Платформа позволяет пользователю выбрать до тысячи объектов за одну сессию. Ранее при выдаче сведений обрабатывались запросы по каждому объекту отдельно, что существенно увеличивало время работы заявителей. В дальнейшем сервис будет также поддерживать функцию загрузки файлов со списком объектов недвижимости, по которым необходимо сделать запрос, и автоматически переносить их в онлайн корзину.
Важно отметить, что внутри сервиса предусмотрена дистанционная оплата благодаря интеграции с интернет-эквайрингом банка с минимальной комиссией. Оплату всего пакета запросов пользователи смогут провести одним платежом и получить мгновенное подтверждение.
Федеральная кадастровая палата Росреестра – оператор ФГИС ЕГРН. Приказом Министерства экономического развития РФ определяется возможность предоставления сведений из ЕГРН Федеральной кадастровой палатой. В 2018 году объём обработанных запросов Федеральной кадастровой палатой вырос более чем на 20% до 74 млн. В первом полугодии 2019 – уже более 51 млн.
Ранее стало известно о разработке проекта федерального закона, направленного на противодействие незаконному предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Целью законопроекта является исключение деятельности «сайтов-двойников». Для предотвращения деятельности таких сайтов законопроект предусматривает административную ответственность за перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам за плату.
Как отмечал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, рынок перепродажи сведений оценивается в 3 млрд рублей, и данную проблему необходимо рассматривать комплексно. «С точки зрения административного регулирования, Минэкономразвития совместно с Росреестром подготовили проект изменений в КоАП, чтобы предотвратить возможность перепродажи сведений. Но одно из важнейших направлений – модернизациях самих сервисов Росреестра и Кадастровой палаты. Если сервисы будут удобнее, а цена у государства в любом случае дешевле, чем у сайтов-двойников, то все будут пользоваться именно этими сервисами», - говорил Тухтасунов.
Федеральная кадастровая палата
Тел. +7 495 587-80-80
press@kadastr.ru
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
28.08.2019 г.
Россияне смогут запросить сведения о недвижимости онлайн с сайта Кадастровой палаты
Минэкономразвития России приняло изменения в порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Согласно поправкам, получить выписку об объектах недвижимости можно с сайта Федеральной кадастровой палаты.
Порядок предоставления сведений из ЕГРН, согласно законодательству, предусматривает форму запроса, способы получения госуслуги, а также основания для отказа в предоставлении сведений из ЕГРН. Сегодня заявитель, независимо от места своего нахождения, может получить сведения из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости как в виде бумажного документа, так и в электронном виде.
Согласно поправкам в порядок предоставления сведений, внесенным приказом Минэкономразвития от 19.07.2019 № 433, выписки из ЕГРН теперь можно получить с сайта Кадастровой палаты.
К общедоступным сведениям относятся, в том числе, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сведения о переходе прав. Запрос на предоставление таких сведений в электронном виде не требует заверения электронной подписью.
При формировании запроса на предоставление сведений ограниченного доступа в электронном виде запрос заверяется квалифицированной электронной подписью заявителя.
«Для проведения различных сделок в любой момент времени гражданам может потребоваться, например, подтверждение права собственности на объекты недвижимости – и соответствующие выписки из госреестра. Предоставление сведений из ЕГРН в электронном виде фактически в режиме онлайн позволяет повысить качество и оперативность оказания госуслуг и существенно сократить временные затраты заявителя», - сказал замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.
Он отметил, что сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме, имеют такую же юридическую силу, как и сведения из ЕГРН в виде бумажного документа. «Выписка, полученная с сайта Кадастровой палаты после запуска сервиса по выдаче сведений, будет заверяться усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав», - отметил Павел Чащин.
В частности, выписка из ЕГРН может потребоваться, например, при проведении сделки купли-продажи: с ее помощью можно уточнить зарегистрировано ли право собственности на объект, характеристики объекта недвижимости, наличие обременений или ограничений и т.д.
Ранее стало известно о разработке проекта федерального закона, направленного на противодействие незаконному предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Целью законопроекта является исключение деятельности «сайтов-двойников». Для предотвращения деятельности таких сайтов законопроект предусматривает административную ответственность за перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам за плату. Как отмечал глава Федеральной кадастровой палаты ПарвизТухтасунов, данную проблему необходимо рассматривать комплексно. «С точки зрения административного регулирования, Минэкономразвития совместно с Росреестром подготовили проект изменений в КоАП, чтобы предотвратить возможность перепродажи сведений. Но одно из важнейших направлений – модернизациях самих сервисов Росреестра и Кадастровой палаты. Если сервисы будут удобнее, а цена у государства в любом случае ниже, чем у сайтов-двойников, то все будут пользоваться именно этими сервисами», - говорил Тухтасунов.
Федеральная кадастровая палата
Тел. +7 495 587-80-80
press@kadastr.ru
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
23.08.2019 г.
Получение сведений ЕГРН в электронном виде
Электронные услуги на сегодняшний день становятся неотъемлемым атрибутом современной жизни. Одной из самых востребованных услуг Росреестра является получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде. За семь месяцев 2019 года Кадастровой палатой по Белгородской области в электронном виде были предоставлены сведения более чем по 400 тыс. запросам.
Получить актуальные и достоверные сведения из ЕГРН можно только на официальном сайте Росреестра по ссылке: https://rosreestr.ru/site/.
Кадастровая палата по Белгородской области предупреждает, что в сети интернет появились сайты-двойники сайта Росреестра, которые используют официальную символику Росреестра и позиционируют себя в качестве агентов, действующих от лица федерального ведомства. Сайт https://rosreestr.ru является единственным официальным сайтом Росреестра, источником получения государственных услуг, представителей и посредников у ведомства нет.
В настоящее время с помощью официального сайта Росреестра возможно получить сведения ЕГРН двумя различными способами: используя электронный сервис «Получение сведений ЕГРН», а также «Личный кабинет».
Сервис «Получение сведений ЕГРН» сайта Росреестра позволяет запросить шесть видов предоставления сведений:
об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
о переходе прав на объект недвижимости;
о содержании правоустанавливающих документов;
кадастровый план территории.
Для получения сведений с помощью сервиса «Получение сведений ЕГРН» сайта Росреестра необходимо пошагового заполнить графы запроса: указать сведения об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес), выбрать способ предоставления сведений (в виде бумажного документа почтовым отправлением либо в электронном виде), а также указать сведения о заявителе или его представителе (фамилия, имя и отчество, данные о документе, удостоверяющем личность).
После проверки введенных сведений по адресу электронной почты заявителя направляется код платежа с указанием размера платы за предоставление сведений ЕГРН. На основании приказа Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 967 оплата за предоставление сведений может быть осуществлена не позднее семи календарных дней с даты получения уникального идентификатора. Оплата за предоставление сведений может осуществляться картами любых банков, со счета мобильного телефона и через различные расчетные организации.
После поступления оплаты за предоставление сведений запрос будет обработан в срок не позднее трех рабочих дней со дня поступления запроса. Средний срок предоставления сведений из ЕГРН Кадастровой палатой по Белгородской области составляет один рабочий день.
Также с помощью электронного сервиса «Получение сведений ЕГРН» существует возможность получить сведения посредством доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). Данные сведения предоставляются заявителям, получившим уникальные коды (ключи доступа). Предоставление ключей доступа осуществляется заявителям, имеющим подтвержденную учетную запись на сайте www.gosuslugi.ru, посредством личного кабинета, размещенного на официальном сайте Росреестра.
ФГИС ЕГРН позволяет кроме просмотра сведений и формирования электронного документа получать уведомления об изменении, содержащихся в ЕГРН сведений в объеме наименования изменившихся основных и дополнительных сведений об объекте недвижимости, сведений о правах на него, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, и даты их изменения.
Основным преимуществом использования ФГИС ЕГРН является размер платы за предоставление сведений. Так, за предоставление сведений посредством ФГИС ЕГРН для физического лица размер платы при выборе тарифа в отношении не более 100 объектов недвижимости составит 400 рублей (стоимость одного запроса 4 рубля), при выборе тарифа в отношении не более 1000 объектов 1700 рублей (стоимость одного запроса 1 рубль 70 копеек), тогда как размер платы за выписку на бумажном носителе об основных характеристиках и зарегистрированных правах за 1 объект недвижимости составляет 400 рублей, в электронном виде 250 рублей.
Электронные услуги Росреестра также доступны в «Личном кабинете» правообладателя, который позволяет просматривать и контролировать сведения о своих объектах недвижимости на территории Российской Федерации в реальном времени. Для работы в личном кабинете необходимо иметь регистрацию на Едином портале государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru. В «Личном кабинете» правообладатель может получить различные государственные услуги Росреестра, в том числе запросить выписку из ЕГРН.
В личном кабинете правообладателя доступно получение всех видов выписок из ЕГРН, в том числе сведений в виде выписки об объекте недвижимости; о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным; о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве; о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.
Необходимо отметить, что различие между электронной и бумажной выпиской заключается только в самом их виде. Бумажная выписка заверяется печатью и подписью уполномоченного должностного лица органа регистрации прав, тогда как электронная выписка заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав, которая имеет такую же юридическую значимость, что и привычная печать и подпись. Соответственно, электронную выписку можно предъявить, как и бумажный документ, на переносном носителе информации или по электронной почте. Проверить электронную цифровую подпись специалиста, подготовившего выписку, можно на сайте Росреестра, воспользовавшись сервисом «Проверка электронного документа».
Таким образом, получение услуг Росреестра в электронном виде имеет преимущества по сравнению с «бумажным» способом. Получение государственной услуги в электронном виде повышает ее качество и доступность, позволяют гражданам и юридическим лицам напрямую обращаться в ведомство в любое время суток в отношении любого объекта недвижимости на всей территории Российской Федерации. Также получение документов в электронном виде уменьшает размер платы за предоставление услуги на 30-80% в зависимости от выбранного вида предоставления сведений.
Начальник отдела подготовки сведений № 2
филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области Е.Н. Андреева
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________
22.08.2019 г.
В 2019 году кадастровую стоимость недвижимости установят в 65 регионах
В 2019 году65 регионов России приступили к проведению государственной кадастровой оценки согласно 237-ФЗ. В16 субъектах ГКО проводится в отношении всех видов объектов капитального строительства. Федеральная кадастровая палата рассказала, в каких регионах страны проводится ГКО в текущем году и какие объекты недвижимости она затрагивает.
В ходе государственной кадастровой оценки (ГКО) устанавливается кадастровая стоимость объектов недвижимости – основа расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости.
В 2019 году в 16 регионах ГКО затронет все объекты капитального строительства (то есть все здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места, единые недвижимые комплексы). Это Кабардино-Балкарская Республика, Республика Карелия, Республика Саха (Якутия), Алтайский край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край, Астраханская область, Брянскаяобласть, Мурманская область, Орловская область, Псковская область, Свердловская область, Томская область, Ярославская область, Ханты-Мансийский АО.
В Вологодской, Кировской, Тульской областях и в городе Севастополе будут оцениваться все объекты капитального строительства за исключением единых недвижимых комплексов.
В целом ГКО по разным видам объектов недвижимости проводится в65 регионах страны. Эксперты отмечают, что процесс кадастровой оценки в отношении разных видов недвижимости может быть постепенным.
«Например, Удмуртия в 2018 году провела кадастровую оценку помещений и объектов незавершенного строительства, в 2019 году проводит ГКО зданий, сооружений, машино-мест, единых недвижимых комплексов, земель сельхозназначения, особо охраняемых территорий, земель водного и лесного фонда. В 2020–2021 годах республика планирует оценить земельные участки промышленного назначения и земли населенных пунктов», –рассказывает эксперт Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.
В Орловской области последняя кадастровая оценка объектов капитального строительства (зданий, помещений) была проведена в 2012 году, а земельных участков – в 2014. По данным регионального правительства, количество объектов капитального строительства с тех пор возросло более чем на 60% и на 10% – земельных участков, поставленных на кадастровый учет. Втекущем году актуализацией данных о кадастровой стоимости занялось областное бюджетное учреждение. Работы охватили около миллиона различных объектов недвижимости.
Во Владимирской области работы по определению кадастровой стоимости в этом году впервые проводят местные специалисты – специально созданное государственное бюджетное учреждение. Будет уточнена кадастровая стоимость земель сельхозназначения, особо охраняемых объектов и территорий, а также земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения.
В 2019 году на территории Белгородской области проводится государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, а также земель промышленности, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.Расчет кадастровой стоимости будет осуществлять областное государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Белгородской области».
В России продолжается переходный период от определения кадастровой стоимости в соответствии снормами 135-ФЗ к ее определению по нормам 237-ФЗ. При переходе на новыйпорядок проведения ГКО кадастровая стоимость определяется исключительно специально созданными в субъекте государственными бюджетными учреждениями. 237-ФЗ направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки недвижимости и повышение открытости связанных с ней процедур на каждом этапе их проведения. Применение новых норм позволит обеспечить непрерывный мониторинг и анализ рынка недвижимости, своевременную корректировку данных в Единомгосреестре недвижимости (ЕГРН), а также внедрение и развитие единых методологических стандартов проведения ГКО.
Стоит отметить, что роль Федеральной кадастровой палаты в процессе определения кадастровой стоимости в рамках нового закона сводится только к предоставлению сведений о ней. К слову, и ранее, по старому закону, Кадастровой палатой никогда не проводилась кадастровая оценка, а при расчете кадастровой стоимости измененных характеристик объекта недвижимости использовалась утвержденная субъектом средняя стоимость одного квадратного метра.
При переходе на новые правила исправление ошибок, допущенных при установлении кадастровой стоимости, происходит через обращение в бюджетное учреждениепо местоположению объекта недвижимости. Важным нововведением для всех заинтересованных лиц стало появление возможности подать в ГБУ региона замечания в период проведения кадастровой оценки, а для юридических лиц – отмена обязательного досудебного урегулирования споров, связанных с кадастровой стоимостью.«Еще один момент, на который стоит обратить внимание не только правообладателям недвижимости, но и исполнителям работ: теперь законом оговорена ответственность бюджетных учреждений за деятельность, связанную с определением кадастровой стоимости», – отмечает Татьяна фон Адеркас.
В 2018 году государственная кадастровая оценка недвижимости согласно 237-ФЗ была завершена в 34 регионах. Наибольшее число видов объектов недвижимости тогда было оценено в Московской области, Москве, Санкт-Петербурге, Карачаево-Черкесской Республике.
В Белгородской области в 2018 году по распоряжениям Правительства Белгородской области была осуществлена государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения, земель лесного и водного фондов Белгородской области.Расчет кадастровой стоимости осуществляло вновь созданное областное государственное бюджетное учреждение.
Напомним, ранее Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запустила проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
20.08.2019 г.
Сведения о границах 37 столиц субъектов Российской Федерации содержатся в госреестре недвижимости
Всего по состоянию на конец второго квартала 2019 года в госреестр недвижимости внесенооколо четверти всех границ населенных пунктов
На 1 июля 2019 года количество сведений о границах населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, составляет 39,4 тыс., что на 12% больше по сравнению с началом текущегогода. За первое полугодие 2019 года в ЕГРН внесены сведения о 4,2 тыс. границ населенных пунктов. По состоянию на конец II квартала 2019 года в ЕГРН содержатся сведения о 25,3% границ населенных пунктов. Общее количество населенных пунктов в Российской Федерации – 155,7 тыс.
Отметим, что в госреестре недвижимости на конец первого полугодиясодержатсясведения о границах 37административных центровсубъектов Российской Федерации.Первой столицей субъекта РФ, границы которой были внесены в ЕГРН, стал город Иркутск в апреле 2010 года.В первом полугодии 2019 года были определены границы города-миллионника Новосибирска и столицы Курганской области.
Таким образом, на конец первого полугодия в госреестре содержатся сведения о границах следующих городов: Майкоп, Улан-Удэ, Горно-Алтайск, Элиста, Якутск, Казань, Ижевск, Абакан, Грозный, Чебоксары, Барнаул, Краснодар, Владивосток, Хабаровск, Благовещенск, Волгоград, Иркутск, Калуга, Киров, Кострома, Курган, Липецк, Магадан, Мурманск, Великий Новгород, Нижний Новгород, Новосибирск, Саратов, Южно-Сахалинск, Тамбов, Тула, Тюмень, Ульяновск, Москва, Биробиджан, Ханты-Мансийск, Салехард.
Как говорит Марина Семенова, замглавы Федеральной кадастровой палаты, наличие в госреестре недвижимости границ населенных пунктов положительно влияет на развитие учетно-регистрационной системы, упрощение процедур ведения бизнеса и повышение инвестиционной привлекательности регионов. Границы населенных пунктов отделяют эти земли от земель иного назначения, что позволяет предотвратить мошенничество с земельными участками и использование их не по назначению. Кроме того, наличие границ, определенных в соответствии с законом, дает возможность предоставлять земельные участки для размещения на них объектов капитального строительства, что способствует развитию регионов.
К 1 июля 2019 года наибольшее число границ населенных пунктов внесено в ЕГРН на территории Чувашской Республики – 98,7%, Краснодарского края – 94,4%, Белгородской области – 91,6%, Алтайского края – 87,4%, Владимирской области – 84,1%, Тюменской области – 81,5%, Бурятской и Чеченской Республик – 76,3% и 76%.
«Актуальные сведения о границах населенных пунктов помогают сократить число земельных споров между правообладателями, и улучшить качество управления территориями и земельными ресурсами регионов, вовлекая земли в оборот», – отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.
Правительство РФ поручило органам власти в регионах завершить наполнение ЕГРН сведениями о границах населенных пунктов до 2021 года.
«Кадастровая палата активно взаимодействует с органами местного самоуправления и в порядке межведомственного взаимодействия вносит в ЕГРН сведения о границах. Наполнение госреестранедвижимости сведениями о границах населенных пунктов напрямую зависит от работы региональных администраций, так как именно они, согласно законодательству, инициируют работу по установлению точных границ и направляют сведения в Кадастровую палату», – напомнила Марина Семенова.
Справочно:
Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).
Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. Кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территорий, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.
В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.
Пресс-служба ФГБУ «ФКП Росреестра»
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________
16.08.2019 г.
Особенности режима использования объектов, расположенных в границах зон охраны особо охраняемых природных территорий
В Единый государственный реестр недвижимости Белгородской области внесены сведения о 315 границах территорий особо охраняемых природных объектов регионального значения.
Действующим законодательством так же предусмотрено в целях предотвращения неблагоприятных воздействий на государственные природные заповедники, национальные парки, природные парки и памятники природы установление охранных зон на прилегающих к ним земельных участках и водных объектах.
В 2019 году в кадастровую палату от Управления лесного и охотничьего хозяйства Белгородской области начали поступать документы, воспроизводящие сведения об установленных границах охранных зон памятников природы и природных парков регионального значения. В первом полугодии 2019 года в реестр границ внесены сведения о границах 113 охранных зон упомянутых объектов.
Особенности режима использования земельных участков и водных объектов в границах охранной зоны устанавливаются положением о соответствующей зоне особо охраняемой природной территории. Вышеупомянутое Положение утверждается уполномоченным органом власти, принимающим решение о ее создании.
Решение о создании охранных зон природных парков и памятников природы регионального значения и об установлении их границ на территории Белгородской области принимаются высшим должностным лицом субъекта – губернатором Белгородской области.
Перечни особо охраняемых природных территорий регионального значения Белгородской области, в том числе перечни природных парков и памятников природы, утверждены Постановлением Правительства Белгородской области от 15.08.2016
№ 299-пп.
Обращаем внимание на то, что нахождение земельного участка в охранной зоне накладывает на его правообладателя обязательства по соблюдению особого режима использования, но не лишает его прав на землю. В то же время, несоблюдение собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами установленного режима может привести к нежелательным последствиям от административного до уголовного наказания.
Следует также понимать, что отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений об охранной зоне особо охраняемого природного объекта не является основанием для освобождения собственника объекта недвижимости, расположенного в границах такой зоны, от выполнения требований к режиму их использования.
Начальник отдела инфраструктуры
пространственных данных М. Н. Калиниченко
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
13.08.2019 г.
Начинаются ипотечные каникулы.
Изменения в законодательстве
с 31 июля 2019 год.
31.07.2019 года вступил в силу Федеральный закон от 01.05.2019 №76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика».
Новый закон дает гражданину-заемщику, попавшему в трудную жизненную ситуацию, право потребовать от банка приостановить исполнение своих финансовых обязательств перед кредитором или уменьшить размер ежемесячных платежей по ипотечным жилищным кредитам (займам) на срок до шести месяцев.
Управление Росреестра по Белгородской области отмечает, что при этом, согласно Федеральному закону от 03.07.2019 №158-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации», государственная пошлина за внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, связанных с предоставлением «ипотечных каникул» взиматься не будет.
Заместитель начальника межмуниципального
отдела по Валуйскому и Волоконовскому районам
Управления Росреестра по Белгородской области М.М. Голованева
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
13.08.2019 г.
НЕ ОТКЛАДЫВАЙТЕ РЕГИСТРАЦИЮ СВОИХ ПРАВ "НА ПОТОМ".
Большинство наших граждан уверены в том, что государственная регистрация прав в Росреестре необходима только государству. Но есть причины, по которым государственная регистрация прав на недвижимость необходима, поскольку она является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности в Росреестре.
Для чего нужна регистрация права собственности на недвижимость?
Управление Росреестра по Белгородской области поясняет, что возникновение, изменение, прекращение прав на недвижимое имущество происходит лишь с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), если иное не установлено законом (для ранее возникших прав*). Именно с этого момента собственник может владеть и распоряжаться недвижимым имуществом, то есть продавать, дарить, отдавать в залог, в аренду, передать по наследству и т.д.
Государственная регистрация права на недвижимость позволяет также провести дополнительную проверку законности сделки. Например, если при регистрации сделки выяснится, что продавец (даритель, залогодатель, арендодатель) приобрел имущество незаконно, то регистрация сделки не будет осуществлена. Следовательно, вы себя обезопасите от возможных проблем в будущем.
Вовремя зарегистрированное право собственности позволит также избежать сложностей при совершении сделок с недвижимостью или оформлении наследства, а также обезопасить свое имущество от мошеннических действий.
Наличие зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости является необходимым условием предоставления компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости (в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий), а также в ситуациях резервирования земель государством для строительства на них социально значимых объектов.
За 6 месяцев текущего года более 67 тысяч граждан уже зарегистрировали свои права в Управлении Росреестра по Белгородской области. Всего в настоящее время в ЕГРН содержится свыше 1 млн. 800 тыс. записей о правах белгородцев на недвижимое имущество.
___________________________________________________________________________________________
* В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Заместитель начальника межмуниципального
отдела по Валуйскому и Волоконовскому районам
Управления Росреестра по Белгородской области М.М. Голованева
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
13.08.2019 г.
В России изменился порядок использования электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью
Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно.
С завтрашнего дня вступает в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.
С 13 августа граждане получат возможность в заявительном порядке внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного ЭП. При отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно стало невозможно.
«Иными словами, если гражданин считает возможным проведение сделок с находящейся у него в собственности недвижимостью в электронной форме с использованием ЭП, он можетподать в орган регистрации прав соответствующее заявление на бумажном носителе, то есть выразить свое согласие в «традиционной» форме. Тогда в ЕГРН будет внесена специальная отметка. В противном случаедокументы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные ЭП, будут возвращены без рассмотрения», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.
Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭП,можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи гражданиномзаявленияв ЕГРН вносится соответствующая запись в срок, не превышающий пяти рабочих дней.
Как отмечает замглавы Кадастровой палаты, ранее, с 2013 года, чтобы обезопасить имущество, собственники могли подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости без их личного участия. В таком случае даже при наличии у третьих лиц нотариально заверенной доверенности на совершение вышеуказанных действий, данная запись служила основанием для возврата заявления на совершение сделки без рассмотрения. «Не все граждане знали о подобной возможности, поэтому обратный порядок, то есть разрешение проведения сделок с использованием ЭП, позволит минимизировать риски совершения мошеннических операций с недвижимостью», – говорит Чащин.
В то же время есть в новом законе и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью ЭПвыдана удостоверяющим центром (УЦ) Федеральной кадастровой палатыиесли сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестромв электронном виде, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным. Такжедействие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку. «Таким образом сохраняется возможность электронной подачи сведений от кредитных организаций, где не требуется личное участие гражданина. С одной стороны, закон минимизируетриски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка», – отмечает замглавы Кадастровой палаты.
Один из пунктов закона вступит в силу несколько позже: спустя 90 дней с момента его официального опубликования. Он регламентирует порядок погашения ранее внесенной в ЕГРНзаписи о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. Убрать ее можно будет также в заявительном порядке по желанию собственника или по решению суда.
Напомним, ФЗ№ 286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент РФ Владимир Путин 2 августа 2019 года. Закон вступит в силу спустя десять дней с момента его опубликования. Внести поправки в действующее законодательство потребовалось в связи с появлением в России нового вида мошенничества с недвижимостью: злоумышленники использовали возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных ЭП, созданных на имена их владельцев. Автором пакета поправок стал председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.
Согласно действующему законодательству, выдача сертификатов ЭП для получения государственных услуг осуществляется аккредитованными УЦ в соответствии с ФЗ № 63 «Об электронной подписи». Всего в России насчитывается около 500 государственных и коммерческих аккредитованных УЦ, аккредитованных Минкомсвязи и создающих сертификаты ЭП.Федеральная кадастровая палатав связи с появлением случаев мошенничества с использованием ЭП считает также необходимым усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦи повышение их ответственности за создание и выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью.
Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты позволят дополнительно защитить граждан от потенциальных рисков мошенничества.
Справочно:
Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).
Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра.
Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.
В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.
Пресс-служба ФГБУ «ФКП Росреестра»
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
08.08.2019 г.
Эксперты Кадастровой палаты разъяснили возможности
новой «дачной амнистии»
Эксперты рассказали, владельцы каких дач не попадут под новый порядок оформления собственности
Президент РФ Владимир Путин подписал закон о продлении «дачной амнистии». Упрощенный порядок оформления прав собственности на дачную недвижимость будет действовать до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили порядок оформления при новой «дачной амнистии».
Амнистия будет действовать до 1 марта 2021 года, до этого времени граждане смогут в упрощенном порядке провести оформление в собственность загородной недвижимости. Кроме того, закон продлевает до 1 марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности, для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ).
«Ранее действие дачной амнистии распространялось на объекты недвижимости, в том числе, расположенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства. Новая норма – затрагивает только дачников и те объекты, которые построены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства», - рассказывает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Обладатели правоустанавливающих документов на земельные участки для садоводства смогут оформить в собственность дома или строения на основании технического плана здания. Необходимым документом для его подготовки является декларация, составленная правообладателем объекта недвижимости. «Для оформления собственности таких объектов владельцу достаточно сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а после – предоставить лично в МФЦ, посредством почтового отправления или в электронном виде пакет документов с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Что касается объектов недвижимости, расположенных на землях под ИЖС, для них сохраняется действующий порядок: оформление прав проводится при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного Градостроительным кодексом РФ. В данном случае владельцу потребуется направить в администрацию субъекта РФ уведомление о планируемом строительстве, в том числе, описание параметров объекта недвижимости. После - уведомление об окончании строительства с приложением, в том числе, технического плана здания.
Оформление права собственности возможно только после получения застройщиком уведомления о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам. «Так, например, если владелец заявлял о планируемом строительстве двухэтажного дома, а построил трехэтажный – администрация субъекта выдаст уведомление о несоответствии параметров объекта заявленным. В таком случае, оформление собственности будет невозможным», - говорит эксперт.
Законопроект также вносит ряд поправок в отношении норм и правил определения цен на кадастровые работы. Так, для предотвращения неоправданного завышения цен, субъекты РФ на бессрочной основе наделяются правом устанавливать предельные расценки на услуги кадастровых инженеров. Эта поправка касается земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и гаражного строительства, а также расположенных на них объектов недвижимости. Кроме того, продлевается срок бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности, в том числе земель общего пользования, в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ.
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
07.08.2019 г.
Кадастровая палата по Белгородской области проводит «горячую» линию на тему:
«Как получить копии документов из архива кадастровой палаты?»
В августе филиал Кадастровой палаты по Белгородской области организует «горячую» линию, в рамках которой будут проведены бесплатные консультации по вопросам получения копий документов из архива кадастровой палаты.
16 августа с 10:00 до 12:00 часов на вопросы «горячей» телефонной линии ответит начальник отдела ведения архива – Литвинова Светлана Васильевна.
Узнать о том как и какие копии документов можно получить из архива кадастровой палаты, возможно по телефону 8(4722) 73-25-50 *доб.2052.
Консультации по «горячей линии» могут получить жители любого района Белгородской области.
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
05.08.2019 г.
С начала года кадастровая палата оказала более 200 консультационных услуг
За первое полугодие 2019 года Кадастровая палата по Белгородской области оказала 237 консультационных услуг по вопросам недвижимости. Из них 93 связаны с подготовкой проектов договоров в простой письменной форме и 143 относятся к обороту объектов недвижимого имущества.
При совершении операций с недвижимостью граждане могут получить в Кадастровой палате консультацию и помощь в составлении договоров имущественных сделок в простой письменной форме. И зачастую, правообладателям требуется хорошее знание законодательства, прав и обязанностей, поэтому получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Консультация имеет смысл только в том случае, если вы полностью доверяете тому, к кому обратились за советом.
Федеральная кадастровая палата – государственное учреждение, специалисты которого имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости. Помимо высокого качества профессиональных консультаций и гарантии госучреждения, стоимость услуг Кадастровой палаты остается значительно ниже рыночной. Например, подготовка договора между физическими лицами обойдется всего в 970 рублей.
Более подробную информацию об оказании Услуги можно узнать на официальном сайте Кадастровой палаты https://kadastr.ru и в территориальных отделах Кадастровой палаты.
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
30.07.2019 г.
Сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального удостоверения с 31 июля
В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости.
С завтрашнего дня вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверениидля отдельных видов сделокс недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.
Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Ноесли правамина объект обладают сразу несколько человек,то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такоеправилобылоустановленов 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделкапроводится одновременносо всеми собственниками.
Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всемидолевыми собственниками недвижимости без исключения.«Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общуюсделку с долями нотариально.Ведь зачастую совладельцамиквартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.
Нотариальное удостоверениеобеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.Предоставление дополнительных гарантий легитимности договоравместе с тем сказывается наобщей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатитьне только нотариальныеуслуги,но также0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате.
Пресс-служба ФГБУ «ФКП Росреестра»
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
30.07.2019г.
Кадастровая палата назвала самые запрашиваемые данные о недвижимости в 2019 году
Федеральная кадастровая палата подвела итоги выдачи сведений из госреестра недвижимости за полгода.
Более 46,8 миллионов запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН),поступивших в электронном виде, обработала Федеральная кадастровая палата в первой половине 2019 года.Это в полтора раза больше относительно аналогичного периода прошлого года.
В первой половине 2019 года Федеральная кадастровая палата предоставила почти 51 миллион выписок из ЕГРН. При этом 46,8 миллионов выписок было предоставлено в электронном виде. Относительно аналогичного периода прошлого года, когда в электронном формате было предоставлено немногим менее 31 миллиона выписок, рост составил 51 %.
В число регионов-лидеров по предоставлению сведений реестра недвижимости в формате электронного документа в первом полугодии 2019 года вошли Московская область, где выдано 2,5 млн таких документов, Москва – 2,5 млн, Санкт-Петербург – 2,2 млн, республика Башкортостан - 1,2 млн, Ростовская область – 1,1 млн.
В первом полугодии больше всего было выдано выписок из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости ‑ более 22,7млн таких документов. Особой популярностью пользуется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – число выданных сведений составило 10,3 млн.
Кроме того, кадастровая палата выдала 2,7 млн. выписок о кадастровой стоимости. Также было выдано 1,2 млн. выписок о переходе прав на объект недвижимости и 1,1 млн. кадастровых планов территории.
В Белгородской области в первом полугодии 2019 года Кадастровой палатой предоставлено более 410 тыс выписок из ЕГРН, из них в электронном виде 370 тыс. Выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости составили почти половину всех выданных сведений - 153 тыс, также было выдано более 84 тыс выписок о кадастровой стоимости недвижимости.
Федеральная кадастровая палата готовит к запуску новыйонлайн-сервис по выдаче сведений об объектах недвижимости. Платформа заработает в августе 2019 года для 51 региона, после перехода субъектов на единую систему ведения ЕГРН сервис будет доступен для объектов недвижимости по всей стране. Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволит сократить время выдачи сведений до нескольких минут. Кроме того, новый сервис по выдаче сведений из ЕГРН упростит способ подачи запроса, минимизирует ввод данных и позволит подавать пакеты запросов сразу на несколько объектов.
«Новый инструмент будет хорошим ответом на потребности в выписках из ЕГРН. Например, человек самостоятельно планирует проведение какой-либо сделки с недвижимостью. Ему необходимо проверить сведения о владельце интересующего объекта, уточнить наличие – отсутствие обременений или ограничений его использования. Сервис выдачи сведений из ЕГРН с сайта Кадастровой палаты позволит это сделать засчитанные минуты», - говорит начальник управления информационных технологий Федеральной кадастровой палаты Алексей Буров.
Эксперт добавил, что сервис будет интересен кадастровым инженерам, которые в своей деятельности часто заказывают выписки об объектах недвижимости, содержащие сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков. Данные сведения необходимы кадастровым инженерам для проведения кадастровых работ.
С помощью нового электронного сервиса граждане смогут самостоятельно получить необходимые им сведения в том виде, который им удобен. Преимущества электронного документа очевидны – это стоимость, скорость выдачи и удобство использования: электронную выписку можно передавать по электронным каналам связи, хранить на цифровых носителях.
На данный момент выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Она может потребоваться в самых разных случаях – от продажи квартиры до оформления кредита под залог недвижимого имущества. Наличие актуальных сведений из реестра недвижимости служат дополнительно гарантией безопасности в подобных ситуациях.
«Сервис предусматривает автопоиск по объектам, что ликвидирует риск ошибок и последующей невозможности обработки запроса. Раньше при подаче запроса о предоставлении сведений из ЕГРН пользователям нужно было ввести большой набор данных об объектах, что могло привести к ошибкам. Например, когда устанавливалась не та площадь объекта. В таком случае запрос не мог быть обработан. Благодаря новому сервису эта проблема будет решена». - говорит Алексей Буров.
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
26.07.2019 г.
Россияне стали чаще подавать заявления на регистрацию недвижимости по экстерриториальному принципу
Оформление собственности можно провести в любом регионе, независимо от места жительства.
Почти 169 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество было принято по экстерриториальному принципу Федеральной кадастровой палатой в первой половине 2019 года.
За первую половину 2019 года Федеральная кадастровая палата приняла по экстерриториальному принципу почти 169 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество. По сравнению с 1 полугодием прошлого года россияне стали подавать заявления по экстерриториальному принципу на 16 % чаще.
Возможность оформлять недвижимость по экстерриториальному принципу у жителей России появилась в 2017 году с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». Это значит, что регистрация прав, сделок, ограничений и обременений проводится по месту нахождения объекта недвижимости, но на основании электронных документов, созданных по месту подачи бумажных документов.
«Иными словами, жителю Нового Уренгоя совершенно не обязательно ехать в Краснодарский край, чтобы оформить полученный в наследство домик у моря. Он может подать необходимые для проведения кадастрового учета и госрегистрации права документы в регионе постоянного проживания. Готовые документы он получит там же. Таким образом, гражданин сэкономит немало сил, средств и времени», - отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Игорь Абазов.
Наибольшейпопулярностью оформление недвижимости по экстерриториальному принципу в 1 полугодии 2019 года пользовалось в Москве (25,7 тыс. поступивших заявлений), Московской (22,3 тыс.) и Нижегородской областях (11,7 тыс.), а такжеКраснодарском крае (8,1 тыс.).
В Белгородской области с января по июнь текущего года подано 1,2 тыс. заявлений по оформлению недвижимости по экстерриториальному принципу.
«Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и обычно: это пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь – для регистрации права собственности. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав занимает всего десять рабочих дней», - напоминает замглавы Федеральной кадастровой палаты Игорь Абазов.
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________
24.07.2019г.
Информация от росреестра о мошенниках
Информация о мошеннических сайтах двойниках
Эксперты рассказали, как проходит утверждение кадастровой стоимости недвижимости в России
Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запускает проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены инструкции и разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания.
Что такое кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости – это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость.
Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)
Согласно действующему законодательству, именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.
«Кроме того, кадастровая стоимость может применяться, например, для определения стартовой цены на аукционах, расчета ставок арендной платы или экономического обоснования стоимости изъятия земельных участков для государственных нужд», – уточняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.
ГКО проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно. Например, администрация региона принимает решение о проведении ГКО в отношении земель сельхозназначения, многоквартирных домов или особо охраняемых территорий. Перечень объектов, подлежащих проведению ГКО на основании запроса администрации субъекта, формирует орган регистрации прав.
В городах федерального значения ГКО проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки.
Кто в России определяет кадастровую стоимость
Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, тогда как налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года. С конца первого десятилетия 2000-х проведение кадастровой оценки регулировалось нормами 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». В 2016 году был принят 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: это было сделано, чтобы усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. Новый закон, в числе прочего, усилил ответственность исполнителя работ по оценке за полученный результат.
В настоящее время продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ. На сегодня в ряде регионов уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам.
Примечательно, что работники бюджетных учреждений, непосредственно определяющие кадастровую стоимость, не в праве заниматься расчетом рыночной стоимости недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости.
Как происходит процесс определения кадастровой стоимости
Итак, местная администрация приняла решение о проведении государственной кадастровой оценки. Местный орган регистрации прав формирует перечень конкретных объектов недвижимости и по запросу предоставляет в администрацию. Та, в свою очередь, в течение 3 рабочих дней должна направить его в специально созданные ГБУ. Этот перечень содержит сведения Единого государственного реестра нед